2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

! T" s: V* v- x8 x  s4 b$ F
8 ?8 w& n3 |; g) H) d/ w美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
+ j9 k! I8 a. z# V9 ~0 xsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
0 v$ Q( N. Z0 Y* a( g: T# y( E7 g您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
) L! |: y, }7 ^7 k4 W+ f6 P
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

% H, r1 d, I" W3 o! f9 `8 g& X7 ~
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 R7 q, n1 ?6 E! [. \& |6 |您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

. g0 r' u) {: m% e- u  Z- D好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

2 w, b! f4 W3 x/ N6 R& {# f多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

2 s, K& i' J* [) n7 u1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
3 c0 j9 z  p/ T' T7 Q
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
$ a) ?8 [- \9 f三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

- K; S& g! k' ?* r7 L0 K
) b$ \$ d( F/ F2 f! J4 L祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

! a' K7 d1 C) W& E7 B3 u, [

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
- J, |  U( B4 o; Jwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

6 l# `4 V$ x$ I2 j5 X; O  O( D  A3 X
9 O0 c, X0 N0 j3 c" a$ c1 j6 v我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

8 I9 r- y" [4 S8 T8 Y. d祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
" N3 ?5 G, B2 V' ]pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
  F5 `, a0 d% H" L
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
; v  r- q6 A! [. G- u３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
7 A7 _7 |8 R" v8 A7 Q- i４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
3 r: `& ~* v0 l' i7 Y1 ^
6 a# v" P  r8 k2 t& R) d4 k按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
- l  ]8 w$ A. H% V
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
' M0 |4 d3 s7 H8 T, T
$ s4 J8 \# p' M6 V/ `1 b& F3 U  |如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

7 N7 i5 R" f* G; s7 h4 o# k如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


& V2 {7 \8 \0 [( ]zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

4 y2 E9 J, q% `( H多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

. U0 ^4 X8 `* j! F* U. t- E6 J祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
3 E3 L/ T# R3 w如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
' B- b  {' }2 x5 F8 g2 u
& Y* n# ]9 ^" x5 m1 r祝一切平安。
' _% [  Z' t, Q  k# J) j) [朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

; M* l' p6 f; _  K3 p, b7 p谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

8 g2 {% |( l& {
* Z2 ^$ i) B6 ?" U7 n3 [多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
0 r2 m$ T& U( i9 h( v浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

0 A& g2 A7 L7 r, L5 T
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

9 K! L4 I7 S8 X+ L" M5 C, {
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
& K0 q4 G) f  ~( f逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

# u# T1 j2 v# z9 Z9 s
多谢支持和鼓励。

OOPP

. C4 {# v* n1 t 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
9 a$ X) W0 U% y; A/ t美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
5 C+ z. U" |- N. P$ A6 Z$ q8 R& o
) W( n* s3 K, }" l1 D) e, ?鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

& k8 Z; w2 _/ t" m4 b/ PAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

4 C" C4 R7 ]4 k3 b9 a) _

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

, p$ O& A4 x1 x1 D1 [( x% s
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
' D* _$ g; G9 V4 b# [; n1 G/ x2 qRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？