2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
7 u3 K+ ^) R' e+ \4 j; Z3 y
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

' e7 m- l7 l* b0 _. G/ [) i
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

- I. N* R' G, |* w关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

) B. W: ~, B) Y; z( K& D7 [你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
6 C! a2 o! E- p8 ~5 F
& [, n' m8 w; G房子方面楼主听不得反面意见
1 D/ X) |% H9 Z3 T  b- U" r. |; H楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
0 E: |' s! u0 {8 ]% i/ D楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

# ?# H8 K) E* }; L2 q3 E. w

三言两语

各位消消气。

* u7 L: G' w+ p, L1 |+ s, ?关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
& `- @/ u( G' Z, J, R老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
' `! W3 ~1 k+ {- L4 B( e- M
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
$ f& n/ v' k9 s  e& o. R! ]Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
- z5 `( C: L" p  ^- @( t5 L所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
/ t0 h' P# V. P9 L, i$ r所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
, H  B; J( u5 p& H& B祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
. J! u( X7 u7 c
3 e& s: v7 x, ]8 Z; a. o) B有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
. F1 ?" L" ]( ~; C4 a
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
! e- V9 Y  b3 ]; ^三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
* ]7 o7 u0 z) A
从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

' y7 g/ X5 g& s( r! K. b由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
" x& u: `" w4 B/ R& p* \+ R
/ }% |$ N6 G' a2 j9 S美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

7 J- o) j0 |/ {- n0 B! {  g
6 N1 x5 `3 o% d$ {3 V多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
: ^  Q: L; L& `! k  P6 q
5 l1 \, I& A- t) n4 @( `; {  A- l+ \三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

7 o0 {+ D0 E7 z( i
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
8 ]2 W6 ?' S& w: f; P, C其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
: b3 J# x9 |' X, c8 b: u1 t) t
0 m$ h/ N, ?" y, t' h  u2 @我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
- e9 |7 `: W! G& X1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
- v6 Z. p- }" @  d# p# g! f2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
; m5 o. @+ _! t7 }5 }
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
3 G! g. E/ k3 C# Z其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
3 u2 c9 W& M, W8 R, |& l
7 t) W* i  s% n7 \我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
) [6 W, H7 U7 ?+ e, x9 uzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

5 f) |' [: M: ?, N你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

/ F7 @) h$ L* \" [  h% D首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

. l& i  v# U3 g# k5 C- g" @只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
) p" e3 V. _% Q/ x6 X6 @

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

# Y9 A  n4 B1 {楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

0 T' K* M; {! S 139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

. d  F1 d, I$ V3 l  e两房巨亏是2009-11-19日的消息：

9 x0 P0 e* r' g5 p2 A- Q“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

2 ]: ^. i# g' r$ ~我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

- s* ^' |# n" |* ^& L“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
5 D# d# _! Y* |8 J
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
! n& K) a$ s( v" i2 nzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
2 o9 Y! H5 D* [% U8 I$ @0 n
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

4 B4 u" ^' I# H' i美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

5 L+ q8 j- d1 \" Z1 J( ?. ^7 G美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

2 H+ A7 _, u1 S" c

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
' A, H/ v4 R7 D0 f; c' c' q3 M
1 r2 x+ ~/ B% H3 s" A挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

( S: r# y2 b9 |/ W1 k- ^
4 [8 \/ Z( c3 X- H挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ L, K* n: L! l5 q/ o7 X8 X( s6 e" ~您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

! g$ ^' Z) U) h" ]: f讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
* J, H' h1 M; n8 ~* S
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

7 U7 J. U; B7 K多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
. y* V7 X# m( {所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
  V. ~  Z" V% D& ?! w所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
- [) H5 G0 j- t8 S1 A, f祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

  c( x8 e, S  t9 n
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
8 M$ H' t! K- P4 x! X" a2 DAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

& D0 S0 M3 [. w) C" K' J" m% K
4 U  B0 Z" G; i2 T0 b多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

8 d0 f5 L4 H+ b$ ?; p三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
& R% h; d/ w: ^  d% yLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

$ D) u% Z" v7 a+ r( J小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
$ H3 {- O( ^7 {% F5 T/ |, V8 T5 `
* i7 E3 b. w3 L+ ?# N其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

, c, r& M) J) e0 R  ~我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
( y# t/ ~+ C* F: H. p$ R( `6 k2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
/ q$ ^1 \' A  I; [2 {5 S2 j
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

  F4 U" \& J7 d当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
) X+ c0 N$ e$ C. G5 G/ h( y6 szhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

9 i- {& @  O6 C0 f8 u# `/ G1 K4 X& k8 _
& L+ K: n+ R' H2 z, l. U& b多谢支持。

- Q6 G) Q& U6 B: e$ z7 d1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
  u1 R2 k" m" y+ @# n9 |1 P
7 s$ V$ d; ]+ Z' t4 A1 w7 ?2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
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3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

0 ?7 W5 W5 H" M4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

) s. O3 Q; @; F& A. j5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
: a5 G& J* h9 ~& o# p7 T
# Z9 |8 A4 o& t; @希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

; I3 o/ Q& \* w4 f- I
+ ]# q4 C$ p* n  q9 ?' ]9 @美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
: E( A) C2 ^) ?6 z
美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

% ]  ]. F) |. `$ V8 t多谢支持！