2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
1 \$ A, h2 F, w% E* DRapala 发表于 2009-11-27 16:03

: a8 g  ~# e3 z# O3 N- S9 I你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
/ Q9 H! T1 y6 E/ M+ d
  [( p6 t+ }( L5 t' n/ e关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

6 Y* F  ?+ t4 N5 u) W

3 w) i: Z) |+ S7 H, }) s其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

7 ?5 A4 O+ Y  P) Z4 z
3 F9 H$ h# [% ?/ @论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

5 G" Z6 d) H6 @' H你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
1 A2 _$ s$ {. |2 s) P9 {, |
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
# Q0 k, T9 E) Y5 {楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。
" C* L( X7 |9 {' I( P
. P( R* c/ ]. U- w关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
& z) Z3 P$ o$ t" J老杨 发表于 2009-11-27 18:04

: ~+ H% y4 F; a4 J0 f% C
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

6 u2 z, D, e4 U; R% i讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
) j+ \! l: j% X$ ^+ g
( I% {! [/ ~7 t' F6 N& N6 z老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
" _0 ~) Y5 C' \, d; m所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
  _2 g* R) L; N. B. X" v4 _
有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
' \5 I+ X! j. X% i
5 q2 l- ]8 z, S- u" g& ^/ M美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
6 x: e! k; n5 y! I  _. F' q- k三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

5 m9 B3 ]! w$ D& O- }6 W2 A' m从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
' k  s% m* S( F1 }, j联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

3 ]& Q8 P% a( G: B请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
! b2 D6 m" O- Y' I2 D0 X% S三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

# d- S, c# Z, X9 D/ m5 L6 x
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

2 G0 g. @  O, I# e; V3 l三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

0 ^* V/ V5 g* p
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 A. P4 C. p" V! E* g/ B% B1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
. W+ e$ g7 U& o. Q
, j/ ~! P. ^7 }, F! p: o( F8 W3 V  g0 }0 J如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
& X! g- |. b9 l; K
; x% X, C6 b" y+ a$ \当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

& O* p9 T- V5 A, C* P) i* U5 R不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
2 ~% |  r  z3 l6 u5 T) y其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

. i& m7 }1 ]- n你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

* u3 P6 Q$ H# d3 t8 {# e

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

5 b5 H" ]9 d# y" A3 \" ^首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

, |5 v3 e2 O' X只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
$ a/ G: t. [: A" J) m- `( y# V

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

5 {$ W  w. d' m1 A1 n7 [楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

4 h! h' A- S+ ^, M' c' K2 }: i 139# pchell
) p& j) O% V& \1 h7 e
& l% [/ o- ?2 F8 Z7 d我所说的都是有事实依据的：

( a" b, a2 s8 Z% ~4 C1 X8 w两房巨亏是2009-11-19日的消息：

5 R) _! u2 |/ }% W“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
/ t: X4 Y# I7 }8 j: q& `9 y
! c8 ^, {6 v4 q+ `, @7 B如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
1 X/ y9 n8 r: Q# W4 X
我所说的都是有事实依据的：

& N/ F- Q& j) k5 S两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
9 Z! f( r2 D5 t: D
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
0 x* ^1 o# P# r; J) ]* Z7 J# s+ C( uzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

$ q+ a0 t2 Z, D, s都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
! z* N' C+ c6 q0 C' _3 M" R2 c
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

+ |. k  l( g2 [5 l: m0 Q

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
" _+ Y$ o9 F+ G; y
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

$ h9 Q/ D  K( \4 a

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

$ P0 w& Y! s+ N7 ?挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
. U0 w/ o# P. b8 L( I
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
  d# Q' M  C) y+ N9 Y- E
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

& ?9 u7 O6 A$ b, C* S* S2 {
4 L, x$ [2 O: _0 Q多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
' m. t) \0 [8 i0 {7 G% J+ s所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
6 e2 d0 Q& x$ p7 j) ~紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
$ r1 u/ {' s( B: H& H1 {2 I" U4 WAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

, k0 o* C3 H) i/ k! k
, q1 o6 c& H2 m: w多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

) y3 B1 Y' F5 G% ?2 P* Z三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
  R1 w- p; T( H) ^- ~, b9 {, ~liudehua85@yahoo.com
) k( p2 N# d7 r7 X5 z  }/ ^" cLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

# B" U! O* R" ?/ o6 }小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

% o# g0 r) F5 ?- g( T9 }7 c9 \9 C$ t

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
; G* x3 j. u% G9 X; R& S
* l: a+ p. g7 L* a  B3 k其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

7 Q3 _- \( D/ L我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
3 N! b. v3 f- g1 e) _3 S
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
& v" Q. v* W6 |1 t) {/ f& G
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

# t: ~5 q& b5 u3 X- Z不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

* B2 n; L6 k5 H0 d+ n: \7 y" U
多谢支持。
/ z4 l/ g4 j" P2 G! `4 b
. [4 v9 O0 X7 O1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
9 F; x' f& D; e3 b$ \# D0 u% }
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
4 I3 p* _' [+ G: n
7 g: P2 t% c- d% F/ a4 X. \9 `3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
* }/ t8 @- C7 _
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
! A: J8 O7 o5 ]0 n3 ?' |+ u$ H* H
希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

  e; e4 n' [# |" [+ L" D/ x
/ u6 `1 t) i- h) b0 h1 N; E美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
; B( t! {  e: Z9 q
% b  H/ w9 v! _$ P; }7 P美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

. i' \  a2 B* i8 P多谢支持！