2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
% ~; v8 E* q) `% b, u! G1 a" H您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

2 |( u& b. f. D& B% X+ `好人啊好人！
1 a6 [) ~2 T( Q0 hzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

9 S: Q; D$ N& l, S3 F& s. F; S' m
- B& R2 c4 S7 V( E小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
$ ?1 l: s* @" n" m您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
1 `- |. Z: G% V( y
! k8 q1 k/ m* t6 \7 ]好人啊好人！
0 x7 o$ O" S, j7 y" E: h8 D5 kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
  H/ k" q9 Y0 i  k( o! y. \瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

0 J: S# Y! q4 `$ f
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
, Y9 g4 j$ \2 z. _8 E
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
, [1 U; x9 O) E6 [* S2 g三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

; E+ f* [& s$ X2 m- x
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

. }! t( ]& J& h% [8 J

如花

人生能得几回搏？
. M) \. X+ U6 E: W0 X
: y& O, q7 ^2 r; h4 T: b3 N祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
( E7 n1 @% H; [3 n1 q
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
; y  ~* ?: Y# c: S8 l( G$ Wwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

! ?- l+ l. r4 b: Y7 j3 W
3 Y$ r& F8 U- G+ U  S( q/ B我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
6 G3 k; m# @, ~0 F% k$ ]- I2 x
祝楼主一切顺利。

Rapala

- c- G5 v7 d9 l. Z+ q) b1 A

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
8 f3 N: M  [; F4 ^) G/ X0 jpchell 发表于 2009-11-29 21:18

$ R" y3 Z" t9 r- D- \0 {美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
% o9 Q/ X( ?0 a) y8 M6 a; d' M
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
; g) m1 l8 g8 x３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
, z$ {  ^& A! ]+ Q" ^! s1 O
- ~, e5 q# `* A- X* o5 i; \加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
2 C3 c' }  m( P3 ]1 Y+ g为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
7 H: a5 D3 I2 }# m

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
5 w3 I; r1 s9 A/ e1 j2 C7 _% V朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

% f9 {9 y2 L, Z# G8 `: z谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
7 b7 \. r# ?. }- p1 u1 E老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
  @; M& H: J2 Y
祝楼主一切顺利。
4 G: M! {/ C, a9 g4 [) H; g浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

0 @& ]! z% e; m6 _; i
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

9 S+ R; K* x# u: r
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
7 B' l7 u3 I' n* @$ c/ S9 E逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

8 a0 P0 E) P  r9 f" e多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

3 Z" `* V9 O3 i0 h, A4 d2 i鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

! T: n; a6 X* M2 E; ]
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

% k# m7 v0 T& d' I6 p/ y
; j0 _2 \* ~# U8 v! E都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
5 [7 P3 J+ I# N' F% n比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

& r' l2 u2 m6 s9 \) H/ S
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！