2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
* J. v, e: J: t! s( N. ^) Y
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

" k# Y" r! K  }: B; r2 Z) \& V
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
. ]$ q6 e. ^! r# H+ m6 ]
好人啊好人！
) P+ L& A' j/ X# r# Ezhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

& Z' [3 i# W, v" w8 g看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
0 [. k* X& e& t1 E4 ~瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
. @/ U+ N- h4 D8 \0 A7 h( W* U
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
$ T% E- q* U, R6 i
5 Z. ?# M. a6 c, {) z% b6 t2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
' D* i4 k  J& e( \. U9 M( x& g三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

2 }8 q% ]8 v8 @. t三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

" ~" k7 r8 H" D  `2 |5 h
: g( d' t% E5 K祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

/ K0 M8 N& f2 r

如花

人生能得几回搏？
/ |( q3 g5 y+ x1 a8 {0 Q$ b
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
# T* f- n& Y' A5 w0 X, {
7 l( d& H1 k2 {2 M: F3 c祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

! Y8 L. U# i: c9 b  h% E' R8 u我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
- R( ^  b8 w, _- P; _& l
, o4 K/ K9 L% X  a  V/ |3 @祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
& D6 n" T, G( U+ r6 `pchell 发表于 2009-11-29 21:18

; N% f: ^8 ^' A美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
  F( X5 Y* c; g# v* A" a$ i6 e% R% v
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
/ S+ q# ^2 s6 H0 X) N+ j6 I４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

# }& N  J3 f. W6 H% G按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
8 Y7 N8 w- w% j# S! v& [+ D8 q3 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05

) J8 W& M- g, }$ d不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
( V* X0 Y, G. s8 _  w9 ~1 B& j( |
3 H+ {: g$ Z* \# X, n楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
: @; R' M" o! U4 R$ Z) h5 }  v
. _# ~# d, H2 y, z) D9 w加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
* Z. m" Z. j6 d* Z/ v7 n7 q
# V0 f. t) Z; K. b0 f$ @如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

. o* d3 p, a5 ?7 }7 {, Y+ v如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
  p. T9 H5 I, n- C6 M) b7 T# {

7 ?* d3 L4 T# y" v+ v: wzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

. i# ]0 k0 a  b6 g  ?
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
6 t, F  h' q, n. F4 R- ~
1 K8 v% \0 N5 Y6 B2 l! Q- m, ^祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
/ I+ I4 S  d% a
$ B- B' f7 z2 W祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
+ U, F+ v3 t" E/ r1 X+ c; l老牛 发表于 2009-11-30 00:05

3 p) |. J( u3 H多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
0 {: Z* b$ O- _5 Y: ^; g+ z2 n
, w% a* x. z$ C7 m; f  g3 j; @) d祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

* ?* \# N# k; {! r: e6 y. P" l
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

! I5 s$ D, K. B( \# O% y  R0 w- n
, e" r5 a6 x. i多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

: m+ O: W+ Z2 E8 W- Y& `* ^/ i0 W" z楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

/ X$ ]- ~* i) p7 J9 w多谢支持和鼓励。

OOPP

% [" T$ y4 @7 Z8 w 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
  R0 T! F7 s; D% ?$ Q美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
9 o: E8 _6 e, f% l8 l' \
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

5 u. [" L0 g4 V  _
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

) J- `( E8 U3 F2 ?: @7 Z1 K

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
: W/ b0 k' O  L$ i4 apchell 发表于 2009-11-29 21:11

( |  A4 O, f0 _% b都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
: V8 m4 h4 f( f/ `Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

4 i  l/ s' x. E/ q' Z0 ~
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
. P0 ^- b  }+ w6 a1 \3 p
一路平安！