2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

% T7 C- B- Y$ l9 w* s美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
& R( w' V' I8 m+ B  f
美国更加的开放， ...
4 C/ ?' J% {! K5 B$ _) wsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

% i7 ]2 D5 w/ @
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
( |+ C/ G) r, Y+ o/ S( R. H/ g3 Czhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 ~9 _0 x# G% U小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
' T6 w# ^  X# y) O( ?7 i: _: z
5 ^& T% Z6 c/ ?/ C( [. j2 C好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

5 M7 J$ _8 ^0 q) d/ W6 |多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
  a# C* x8 I& d/ c
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
3 \$ i. D( j. h- f三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

& i& Q# ]8 w, b) w' X
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？
1 V  q" d/ A9 s* t6 D* R+ i
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

1 ?  @+ t, u! n. e5 {祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

/ T* W4 x2 s" Y3 f# m& e
7 C3 W% s. [( r5 o( K% x2 T我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

0 S( v8 g' o% K2 X% `美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

! Q* L9 z4 m) _# ~2 j１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
3 M" W4 D8 m* r6 h# S４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
& R; k" f; z" t/ J
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& z! K/ C) ~% i1 J不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

$ _' \3 M. m  R0 F楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
- {* Y5 W4 P7 m2 S2 k0 ]
: c$ L9 g4 l$ d' A! k$ O加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
) {2 t$ V, h- D
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
' z( [" W% W/ v# W8 U为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
$ [: L) w' q8 e0 x
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


) S3 b; i0 C% jzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
5 F9 `$ P3 \& t% i' c8 J- A! ^: f
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
( {3 a. M5 M8 y7 T* M如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
0 w! X6 d/ b' ]3 q& g% \2 d* g3 Z
祝一切平安。
0 u: A* r* ^3 ~) Y) [6 ]朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( y( `; ~, v4 `  t3 i" [% ?7 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& z2 t6 D1 f; w$ a; B* X' P多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
, i; u7 W* |; m% t
; }2 Z$ D; x, X& g. @. c7 V$ U祝楼主一切顺利。
9 X0 |- u* L1 Y* n3 S浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

' A" ]4 G6 G. W, p多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
& j, A8 g: J$ R% r6 n- x) r+ K猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

0 `; b, @* T& @# i6 Y6 s+ p! Q# r9 J3 V 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
& Z3 L' x: N) N3 Z0 {. v* b美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
# R9 G* d( A$ V
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

6 ^' C0 t7 h# OAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

! E; h0 C2 X, Y& G  p  R

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
# b0 ?7 |" s$ t% a4 lpchell 发表于 2009-11-29 21:11

$ J0 D6 ?6 I- E7 ^, A! h
: t% `# m- Q) t6 U( L* G都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
+ b5 u( v. ]3 A- Q; b. a! m* WRapala 发表于 2009-11-27 13:00

8 E1 ^% t# r' m
2 W6 ^6 v9 i$ M. t5 Z3 \' W城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？