2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
9 [  D, R: t0 A/ s2 H) bRapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
1 y" j3 y$ h) t! b. q. w
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
, D- D* Y4 K! Q9 {RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

7 [* X6 M  n( E2 A% ?4 f- X1 p论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
' M- C7 q# ~8 i# m
5 ]) z0 b: c4 ?5 O房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
6 k6 L; T, X2 y' K9 R/ N* F  `楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

& x1 r8 x) ?5 U; ^# P: l' ]% b4 y我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

7 V4 M) ]5 y2 @/ `# z4 d

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

1 a* `- E* v& Q
1 R* x/ s% D, k2 e$ n: |+ Y8 p谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

8 @5 ^3 _9 s$ s% e讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
/ {' f! C$ H; k- x; [* \6 p
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
3 p* P( P  L/ K& o" D& n( J. eRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
" [2 m" j7 ]3 O+ f% h7 {3 s; F+ _祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
) m" c- s; y4 h# |) y  ^/ P' F( {
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

  Z: j) y  M8 I7 U/ @美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
  l" x2 P. r/ H& {, ?7 C
) B" r: A+ V' P$ e从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

/ a: ^2 V: S8 U. [: u8 G请Rapala自便！

三言两语

  S0 X. {4 c, N, J- k

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

" z5 {9 m; q6 y  r. e1 K' S三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

! h0 ~* i: S+ A) |
3 {  o' R$ M- B- }/ n7 @首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
2 j- ^, e0 e4 o- W+ ^/ c其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
/ {* e7 k0 J% {8 J  J0 i! d. w$ X
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 @4 E9 m& I* k" {1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
( h% T( W. S& C3 H7 p  H2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

9 Z8 |& w, O7 p5 y) c当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

% _4 u$ P& |! ^) X8 Z/ ?7 N& L( i5 B/ c; k

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

% D% v  H1 i, d' W% s- w! H你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
/ M' G4 H- u, [4 b9 r; }

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

' |: K4 i' z+ S- {& m1 B6 q首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

; }, x  P5 G- @8 ^# \1 ]只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
" \$ e2 e- X+ t3 N

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

6 J5 Y3 E9 _$ m: S, f楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

5 F4 P9 q. F8 N" s' c8 N$ e
% |1 s5 S% |- _0 {+ _' r; t 139# pchell
) B1 x6 v) J0 {- i. ^& s. {
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
7 l$ S) U; g, z4 }& _
; ^9 @! I  F: K3 e* M/ }“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
! {! x3 y5 K- `" D
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

9 _0 f6 p6 E4 Q0 E) J我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

6 M% K3 S5 [8 I如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
5 d- A8 e* t5 [' a; ?/ nzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

$ l  f  |  D- Y  W* H
- {* ]( A- a4 D7 O1 T
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
! W5 z& k, I+ G- @
# w" _7 T( P6 k& @4 B美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
- ]9 c6 w; w6 C) k8 O0 J4 xpchell 发表于 2009-11-29 16:29

) b, c5 A0 d% l! s$ w: b挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
  [6 F* C) `! z! t0 L
. W$ M+ F$ w" u) o好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

  c; ?, F+ p. D, R  f2 }& w: S讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

2 F1 {$ v- ?7 i. O
, r7 H0 H7 }7 j5 w( A# U6 q: S! ~多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
1 g- q0 U/ J% a3 J* q9 A所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
! Q" v7 v5 L' w$ F所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
2 p1 F% H) d6 f5 u0 x, T5 Y# t紫光 发表于 2009-11-27 21:13

4 n0 Q" K* g0 }1 ^多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
) e$ Z& [$ n! [. t老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
. o1 C6 a1 h  x  f1 S. zAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

: P/ J8 l4 d) |# x' L8 \5 \多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

5 [0 T$ J: f5 Z' J, F4 u三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
4 g& ~9 ]) O. `1 U1 Jliudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

5 q/ f4 I% \. R小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

7 F( q1 |4 R2 n& a

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
$ W/ a! B' b4 S/ v" P+ R% ~
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
6 C# Z2 A5 n9 k- i9 X/ u/ D
- {# r1 t! E* C我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

1 y2 y) {; M0 H+ i4 x$ c当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

7 s. }' y6 _* c' f' r7 E# k不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
. C! d3 |$ ?/ z- ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。
- T- k5 u& z" X3 x# U5 d$ w7 i  W
3 `7 S; n0 W! o6 v1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
; _  r5 e2 U& s- Q
" i/ c. m, ^% Z! t5 F, m9 U/ J2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

; H  r/ G6 {! z% ^2 |3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
$ r# P- Z; w) Q; {
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
# Z* `/ A3 [, W% a0 m3 l3 U7 z- q
  A! N, n* N& F* H2 O5 B0 Z5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
2 b9 p# ~# M+ j9 A2 M: U# s
; V  B# k* `$ C3 H1 p希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

  U' C! J' `2 O4 Z* ]2 |
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

7 H" z! J/ H, U9 v7 K- C美国更加的开放， ...
) [* r* |: m  g) b" g, Qsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

8 \7 u+ e& G  p, M- y多谢支持！