2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
$ H! T% R$ Q* z  H* f9 K您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

0 Y  p' ]/ z, w+ I4 D2 X
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
4 y. i, p  o, r9 Q您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
, I0 e2 U- _8 u+ O7 N
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

* i$ a0 W* C$ `看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

+ F# l+ z' P$ ~/ x5 W
! G; a. n/ A% `4 H* c多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

; I# a. Z& B  ?2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
$ |1 Y+ v! Q5 y6 T+ v) I5 v5 L% N三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 N  n# E- k4 V7 ?/ X3 Y0 [( C* C三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 {7 y9 y8 l  v; r# g2 W三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

: a. H' g0 Q( D/ Y祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
2 z8 B9 t6 \$ U

如花

人生能得几回搏？
* g* Z! C5 l+ v& [( ^+ g
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
: p- z+ n! }6 o; t9 J
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
8 G( R# G9 V: A: b$ Y; R( r. n# Cwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

8 L6 p4 B- f* O2 U: S
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

, q, G. Q0 z! U% [( y) r% I美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
" e) M/ M0 X! }9 X) E# @, a２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
7 _% x, l+ ~4 d7 M  H1 I6 |３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

% z& ]  @4 f* H3 G* ~8 x按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

5 S/ `; s, G4 }, Q3 e不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
- M5 g( I2 g8 F
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
+ X$ p9 W1 x, K* W" g% H
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
/ @' k/ y. x; k3 s8 ?) _: V" I5 Q
5 m3 S  Q) r! H( R( ?4 x$ Y如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

2 t, Q, z% i, E) I6 P5 l- k8 M3 c+ u如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
# d6 {4 ^* O: N: J& w. l
/ W5 s2 |" U, ]% i
" `( S3 |0 k3 s0 p+ ?+ V, F, szhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
) J/ ~4 G; r8 |" q如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
- d7 {4 W$ w" ?+ d' ?朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

' Q% u! T/ W6 d5 B& T谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
* X0 S0 K" Z- H0 s老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
7 b# y5 m4 |3 f  \3 o
祝楼主一切顺利。
" D3 R  M. ~2 Z6 M$ {8 W* G7 d  C浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
9 A$ H6 q6 j; l/ d/ m猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  ?8 o' C1 q# ^3 c/ T8 j; [  U
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
. n/ i) y  E& W) P# k逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

$ R. p4 M% Q( B3 _9 ]6 R多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
4 B7 n2 I# F9 C1 U8 b9 F美国工作压力比较大。以我的经验排除
1 i$ c' f7 `2 L! T4 V. Q气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

: f" ~" ]8 U! R  y5 W' w% }" EAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

* ?" ]* i; O) F( M+ V7 q  _2 _0 S

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
! J, p" t1 b) S' R( O( a$ I. gpchell 发表于 2009-11-29 21:11

% z3 n6 S' ~# T. M2 D" l9 z都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
, @. u7 t/ j0 G* @, Q# u$ S1 DRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
* e5 q% G  K" A) v
4 S! G5 _+ q: \. s4 {1 e一路平安！