新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
' F; S/ d) b8 H7 Y2 f( G小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

$ l" A. e- \) z% ^' y% e
3 o6 U; h6 B5 X9 a) [. F多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

4 j' q2 ]! [0 J1 u4 o  z8 H+ F土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

# N2 A* U% r+ J8 a# F" f9 l发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
/ c. Q5 E; ?+ S$ Q; d4 `' C
- T8 z# F5 V7 o) d, [$ `. c

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
3 ^1 j' X0 P9 [" v) v4 I9 k
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

: Q; r( H8 i; Z7 K我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

6 H, B# O$ y. ~8 i, H4 R/ g- ~+ U初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
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  m' h4 ^- `& }. U现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
4 \: x) T- I6 ~+ A  j: N4 S
" s+ C0 }$ L9 G8 D7 W; b
0 s* y. C" v4 X9 N; ?  haaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
, i1 Y# l) x0 @2 I9 _1 x+ j
( S6 [7 }0 Y0 |, [( O所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

& C+ Y0 k& p' T: Z这是多少利润呀！！至少40%！
- d- i! c% x' }1 V* E
! L9 S7 ]0 N! A/ L+ t" Y你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
: t% x% P: P4 R; J& K- ^4 V
" l9 g: ?" P; l6 A# s6 J我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
7 z) }9 t7 C# a4 I3 Z小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

  H# N6 O. `+ q7 c9 a. ?/ K4 r
" D* b1 d" x2 k看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
' d! @( Y* {2 L5 r
" `" e* q& F6 z  Y+ D* Z

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

, M1 P: ~9 |9 H4 j$ g你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

8 j/ W0 N/ s, ^/ M4 G2 q没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
  ~  n& s& k+ P! @8 Z% o7 Z7 F三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

2 r+ I" a+ E" u图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

* d' c' q# C3 M. H( J* M8 \! q$ V施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
% e1 e  q; F% _9 `9 ~我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
" J. H0 Z/ s# \* L9 \我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
, C2 T4 F) N8 M% @& }- E% p+ ~% x
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

" T1 j# o' s8 z6 e  eAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
8 z8 q8 Z: B$ X& l+ N+ N- d) w施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
/ |8 J: _) M/ Z0 G" t: `6 R
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”