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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. t. e" K) l# M( Q8 e+ L

% T7 C- B- Y$ l9 w* s美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。
& R( w' V' I8 m+ B  f: m% e% w9 \2 a8 B) |2 d  Q6 b( z0 @
美国更加的开放, ...
4 C/ ?' J% {! K5 B$ _) wsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

% i7 ]2 D5 w/ @4 o: W$ P/ j& Q! R; c( o' R' h
多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!  W& ^4 p2 d0 _8 L# H
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!/ j8 `/ ^" v3 x
" x, p/ l/ r% E/ \! |/ u7 V
好人啊好人!
( |+ C/ G) r, Y+ o/ S( R. H/ g3 Czhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
, p% Z8 F+ l7 |

1 ~9 _0 x# G% U小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!! s+ r$ x1 P# @$ Q
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
' T6 w# ^  X# y) O( ?7 i: _: z
5 ^& T% Z6 c/ ?/ C( [. j2 C好人啊好人!. ^9 d& q2 Q0 k- N& J' d" I
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
1 \/ B8 ^7 z. \$ C
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。% J7 l2 A$ C' Q: o2 y
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
3 P- ?% }. s+ d/ g8 M

5 M7 J$ _8 ^0 q) d/ W6 |多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。
  a# C* x8 I& d/ c0 R! g  \$ R5 s0 S8 O/ E7 g- f
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。; S6 \- T1 y% q2 N5 |* Q
3 h& p. e. U* h. ~0 d+ b( A! h2 [
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...4 A5 z6 e) k  X, s# R8 [6 F
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
; i( Q9 A& B# H5 E
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。
3 \$ i. D( j. h- f三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

& i& Q# ]8 w, b) w' X' H; i( ^/ L/ c- T8 s" \
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!$ b- U) \( \: e
& w; y$ b6 D8 Z1 \# m
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?
1 V  q" d/ A9 s* t6 D* R+ i8 F3 [! {5 }* q5 J% I
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。) F; w  M3 _# t; F5 `" N

1 ?  @+ t, u! n. e5 {祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?8 L! c% w" x, m' E4 k5 X( \# q* H
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

/ T* W4 x2 s" Y3 f# m& e
7 C3 W% s. [( r5 o( K% x2 T我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。$ H/ j8 S. `) d
# B. T) Y- |/ a% A; X8 r8 Q+ x
祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 ! p7 U: d2 g) w, g. n
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!* K, D" C0 W9 Z. X$ u4 V
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

0 S( v8 g' o% K2 X% `美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:/ h. k% o: A! w

! Q* L9 z4 m) _# ~2 j1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。: x; y3 i& H8 V$ D2 ~
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。* u6 L& z9 W  F, a( b$ a( T1 j
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。
3 M" W4 D8 m* r6 h# S4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。
& R; k" f; z" t/ J( {- Y9 y0 V7 z5 ~2 e" y& T
按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
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发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!/ I: z# t' O7 J4 A$ o3 n& M& F
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& z! K/ C) ~% i1 J不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
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发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.7 q* C; K' v5 e- {# F

$ _' \3 M. m  R0 F楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。
- {* Y5 W4 P7 m2 S2 k0 ]
: c$ L9 g4 l$ d' A! k$ O加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
) {2 t$ V, h- D5 _2 v4 }! q& P) w6 Z! H
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
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发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事
' z( [" W% W/ v# W8 U为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?
$ [: L) w' q8 e0 x# {, d( x# p% e" V- G  C
如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!2 o/ z# F$ v* }' n* q7 s
& L2 l3 A8 s) Z' O9 @

) S3 b; i0 C% jzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
, D! A: c9 w5 T' }# @% y; s
7 b1 \0 V# p, d6 H7 i0 a
多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
5 F9 `$ P3 \& t% i' c8 J- A! ^: f: z; B# r3 T+ n0 w
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
( {3 a. M5 M8 y7 T* M如花 发表于 2009-11-29 22:47
; f8 H7 j, E( V7 n8 F% C: t
多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。
0 w! X6 d/ b' ]3 q& g% \2 d* g3 Z* H7 Q  d( D3 D) D, @
祝一切平安。
0 u: A* r* ^3 ~) Y) [6 ]朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
7 F5 J% _/ s; ^$ f% i8 t
谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( y( `; ~, v4 `  t3 i" [% ?7 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05
- B1 {& L! v  ]) z' N

& z2 t6 D1 f; w$ a; B* X' P多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
, i; u7 W* |; m% t
; }2 Z$ D; x, X& g. @. c7 V$ U祝楼主一切顺利。
9 X0 |- u* L1 Y* n3 S浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
2 O5 k, u5 m3 X: K( `

' A" ]4 G6 G. W, p多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
& j, A8 g: J$ R% r6 n- x) r+ K猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
6 i; c9 j4 W3 P8 ^2 Y# s% A' p
# H3 g$ {5 X* p) H' X" h4 ]* Q
多谢锚咪。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.3 m/ x! y$ ~* B1 N
7 J6 N; N) Q% R1 C
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!- E, M8 y3 a& X7 J! _% f
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
/ U. E3 A0 W- o5 p; f: l
6 A) F8 A, `4 i2 m4 ]( J* n
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 9 f, A* {, _& H8 X; ?0 O; [

0 `; b, @* T& @# i6 Y6 s+ p! Q# r9 J3 V 希望楼主到美国后,给大家报告一下。
& Z3 L' x: N) N3 Z0 {. v* b美国工作压力比较大。以我的经验排除" s: S4 W5 y. Z  E, x$ R! L7 e
气候因素,两边生活无太大差别。
# R9 G* d( A$ V0 i# g! p4 z; I  Y, U
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 ( n7 y. L1 C! U% |) G. t3 i

6 ^' C0 t7 h# OAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
! E; h0 C2 X, Y& G  p  R
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
# b0 ?7 |" s$ t% a4 lpchell 发表于 2009-11-29 21:11

$ J0 D6 ?6 I- E7 ^, A! h
: t% `# m- Q) t6 U( L* G都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方6 s: |+ v, q; N: n, j1 t4 W1 R" j
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
+ b5 u( v. ]3 A- Q; b. a! m* WRapala 发表于 2009-11-27 13:00

8 E1 ^% t# r' m
2 W6 ^6 v9 i$ M. t5 Z3 \' W城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
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