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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46% k* w) d: k5 H
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
3 Z3 O/ b+ t) s9 I' I) @0 A  h
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。+ I7 A: O' y% o$ P# \
) g2 J8 i4 Z1 @( M" Y' G
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:377 A- Z8 V* l' {+ Y
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。3 _. u* D) \/ ]+ L' e2 r
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

) n' j5 }6 g/ [9 }- P! Z谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
6 q- A- @0 \3 I  \卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。" A/ J# S: Y$ H% j. A0 n+ _* U. D( ]
! h5 l) C% c, G) X) S  m+ `) j
如 ...

' G- }2 L, r1 N; @6 X- ]& e谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 * `6 W  @2 M9 U. M3 ~$ m
lufog 发表于 2015-7-1 00:23& O( M  A4 d& `+ ]
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
% J; r( Q) K- G' h" o6 ^

# z# I3 E' ]5 q! ?单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
9 g! ?/ e0 C& K) d4 d5 u9 u. W0 K- |也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

) \2 |2 H& i5 G  v3 OSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
; Z" V1 a; U  ~. Z2 S: s% D爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
+ S0 F" R& D6 B! ^2 }! @- `4 t
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
, C: u2 z: ?1 d' @加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。9 U* Q$ V0 h6 I1 H
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
/ y8 R8 I7 R# P8 }- H1 ?4 y
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
7 G& Q% N' ~2 i3 ~买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

: N2 V5 H6 ^7 s; F有些房主会留下蓝图，有的则没有。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
* I- _# Z4 _3 M  B
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:478 [6 y( e: {1 g& F6 Y  @1 {1 y5 v
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

2 m' E7 {) `! h$ F: h这是以前我曾经写过的学区房：- ^* m8 a# \1 M/ y
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:079 T; H/ a0 N" z, T; B- {
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
. r$ [4 G* y: F" r" _& a- |' e
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
2 k9 N, M4 X9 p! T8 j* ?9 }. ?请问地下室水井非常深有什么利弊？

' N4 A4 I. v( B. U( A: y( Y- ]深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43) ?5 T$ C0 f" L+ x
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
2 i, k5 I7 a; v# P- M- u- O# q3 [
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14# p) f0 t+ N3 H( L/ j, o* m; z
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

/ M  e7 p" h4 s3 P8 e
" E$ X! A" H2 B1 w5 s老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14: W9 u. I' G/ U9 Z" e( d( ^
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

% b+ K0 x$ P2 H9 L! e以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。; n) f  M  B0 [5 ?* J2 S( S

6 d' m. N+ H8 K6 b! Q+ k; R如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
: h% [: g- B; {6 T3 ~
" C6 c; [  f) r中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43  i9 o) j7 g" q+ l4 N
老杨，等待回复。多谢
- S9 O' P; T- W1 ~+ n
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
8 ?/ ]$ o7 c- }; r 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
* u& g& Q3 a6 v& V  i" D7 ?6 m6 e7 E6 Q; B5 E9 X) d
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？1 w" @) z+ G/ d
* {  f4 K! o. Q4 D
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
! X1 g$ T; v$ |9 T' z; Y 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 m5 j; U  D, Z$ Z+ K4 l
* }/ h& N+ O9 A' H/ X' _0 G                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？" X" |$ e/ ]) Y

# M/ J  G" j8 m) M谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13  A7 o7 m4 K5 T2 Z
老杨：您好！
. L6 R! t4 c* p8 B 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

* V$ d+ Q. V# k8 _: S- {1、没有枫叶卡可以买房。" |$ u& R2 K& g% j/ C2 R% j4 B
/ n8 l/ D! }  n! R) N/ Z. b( M7 m- v3 _
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
6 a  K4 x6 b4 w; h1 w
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:419 |6 t0 i* q* s) v3 o& ]# k
这是以前我曾经写过的学区房：
+ p; v: z7 Z6 R# Y5 T$ nhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

! [% r% k6 d) |. a& F& I" T- D. d; j% R) A6 l) E* u
有应付的嫌疑
- z0 o& G+ S( z9 H9 LGRANDVIEW的都要70了6 a  b: `6 t$ }, ?6 b! u7 @
好吧，问题具体点
3 c5 c8 U+ I, Y' R9 D; H- j. ]! w大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:370 s6 y9 l7 p7 b4 i0 W
有应付的嫌疑5 @- C. X9 U. u
GRANDVIEW的都要70了
7 d3 [+ ~9 l. h5 B$ _好吧，问题具体点

) w/ }+ ~: E" X. q我也提几个问题，把范围缩小一点。, P6 A# r4 {* J( y
1、是小学还是初中？
6 K8 i9 m+ X3 T7 S/ k2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）8 c/ E, O, e4 l- e: L9 F
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？: b) s$ L  o5 \- W- d' G1 z
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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