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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
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发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
" o  h3 `  ^. W  T小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

1 T$ z6 j& y% w
- W1 ?  Z' U7 h. m- n: K多谢!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.8 I, J7 J2 i0 q3 \0 u2 W
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17
( J7 O& m. b: f  q* _, g5 L. f5 |

3 B& ^8 o; h) Q4 T5 `多谢!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。
+ `& h; K% i' Z7 h
" I/ d/ M& g5 U4 V) M3 O* _土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。6 r7 V1 c5 z6 Z5 a
0 h0 o9 Q3 U" E' j$ a6 {9 Q5 V
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。. f% w$ v; c  m/ P! `: r

6 }7 a2 g: r2 v: m; P IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。1 _& ~. O! j! L! R

+ V2 f3 G# \4 ?) m8 c这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。0 x( p$ h) D; Q
) |6 d/ b( a# ^1 @) Z- f
我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。" \1 N  z* B# P* p: j

. ?5 Z; M3 e, O2 |! }+ ]: m$ c因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。
, D/ b7 ]& l1 y- j2 l5 u* d% v
5 R- f& u/ i; I我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。
; e' f8 r- G$ c$ J2 ~9 F/ V& L) V
1 t0 _+ s/ |. G. l# t初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。' I/ G2 A( q- L- e3 W6 x( Y; m/ T
0 Z% X- X  V( q6 y' t3 l7 o
现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
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发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿
3 I! L) a& I  A* E% ]
  G( @5 I* W- r9 f8 x9 l  M  J+ B( w1 x
aaaaaaaaa
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发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。
: o# o& v( V: y! {1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?
  `7 G0 d) K) I4 K. M0 m2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
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发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
+ N7 c* q# R; P9 _
3 X- J4 b/ T+ n: W: s. O7 @
# f; ?- D" N) y1 rthanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。$ k* @+ }9 G; R) W1 `( T4 z% Z
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?8 B) U  d9 N0 _! F9 x
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?* s6 ?5 E6 G; p& p
WST 发表于 2009-11-4 20:23
- G1 s3 I! s. Y, T
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
' {8 Q1 w% u0 w+ s& O& t& m6 I
0 u5 }/ q" _* A% {- X我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑   ~8 v6 T* x2 P: `3 j  f: e
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。, V2 _! U8 x: H9 Z% A- r# m

9 Z+ O9 I) l$ Q8 q4 s, i" R所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13
* K  J0 ^6 X5 S8 E3 V5 T
* ?3 n$ l, m" Z
这是多少利润呀!!至少40%!
( c8 ]% W! _, n, h& `4 o" ?* V  Z+ h9 S+ _$ @
你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
& q4 d- b3 y# N! [" K: ?: b' q
3 ]: g% G; I/ y$ n( h我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 ...
2 ]! a7 Y- j$ B0 O6 e& Q4 a小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02
4 F/ h, O2 ], y" M+ _5 c
) D" `5 V0 e( C2 Q9 k
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿
$ \7 J& n8 ^4 D+ H( v1 z" H0 e) E/ K, P/ i
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!
! N9 u# X/ ~, V. J/ e: D8 N
/ M% _8 T* T7 @0 S" E4 E$ b你们当地是没有竟争吧?' P. A$ q1 e7 w4 A2 d9 e
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51
$ @# \$ Y* ^8 i4 l% u
没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
+ a% p6 x; u) Y8 l. X& h三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

% u7 p5 n; L5 O+ q图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
% r# N: `4 T* R* c% c7 t. p, z4 J6 c9 U! m. ?) D
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做; D5 H8 Q( J2 r+ @/ O. U
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
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 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做
- a& Z9 H# v2 o" F& z我学了很多年建筑。还是有很多不懂的  e, O" a' {' h: `4 w) c6 B8 T) T* ?
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

. ?6 {6 Y% L2 T- [1 J) Q( s- m那你还不是一样做??呵呵。
* z, ^6 q& G. F* {! ~6 c
& U3 x+ ]  f( D) \9 D# P2 b我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
/ W7 @7 \, h* |7 A: Z' p/ `! `% Y! Z8 Q) @7 N: T+ M* L. h  \
我觉着找到合适的工人是最重要的。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。
+ A6 |  v2 j# u
" t+ l9 \) ^* ?+ I7 R8 v我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
8 q- d- u; m  [5 L
+ K" b: }( Z- D# [4 W我觉着找到合适的工人是最重要的。* v% _1 L6 J% Z+ w2 |0 x
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27
5 F" _# h' f6 o9 E0 r$ }
Agreed
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。0 I, R/ f" k' n# Y" ~$ c
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30
) t' ?( a5 K5 s. F0 W- J

( u- h8 v/ W6 X3 i; |( A有点越说越离谱了。   A" x% H+ x: _3 W& Z  v
; |* K; q" y3 M& A  E) P! u
做Builder责任重大,搞不好,后果严重。( ?. |7 Z: q: J4 \" C" J
善意提醒楼主不要“无知者无畏”
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