2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
! x+ X0 V, o- L' t. G) z
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

6 D4 N; r0 _: x/ u* g
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
" q7 O( m( s. o! @
* T3 O9 y' V% e2 s% j关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
" r  K' t# K5 v, c
$ r( P0 [7 l5 e: K$ L: y你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
7 D1 }' s+ N+ k: N3 m5 e
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
- H3 ]1 H3 j. c7 a) W看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
$ [* Y6 N' N& D3 r, U主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
1 d7 W) c( E' z; ]0 N1 R  n6 d
0 c- g1 |% t* c我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
: {+ h6 P5 e$ g8 |" A; G+ {7 x

三言两语

各位消消气。

% ?2 }* O* v0 q7 t关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

! Q9 ]4 m1 Z3 v* r' F- |% N/ Q6 r% I谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

4 {* J. _# o( d1 ?讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

' {' X$ ?1 Q+ H1 C这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
0 O, `. H" a. M9 p$ r所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
. U; E1 i+ t4 b+ U- Q, Z) y& x所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
0 V) ~& _( {: t, e, n: I祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
/ V' H8 b+ U% t# e5 ]- }
$ V+ p+ _* l. y7 x( h8 l% y有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

9 ^' v4 \' c4 W' k! E$ d" j5 D2 l美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
2 w5 T  ^8 \6 d
6 ?1 R7 `7 ^5 F9 d: R8 Y从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

' n0 ?$ K4 D1 e7 r- A: V! g
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
6 l* ]8 T& d- p5 n& A" ]
请Rapala自便！

三言两语

- [1 B. o3 X. w  e

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

3 R) F4 p7 D: p! Q& S; E% m
0 X- A. b  P/ p' @% J" W$ o多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
0 t6 Q/ ^5 y. v2 |  \
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
( [( _; ?6 v- Y  Pliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

" t0 A7 J- P) x$ v" _
0 s; H6 i; W) |  T: G首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
, x- y7 L7 A+ L; n+ v; ]
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
+ Z4 J2 H0 O" x& O+ j) _% \
! W1 Q0 S, p) j- Z+ }" N- J2 b6 ^当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
# \2 w9 _+ l; X1〉美国的失业 ...
4 B( y( s8 a& _2 w1 ozhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

0 b6 ?6 ~% M% h  k! j1 s你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
  e$ C( C3 P6 C, M6 [3 ]

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

! i* N  ]8 u) |1 U9 w6 v首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

# j( d6 H' H3 c9 s5 m+ h 139# pchell
0 y- M0 r9 M+ y& ^
( ^+ n7 Q9 g2 H  l+ N) U5 F我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

/ J* M9 t2 n# j# F- Q“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

0 r1 k9 m& F9 Y6 W+ H我所说的都是有事实依据的：
/ C- e3 z9 ]  j- p) `
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
% t/ W. c# K; i' b
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

& J; C' ]4 x+ H1 P2 c- f8 ]
4 ~6 A! y4 |$ }( F  T) c
% e2 v! g0 j- T3 g6 k+ x5 g美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
$ E6 X4 J. {, u) U( k! _" N7 B
' z" n$ a  c4 g& v美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

! b, T4 v, [2 s7 U0 z  P4 l

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

$ `& Y$ k& J. k6 B
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

' O& w- A  S$ Q  y7 b" U0 V老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
2 j, V; m* p- C7 I郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

8 P2 A% k/ P5 |% r2 V* E/ Q) C多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
% ]3 M' T6 S& y, V- n所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
9 o7 }. {  r& p8 y* W所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

% c* I8 v. o* C/ h' m$ H多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

2 C7 D- P8 p3 }$ D9 M. N$ ~You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
- j& V3 Q, h& T) a8 C: U- CAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

2 h8 s- T3 I3 R* W( }三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

8 ^5 i- Y* S3 S+ s3 B! b7 h) M/ T
7 J8 Z4 J- Y; {& n4 R3 |小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
1 i2 k( W- s( Q3 j% ]6 H7 C
( @. [" \9 C' J# H% [! l2 X! Y! q1 |其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
  [0 B) {% f* @9 n( f) ^
& m1 X- Y2 \% H; F' }我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
3 L: w3 \& w0 X# {/ i! A1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
' G( E4 t, `7 l5 V
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
2 @4 i0 I( z: ?( U; I( r
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
0 ~! f( Q0 y- o% {zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。

- w4 \/ p5 X. d# u( V0 A1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
+ D; f1 g' r0 `
% O5 p+ P8 M4 a6 B2 a2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
  Y# C' V* o8 P- w) {$ F
3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

1 ^2 f# e* b( ]  g* h# Q4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
' t- @* D. _, N& P/ _8 J+ Z
0 c- z2 d2 [0 m7 e8 a- w; F' `0 D  `5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

% e! ]0 [) _8 J  n希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

7 b8 d8 j. b* M. H. N8 \6 \+ d" y美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

5 S( b( [& D% |  m美国更加的开放， ...
8 a# V6 w6 P+ g/ gsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

7 e7 w2 T: Z0 l3 s: g. f# c/ o
多谢支持！