2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
3 l6 Q' [$ G3 G4 b; w% t您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

! g6 W) x# N* k' `% J好人啊好人！
5 |* P' A4 f) `zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

& k5 [! x& K6 t) F; ]3 E# Z. B+ s小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

( \* X! T- |2 d* E8 d# h好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

5 o4 |* S5 N6 \/ M& E1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
- T0 N0 O: U# U$ w! D
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
9 d! P% P8 M0 I- d三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
1 S: P  l, v* i/ M5 p' o
) o# a  k6 g% {

如花

人生能得几回搏？
/ t9 ?+ {5 b, Y# L1 k
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

+ E+ E- z1 m& q8 z祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

& Q& k5 ]8 a: j+ O我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
- ?  e" ~9 {7 K2 Q
7 N: u. v5 a+ y( ?7 s祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
' M% g1 F8 H. z  c- ~pchell 发表于 2009-11-29 21:18

* T8 o, J0 n& N! i$ H$ Z美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
2 ^- S4 x: g+ V
6 r) \- `3 j1 Y0 n- P１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
3 x; o1 \. ]6 ^7 x  {9 D8 G３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
2 \. G1 \" d, t
# m" R7 P) j& P/ m, v按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
9 d+ p# i: w' D6 ?4 T- u  |1 U老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
7 d2 [; o  W0 X+ c# J, ~! \' E
& U  B4 a: y9 a' e" C9 |楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
( `) S( C; p& Z+ x, @
+ H9 E1 f# r0 s* M& J+ v加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
0 K  D/ k! D3 c% B8 F8 {, |
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
* {- v+ F: w/ z

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

. d4 X+ |" h- N# v祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

6 Q/ w% x6 t4 {) @+ M6 S' L8 u) O多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
6 K# T0 V  }3 W# M7 c% `
' `, c, Y8 S0 o; S, C+ v祝一切平安。
! d, k, t+ ~  h. Q- x3 D$ F朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

# a+ V! R( I% D4 f. D9 Q* d" G
2 e9 L3 n5 K& a( b多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
, ^: ]2 v; E/ ^# o
5 Q* _: J* N2 I8 t6 N& G祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

3 \2 H: m& f! v7 g1 ~多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
' Y# M% P7 o, x+ t5 W猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

% i7 J, R1 w$ f1 W9 W. ]: l
$ A& _- g: k( Q2 h; a/ M多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

6 {/ R1 R* ]8 ^& u- Q& H% ~9 ]
多谢支持和鼓励。

OOPP

- V3 Z6 s1 }/ S+ V
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
# |; Y1 |1 }$ U( b& g气候因素，两边生活无太大差别。

( ^# n: w" W* B% K+ b" f3 H( L鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

4 W: t9 g9 @: H3 L4 O
) k2 h* K+ I' L, M  O7 H9 UAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

% |- j% {  z0 O7 r( S+ T

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

, \" U1 q# l' [% g$ J
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
+ R) @4 C( p4 T) d比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
1 Y. [& X& Y2 k- Y, |; FRapala 发表于 2009-11-27 13:00

8 W4 c9 D2 u4 p3 ]. ?城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
: }# I& n7 y* H8 k5 G
* `, y) ~0 }/ D$ A1 O1 m$ f0 Z) J6 P一路平安！