新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

& H  [4 m; X7 ~多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

7 D9 S- w5 t( G. z. c多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

6 s- D/ {) d3 Z* D0 }

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
2 a$ b' H7 l" k! `$ Q
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
$ [! T3 E6 L3 a) L& K
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
4 w0 f! Z* {; R8 E
& m0 S/ u6 r# n: }我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

& }0 r( R. ^2 Y$ u4 T. ~初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
* P* H) x2 ^+ w7 a& N) c# u" H7 b4 Y
, a7 O2 |. _9 I$ |0 ~: f/ s现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
. O% R6 J0 L6 Y- o2 k6 v- A2 T/ K

, ~; a# D% S! Z2 y: ^+ k9 `1 P, L+ Waaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2 [& M9 e1 u) V- p3 q7 I2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
+ D( X# h' ?+ N; q9 B
+ r1 p* L; U$ t. [7 d, |# {
$ a) B0 k: K! J* C. ythanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
& C6 W8 h$ \+ u( ^8 ^8 E1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
3 M+ s# c- I/ @. ~# i2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
4 v$ S, p, v) ?* JWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

) M9 d; [" H: Z2 H' z7 i* o. V# J

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

) f) L; H* A. J  F- N
; v# [2 C, f- N6 v7 j# G这是多少利润呀！！至少40%！
" S7 U4 v: y* b8 z# C/ I
+ C- o' M7 |1 a你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

2 Q1 `7 t7 ]- r  B' _我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

6 L* J: k/ o7 \* ]
! J  L$ J  E, [% v看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

4 j$ E; D: [* U; E% [$ w1 L你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
! S0 W* F& }+ Z% Z. L. n三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

- k4 O7 m* P- D. T  m1 S图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
. C. ]/ C/ {; ?6 R2 ]
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
/ p+ L$ g8 l! s& C& `4 h7 G/ X- D我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
+ j/ b. T" V1 J* ktandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

, t, {; X: F+ e& Q0 o: a/ T我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
# d3 Q' Q6 ?1 v7 j0 U# w' Y" P
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

5 P/ C. t& F7 v4 V我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
. _6 r& n  p; i  t& W小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
( ]* g* k' g* W: N' D% r施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

: [4 T$ i) j9 `% F# y/ w有点越说越离谱了。

% g) ^2 K$ D; I, X  Q2 Z做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
& c+ p" |1 c+ O8 H/ E善意提醒楼主不要“无知者无畏”