新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
" f2 {* m$ ]' n' @7 \5 o小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

9 [  [( S4 A( T! p; f' m
2 o+ t- |# h1 N6 G' k4 p多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
# O/ _4 t- {# @4 x. v+ J0 c
: Z, W4 h5 L: A' Q土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

; G5 J/ }4 B. u1 W: r4 j) a: @1 o( l& N

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
- I% N* K# e$ M* e  v! ]) H( G
( N, a$ O- U# ^+ Z这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
* R6 B& g1 n1 K5 J# @3 @
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
" R: q$ f! E7 y% _6 v# F" b
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
- G3 Q5 Z+ x4 D" D' E) h% p2 v
2 N& H. y1 ^, p* }我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
' u- s' G% ?8 g0 y
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

5 h5 Z$ R3 `; M# y* `1 E
$ F' b7 L* H$ `/ d* a: Zaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
2 j/ a0 K& [8 b& C) B: i0 C1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2 j! K, m1 \, H2 F3 X/ M- t2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
% ]6 C% N% ], R' T. P) U% C& g/ m% q

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
9 n' W  ~* i; L2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

, `2 K8 z, J; R4 c; w: U- F

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

% _4 L( [8 h$ V这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

9 w$ R  q( ?7 Y0 a% ?, D我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
: N) J: P3 I. R9 P" @) g* G小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

0 l3 T/ d$ Y8 @7 K5 ]  G

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
2 y, z8 b. s. p, Y( A9 V
- N) b4 e5 `( s- o  H你们当地是没有竟争吧？
* w' e" v. T8 B* x. T' i. l三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
, d7 `1 I& h9 O0 E$ ]3 C5 v三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

  o/ Z1 y$ }# h$ s/ V1 K图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
0 c, w4 s8 U) M* U- M
* `! B; ]4 n1 i& M7 J9 W9 Q施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
# C- X2 ]  C- E; ?* q: }; k我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
3 B. V6 I, z5 s0 ltandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
: S9 x7 Y2 \! i* S) X
3 s  _2 e0 z! ]: x0 N我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

4 d  X" |1 e# x我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

6 F0 O9 B" w. l% _! a; V我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
1 I% {! [8 K9 F! M$ q" H小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
$ H0 M1 P& g7 Q/ G施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

% ~+ u9 g& N* U, }5 e9 C; U2 v有点越说越离谱了。

7 ~% g$ J# r0 A1 ~; N' L/ ?做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”