Patrick房产--有问必答

世代满江红 · 发表于 2006-3-5 07:20

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表+ Q, `5 }+ _8 p

/ W9 J- t! S* b' wTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
, m* o& w* b& E) z1 k1 @) z7 l. ]% k5 M" O- g2 \ D
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.6 ]+ e, G& D" s# t$ |2 s7 v' |, L

, ?* a4 c; I5 w; `2 Y8 w3 _带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
+ B7 Q$ A" j3 @8 O7 c! x
2 i7 I: c5 l L. b; N4 s但是现在房源不太多,而一般中 ...

谢谢

alicewang · 发表于 2006-3-31 02:58

不错，多谢AU和老杨

789789 · 发表于 2006-4-2 20:44

请教Patrick:

WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还不错，房子也较新。但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?

谢谢!!

FtMac1 · 发表于 2006-5-7 17:47

请问 Patrick：

1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？

2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺 · 发表于 2006-6-10 11:02

principal/primary residence !

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
: p/ t& a! l# q/ I+ G6 ~, g& X0 y" c6 \, z9 s) x9 y; Q
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby · 发表于 2006-6-16 21:39

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
1 o2 j; u+ X. l: R# T% ^6 m* c' J- p/ x2 I& e
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过 · 发表于 2006-7-12 21:24

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu · 发表于 2006-7-31 08:51

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
3 [- X$ d# ~* f% |" n) {$ d1 W! `现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~' b8 G% C7 j, R2 V
二手的,新的都说下把

很抱歉迟到现在才给你回复.
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble · 发表于 2006-8-2 09:27

原帖由三思于 2004-12-16 22:28 发表
, J# {, o% r3 S8 P. ^9 U2 [7 o3 x4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 22:16

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125 · 发表于 2006-8-12 23:23

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu · 发表于 2006-8-14 14:06

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
) G- [1 @. _. N6 @请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.

每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:16

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表6 M& ~- e1 {& H7 l7 |3 T, h

* Q6 E& l; T6 i( P4 eTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
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/ [) a: V9 N* s. g& D* j& F4 Y只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
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带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.6 G3 D5 X! D( Q. X# U2 a/ a

9 F8 L0 F( ?/ M# f O) U$ w但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:19

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表1 O1 ?/ u4 N7 n" J$ w% P0 G: O

& F9 K6 V. \7 j" o3 W( ~9 |其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
( \2 ^( {" W0 J8 V v* L- d7 |/ h
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪 · 发表于 2006-8-24 09:55

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu · 发表于 2006-8-25 08:24

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
; h2 m4 @1 p# A6 r& @% K. L请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪 · 发表于 2006-8-25 09:31

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表7 b3 r6 m9 S* |# r6 N- h* O4 A* B" e

) h" t7 S5 u m* i1 H现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-20 22:16

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表( w! s; V% j. U5 N8 Z2 E; o

. g4 H |: M% u4 r- h) d现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？我正在考虑那里的房子。

谢谢！

落叶松 · 发表于 2006-10-9 15:20

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松 · 发表于 2006-10-9 21:26

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu · 发表于 2006-10-10 09:08

回CA_MAN:

1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

落叶松 · 发表于 2006-10-12 11:41

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
3 L9 b# F. ^2 L* e" o! g: R, n回CA_MAN:6 [' L9 b- P6 w- J5 q
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1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.' Z) n9 i& I( T: F3 m( }* n6 I2 a) L
$ n2 j. O( b! a k: `: K/ c" T4 q3 a
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq · 发表于 2006-11-6 22:40

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.

反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵

另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?

如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.

总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫 · 发表于 2006-11-6 23:07

请问区先生:
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
谢谢!

PatrickAu · 发表于 2006-11-9 11:31

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫 · 发表于 2006-11-9 20:40

谢谢您的答复,
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
再次感谢!

Newland · 发表于 2006-11-9 22:50

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu · 发表于 2006-11-10 09:45

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.

[ 本帖最后由社员都是向阳花于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu · 发表于 2006-11-10 09:48

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.

[ 本帖最后由社员都是向阳花于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland · 发表于 2006-11-10 15:11

多谢多谢了!

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房屋贷款的问题

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是卖还是租?

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不好意思,再次请教.

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