“老杨”太坏了！(卖房小记）

小黄

我卖房找的老杨。其实是很有挑战的一种关系。因为我自己对房子很有主见，而自己的房子很难做到完全客观。合作过程中的确也没有废话，但双方保持着尊重而务实的态度，最后达到了满意的结果。

JoyceAccSG

就冲着老杨的一颗中国心，愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上，就应该支持他。

fourseasons

JoyceAccSG 发表于 2013-6-28 07:32
7 M6 @2 {3 R7 y; Z) b( M+ G5 f就冲着老杨的一颗中国心，愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上，就应该支持他。

) g: e7 m4 R4 C) I
9 g% t2 g# _1 ^# X- O6 O和老杨打过交道，话不多，但人确实实在。我找老杨卖过房从我自己的亲身经历来看，的确从客户的角度出发考虑问题，没有把自己的利益放在首位，这点很不容易。有时候我想换了我，也不一定能做到。
9 T* s7 v- i$ a% N" N9 Y老杨的事业能越做越大，就是老杨信誉最有利的证明。至于网上的评论，众口难调。
6 i: g$ ?( v7 l, k相信老杨生意还能越来越红火！

花谢枫正红

% b. q7 l% s. J* L, y昨天我的房子卖掉了。我非常满意！详情不谈，但老杨准确的市场定位，张弛有度的还价技巧，稳健的做事风格，让我笃笃定定信任他，他会完全从客户的利益方面考虑，把房子用最高的价卖出去，用最低的价买进来，这也是我们对经纪人的一个期许。而不是用最快的时间促成交易，完成deal，经纪费落袋，这就是老杨和别人不太一样的地方。

花谢枫正红

caoebb 发表于 2013-6-26 15:35
我只买过房子。
5 g& l* T, A# p6 ~, p; v我觉得好的经纪人是把给客户买到合适满意的房子放在第一位，同时自己获利。不好的经纪人是 ...

你说得对！
+ Z7 _: r% J: ~

达闻西

老杨 发表于 2013-6-28 00:05
. l3 S: |7 Z3 T; l# K8 u您的陈述与我的记忆有一些误差，所以我想澄清一下。
# m* t6 q5 e1 Q- l% R
第一次与您见面是看一个CONDO，我没有说很多，但绝 ...

第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。
: q" @) n1 Z8 T
5 Y8 }/ F5 V8 b$ U5 w第二次，我不知道屋主怎么和你说的，但是他们要我先告诉你我们要买房，而且你已经知道这件事了，只是走个程序而已。结果我打给你电话，你一口回绝我，直到我非常坚定的要你转达我的offer给卖家，你才答应。我一直很奇怪这件事。
# o8 Z7 j+ b: O& Q
验房没有什么好说的。
9 C* S0 q8 z* `" v" Z9 g  {
签合同的时候，因为我们和卖家说好交五千块定金，结果你脸一板，说“必须要一万”，我们解释我们已经和卖家说好了，你说“我现在代表卖家要一万，如果你们叫不出，那就证明你们没有实力买房”，直到现在我们都觉的这话伤人
- ?6 P/ f5 t2 }& u8 P0 R
然后是remove conditions， 因为我们租的appartment 要月底才退，所以想等十天，到月末收房。这是一个正常的期限，你却说“为什么要那么就，五天不行？中国人不要为难中国人，你不要房就说，我还有其他客人要看房”，这事作为一个买卖双方的经纪人应该说的吗？

至于你回答问题的态度，就按你说的“一个中国各自表述”。

6 z: B! m8 p, s8 o) y% V( ?至此已经无话可说，如果没有意外，不会再回这个帖子。

兔宝宝

达闻西 发表于 2013-6-27 12:25
实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个 ...

你在网上收集的信息， 只是其中的一小部分， 根本不能确定你对房子根本价值的评估。 而一个好的realtor因为整天泡在房子里， 他知道的东西是全方位的。 你可以自己买房子， 但仅对房子来说， 你只能买新房或较新的房子 ，旧房子的水深这呐， 你敢自己买吗？ 不是说， 你看了市政府的估价， 对比了周围房子的定价，就可以得出一个房子的价值的。 其实里面还有一个很大的秘密就是一个房子的listing price跟owner和listing realtor 也有很大的关系。 如果你不是长期在这个行当里转悠， 不知道对方realtor的套路， 也会吃不准房子的价格的。

给你一个列子： 前几天看一个房子， 要价75万。前一阵降到65玩， 现在降到62万。（其中的猫腻就不说了）。 但我看这房子也就值55万。 如果一开始对房子没底的人敢从75万砍到55万吗？

自由的像风

达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。

第二次，我不知道屋主怎么和 ...

9 i2 ~6 \& O  x2 O, p" O
我跟你的风格完全不同。

第一次买房，我只让女中介带着看房两次，每次不超过1小时，自己开车。直接按照List下Offer，买卖方都是中国人，别让人家心里不高兴。交房时间，越早越好。等了20多天我才从Apartment搬走。
! s# l/ H# Z% [
# U5 L0 ~! R  O3 U8 n- v第二次买新房，仅看房一次，第二次，签合同时，给中介打电话：你推荐的哪家，我不喜欢，我另外选了一家，你愿意来，就当中介，你不愿意，我自己签。
) i- _5 h$ g$ G( B/ `0 R
卖房时候，买家第一次出价，我就跟老杨说，只要她不再还价，就按她的价钱。老杨说不行！

3 V" z2 `: X. v+ ?* d作为老实的中国人，我就怕给人家添麻烦，就怕外族人鄙视中国人，就怕别人说起Chinese就是一个贬义词。

5 V, Q2 T( |* n+ a千万别给人家添堵！信用度和整体形象不能忽略啊！

我并不是大款。自己失业在家，不得不卖出房子，本来是保留给自已，过两年搬回去住的。我喜欢那个社区。

shelley.micheal

我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢，太乐了，我又年轻了一毫米。
" L/ \# F" u; u同意yan hai jun是好人的说法，我差点买了一个精装修的corner lot，他像拉牛一样把我们拉回来。

sunshine2009

shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15
  V* ~- ?0 l* o! a我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢 ...

4 [7 I+ I' l* d4 q' P# T

caoebb

达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
' {/ H& u5 r. k第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。

第二次，我不知道屋主怎么和 ...

这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。

# u! i# U1 U/ Z  p* f' {7 J& O" b如果是前者，只能说你真是太好了，几乎白送给老杨几千甚至上万的佣金。网上说他几句坏话他也不吃亏。我搞不清楚这种双方经纪人怎么工作，感觉应该要向着卖方，毕竟是先和那边签的合同。而且如果最后交易不成，就和买家没关系了，但还要和卖家继续合作。反正我感觉是买家吃亏。

不过我猜后者的可能性更大，你做自己的经纪人，省一份佣金。如果是那样，即使老杨没有那么和蔼可亲，你也应该感谢他。因为按理说写合同，验房都不是卖方经纪人的工作。而且他和你是对立的双方，对你好就是损害他自己客户的利益，他的做法反而说明他是个好经纪人。在客户都无所谓的情况下，还要为客户争取最大的利益。

clumsy

哎呀。 还有这样夸的呀。我晕

amiable

老楊團隊就像趙本山集團，郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣，郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣永遠好，徒弟就會也好。

一尘

未名 发表于 2013-6-27 00:56
; x5 A6 G! h+ X, W. E呵呵 你老兄有空上来了 什么时候过来啊 一起喝个酒

还是等你们进山的时候来我这儿吧。

一尘

达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。

- w( L& A& G9 J) _8 r0 c9 _0 u# Y' W第二次，我不知道屋主怎么和 ...

看到你描述的事情经过，我有点奇怪，也尝试去猜测文字后面的情形。我宁愿相信这是种种误会叠加，最后得到这样的结果。我了解的老杨，谈吐诚恳、值得信任，但惜语如金，非常不圆滑，是一个平凡，但身上有着不平凡品质的人，也是一个很有自己原则的人。
6 f3 g% Z+ v9 a$ F我卖房找的老杨，过程很愉快，以至于现在在卡城买房，还想找他，只是他太忙，没有时间来这边才作罢。我不是替老杨做广告，只是大家好的和不好的经历都讲出来，对老杨才公平。

自由的像风

caoebb 发表于 2013-6-28 15:02
% i+ E6 T. _" F$ I& w" p这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。

0 f. r  Q5 X- `如 ...

买房和买方代理都是洋人。

fourseasons

caoebb 发表于 2013-6-28 15:02
这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。
$ T4 R  J! E+ \+ r* {7 @3 N  g4 b
如 ...

说的太对了！专业水平。

老杨

达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
0 A& l' v4 |& N  Y; O第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。

第二次，我不知道屋主怎么和 ...

当年的时候，我确实不能接到一个short notice就立即赶过去，因为我不想为了这个约会而取消跟别人的约会，所以我会提出另外的时间。现在不同了，我不会一口回绝您提出的时间，我会提出，在这个时间我不能去，但是否可以让我团队的其他成员代替我去？
4 W: U, |$ f( l4 {
关于deposite和交房时间，如果因为谈论这两件事情而伤了您，我向您道歉！我不是一个口才很好的人，表达方式存在问题，这一点我一直都承认。

老杨

自由的像风 发表于 2013-6-28 13:00
我跟你的风格完全不同。

8 C) R- K; [4 A; S第一次买房，我只让女中介带着看房两次，每次不超过1小时，自己开车。直接按 ...

你会很快找到新工作的，我坚信。

keke

支持老杨。

pretty

shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15
$ t" U% P0 Q; _+ d. R我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
: G9 w; F9 ]: u, ?0 k看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢 ...

我也是，在公司手机看的，昨天中午饭时间，笑得我哈哈的。

pretty

我了解的老杨，谈吐诚恳、值得信任，但惜语如金，非常不圆滑，是一个平凡，但身上有着不平凡品质的人，也是一个很有自己原则的人。

6 [& g& p" ]' a我也是这么认为的，总结得太对了！

pretty

看房子，我是主要自己看，大体一看，喜欢不喜欢，一目了然，如果模棱两可或者根本没有打动我的房子，还真是没啥好问的其实，这时候经纪人的作用就是带路开门锁门再见。
真正到了喜欢的，我才会问问，老杨也有得答答，然后就是OFFER过程，那就全靠他了，我们只等结果。
) h! F) c; Z0 X5 }8 d3 m买房这个过程经纪人是否笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵这个对我们真是属于无所谓，我倒更喜欢老杨这种距离式的服务，不PUSH，不带入主观。

lu_guo

自由的像风 发表于 2013-6-28 21:43
买房和买方代理都是洋人。

没明白：买方不是闻达西吗，也是洋人？那他的中文也忒好了。
" @; X! }) E& w: g: t
) u# k0 v% \+ D2 m" E另外，老杨现在名声名声鹊起，俺要是啥时候发家了想找他买房，还能找的着吗？是不是只是打发徒弟应对？

OneBear

达闻西 发表于 2013-6-28 08:55
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。
1 ]  f9 d0 e/ _/ j8 r3 `
9 h/ l  f- y6 V% y7 `1 t第二次，我不知道屋主怎么和 ...

我也和老杨打过交道，最后生意没做，但是老杨还是给我留下了很好的印象，比我接触过的其他经济（包括华人洋人）要好的印象。
我觉得你的发言有点奇怪，因为你说的老杨和我自己认识的不一样。
) A7 ]! u6 ?5 x% `$ L- F
其实你就是做为买家被卖家经济给伤害了，做生意这不是很正常么。买方从自己立场感觉是一件小事，比如removecondition之类的。可是有没有考虑做为卖方的立场呢，你也没多出钱，卖方凭什么一定答应你多出来的条件？

OneBear

caoebb 发表于 2013-6-28 14:02
  X9 X$ {) M) v: ?- i: p0 j这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。
4 i) _( z; }% W
如 ...

. `$ x" b& w- a  q对啊，做为买家被卖方经济‘伤害’了，这是在做广告呢吗？

达闻西

OneBear 发表于 2013-6-29 15:42
对啊，做为买家被卖方经济‘伤害’了，这是在做广告呢吗？

) N8 m7 h, c& Y' S$ ?2 P5 h: ?! I
  @0 D) e$ W$ b. [* W+ j% x我已经在前面的发言中提到我没有经纪人，所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人，理论上来讲是应该平等的对待买方和卖方。作为买家，我在交易中完全遵守了交易规则。

& h( O, W1 p1 E/ r4 q- m10 天内remove condition是正常期限，买房还不还价，挑不挑剔，有没有问题属于个人习惯，只要在合情合理的范围内，这不应该成为你们来指责我的理由。如果你们自己买过房，应该知道买家是不付commission fee的。也请不要拿这种理由说事。
% d7 R* O5 S8 X9 R2 U
本人拙于口齿，如果有什么表达不周，请谅解。

小黄

amiable 发表于 2013-6-28 19:10
! M$ G' {5 A5 b& x2 j. h2 Y老楊團隊就像趙本山集團，郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣，郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣 ...

小沈阳挺有名的啊。

amiable

小黄 发表于 2013-6-29 21:21
" E( G$ d+ _  D! A' U5 m小沈阳挺有名的啊。

小沈阳没有实力，他只是出名的那一年的作品比较好。出名以后的作品就是一般般的，所以小沈阳不敢离开赵本山。但是范伟有自己的实力，离开赵本山，范伟一样靠自己实力去挣钱。老杨团队的其他人，是小沈阳一样的人物，还是范伟一样的人物，真的不知道了。

zhuzhuma

强将手下无若兵，通过鄢海军帮我买房，真心佩服他的能力。一直感激他的帮助。