新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
" o  h3 `  ^. W  T小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

1 T$ z6 j& y% w
- W1 ?  Z' U7 h. m- n: K多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

3 B& ^8 o; h) Q4 T5 `多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
+ `& h; K% i' Z7 h
" I/ d/ M& g5 U4 V) M3 O* _土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

6 }7 a2 g: r2 v: m; P

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

+ V2 f3 G# \4 ?) m8 c这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

. ?5 Z; M3 e, O2 |! }+ ]: m$ c因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
, D/ b7 ]& l1 y- j2 l5 u* d% v
5 R- f& u/ i; I我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
; e' f8 r- G$ c$ J2 ~9 F/ V& L) V
1 t0 _+ s/ |. G. l# t初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
3 I! L) a& I  A* E% ]
  G( @5 I* W- r9 f
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
: o# o& v( V: y! {1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
  `7 G0 d) K) I4 K. M0 m2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
+ N7 c* q# R; P9 _
3 X- J4 b/ T+ n: W: s. O7 @
# f; ?- D" N) y1 rthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
' {8 Q1 w% u0 w+ s& O& t& m6 I
0 u5 }/ q" _* A% {- X我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

9 Z+ O9 I) l$ Q8 q4 s, i" R所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！
( c8 ]% W! _, n, h& `4 o
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
& q4 d- b3 y# N! [" K: ?: b' q
3 ]: g% G; I/ y$ n( h我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
2 ]! a7 Y- j$ B0 O6 e& Q4 a小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
$ \7 J& n8 ^4 D+ H( v1 z" H

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
! N9 u# X/ ~, V. J/ e: D8 N
/ M% _8 T* T7 @0 S" E4 E$ b你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
+ a% p6 x; u) Y8 l. X& h三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

% u7 p5 n; L5 O+ q图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
% r# N: `4 T* R* c% c7 t. p, z
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
- a& Z9 H# v2 o" F& z我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

. ?6 {6 Y% L2 T- [1 J) Q( s- m那你还不是一样做？？呵呵。
* z, ^6 q& G. F* {! ~6 c
& U3 x+ ]  f( D) \9 D# P2 b我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
/ W7 @7 \, h* |7 A: Z' p/ `! `
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
+ A6 |  v2 j# u
" t+ l9 \) ^* ?+ I7 R8 v我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
8 q- d- u; m  [5 L
+ K" b: }( Z- D# [4 W我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

( u- h8 v/ W6 X3 i; |( A有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”