2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语 · 发表于 2009-11-29 21:09

# u  j  f% E& D  u; A4 p) Z
1 K% E4 n: R; |$ Y: h* a; u  u美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
. c# B$ b! a2 F* i. |; h1 `% l9 c8 P+ I5 q0 U- G" a5 f
美国更加的开放， ...
" I/ e* ?- [+ z8 ]  c9 k( p9 ~+ usourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语 · 发表于 2009-11-29 21:10

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！ [: U% G* _3 `/ A% d7 U
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
0 K+ X5 w( a- |7 t
$ ]( Z0 p9 N; a/ s好人啊好人！" }3 k' m; E$ {0 p
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell · 发表于 2009-11-29 21:11

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
" Z: ~4 c) ^3 c1 ^0 m3 K9 k: C您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！( r! r; Z, b/ w

' `# p' ^+ k5 C, m" ^好人啊好人！
, u9 s) l! M' `% e5 Ozhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语 · 发表于 2009-11-29 21:11

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
* D0 K6 L' ^5 z" G; V% ]瓦窑发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell · 发表于 2009-11-29 21:18

多谢支持。
4 Z5 f: {( t1 u0 ^( E; b" g7 Y, x. b5 x- h
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
! S3 o# {0 m" u0 |% \
- n. E4 U3 s* e2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
! ~' G; t# c, }" l三言两语发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin · 发表于 2009-11-29 22:30

小弟去美国第一件事就是看房买房。7 d- B( `7 M+ j$ v" {
三言两语发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花 · 发表于 2009-11-29 22:47

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳 · 发表于 2009-11-29 23:01

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳 · 发表于 2009-11-29 23:02

不是美国籍买房子又会打多少税呢？# _- l7 p1 { v8 J
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华 · 发表于 2009-11-29 23:07

老牛 · 发表于 2009-11-30 00:05

我坚决支持三言兄有些人既是别有用心又兼恼羞成怒不敢苟同!

浪里黑条 · 发表于 2009-11-30 09:15

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala · 发表于 2009-11-30 09:18

本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！) n. k& |2 {: C, k* r4 N; L4 t
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala · 发表于 2009-11-30 09:20

我坚决支持三言兄有些人既是别有用心又兼恼羞成怒不敢苟同!( J3 @5 O$ o) J9 X
老牛发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪 · 发表于 2009-11-30 09:27

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游 · 发表于 2009-11-30 10:14

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游 · 发表于 2009-11-30 10:42

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala · 发表于 2009-11-30 11:55

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish · 发表于 2009-11-30 16:03

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:28

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！9 }' t. [2 u" w& \

% }3 ]3 I5 L; l/ \6 Z/ |# s' M9 j' Z) B3 R; H+ i4 s' F
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:28

人生能得几回搏？" I# ^: D3 R( Z% Z" ~

& N" Q3 v/ R7 M* g! y祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。4 A- c% z2 e5 l# y
如花发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:29

读过楼主的很多文章，很有见地。) Y6 Z4 G; I, v) b4 s
+ I+ r; q# J4 ~1 j" B! g+ S- i
祝一切平安。% J x) w8 b% @; s6 k6 l
朝阳发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:29

我坚决支持三言兄有些人既是别有用心又兼恼羞成怒不敢苟同!& v3 r: }* Q7 x3 a& X
老牛发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:30

劝君更尽一杯酒。# d- Z: u" c' z9 @" _4 [

1 j6 h# ]1 |6 F9 t2 h% h; `祝楼主一切顺利。# @4 l: P& h: m1 H$ r
浪里黑条发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:30

好文，谢谢楼主分享！
; k" z, ?3 q* A' B3 U0 L猫咪发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语 · 发表于 2009-11-30 17:31

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.1 H" h; B# |4 u! V9 B- i/ g* b: L
) ~$ G( [# Y0 F4 _ [8 B
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
! ? N k( r' j3 |: }$ C; M1 R逍遥游发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP · 发表于 2009-11-30 19:09

本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace · 发表于 2009-11-30 20:09

本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin · 发表于 2009-11-30 21:10

本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
) v7 ^. [$ b+ [ m s$ g$ C& A+ qpchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付。。。

yj151 · 发表于 2009-11-30 23:22

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
; R: O% v; s3 c9 e9 I比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
/ v# h5 E2 o) |7 X) g! LRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

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