新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
* s/ ^) x+ ?) V9 i; K小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

7 ~1 K  ~7 `! _3 e, P多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

" F. X9 o, W# o  r! W; H3 @$ Z% Z
1 \- j& w9 N5 i9 k  L+ {多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

1 V% g3 a* ?# L9 x* j. Q土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

9 L. u" D- I# U6 C发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
5 C4 s0 N$ J0 p2 o$ ?
, v! b  ?) z6 [& l* k# E, z

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
9 B& F" a+ G& m: @
& n; T( [2 e+ L8 g( q4 ]因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
* }3 J) Y. Q$ h$ a9 c0 J0 C
9 v0 k# P3 G3 C0 I5 |我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
3 ^/ V7 z" f9 [) X! ?9 y
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


; u; {4 s+ v! \1 L% u( D% ]aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
8 `8 m3 b% d0 x: ^$ O8 T2 ~) K2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
+ |2 ^; u7 ~4 \1 I- N) f

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
- ^; K- `( F7 o0 w/ K5 V6 K* o1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
) o) o! a& @3 C3 e6 D$ ~WST 发表于 2009-11-4 20:23

) l& k8 c3 y; W1 V: L8 U6 _2 l我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
6 i$ d/ |; p+ n, Y
9 v: L' s3 C% e4 `  {8 w) U我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

9 \/ ~# v" s1 S6 \" ^: D8 z

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

6 ]) j+ j0 }* ^' o$ v3 T8 B所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！

' G0 a" N) y, ]8 r) }4 e. x你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
% k& |, q( h/ V
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
( q; M1 ~, d1 P$ R小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

2 m3 I7 Z( H9 w9 E! P. k3 U. ~% q
3 T. P7 ?/ l- M1 a. }看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

$ h: I4 Z! ?: }6 c3 P6 J, _

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
& h+ p; R9 ^& m
& I/ d' `4 e+ Y% r你们当地是没有竟争吧？
7 ?" }# O+ Y$ u, R) u三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

3 A5 J2 j+ c8 V6 q  E# C没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

) I2 Q! [6 o' \图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
6 L' I2 D+ u. r# W) T. v& J/ {( e
4 R3 Q. Z- q0 V4 h, L5 m7 [施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
" q& ~9 w4 O5 X我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
& b, w8 T: o; y我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
' M7 D! Z7 ^, D! `2 btandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

% C: }# v) L4 a0 ~3 M我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
8 n. k% V6 @% G+ q* w+ ^4 g
+ |# k4 V* K1 q% w8 i: y我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
* g6 [& E6 [6 w7 d* W0 d
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
! K% A! |1 x6 _) b6 o1 `; J小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

/ W$ D( ]9 \) d0 _6 Y2 nAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
1 _5 a' ^* L' m  r) `施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

, Q1 T/ j0 X, {1 X( e  H$ }有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
( _- V. H; C, Q2 d6 }善意提醒楼主不要“无知者无畏”