2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 r5 x5 H0 @+ u! p) r1 B您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

  V9 C- Z; O9 K( ]
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
! D" u7 x4 r, ^您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

' b( t* P( A4 v好人啊好人！
* K9 ~9 }" }5 p# D: Czhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

  \* Y% x: A+ {/ e  g/ [4 w7 e1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
# ^: ~5 k+ ]- G5 H2 C3 N/ ?
' v+ q2 U- n7 H3 k) C2 i# O% U2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
: |" D3 E( p5 m' A三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

) Q6 E& ~: E3 a; P1 B4 ?  y
4 K# K! a7 s6 \" [- _/ O% P( H祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
& |1 p) y. N* B1 n8 L
8 b% D& _; O2 ?* y, L0 {

如花

人生能得几回搏？

6 ~, B. [3 }) [) T& X/ w# I: \7 D9 C祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

) X* w( L7 l% Y- a& N$ @3 }祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

, ~& m. D4 K2 U( S
) D* Q( J6 J0 w6 b我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
" J# v' d/ P  j5 t$ N8 ~4 P- H
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

; N; ~5 k3 E7 P1 f4 D) L美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
" l. B7 x. l  K# Q& F% `
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
; Z6 E( F- E# v* W３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
: L0 f" m  q. [４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

$ ?3 ]2 }$ D" V- e3 y按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
, x+ e8 u9 Y: l( j老牛 发表于 2009-11-30 00:05

7 w7 O% R0 J) b% i& B, j/ N6 t: R+ a不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

  l+ {/ c% K& A1 i; _楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

: A6 S8 F' }# s4 i- Q/ q加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
- K, {# |% v# b5 d
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

! L9 s/ x5 L- t( h' l
" _. y+ O* B: [2 w# P$ K$ Mzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
; @1 V: V! f; O) \7 e
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

* w4 d+ h' S$ b8 e; i+ i) m祝一切平安。
) E* o0 K8 g* Y* [' z) L, w) j朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
# A: M9 A- P$ {4 d0 m老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
5 l+ V! Y+ s5 \! }% r! q
祝楼主一切顺利。
: M' l, Q( u$ B. n* U4 K* x$ z% W8 T浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

! u- \' f" K7 v. e  o& E多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
% V- a. k- p/ d! t. \/ O+ s4 b) [猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
, P& _# Z  @2 r" Y+ }
% I4 R# B( ^$ m/ z6 ~楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

$ z3 [6 `& {1 s$ N% x
多谢支持和鼓励。

OOPP

5 F1 E! M1 Z4 b# B9 x3 O
6 K) R$ l) z) P# f 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
) N2 q* B6 k) E) _3 X; T; T; C; R美国工作压力比较大。以我的经验排除
. v' n8 E: @) G# V( U( V9 M% h气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

6 s( ~) w+ u5 p1 W6 e
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

& Y' }7 C+ O) {7 H) x* T
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
- t7 B1 Q, `/ m8 U7 e比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
, p: B7 g  ?% t% E; l: Q, {Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

9 P: c: J! X/ M
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
2 x" j/ }: t5 R. L
一路平安！