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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:462 [  Y2 H5 K: N, i3 Q& c: P% n
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

- X6 i% d7 \/ [' O5 a卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
0 [4 N2 W# H! ?) c/ Y3 W: q, V, ~0 w
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:370 z( L: F, b6 U, D: V2 ]0 N
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。) p8 }$ G+ N' @8 p9 F5 h( z% _: k  H
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
; x0 t* D: B$ A
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
: i+ h% k7 p2 b1 r5 f卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
$ r4 F* f8 @5 B; H4 O2 Z8 e- u1 U- u( f
+ t1 `# |+ ^1 `3 g3 ]5 N. n如 ...
* \/ D; j3 G5 b. Z! Z  {5 a" c: d" _, i
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
. j5 ~" Y! m) r! z" y
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
3 u9 T; ], k( t5 G' a请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
/ Z; k9 i4 s- f

+ q$ m' w$ _) r- Y! P( ?单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:426 b, D" n/ ?" B$ L6 V
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
2 u: W: H" c8 H) g0 ^3 B
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02, u: M+ a" j% w
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

( S% L" J. [+ \9 V9 D- B改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
! o1 l0 U5 R2 r) U( n( V. Y3 I3 g+ W加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
1 ^, ~$ s# Z' U所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

, e9 E7 d- z' {/ d谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:481 ?/ P, @. a% q/ b4 l
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
9 e6 |  J# W8 l/ q! ]& C: \. c
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
% z. W% K) u$ Z3 _
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:477 M  _5 ]' d. Z; m: N
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
, @) T# S. N4 ]  Y6 K  C- a
这是以前我曾经写过的学区房：" M, n, e- F7 e. ~/ a/ I
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
. |* T' ?7 }- i1 `; e5 x请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

& |3 B9 K% B# s( H6 T  D' a, A2 K这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55: H+ F! Z5 W/ n1 K
请问地下室水井非常深有什么利弊？

/ W' i5 ~4 P' b, v8 U# ]深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
8 j; V0 r4 {# j& C. x; d5 |* H! k% I1 B; Q深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

: j. b1 I1 t/ f6 |
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14, e6 l& i* t, v. e# O
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
9 O- o( X4 N) u6 Q1 l4 g
; N; m3 s5 n3 j9 L
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14# R" J' U5 I( w
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
) u2 O/ c& F" n; Q. Z
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
1 n3 j9 H, J; @% _
7 ~. I/ L+ j$ C0 e% _如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。4 i& N6 R" \+ S; @* n  n

! L' f# Z1 f; X1 q2 k$ p0 ]中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
. u9 p, T7 _7 S0 U老杨，等待回复。多谢

5 n1 ~3 P# R) `* D! j" V2 g已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
+ @* T0 P# b7 x' N$ F 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ q2 z& r4 Q! M- E, O  U; |( _6 e, e# k0 G5 C6 `: B1 _
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
, M$ G- ^  Y7 A' k0 l% y7 T  ^0 n6 V( O) B" I3 c
谢谢！
理袁律师事务所
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！3 x5 Q/ L, k5 n5 A
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？- o' U9 O( q# V7 o
' I& }9 |/ I/ @; {' l
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
$ `  L- }" u. k2 _: _# s( s  d. F1 k
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
& R# g) k. ^1 Q- v4 V老杨：您好！  y9 L6 H% i8 S: x
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

: u% m( |9 f$ G( x' B1、没有枫叶卡可以买房。/ v" a4 k# ]3 z
( x4 _' Y9 [2 }8 Q
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。* ^1 ^, {8 y4 Q1 _$ {8 W
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41/ v8 m+ W6 N7 U
这是以前我曾经写过的学区房：
8 B% r% Q( t! Jhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
* r8 `3 W" G! ~+ s. S  {
8 o0 R7 t* q2 G2 a$ n6 D" z
有应付的嫌疑- d, h- P- |# c, ~3 d# E
GRANDVIEW的都要70了5 V; i) l) u" I* {! U! S
好吧，问题具体点$ g  }: ]0 v3 D" ?. F& |
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37& f9 V7 n/ v, A# D
有应付的嫌疑8 N! P  q6 j9 r" O) J) [, Q, z
GRANDVIEW的都要70了
1 L4 y! p+ B6 e& k% A) @7 K好吧，问题具体点

/ N0 e. y  z, Z; q. O% w我也提几个问题，把范围缩小一点。! j) m* x0 p) h3 m
1、是小学还是初中？$ I/ f7 ~2 V* z9 h. g' Z
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）* w: j1 B8 Z9 t5 u' ]
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
% ]% m9 s- p! a) c3 E0 T# [% ^4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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