2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 f3 a% c- }- ]9 N您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
- G& u; ]* u$ |
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 t% a) ?; l- e# p+ o
* ^9 I9 z9 h3 [" H( H' V- q小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
' S$ O! k. S0 N' D+ ?( o: i
9 \4 z2 J$ O4 Q0 V. y# E. J好人啊好人！
4 t& f1 g& r* J' a: kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
  d" o9 a/ c5 M3 i瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
& M2 s5 J6 ^& V  r) v
- h6 @9 b8 ]6 K8 h7 b1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
" B; T# H& U5 w! L
& d7 e* h9 d- u: }( b; [3 b2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
+ S+ _' y# D' N0 M% ~三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

1 s( Q: L" [6 l三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

% m6 Q, u8 w4 I9 d5 |: J: u4 z
- R8 S- h* J0 C/ g# \祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
* Y' k' t( K  [# }" m2 h
+ K- _7 E4 W) ^/ c: _$ H0 T4 d

如花

人生能得几回搏？
! I! k/ i2 @- S6 _; D
' m/ t' t5 |# {1 T祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
' ^/ _2 c* q" U! `  B
0 n. e7 @' w1 H1 a' [祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
3 x) h8 S" P' K2 w9 H2 \waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

; M6 e9 Z& a1 O% }0 ]" Y; y. d5 d& D
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

5 y& U. k( c7 Z祝楼主一切顺利。

Rapala

/ g" r/ F/ S# \/ H" F3 P

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
6 I6 G- I) ?" F: F  ~pchell 发表于 2009-11-29 21:18

$ y6 {, C" e5 Q- }$ k- m3 u, ^: O# a0 J美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

  P5 I7 f3 c2 p, V3 W7 O１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
# N  q- \5 H3 o
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
& \- S! H0 ^( d- W5 ^. T% R) S老牛 发表于 2009-11-30 00:05

% A. f& r2 m. u  d) V不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

& U. |6 [2 j0 Z/ P; o* v0 v楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
( n, {2 T" G  @9 D* r* N7 @1 v
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
( o+ R+ c# J# B: W, Y' u
' F9 O4 r- C, }2 A& O如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

. ~/ D' K. {  q7 e如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
0 t7 U( e  _# }" Q4 z# I. _0 e

9 g2 i2 ^0 [) @zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

3 ~; t. e# }- s
3 t5 n5 Q% k8 ]" b( Y多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
: g# H; m9 c6 Q) H
9 ]; S% T+ H4 W2 s, o祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
0 L  X; E# [2 K- l如花 发表于 2009-11-29 22:47

* X1 ^6 y% a5 f% n. E; _多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
2 Q% r0 I  d, J; l朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
" T2 R/ @+ _5 X. C& P0 i: s老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
6 i3 Z! j( V3 b& a
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

7 _% }4 [6 Z! ?  u6 }: A: t: F' U
  Z* A! N6 V% G& {* p9 m多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

/ L& b" h9 Y  h/ t9 s
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
5 u& H3 ~* H; x
2 k7 C8 u9 N, B  i. b8 z7 g楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
) M! _( N' d0 A; m4 g3 d逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

) Q5 ~3 |: l" c
0 f6 d/ t+ }# c# {多谢支持和鼓励。

OOPP

6 D. @. Q/ A" q9 ^+ Q* [) }
# x. S& h8 U5 j9 L. U- {$ ` 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
; y& P8 `4 ?1 I6 ^+ e$ X, S气候因素，两边生活无太大差别。

- R$ {! q+ w1 ~4 c) A  l鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

) c5 ]: |& \' d
" w+ d0 ~4 k. c2 Y7 S, k" mAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

; J# \6 d7 g( J  |! j* ?6 _

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

/ }. M4 i9 E% e1 h( g3 n" ]  l# A2 d
1 y. Y- V: B( b/ }/ \: `$ m& J都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
* H2 x( F5 R1 q+ M# g( m% m: [7 R比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

4 G. c0 e2 e/ p, o: n
6 \, D1 T; F! v2 V8 a城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！