2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

7 |7 i4 [5 A  Z. ]' G/ \4 I房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

$ U3 Z' j  v2 e8 @, t
  X' O, c6 e0 c9 N& g+ \: w4 G你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

, o: A; a2 M; C, X关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
# f; _7 a, q" M0 E7 @) \0 rRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

5 R8 K) g; q* W, x. p5 E
; ]- P, R! [& ?7 O# ~论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
. U9 F: o$ a* N9 G6 Q/ |
房子方面楼主听不得反面意见
+ {" b9 c- q. E. F, y: c楼主一贯看空
) U2 q! q7 `6 E% Y/ y& O如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
: l  S+ V1 }8 y" w% V" H主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
4 q$ X/ v" R- J; J% v
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。
2 G# w2 I! ]4 K% y) H! Y
8 \+ A9 h$ O+ R# f1 [$ d+ _关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
6 J: D( v8 Z4 M! y  q8 b) l  P老杨 发表于 2009-11-27 18:04

: R  Z( T5 K* }" M
$ R) p7 {' a' Q$ Z1 c! E谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
5 X7 X- v- `9 b. k1 P8 R8 X
4 `* g, x. n! Y$ q" r) y& p5 ~; T讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

6 |7 X8 C/ k  @9 T  M, R2 `& ^8 B这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
" r( l& O  n3 g# F" v7 C所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
$ Z( w: Q) O0 f* i3 r祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
- H4 r; \  h$ V9 o' u# z  A
! L3 M9 `% N4 n- B8 m* h有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

1 k4 T* G+ @9 H0 f$ y* E! Y- i美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
- `7 G; o& J/ C: n8 o
从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
$ ~" m& o% _  M) N# }/ z# J联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

: |$ Q1 K: w9 D$ A- S请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
7 h0 i4 Z1 G% {0 v4 i  @- D& B
# P; j  |" G3 l美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
4 k: i" X5 g' e$ n8 @三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
6 f7 M. ]2 Y3 _" A( W/ e5 [Casino 发表于 2009-11-29 00:15

+ q( @0 c1 @0 ?2 z. Z
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
, A4 F) y8 _. Q
# _. L$ R( D( D& Y, G6 a* M三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

1 ]6 @  F/ P, N6 i
4 V8 C( z" o* h- N首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
* Y* I$ Q; J: _; T. Q: D% \2 q+ R其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
! x% K0 J) i( m5 ]5 Y% I* c. d1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
3 Q7 H% D4 s9 ?# T2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
, P% l& p9 D2 N" S% ^
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
" y1 w. L1 V1 |& m: l8 t5 w( _
- P6 X) {- v1 h; G7 i5 Q

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
! ~5 ]- C& h0 w6 q( f1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

: `$ @3 l& }$ K7 m你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
. W, \+ s" Q0 R; O* E4 P& Y

美元的贬值意味着财产的缩水。

" @% H: n0 M9 Q) p只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

* n. w) A% o' |( t2 K; \
) O4 `, f  Q- C  c* R1 h 139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
9 X6 F. o+ S* u3 t( k' d/ c
1 g# _% `. [! e6 b. p( {. y“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
  ^4 J' o$ m# |- k# Q, T6 @
两房巨亏是2009-11-19日的消息：
9 N# U% e* p4 V! |" S/ a( @
- `( c! h  B; P“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

2 p' p. Y# p" D' `! _9 U如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
; n0 q' f6 L. j" J* o; [zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

( j/ |3 I5 a3 P( ~8 k2 [挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

* `' ~& q4 H* t( i8 E! @% W$ @/ Z
, {! L$ `" c5 E$ \) n美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

9 G" r' h3 w8 ~1 X% M

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
# l. i$ k; ~. a# q6 {pchell 发表于 2009-11-29 16:29

4 s! r) X' r/ Y( y3 @挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
4 v4 N$ r% s% Q2 p$ @
, Z% z7 D$ X  z0 k+ L4 @好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
9 n$ C' v% _& z3 n- C$ N
- q& ?% B- }! w) ?+ o讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

) j; O$ \# B5 b8 g7 D+ E5 R! ]老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

" f$ q9 ~  S$ j+ @- l# P. f; F多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
- Z4 O, _7 i; s紫光 发表于 2009-11-27 21:13

3 ?' s' a# u0 \1 I多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
* L' f) W4 E0 h" g  C9 ]8 Q, i
* ]/ K! A4 t( Q) g6 [* g$ z4 Q三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

" s& @6 l: T8 q9 Q$ ?小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

! p( e6 Y( L; {

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
9 M' N; Q& `2 D4 u+ X3 v
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
& K3 }: l: \) z1 Q; o: |
( m) q& N' [: q: D. k! l我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
# D- j5 j9 n7 l7 s& }! Y7 c2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

4 M9 t0 R# \' n3 W& G5 D如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

2 ~" p  _0 ]) d' O当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
8 P8 ^( A- L  z+ {( ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

0 ]6 j* _' a/ ]5 n3 g" C0 N多谢支持。
# t# ^) [' `. _% ~
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
# ^' i( l& w8 G# R* f0 L: c
0 T, s' C* M9 W$ ^0 c1 C" N3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
4 W7 m; c$ |8 u; ~' S; X
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
$ x  _, i" F  h
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
( x2 o: V+ n# z2 a8 u+ s
. l* W3 o4 ~" B7 I" x2 O4 i4 j希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

+ q) e6 X- c1 ]
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

% i/ g2 E9 r7 a  J3 H# k8 ]美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

1 N' z. d2 h( s: d( K1 Z3 c多谢支持！