2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

$ v/ z; p0 r# y- j. a3 b; V/ D
  O: f5 x* o: m: }9 |小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
& ^! G$ b# g" p  z
7 U! C$ p* G2 P  K# v好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

* y2 q& R* r( f1 Z' X
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
6 }3 q! [, o. O4 g# J5 _
6 l1 X3 ^. B+ K1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
4 P% W$ ?0 \- N" ]' S( ?9 q7 D; k
. N0 L6 _4 Q3 M9 O) e2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

! E! E% J% L. f  e' o- j三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
; ~6 m8 L2 r4 q* U) {2 S; Y三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

1 M; w, j2 ?) A$ N/ `/ ^
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？
3 I) c/ f6 D' s" k# P
8 U6 e- }7 I' |+ ]1 H祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
' k& i8 S+ [1 Q2 P+ K8 f4 B
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
$ j5 Q  c' \  P5 D5 t  fwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
7 c% w, d+ P& s5 }# ?' w5 e
) T( R9 a4 R3 S+ l9 @祝楼主一切顺利。

Rapala

) f% x: ?0 ?" u

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
' Y/ {2 G. s8 {; E) {pchell 发表于 2009-11-29 21:18

8 t) J/ J4 Z2 @美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
" L& u) e" E1 a. U, Q
5 K7 I4 o: J0 o% P１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
0 |5 R6 T" p# p5 o0 w３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
* R3 i7 Q3 f$ {9 Y1 ~４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

0 @; ?9 C9 O' V( B. Q) Z; A按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( L) r4 l% ~3 x( E1 _老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
5 m9 p+ T: k5 g( C# x! Y9 t
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
7 D0 o* u. g7 ?" L2 Q, j2 a( e
9 g% h/ y# Y8 _加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
$ A8 c) g% S6 A$ t! Y. N$ F
' b* V4 ^& [9 [如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
: @2 A+ [& u  z; [3 j- ~: M为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
; v& T" u) g- x1 N8 t/ q
0 P! l9 o  Z  q, |0 R: g- I  M如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

/ I! a1 p) ~7 ]% F
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

! d' S% f- v) a0 Z: {多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
0 p. O7 }0 O6 X# D
1 z8 r3 u8 ~! v4 }& _1 s' l4 k/ q# t祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

# }% X3 o* P: e& ^谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
7 c7 S8 w3 ~, ?8 z# g5 ?& T0 t老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
& Q' e0 R0 T0 k$ e# ]
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
; y$ ?# p; ^4 F7 @- f猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
) A0 w6 ~3 J& a7 d5 c2 W
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
1 P0 y5 {3 W3 P" y' |逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

7 m8 ~5 u- g- n. l* R9 X
6 X9 u& m$ }0 T* N 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
' G' m1 U7 q  G# }美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
  G# u7 D0 E) ~) S" C
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

$ M6 N) A$ e3 `1 MAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

0 X6 m; Q; j) N2 R" H0 {) J
9 l( w% k% N$ ^8 A) I9 v: h都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
  M9 c# C4 O' p8 _比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

) }8 D% M; f* ?! M& h, N城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
" J) Y/ n* f/ ]) w" \
8 g1 P+ S3 y# W* T) ]一路平安！