2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
7 }) h8 @+ H( C6 a3 Y$ d9 o; v3 k
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

" g4 ^& A  `: t( q! Y& Z1 l
1 }0 f; y: G- z* x3 C" \你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
1 Z$ g5 A5 _0 z% u
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

7 ^' a6 s1 Z% R$ S其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
* e6 x" u- T% L9 e) ERapala 发表于 2009-11-27 14:40

5 y+ l/ p( J2 F5 o9 v7 g. G+ M
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
/ v1 x" [7 q; S
( H! ?: L- F' p3 P3 p房子方面楼主听不得反面意见
, T3 O0 f7 g! N& q8 ]  M楼主一贯看空
" G7 S: n2 Y, y* X如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
$ H# W& d; F- w) z' @+ o主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。

/ @( c% ^7 b. y* M0 m1 w) d关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
2 {+ u. y4 \. ~2 R3 W5 r9 `) t9 J/ w7 ^老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
) I- U' x/ K9 t: o8 }
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
1 ~: k8 t5 L1 F% _* x0 |/ _. V/ I
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
6 U* U( B- Q) P所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
7 s) N$ b) t$ u! @所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
' ?: r7 V: I7 _3 H4 V
有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

1 M+ q# n; T) O# D& {美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
; ~5 R* F7 O9 P% u9 A
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
3 d  x& u/ a$ |9 Y9 I* ^' Y# t/ ]三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
/ v; S/ v; e3 B, o6 C9 I8 B$ s
% m  q2 U2 Z, g从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
* k" l3 Y  y) n联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

0 t& h2 j% c4 @1 v- c( b' j0 N

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

1 b0 f. i* _/ K; H- x
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
$ L& r, S/ I* p6 N3 G
; Y6 K7 S. A+ j) r, w6 L( F三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

0 v7 Y4 B; Y& x5 C; }
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
  w! D- [. J5 X其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
& x6 c: m: T7 `0 Y  ~  f( _1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

- r# C! g, y! ?1 ?) }1 \# S; p3 a- F" `当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

4 u1 }9 Y5 t4 m不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
" Y7 A$ h! F+ L! w4 y0 i
- m. z8 n' ]! G/ [% L% {5 B& n

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

( R* U/ L/ P: Q& b/ n7 k- s我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
! C# p4 D2 G8 O1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

2 Y" F. n% P+ @& A+ J9 m5 c7 n你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

* V, ?+ ^# w9 P$ o6 T

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

9 S5 g3 U/ G- M1 h# y: s- {- z( s只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

. n- c( W9 T" j  A8 E. M0 H楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

6 A( o/ N: r$ h# m8 v( `
139# pchell
7 {3 g0 {" P& Q0 V$ N- p2 |8 v- @# @, ?
) g/ Q- c7 }6 _- Z' z5 d我所说的都是有事实依据的：
2 M9 R) `( A9 b$ o
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
) J! `( J( ?5 M: \% Y
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
# N( q( c; ~* @, h6 ?
: T1 }1 W$ V( K2 G1 E我所说的都是有事实依据的：
5 _+ U5 Y1 K! a, {6 C
两房巨亏是2009-11-19日的消息：
4 f0 l: G. z5 H% N) M0 A% s) {' ~
. W0 k- h$ Q" g8 t“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

" E+ l% R; f5 {$ v' S) F如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

5 z! Y1 _$ i# D4 S5 D都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

$ }" l. N! O, d3 E挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

8 ^$ N/ y% Q$ Y/ q: O

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

' o( D: ^1 ?9 o; v, M9 D: I美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

( r+ _7 _8 T( x- B4 F4 H' c1 Q  N

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

0 e# z, m) R0 x5 v. c! ?挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

: n' d/ A4 y$ W+ H9 Y) W
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
- l* X2 y5 B2 l2 }& ?: i' p您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

; Q& ]% Q8 w8 a' q; ~" D好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
% i, c3 {- M# c1 P; L9 [  B$ u( ?所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
% t' \: y) _8 T$ ^所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
' s( _4 T* J5 W) q0 c% M+ t2 ~8 D祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

% Z$ Y. P; j) O- q多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
9 k) m% F4 d* K9 d: f* e" R老朱 发表于 2009-11-29 10:15

0 M( f1 p/ G0 ]6 f1 O; E
9 O( P/ L0 a  z1 gYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
  d: O, f7 Q5 Y% E$ `, J9 o+ E; n% TAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

4 g5 W4 r8 o; p/ i8 u- ?
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
: m0 }7 p- t. Y6 f1 b  G5 |: k/ c
, i% I3 b2 w& b4 E9 `1 K5 I) O三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

7 G5 D# |8 d( Y2 K+ a小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
, i+ H! W/ R! I3 |0 R9 f- U
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
- ~2 l3 I9 h: h# t  G4 ~) Z1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
/ c* q: [6 g: _% S7 i& `1 B2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
% E) t$ r. o7 \. P: g; v
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
% Q* |% D5 ]# f+ M/ V7 E
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
% O3 M8 a( N$ c3 a( V" [zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。

- g, a; h% |+ q! D8 `1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
+ E4 `0 E- Y! t
$ d7 e6 ~  {8 @3 h2 b* i2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

- [3 K0 L1 z1 W, \  b
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
/ t3 @' f7 E+ F  Q* k  n
美国更加的开放， ...
8 o7 S9 w9 Z5 e! u7 gsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

7 e1 b) ]6 U7 u  w多谢支持！