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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
5 s( M0 T' C4 o" t$ _. r帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
( d1 r& c  S8 x$ @
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。7 l  O' k$ L. E8 P# [
2 P) e  f2 L0 K) s
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37" `5 ?& T0 l* v4 c
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。% `! T9 z; L8 i* I3 Y- y# q1 d
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

9 E4 r/ J" u3 R4 ^  H( _! m2 T' @谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06( V4 s8 R/ o2 x2 M" @4 ^# C
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。* X( d; r0 {7 k. n  i6 M' J

% }( j5 y& e; g7 w6 L如 ...
6 r" |- r8 R6 U7 A% D* R1 o5 }2 u
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
大型搬家
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
1 G' E+ \( b9 L
lufog 发表于 2015-7-1 00:23) X$ N4 H, z) k! w! g
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

4 L- v" c6 }  c1 k  r$ a: Q% L; Q, |  b6 n
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:423 k  l0 r9 s; Z
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

1 V2 x+ a3 @% O4 O7 DSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
. t# |! i0 o" \. b; u" q' r3 [爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

6 D! J8 P* K. W1 k4 _, L改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
( y! ]% o; k0 ~/ s, N8 K加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
6 S  z1 Q- Z( ]% R% Q; o3 g" p4 Y所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

5 y; z. c4 x* u: f7 q4 u+ _谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:481 G$ J  ~) u. S( t. ^) d& {$ m
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
0 Z# m9 `8 I0 g
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

6 A" d0 r4 ]7 @. C2 \3 C给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
- {- R( [: R0 U/ b  `% @" e给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

; Q7 O2 ]' y) N( o这是以前我曾经写过的学区房：+ x* ^' f  {1 H& t6 U. G) w/ Q
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
4 V* x, Z* O4 Q' R请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
  l/ N7 {  G4 r. i
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
8 \, I$ F" E/ p9 s8 ]0 j请问地下室水井非常深有什么利弊？

% k) k( V9 |' A. p% ?深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
- ^) X& M0 J* H' c. f$ S7 s* L, E深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

& k9 x. y9 x! L1 S5 S% Z7 t
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
8 [- h/ b( S8 v; ~- U3 y; D请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

, V$ i% g( P. t( u: R  V/ g4 \$ l9 G# k: k1 }5 V  Y* s8 q
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
) g5 O. {5 V' g2 u  L请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
5 g" s  P# W9 }
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
* L6 O2 M% S& b) D2 j2 r# ]  N0 w* F6 w+ i
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。2 _1 \6 o% \1 l# A1 w) j

  F! X) ?1 q- I5 N2 L& p/ M' X中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43" O" g8 _  M9 e9 n* I/ |3 |
老杨，等待回复。多谢

) F2 K; D- o; m$ M6 E' X已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
" C4 h+ B& ~4 c  y- M 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
8 b3 I) {1 h: K9 U5 M" w/ R% G5 @" \. P2 _& L1 A
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
. e! _6 D8 H9 Z) y* K' u- f$ [
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
& [  h3 r4 [- W; [$ }: X 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ J8 s" h% L/ A1 o( l* T$ y4 ~: A% \3 t, U) B" n; R1 C
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？* a! @/ C! S# Y2 e

3 r+ t2 g  B* m+ E$ u0 b4 B谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13/ c  k. K6 e- ?$ [( E5 f8 v
老杨：您好！7 x% @/ s4 S4 u  _/ Y7 j  ]( c
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

% Z  O2 h) P* B% H" v1、没有枫叶卡可以买房。
1 Y# ~  w* B; v- \2 e3 I7 b0 {+ D4 V: F" r/ @( X; T
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
; A) ~% K! i+ c) c2 a1 C
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
" l& {& l& c  ^" F! @8 k这是以前我曾经写过的学区房：% r9 {7 |5 Q" _: {
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
; _9 }2 L( k1 W, z& y
7 X% [7 F$ a* f( L0 c  C5 s1 g
有应付的嫌疑
' b6 X. E* M* X+ l; oGRANDVIEW的都要70了( T! X: A7 J9 d( r8 h
好吧，问题具体点4 b" a; Z4 |  d" ^+ T
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37& m7 k- ?  B5 R$ ]# g0 R
有应付的嫌疑
& `4 o+ W; c" ^, k' p' DGRANDVIEW的都要70了
  n+ ], a8 n$ [5 n# s: s6 m好吧，问题具体点

/ T" a" `' u" @! ~1 x1 {+ l; S我也提几个问题，把范围缩小一点。
# w  {& [1 x; ^5 ^- {1、是小学还是初中？) j' G+ R# Y& x6 @# g) p4 L
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）- c; S% S- V8 E9 @* _
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
5 G& I7 S3 Y! c% s) ]) ]4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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