2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
# h2 i* L: _* N$ Z5 S
& y7 Q' F, G- L% b4 U房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
* p- t4 f- Z  h
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

9 Q6 U& u9 G6 b9 x
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
5 N; W/ }6 j4 M5 s* Z: B
你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
* X2 O# l1 {* b/ p! y% v
, N) U- l: @* _房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
" y# S  C* H0 |/ {主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

' X  |+ E/ i1 X6 s+ I9 i我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
; v1 g+ z: V& D) n5 h
2 c% Z" ~* K/ _6 x( |1 K

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

2 v: V4 ]# b3 C4 e* E+ N/ B
1 k- Z2 _  F1 H) k谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

/ @9 [8 {# x& |) x' q4 |5 |讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

; v3 K( M+ V6 u, @老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
+ Z, y5 H+ S6 t+ m' \) ?3 F4 l) ?Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

8 r, P4 T4 b4 {' F这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
* M% G2 S$ Q3 x( y  x3 W祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
* m' K" z9 M# i
' ]9 t8 J, z& B8 y2 g2 ~有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

+ q( l, k% i! Q5 l8 ~美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
. k4 o+ `! S7 A' ]  D! C
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
* R! k4 Y! {0 q' U- X8 \
$ C: e4 c0 h3 a9 i从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

# m  ]4 I' I1 u/ l0 D, `- ^3 n由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

* [  f! e- q( q6 v

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

2 q/ E, W3 L% y& ~& x美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
( Z! T2 ]) {* d+ S' |  z: g% }Casino 发表于 2009-11-29 00:15

* k0 t- m* b" ]3 ~多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

  E' q3 w* d3 J2 G$ H( Y- M$ b三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
9 ], r8 G& O( B0 U( D其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 ?  }3 Q# e) z* ~0 ~6 F, S1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
$ x8 [5 u7 h+ c2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
+ C( c( |9 r, R' C; f6 J$ u
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

% O* B  d+ ~3 S/ g- e0 d& s当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

1 |6 }7 V+ ~" z. j+ B$ F5 @

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

( P2 M; [1 K0 [) P4 ~我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

/ t- N: @3 m- c4 A# |* Y, H你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
6 \/ }8 G# \. Z. J. {2 @
3 f6 J; y: N( z: E3 d

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

" z: H- ?- a. X" C首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
/ \; c9 p) [- g5 X  Y/ e, h8 F

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

8 E* Y9 O, Q" p$ Z, A' ~' `" u
139# pchell

5 ^" g5 {( |$ @7 [+ g# z6 _1 p% q2 A我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

/ ]0 \: Z  _7 g  |0 V“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

' t) F3 q2 w* j- B$ W$ Z# `6 C6 p如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
* \! \" q5 ^! b/ G$ v% P7 C# b5 _
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

' P- ^! l: u% Q9 V" ]0 ]如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
4 n( `, ^+ r, A( S4 D* j; e' Gzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

% c& Q! m9 G* a8 w( I' Z都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
) a: f/ Y* o1 g4 S7 D5 ~* @
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

4 F8 k  F  [9 p. o4 k7 X

" f) _  ^6 v2 k4 i9 s. z美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

) s9 N/ w6 v* t, Z美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
7 @, e5 u) a2 A5 |6 O& S
6 p, a" j7 p+ Q2 V3 \挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
5 g# a* W9 C" G7 E& c& ppchell 发表于 2009-11-29 16:29

7 F, F. R  ^& M
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
( X& X, z/ V5 s* ^您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
' M- Q, b: M, \% n/ y" S
好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

% }' i2 Q3 Z3 {1 D6 d讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

. v: R: O% Q5 G1 C3 N老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

+ p) m, P/ {- K
, j& v7 L+ R& A多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
" X! Q; c$ F! X) C所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
1 l# S6 X0 n! x+ @1 K祝楼主 ...
/ }; T0 s# A* E1 T) l4 }紫光 发表于 2009-11-27 21:13

8 X2 r- A, e6 E. ~8 E0 j, L/ Z多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

$ X; I1 e$ h( k# ?
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
/ v- ~$ e& q- v+ G( f1 TAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

9 \8 M% ]  u0 y( E% G多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
0 F- W9 q  w) d% z4 C+ x* qLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

/ A) R7 F' A5 y% ?& W7 ~& q
* T. n, i& @3 _2 ]小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

9 G2 H3 h. {, b其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
" j/ Z# T2 z6 f0 L
4 ~# q' @) [0 u3 o- D2 p我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
# ^% Z* ]: S. X* `  w1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
4 D$ a4 E# M4 d% C& d8 ~* Q2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
1 P7 [% i/ B" R% z8 }! }# w
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

4 K% ^/ f5 Q* }! c, w$ F不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
3 I- j0 F+ `9 H6 T4 wzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

& d6 |) m4 H' U$ p
多谢支持。
* J8 Q' S" C' E
& Y# ^) g" g7 _6 \4 h1 v1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

, V3 _# {. M5 g! h; C3 i4 l9 J& T2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

" e/ R1 O, C) u( B9 g* h2 h3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

( c7 _* e8 n/ D5 ~7 Q5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
: C0 O) x4 e9 O% O' z
3 h, y6 e* ~  k# V: }) q2 [" k希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

" n9 Q6 v1 \! |# ?$ N8 R9 ^2 n
8 _* p/ V2 v0 `! u6 [2 {美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！