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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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世代满江红
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表# w1 K1 c5 x, a( j3 G. P& g( @' ?# D

% B0 g4 a" h; `6 P- k# a/ qTOWNHOUSE分有车房及只有车位." R! Z3 \( }6 Y8 T3 [% Q- Y

1 Z0 h: G1 W' V只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
+ F% `( I7 D  C* }* e- f. [4 @' A+ v( M0 p3 h& ?. B
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
9 X! ~$ c) R4 o0 l) F; o: T+ Z- Z% u; z$ d8 {, e
但是现在房源不太多,而一般中 ...
* u6 S' s3 N  k8 u- K3 l* {
谢谢
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alicewang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错，多谢AU和老杨
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789789
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:
# v6 Z, Z( G+ w& ]3 o4 L! X2 _
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
0 ]1 A; q, o1 w( C+ l# A7 j! d- |" g" B3 @8 P6 I) V
谢谢!!
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick：7 a' V( u! r# v; K- f* [

% G+ ?5 i0 @7 q- [' @. P1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？
! x$ }4 g! }) N9 j5 @0 c3 k( B( R& t7 s* P5 _/ m
2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？
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朱顺顺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !
* X2 i+ J& i0 S& ]! S$ Q% b3 {9 q  a% C" l2 o% y

9 X5 t0 Q0 q  Z" c, |1 L
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
* w. @) D  u" ]: W& G  B. Z. Y* c
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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wpbaby
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表8 F0 M+ [; g9 ~2 n2 G
4 \/ {4 [3 C8 f  `
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

- t6 ~) D( j, F  \3 ~+ z  
) }; X7 a7 j6 G# Z请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！
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阴风飘过
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~# d$ R; |5 t+ U/ {( j2 z  N* P
二手的,新的都说下把
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表# v) q2 i7 O0 S9 D5 x/ f4 H
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~( k  t' F7 p; a; P5 p
二手的,新的都说下把
& u8 h% N! C( g# x6 F
很抱歉迟到现在才给你回复.
" r; v/ C! \$ e2 v# P  B4 y* \DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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bubble
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
# g  L; }; n, g. p, g" |) F4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？
; z* c, x  r- e
Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。1 i- g% K) K# }- L3 _4 N6 {* P6 y- p
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。
$ a3 j; z0 y$ ~$ R$ ]" u' c3 Z# ]: J. t8 y9 {, I+ ^
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
大型搬家
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表& p1 y; ~: {' ~5 T( ?
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

- k6 h# t  A" x其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
5 R! z3 y* K% F6 q: S$ D% {* e) J
& p7 x. n. l" r( a每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
/ G3 p& t4 ]$ J2 ]4 S8 Y2 x+ I4 k3 G- W. @/ F/ R. m$ Z( c
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
" c6 c( z" }+ v% \& S) g' _$ H
3 m% {# W9 H6 wTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
" ~& d1 l( e: D9 X+ R1 j% c5 j
8 h' p, u% m$ i6 L$ H' E& P只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺., i* u) j3 d" a( I/ v# V9 F
3 N: @/ V; N7 N, r
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.& c0 L8 R8 Q; ]. R1 N; X; S! c
1 z& I6 r4 }, F/ a3 A: ~0 u$ [
但是现在房源不太多,而一般中 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。3 c. S; B1 a: j4 r; w) ~3 Q

- ?2 _8 ~6 R4 W# ^$ x
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
9 Q9 ?) x  s2 Q5 S( P# Y0 c' Y
8 Y6 j/ R- @/ N4 s其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
0 F2 W& e: H* {- L- _' U  m- ]
# D; X. m# x  A: B2 ~7 k1 C每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
  G' u2 e# t- F请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

5 q' j2 S* D% b现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
; [9 ~( Z5 H7 s0 H9 J( L, x: D$ B) G& L1 f. G, P- G6 t5 E
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

' p# o6 x" \6 q  ]5 m1 O8 l谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表" G  X/ @1 b, U6 l( I

1 z+ k. r/ A2 y* h' N5 X现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

. g3 O+ u6 o$ x4 L# v% W( Z0 U5 ~7 B; t
请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。
+ M) g& x/ T2 ~2 H2 s# k- J7 n* Y, D: s, }# G
谢谢 ！
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:% {0 A5 N2 v( Z+ T* K
2 e; o; m7 r  b# q0 o% r! ]
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.: U3 ^9 I2 j. Z0 r
1 C3 U4 O0 |$ A6 i) N) ]
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表' J. i* T5 ?  f% N: u4 n& U
回CA_MAN:
! U9 {( _  ~) `4 }8 o
% j' w$ H* z7 F5 y1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.; \* Y4 P! |! J6 I0 o! Z

+ J& k* @- r% _  \( o2 c3 K/ y! B) }+ A5 o2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
  k8 W  O) }# k  K

% o. L# R- n* |8 ~Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人6 D2 R8 ]1 `: |. z7 N7 N# a8 q
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市4 O: n* @8 O' ?
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
1 M! D" J8 k6 b/ W8 G# w) k遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的) O4 F# O% f+ k
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
  [0 y( w3 I5 j: C" R6 [* I, ~8 a2 l& r  N! B, w
7 Q* }' ?  C3 m+ a
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
/ r# X, p. \6 s2 N! H$ w% U/ r不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
6 ~& O: B$ T9 v, w9 N1 y) c2 o3 s* a! V/ @7 I8 m. [' m- Y- \
5 b! v3 J+ B& P& t" s# e1 v

- q7 F/ ]( l' A8 s' Z2 `2 g* H5 X1 R- ?+ `4 s: q4 v' l& k7 A
另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?9 }9 s! Z2 S8 l3 `: H; H! w
! x/ X1 |  L3 C( c
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
' b6 ?2 v0 ^  h& D8 R# q/ Z; w% ?- I

$ A) f, T" V# v4 E& R
  _5 X% l, X# J0 T) k8 N  ^. P% ]: R% W2 D; j
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
理袁律师事务所
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:! C/ ^1 {6 ^% I4 ?4 ~
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
9 K1 ~- X2 D' F5 _6 D谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,- a6 v( G4 ~# P  [& T
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?1 e2 g: @2 S6 J& S/ j' s% H
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
) [) v) b7 _# S3 d再次感谢!
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Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.4 {6 ^" h. t2 [: ~
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.  S: J% `/ A# s& F2 {; {
( f" Z* c6 l! B  D+ Y- o
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
% q- T( A5 b" }3 D如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
. Q$ v  p& S1 V9 N# _% D3 M
+ ^! O4 \' t9 j. t  k( M& z( ^[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
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Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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