2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
) G! Q1 Q$ \' s0 p- p2 G
* b3 c6 W) Y& v9 P* e* T好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

: y: Z3 H2 p7 A; O3 A小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ d' b$ a) u1 S' M您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
7 u2 F+ ?' x- ]& O% _
好人啊好人！
( `  D1 D6 ^8 Ozhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

0 I2 s! a& L* O1 O# A
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
% P! I' y8 l: o% n% L- O2 E
9 S0 Q5 T, a+ S& `3 t2 D! Y0 ~1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

* p' K1 @, z: f: x# O* \2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

8 R* s; y& G4 Y, [( ?
! `7 ~" e3 Y* p3 Z祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
! g4 ]8 L! S) n; }; b( r8 j; F2 K
( c5 _' z+ a* \% L# V

如花

人生能得几回搏？
5 c% i2 @" p2 L! q9 k# }
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
, B  I. ~, y' g3 l( L7 h$ _- vwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

! E2 e4 r6 M1 x/ i7 V

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
0 S8 p; w* t, |# y1 l: F# rpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
, i4 E1 \  w- e* ^: F３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
% g& F+ @5 Q/ ~４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
- }" O7 m- N$ p
- A5 x3 B1 Q8 L1 w# D0 c: Y按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

9 v0 e& F, {# J. ?2 o* N不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
0 c3 f+ u7 l4 l% B9 L+ r/ y6 s
$ R* t+ S8 n5 v# u2 ]2 h  K楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
6 B8 _( V9 G% P# P9 y% y
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
  A5 |, `  P; _* H  r为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

$ r' d. u% A) `, ?, [如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

- L. q; h! f# ?$ y
) a2 ^2 |) \* ?3 T  W" e5 Wzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
6 v" R, Z7 g8 b2 t9 Y* m
" Q( l) M( l1 \2 S1 `祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

# r# }; [  X/ n. \. e  X% k$ j多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
" Y8 z- q. S' y6 x
祝一切平安。
0 ?9 X( Q2 o. |) e, E朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

8 l: o4 P- b4 g) j# [+ I/ j谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

! `, g/ Q4 m2 z2 U! m
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

' U. J  g/ a! n祝楼主一切顺利。
7 y: ~' C" I5 @% q, r$ W浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

. M5 a2 P6 k- i$ j  t/ U& a9 E4 f3 N
( a& g+ R5 E0 K9 k9 x- ~多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

' m8 q$ u4 U/ F/ O! P楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
0 t9 q, K& ^/ |* A& I) @# {& w% ?逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

4 C/ ~( a9 Z9 b, O8 I% C6 _
' N4 `0 F" Y2 e/ P  S' q7 W 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
1 J+ s, r/ n( S气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

3 s- n( ]0 I+ L6 t* g, L; n
) f9 B# q  t* I2 p% O2 ?5 X, Q0 n3 NAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
8 Y* i  K& m  c7 F4 n, o& K+ L' mpchell 发表于 2009-11-29 21:11

; j+ c- F; d6 p! b4 Y+ m$ u, f. ?4 K$ M
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

7 ?3 Z0 E& m$ M/ Z% i0 B城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
/ T" ]$ g  e5 y: R% R
一路平安！