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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
$ H! T% R$ Q* z  H* f9 K您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!' r$ w9 H/ M) v+ p, I; \
. i) Z. G. u2 {5 e: S; |
好人啊好人!$ Y4 _, G9 M3 b/ L) I, ]1 O
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

0 Y  p' ]/ z, w+ I4 D2 X  a0 P$ m; q# h% R( S0 \" y1 b& D
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
4 y. i, p  o, r9 Q您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
, I0 e2 U- _8 u+ O7 N; N4 h" [5 l/ n# p* `6 W1 E
好人啊好人!2 [) N9 D% d5 ?( u/ F5 X0 c
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

* i$ a0 W* C$ `看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
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 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
祝楼主南下顺利!有空回来看看。; d1 y# ?' [+ V/ ]6 x- o7 h
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

+ F# l+ z' P$ ~/ x5 W
! G; a. n/ A% `4 H* c多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢支持。0 A; n' E- `# w
* R' q- ^# x* r  q' h, B
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。" H. i* ]& L  p

; I# a. Z& B  ?2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...
$ |1 Y+ v! Q5 y6 T+ v) I5 v5 L% N三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 N  n# E- k4 V7 ?/ X3 Y0 [( C* C三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
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发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 {7 y9 y8 l  v; r# g2 W三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
9 j  Z; g, v8 j

: a. H' g0 Q( D/ Y祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
2 z8 B9 t6 \$ U0 i0 Y$ Y& j8 a9 ~- W
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
* g* Z! C5 l+ v& [( ^+ g% _! ?- N2 H& F2 N+ y
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读过楼主的很多文章,很有见地。
: p- z+ n! }6 o; t9 J9 T) y+ H' t, u/ {6 }2 u
祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?
8 G( R# G9 V: A: b$ Y; R( r. n# Cwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

8 L6 p4 B- f* O2 U: S2 a/ P5 R. D1 \8 v# H2 p, z
我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。! r; y7 R% d! h$ s/ g/ T6 Q" ?( r
3 j. K, S0 B% d, d5 M2 U
祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 & w0 c. j5 u. j  X6 P" f
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!0 k9 _% h2 L3 Z7 a! z  F
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

, q, G. Q0 z! U% [( y) r% I美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:' W1 D# M$ d- `) c' G0 q
' w: U  \  U, L% p* m! v
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
" e) M/ M0 X! }9 X) E# @, a2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。
7 _% x, l+ ~4 d7 M  H1 I6 |3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。6 O# T) Y8 X5 P
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。3 g" \8 m0 o3 w$ t1 |. V, c

% z& ]  @4 f* H3 G* ~8 x按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
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发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!4 p1 V: E' u0 S- N& ?
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

5 S/ `; s, G4 }, Q3 e不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
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发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
- M5 g( I2 g8 F4 s3 S  v- P$ R; e9 ?! X6 K
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。
+ X$ p9 W1 x, K* W" g% H3 K* |8 U: F( z
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
/ @' k/ y. x; k3 s8 ?) _: V" I5 Q
5 m3 S  Q) r! H( R( ?4 x$ Y如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
大型搬家
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发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果去美国,那就需要真本事' I3 z# K  |- o: L
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?( a9 p* g. t4 L

2 t, Q, z% i, E) I6 P5 l- k8 M3 c+ u如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
# d6 {4 ^* O: N: J& w. l
/ W5 s2 |" U, ]% i
" `( S3 |0 k3 s0 p+ ?+ V, F, szhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
0 I7 T3 j1 a2 a
6 G  k/ m' c6 q3 b
多谢zhucalvin.
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?& P" L9 v0 J8 A
" n! `* K& ]9 k5 F* ^
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
) J/ ~4 G; r8 |" q如花 发表于 2009-11-29 22:47
& Y2 z" k3 m, _0 x3 O+ ?& ]
多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。" t2 l. `3 ]$ _$ U
" i& F- ~6 j$ O1 U% f
祝一切平安。
- d7 {4 W$ w" ?+ d' ?朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

' Q% u! T/ W6 d5 B& T谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
* X0 S0 K" Z- H0 s老牛 发表于 2009-11-30 00:05
' x) c6 g3 E) W: g( E
. ]& s; g6 M! |9 z* V
多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
劝君更尽一杯酒。
7 b# y5 m4 |3 f  \3 o8 k" q" r9 x! U; e( f
祝楼主一切顺利。
" D3 R  M. ~2 Z6 M$ {8 W* G7 d  C浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
# O* h1 m8 k; ^7 s- `& I
9 S, F. m% }% \6 T% ~& J( r! T$ R
多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
9 A$ H6 q6 j; l/ d/ m猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  ?8 o' C1 q# ^3 c/ T8 j; [  U+ d+ X! V) w. S2 H
多谢锚咪。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.1 t9 n- d* b- u' \. y, W
1 c: j6 ?4 U5 f' I5 t% `+ p
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
. n/ i) y  E& W) P# k逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
: W# J1 u* D5 i# z# d8 |

$ R. p4 M% Q( B3 _9 ]6 R多谢支持和鼓励。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 1 o. N1 z! A( m
2 h% Z2 }% G; S' p5 U. Z+ X
希望楼主到美国后,给大家报告一下。
4 B7 n2 I# F9 C1 U8 b9 F美国工作压力比较大。以我的经验排除
1 i$ c' f7 `2 L! T4 V. Q气候因素,两边生活无太大差别。& P; C1 y/ F# M( O
; D. l6 B4 Q( ]' \
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 . A' K) Y. C' R' O, ?7 x1 h

: f" ~" ]8 U! R  y5 W' w% }" EAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
* ?" ]* i; O) F( M+ V7 q  _2 _0 S
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
! J, p" t1 b) S' R( O( a$ I. gpchell 发表于 2009-11-29 21:11
7 `# S$ ~) v4 a  M

% z3 n6 S' ~# T. M2 D" l9 z都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方, J& R  x/ ]/ e4 A( r
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
, @. u7 t/ j0 G* @, Q# u$ S1 DRapala 发表于 2009-11-27 13:00
4 R- }6 \! C/ ]7 _
9 i" _0 q6 [$ I
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:47 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享!
* e5 q% G  K" A) v
4 S! G5 _+ q: \. s4 {1 e一路平安!
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