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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46  T( A% h5 ?1 j) C: y
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
$ [5 \+ Y1 v' d7 Y
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。4 s; Y; L+ f+ O: Z. g

- ^; F$ o/ p- T如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:378 y/ ~' V! K, p1 K. g
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
) T/ t& u% n& K8 N7 g0 ^卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

8 b: N% l2 @1 V% C2 Y4 J# R谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
  e* M, \- q- z% f卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。8 j4 O' T2 t' ?4 N/ e( O
  Y0 w6 x" s+ B! k! r. p
如 ...
9 ^1 N3 z  Y- [4 o: ^2 q
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
% A; Y, R0 t5 }' u5 H8 F1 N
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
( i0 b; C: t, K6 h7 r: U- j" t请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

! s: b4 _+ Q, _# @. S- Y1 n/ s
2 m, Q7 T- {" q+ a2 T单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:429 G& j9 k8 q( }; ^" c" D
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

. U1 Z0 B1 Y/ Y3 C  I/ o& q8 LSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
* w$ W7 u+ F# ^+ b" ]  G+ {爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
$ W5 |6 X; O2 _
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
理袁律师事务所
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00  i! e) r2 K$ `( m* E& C9 I
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。. ~0 _7 V& p* k) u3 p( x0 a7 H- z
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
7 ~$ }+ t. V4 Q. O. t
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48( k/ w% D2 Q" n, `
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
) P7 B; c# Q) \: `, H
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

0 I: r5 c1 i1 s$ \" x给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:476 g  I( p5 r, l8 j/ g
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
9 n6 O4 o* [0 W; k' j  ]
这是以前我曾经写过的学区房：
2 ?* q- t# G4 Y. J, Z1 ^: z5 ghttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07) e+ a% U& K0 c, @
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
; _8 v& a9 y  W
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55  x; o; D3 q! K+ ~: F* |
请问地下室水井非常深有什么利弊？
& p; w( x# R5 C9 c3 {3 N; l
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
+ W" E2 P( M! b: d3 ^深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
$ W# x% m( `7 W
理袁律师事务所
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14% r. Q$ [- z' P9 |1 D+ W
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

3 e, x+ T1 Y* G5 {3 j$ L% `/ N7 j0 B" ?$ N3 o" r
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14# |$ l- o( _" _# S4 ?
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
  Q; y! X; L# s4 B2 G( E7 f
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
2 [: [  V; l- z. s1 |, f8 U, Y* x: O& O& H+ O, {
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。5 L! L2 U$ g9 e& s
( c4 L9 F6 M% d  L# I4 O; ]' s# J
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
7 K1 K/ q  E' H* I老杨，等待回复。多谢

1 v+ _8 R1 u* q. V已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
  A1 A! s* e% a( X& N 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
! u7 S" q; \- q+ [% O" s2 c9 E8 E9 D) D1 E/ a/ t
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
4 {2 f, m7 S: \; t: ~. k0 C9 Z: a5 g
0 e& A5 S  v/ H8 x; @7 E. v* k谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！) q( j, z  K/ O  {0 \
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？" C8 d, h3 @8 ?
# T9 e& `3 g1 ^2 J6 N; _) ^
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
% P' I% Z3 D7 G& @
9 L! B) ^+ k7 ~& L* }8 z谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
" w4 |" P( `# d" y" B0 W老杨：您好！" ?' P% D4 x, `1 F1 d! y! D( q
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
% L3 t* v) u, P
1、没有枫叶卡可以买房。/ x  S' R! C4 {
0 M9 I; P7 x# y+ c8 Q8 a- Y) t
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。- M. U( Y! ~! Z" O
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41& G7 J& b& a2 [2 [
这是以前我曾经写过的学区房：
3 n4 P. E* Z' h. _3 Shttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
) Y+ B* P5 S; Q# }
+ w' b2 r+ e- S- k6 x0 e
有应付的嫌疑% I  B; U6 E% e5 I
GRANDVIEW的都要70了; o( a+ A! s! v4 H
好吧，问题具体点
$ F+ N7 b# Q# l8 d- }  M& h, `大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37* r# s+ s  X  p" ]9 U  z9 v& T( G+ T
有应付的嫌疑
" X( `" }7 C; u1 C0 tGRANDVIEW的都要70了
" m' f' c3 |4 a好吧，问题具体点

2 e# P5 _; v7 z我也提几个问题，把范围缩小一点。
3 K* \: J. p6 l9 J( g* I1、是小学还是初中？
- {! }9 U( Z5 h2 [7 |* g2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
% d) J6 J7 _+ C4 ^+ Y, Y3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？+ ]; o/ r5 k1 ^
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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