今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 19:19

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-26 20:23 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:16
2 C6 h* ~/ _& m+ ^what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳， ...

唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.

但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结果就是每五六年就会来一次经济危机. 如果能把握好这个脉买卖房子, 低买高卖. 挣的钱绝对比打工多多了.

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 19:21

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
0 A( w0 ?3 `5 d5 I1 F对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用， ...

月租1100的房子，大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。

上面已经有网友评论了 “我房子月租金$2500，市政府估价48万，市场价45万左右。我估计能卖56万的房子，租金高$2800-3000,水电网500左右。发表于 2015-8-26 19:33”

我前面没有算贷款是怕吓着你。既然你想算，那就算。
还贷分成两部分：利息和本金。本金就是你的存款。利息是你的成本。利息成本，按照月息0.25%算，那么每月成本是 320000x0.25% = 800 （而且逐渐减少）. 地税每月是 560000x0.75%/12 = 350. 保险每月100.

实际总成本是 $1250. 比租房成本一半都不到。水暖网费用二者是相同的。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:27

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:34 编辑

一盎司饭发表于 2015-8-26 20:21
8 U: ?' [7 R8 |3 u9 A" p+ @ k月租1100的房子，大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。
6 f6 n+ Q: L+ a6 u0 R
( E/ L6 z5 q' K8 V: I上面已经有网友评论了 “我房子月租金$25 ...

我知道你要拿这做文章，我不是告诉你你只要负得起首付，尽管买一两百万的房，因为居住质量不一样，你要算计这，建议你直接去非洲买个大庄园。温哥华和这里同价的房居住质量还不一样呢，住房尽其居住的功能，剩下的就是攀比和虚荣的成分了

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:32

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:42 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 20:195 c. v( z( |! r' b
唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.
" X) c, W2 D( S+ {. p X
0 n5 L1 e0 j+ q0 v2 }2 @但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结 ...

你在这里提这里的规律，作为中国人，这十年来国内是至少五倍，不费吹飞之力，告诉你我也做到了，再打个马前炮，明年黄金100%收益，千万别信

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:46

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:32
& r* U* j! q% ~你在这里提这里的规律，作为中国人，这十年来国内是至少五倍，不费吹飞之力，告诉你我也做到了，再打个 ...

钱赚越多，奉献越多

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:55

大家死劲炒房，最开心的是中介-绝对的赢家，买卖总有一方不开心...

willl · 发表于 2015-8-26 19:56

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:46
3 ~* N& A+ I5 {" A钱赚越多，奉献越多

其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一辈子租房住感觉不够爽，没面子。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:57

willl 发表于 2015-8-26 20:56
4 @5 y; d2 J) m, U" ]) D8 ?其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

所以人其实是为面子而活，这才是人生的悲哀

willl · 发表于 2015-8-26 20:01

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:57
- n. C8 _ X' i2 @( o- ]3 [所以人其实是为面子而活，这才是人生的悲哀

不考虑面子是不可能的，没办法。

ycoral · 发表于 2015-8-26 20:04

住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。

他们扭曲的心灵一辈子也想不明白，葡萄有酸也有甜这么简单的道理。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 20:06

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 21:11 编辑

ycoral 发表于 2015-8-26 21:04
1 ^3 d9 Z9 p9 V/ k/ S; E* j0 Y# m* {住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。( {+ a$ O& o- r' Z" p

$ W8 X5 Z% \: X5 Y8 y. r8 o, I" L他们 ...

你错了，我刚下了豪宅的offer，别酸葡萄，而且没动用任何国内的东东，吹吹牛，千万别信

willl · 发表于 2015-8-26 20:12

ycoral 发表于 2015-8-26 21:042 b% y& S7 c8 _0 ?
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。
- K7 ~8 _$ j# u a8 x+ V
3 y. ?8 ^4 }" Q, i他们 ...

真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 20:16

willl 发表于 2015-8-26 21:12
+ M+ A2 [1 u0 V& y$ k5 x' ^1 J6 G+ [真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

我身边很多工作稳定，收入不菲的朋友和你的观点相彷，中肯，可惜这些观点在这网上少见，不得已吼吼

ycoral · 发表于 2015-8-26 20:19

willl 发表于 2015-8-26 21:12
4 @, b5 m! Z; H Y真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

willl · 发表于 2015-8-26 20:21

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:16, Q5 t9 p1 M' i; X: Y( w
我身边很多工作稳定，收入不菲的朋友和你的观点相彷，中肯，可惜这些观点在这网上少见，不得已吼吼{:1_12 ...

握手。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 20:21

ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
3 d" u) c* F8 U" H7 I有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

就冲你这话，再有钱也可怜

willl · 发表于 2015-8-26 20:28

ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
$ J9 P* a8 w6 F* s- w, c5 W$ S- }+ W有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

不要这样。
我认识的硬买的，他们很低调。他们曾经认为房子会大涨，怕以后买更贵，现在挺郁闷。

ycoral · 发表于 2015-8-26 20:32

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:21
, X7 L6 `( ?: o8 B' W5 T就冲你这话，再有钱也可怜

你有病的可怜虫，还可怜别人？

醉酒当歌 · 发表于 2015-8-26 20:35

willl 发表于 2015-8-26 20:56
) F5 }, w; d2 w& G3 K4 _1 F其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

我若有钱，租最好的房子换着住。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 20:36

ycoral 发表于 2015-8-26 21:32
$ R v- @, E$ L: W& r你有病的可怜虫，还可怜别人？

有病的需要医生，康健的人不需要，我是属于有病的，有罪的，所以我有良医和喜乐

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 20:36

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:27
U9 u. ^& B0 c0 c; q2 p7 {我知道你要拿这做文章，我不是告诉你你只要负得起首付，尽管买一两百万的房，因为居住质量不一样，你要 ...

作比较，自然 apple to apple。如果一个人，拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格，得出 lease价格低的结论，是不是很滑稽呢？

不管你说破大天，买房的好处摆在那里：
1）融资成本低。我的房贷是 prime - 0.9 , 尽可能多借。多出来的资金无论是炒股还是做其他的都很灵活。
2）杠杆大，如果我20%首付，我比大多数人都安全。破产也破不到我这。而股市里你要相同杠杆，分分钟找死的节奏。
3）自住房转手时不用交 capital gain的税。

这几个优势还真就是蝎子粑粑独一份，你别处找不着。

willl · 发表于 2015-8-26 20:39

醉酒当歌发表于 2015-8-26 21:35$ u4 v% ~' ?/ Y3 f
我若有钱，租最好的房子换着住。

不具体。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 20:42

一盎司饭发表于 2015-8-26 21:36
* t- I: z; T$ S3 T- G& O作比较，自然 apple to apple。如果一个人，拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格，得出 lease价格 ...

没时间和你抬杠，你做你的房大户，我做我的逍遥乐，数学不好别乱冒，容易闹笑话的，最后请你不要再用嘲笑别人的

，装得真是教授似的，忠言逆耳

marie · 发表于 2015-8-26 21:31

willl 发表于 2015-8-26 20:56. {* w' d& Z z G" H7 h
其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

I don't think so!
一辈子租房住感觉爽，不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?

edmontonminami · 发表于 2015-8-27 12:55

干嘛都要让别人认同自己，租房你enjoy，那很好啊。买房自住，你enjoy，那也很好啊。最后大家都很开心，这不是和谐社会了吗！租房的，你帮房主交了贷款，还让房主提前若干年退休，享受生活。买房的，你交了若干的物业税，帮城市修了道路，建了学校。最后世界大同了！大家开开心心的，别瞎吵吵了。

xexe · 发表于 2015-8-27 15:10

xexe · 发表于 2015-8-27 15:10

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-27 19:47

marie 发表于 2015-8-26 22:31) G9 L" y5 T8 D& S* Q9 c M
I don't think so!
- ]0 c% Y6 D6 @& T* N一辈子租房住感觉爽，不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?

马姐，觉得你特别适合去参加教会的姐妹团契，你会发现什么叫如虎添翼，如鹰展翅，如日中天，这网上随便混混就好了

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-8-27 20:45

各说各有理。各取所好吧。

量子风水 · 发表于 2015-8-27 21:29

油价开始慢慢爬上来，就等着好事慢慢爬上吧。

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今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

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