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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
# e+ u# M* }* w" P2 L7 ~3 h9 M% J& D: |1 E- ?1 W
TOWNHOUSE分有车房及只有车位., O7 W* u$ U4 a! G) G( t

% Z2 Z# B# G+ A' Z9 \8 O只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
3 t1 M6 S* O# F" v5 S4 i6 T% {* J. H9 Z, u. u5 N+ C$ v
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
3 [7 Z6 V6 w. |  S+ G; \9 h$ ]. D  R% p' g/ h6 E0 O. G4 z' V9 |
但是现在房源不太多,而一般中 ...

4 ^6 b8 s( M+ u谢谢
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发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
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发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:
# x* _. y7 n: |1 f) ?) k0 }* u% A* o; d7 I; t! m  |/ R/ o
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
1 c. k  A5 z" @/ v) ~+ a" r$ w5 f, N+ m; r8 h  u& j1 i1 B4 ~
谢谢!!
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发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick:$ ?) d% B# @& S- W0 u! }
4 E+ a8 o+ ?5 `+ I  U
1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?7 ]5 O: ~! \+ v' B) h5 j* U7 _/ i

9 u5 z, \  H0 [# y5 W+ T$ }2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
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发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !
% K8 s( \! x6 n; F" N4 O6 \9 ]( ?6 p  ~- ?0 A1 I$ j
; ~2 j7 g; x1 V; t6 G, I$ ]/ x
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表* z2 F! i+ ^2 }" A) j' ^6 t1 N

* F# E8 C' W1 @4 qPRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表/ i3 D- j; q) Q, @, V

0 g0 P0 W- s) V当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

5 E* g/ Z& N7 B- F  ?# b, }# [/ A  ' ]# A2 C7 N# I" n2 E6 z& H1 i
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
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发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~2 i( U. T- D; K  A7 |) L+ j+ v* c
二手的,新的都说下把
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 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
! {' v, g& j8 A* J2 a8 V现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~9 \! g6 T/ N" f6 H2 d  E$ D7 |
二手的,新的都说下把

$ G# Q: V1 Y. A6 H3 E' w$ p; L很抱歉迟到现在才给你回复.
4 H/ N9 ?& L4 @0 ]DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表+ {' S4 Y& `9 \& _5 `! r) s' }+ T
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?

( S# i, |8 c$ w! M/ C& w( _Bunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。
2 A6 Q, L" M3 A( c$ K如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
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发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。- J$ B- v: R5 f- h" [/ `( U

# q& H* s9 f* a% p5 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
3 e$ W! X5 |  v2 Q, K8 ?8 f请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。

6 X, z! h  d/ }. X3 O; D+ b其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.+ r: A3 }* R/ G$ a

$ K  q$ ]: p. b9 X每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
8 u/ E3 V0 V9 Z9 O( Y
2 X" {$ [; g& h, w! u. ~& `
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表- W  j6 S2 l! s& W" u
  @- o8 c! v8 p" R& P( @
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
& s: e# h5 i: ^2 u! ^8 B: ?1 G) c) q) [4 @, j/ W: y1 M: X
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺., q2 \4 x/ _5 x& V, y/ [

# ]. J. e0 x) D) \& P带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.- F/ K) X7 N* J9 _0 m( u
9 i# O; B  Y7 P" n. I
但是现在房源不太多,而一般中 ...
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发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
: I$ g  S6 h" c# s, H* L& h
9 m" s/ c* p$ ^' K- o1 c) o
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表2 Q: `! U4 q  r" c
6 E+ V4 m" l& w3 w  V
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
( I& Z# a; r8 i6 x6 {! X) s" K* ]2 r6 \( E9 U; M
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
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 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表2 `8 p0 g5 r5 S$ B' Q
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
4 c& i  E: G9 w3 u" r
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
& t, ^0 A  e3 O4 K  M5 t# K, ?: g7 F& a7 J7 b: d* g
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

/ a* N9 Z3 H  V" P谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
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发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表, l- h* T/ m+ l
* @* L$ O4 _4 i& t
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

8 B$ u' d' P; ?! y2 L/ L$ r( |% X- F, k+ }2 b
请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。1 L. ^: s  j$ [8 J4 d

3 x9 J( D& R$ N谢谢 !
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发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:
, t" K% W9 R, G8 w
) E3 g8 b2 [5 @$ G$ Y* N: k3 ~1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
- i! l$ {. Y/ A+ g, o3 b& c; x$ F
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
- ~# v+ x7 q/ {; C- Z5 e回CA_MAN:
5 I5 z( j% {) g* u1 W8 N0 I
0 O9 p* ]( @* ?+ u2 d7 b) M1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
& e3 m  z3 p: T  f9 Q
0 g" s! f9 E( }# z/ {8 ~% o/ U2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

: s' H0 ?, J5 N% k( h0 p& @  }5 j' m% F! A# b
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人$ B- E" P# z; ]$ s1 d
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市9 O0 H# {. z7 Z$ Z# o0 |; s) _
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
- E9 l* o, Z$ c/ ]遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
. d; A- _" `) [/ U! s# ]" n+ A  O而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
9 h$ L9 @# n' Y' h2 a3 A0 d: b/ x! }

5 |) P/ F; X. W6 b6 p% ?8 W7 H. s反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好4 o$ n/ e$ d+ I0 N! b
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵! P9 ~+ f- U* {
7 M$ d4 f& c! J! G  g

% `5 w/ ]$ x" s2 a  J, q- Z# l4 U7 y$ V. T

; T6 ~. n, A/ c% c另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
9 b( r  Y$ x  `9 w1 \7 O% c7 B0 T
  S; e" P( t' o如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.7 c3 `1 ~  l7 Z: ^; j' C* h: w
& U& G* T& L# L" Y/ p( Y' ^, |/ y$ M

5 m& _/ p" q; h
1 r7 \9 a$ ?. V! K2 S* O4 v7 N1 T/ s" d6 v% s# j; W
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
) L$ e" n: c. y我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
0 Z; q5 Z0 `% o- m+ X谢谢!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,; @6 }8 G- S( h
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?5 @  h/ U! v3 |5 j
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
8 C6 O6 v0 l/ A/ C; B1 ]! P再次感谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.) u. k3 `. d& d& H, h4 O
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.( B0 `1 l* K  W2 F+ V

% }# A" @2 ~& ~& E6 Z5 J[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.2 V0 C* s4 r; ^) L9 d* v3 }
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已." z  w0 c6 e* ~0 @  V9 u: [% {
& Z* a" J. r; U* p$ Z- |$ W0 o
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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