新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

) u  i" t1 x0 _( }% U5 O
6 r/ o* j5 S3 m多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

/ M% ]) `& ~2 M/ T/ f( |" D
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
9 L& |6 z, q6 D+ z3 m
3 A! M7 J( _% e5 L4 x- M土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
8 B% Y- s  H$ l8 V' N+ t- a4 g$ e; s

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
  X. R; e/ w* V
% b9 P6 K( {& S8 N这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
4 X$ i; \% N4 \+ s8 c
2 @! s0 }1 E* l$ T我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

# N, f: {6 J* O( R+ c1 Y我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

# Y- g9 Y* P, V+ o, G, E; M3 ]初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
* g  v+ f1 s+ ]- \. D/ I7 t
% {& l/ G5 j! G! M7 l2 Z/ Y
% Y# `& K4 ~; j$ d  yaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
( W( X& Z, f9 N8 ]1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

' U% |3 Y: [9 s; a3 y. s" E
3 @( t- `, ^- ?4 o  lthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
# G$ n( C7 a+ G0 G+ }# j6 k1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
; s/ P5 Z$ d4 o2 [3 @* C% Q. h2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

" N/ ]: N# q; j6 W: S6 o我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

+ d6 U) R4 \# w5 E我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
7 D( X  ?3 ~% v  l! ?1 b
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

! I) N9 \, l* n
4 u- Q, \0 o6 o& ~/ b: `这是多少利润呀！！至少40%！
: u9 e+ Z+ M' `( f
7 [" {% r" R. N. Y5 y# ^, B: V你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
5 g" V! U2 N0 f# |) y, t
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

6 k6 Q- A3 D2 u  |8 M看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
/ k! `5 O1 S6 V6 l/ k. l
你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

! p$ D+ h+ E, K8 l* z2 k! n  h* d) r没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

$ I+ f& L9 D7 x/ D8 y4 M图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

9 K9 [/ Q1 z8 v: K施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
9 C3 T2 M' @! h' r* A' V2 W9 Vtandog 发表于 2009-11-6 11:52

  L$ `' F0 t) `5 o5 Z7 R那你还不是一样做？？呵呵。

* E: n# R% R! a6 o1 L我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
' n1 x1 X' N! V: u, \0 l& u, y
% J( @1 i( w+ t" b我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
" W& w9 N9 V( Q# W7 ~& R
: U! N% _, Y* _7 X我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
+ }2 b+ C! }* V+ M' M5 g
我觉着找到合适的工人是最重要的。
( F9 b) o; a% A' u小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

: L7 K& h- g/ R4 cAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

+ F" `8 s: B4 l; l
有点越说越离谱了。
+ N4 G, `# W/ D: }1 a
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
* p7 I* {$ _+ A3 S6 e  a善意提醒楼主不要“无知者无畏”