2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
% ~/ {8 ~8 w2 j: D3 v# H您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

7 `6 K3 c: r6 `好人啊好人！
1 _3 ]5 `# _3 b1 r8 _5 q5 kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

8 w6 M' V" b; i* ~8 p/ W% |
, {3 ^0 b) H# _" i' b# K5 ^小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
+ q  D( t$ o+ F4 r* `: e  A* O. g
好人啊好人！
3 |* A; b2 P- S0 z6 B  Hzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

, \+ f* T) l) G" j; c
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
2 [. s* P: `) H2 G
6 R5 ]% ]( n  E& O' d( K2 i/ f/ o9 Z1 I, U; w1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
( g1 y& G: k# k
9 s, ]3 E- V+ m# X# W8 h7 c2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
# j* i+ N6 u  Y& @7 c; [三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
5 a, @6 L+ ~$ i( N1 W3 y5 k三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

: K4 p  _" ^9 L( }$ g祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
0 ~" W! R1 {2 f. u

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
$ w5 K( L! h. q& G, i; H
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
; T5 D: `. V- S6 p! x' S( |waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

1 f6 ?- [5 f  u! h2 E" K+ C我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

& F/ e* E9 g5 M3 A8 j2 F0 w! z; B

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
( u$ G5 [2 ^" t' l3 \% a) lpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

1 ]! v- h- m$ H' D4 n4 a: I# k9 a* t１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
! }2 q, H8 i! B; Y$ X３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
6 ?. _2 I- k; _+ W# X
0 \9 O6 ^& M& X+ s. J/ ^按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
3 N( [: r# Z' R( h# }老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
9 y4 L. f  C' M# R# y  G$ u
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
. n; k" r% I5 r
: |% U1 j. C  r7 g加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
( h- g+ v- T- `+ e. b* M为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
* }' P& U0 e/ M4 R9 o% w3 w
; z8 C2 K+ ~! P: u2 H如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
- i6 m( x! a( h0 K& X( X
7 V3 N  F9 X/ k6 N; I4 R2 L
- m* f( C  B% ^* w0 _zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
: C$ |' Z5 a/ J; f" G$ W0 ]7 Y7 @
9 j4 p0 K& [, p9 Y祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

1 `& h' K6 ]- E! ?多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
, T, F$ A$ @$ e+ f0 }) u
5 E$ f& C1 D7 o4 R6 G2 C1 ^祝一切平安。
8 A, t. }$ c9 n6 y( ^$ \4 l0 [# B朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

! ]- @  b7 u7 C6 ]5 A6 N谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
2 J/ v3 e6 E+ D' D
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
, K' N1 s0 Q& I5 H3 M" Z4 z猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

: `" A5 Z1 K1 p) p# I& O
, E6 A& n8 N" s0 A( J多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

/ E8 t4 o5 S. i; Y8 k, N' t6 L楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
0 D, y7 _3 m9 e8 ^' S  G! T逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

/ U/ s+ F) W8 T, z/ P
. B: ^* {3 y$ o7 u2 J! U) f% n多谢支持和鼓励。

OOPP

* M, }% |2 P' B# L  @  g
( s- |( Y4 U. e! J8 a0 h( x9 r" P 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
/ K0 \! b0 s5 ~) w9 U# E美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

* `* G# _0 q& }  ]% d( {9 D
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

+ C5 J4 X- |' L; X1 z$ o- d

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
+ z0 K' O6 b; v6 N5 d. J比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
! R4 G+ ?6 u2 R% u" L. K. @Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

9 d2 `1 b( A- e1 @
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！