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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!, d8 Z# w8 E/ R& }" n3 j# F, c
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
4 f( b( v" A5 G' s$ i. y& P9 G
' E. x: z5 ?3 K& F) H! W% [7 b3 p2 V好人啊好人!
) ^4 `. {8 _" Qzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
9 S" i6 ^& B1 w) h$ N7 q
% K  v) Z& V9 }' n4 @+ L
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!; d) Q; E0 Y# Y5 ]/ O
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
' S* a2 `7 P+ L( `, R4 B1 P: f; r  @
好人啊好人!
- m, a3 S  O" T* L( j8 Yzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

; c( n9 P5 ]& O8 S$ H' @看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
祝楼主南下顺利!有空回来看看。
' \) c7 _& w4 E6 T; H, b瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

. _! D' i5 e) T6 x! Z: q1 Q
0 t2 i3 n1 \- k多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢支持。
4 o% E$ t% X0 r4 R  r" U, i' f% ^, Z4 [1 H
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。; x' Z" w+ Z$ |# Z* d8 a
4 z$ x1 I5 E' E9 l! a
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...
! n2 [) v, u$ b  t% h三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
7 j2 e8 {1 h2 a, S
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
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发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 F8 A- X' R9 I% [3 U1 Q$ B0 [" r三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
  Z$ z. E' g3 M! J! l: N6 c
8 t, _! c5 K% ]/ Q4 @* r
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!) |' R2 @5 O) h. C

, [7 G% L* _. L9 ?6 ]% U
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?; Y$ I: ]+ [6 Q+ _2 P$ b' `
# _- O  y6 e2 e2 I% K
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读过楼主的很多文章,很有见地。
7 \2 H4 W& g3 n
- C, A4 P6 a! t6 @% e0 H& y1 S8 j祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?% I! x- p) u- a3 p: J- D6 h5 K7 [
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31
7 m0 ?8 C* z" y6 o* }+ q5 t

- m( q0 `! ~( V: j1 Q0 t我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
5 l" M( E: Y* b: Y8 `7 }. G7 ]0 s; f$ V$ {9 M+ ^4 X9 A
祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑
* {( D  V" q( p  ]4 p
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
% `( M+ _/ T% n8 Z" F/ |pchell 发表于 2009-11-29 21:18

, e4 |+ Y* H, ?# o5 l- T8 d5 [美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:
7 \. m- {$ q0 c7 i  d3 M. z7 S. Z/ _9 n
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。. H# l) ~; K6 F6 y
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。. T0 |0 p- S6 ]8 ]. l
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。3 }6 ^% U1 z9 S% L) w
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。7 }/ S1 e0 `! @" {& j# Q/ _9 V

+ }& s0 m! z) Z3 S按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
大型搬家
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发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!3 I* F) S1 T. Q& W# k. l" f
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
8 o. Q1 ?+ r! `5 o7 F
不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
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发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
4 J6 J# O7 P2 b
, a3 `9 l" c7 m' ^# p& Z6 J楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。  t( \; Z: J; |/ o- L! d9 ]' B

9 u6 w" [: Z, `) w6 t加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
" t. R$ Q' {" C& n$ c5 J. `$ W; E- W; K' Z, Y) J* F' Z3 |  C
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果去美国,那就需要真本事; i% X9 t, K) J4 r
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?3 Y3 p: O( S5 @, ]7 o
3 [$ _/ L7 Y4 ^5 D0 U7 |" x! ]
如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
" d' w, Q/ {) O6 I
% O" G$ W8 N/ S( p: z+ {9 \
' F" ]- N( }1 c% ^: k0 B- W/ b6 Bzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
. U! ]0 \, @+ @! w- n

6 h2 J$ ~3 [5 O* G3 ?6 E# i/ S+ H多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?- s" u3 _7 J, z! f, r& |
! [; G7 ?. ^3 E% q' f+ w
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。% o. A; ?, B+ a& _  T% b- y
如花 发表于 2009-11-29 22:47
' {' q( s- k( M% g
多谢如花。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。/ ?5 J1 n- Q8 j& E  g
5 B$ }; c# {( p  V
祝一切平安。
8 J- R- W6 `, E) `! r  t朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
# P: v; _- W3 Q: o8 Y
谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!$ O" p; e; m& z6 w# [; w
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

) E& e) k% A, ?2 C' C  M6 b9 s& o# B* Q4 o
多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
劝君更尽一杯酒。
  h0 q' x4 G) }/ Q/ w# B1 Z1 `2 V; U) i4 V6 f$ m
祝楼主一切顺利。
  j5 ~! H) w  s6 S) o8 R浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
! L1 z7 f- F0 h% {3 U: i" S# g" W. L% s

! U  S* H- T( B2 |) a$ L多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!: P5 R$ Y2 ]) W
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

: N4 |! e& ^6 E: i% w2 i$ I3 N) M4 F7 w  ?$ R  p7 @0 u
多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
1 Z9 v  m4 @% T6 r7 i2 c
8 [! B& u! \# _5 R, Q5 z6 J楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!+ Q" N2 k  a6 N9 k% ]( X" X6 }, S
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

, _! ]$ M6 _9 p( O* [' O0 L
( K8 M: q  [5 P0 M$ d; Y4 y  l多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 & g9 ?4 }7 L6 y' @6 K
  E4 ?0 A) P1 X" w/ E/ X' g
希望楼主到美国后,给大家报告一下。$ w0 ^2 z, ~3 q, z- N% P& z
美国工作压力比较大。以我的经验排除8 c+ @' U2 I- Y9 r4 y7 X6 w7 X( A
气候因素,两边生活无太大差别。& E5 J3 _. |. N+ w2 H6 t/ |

# Q/ E$ x" \' x2 b; U) k鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 ' e5 ?+ b. c/ c0 X" n, ^

$ p( I8 I% C; M) E/ R$ ?" v4 ~American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 # K& c6 S0 j4 ?( l9 |) n6 b
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!( D" ]$ r' J* J# R9 q
pchell 发表于 2009-11-29 21:11
% F; K1 l( Y) p+ |" Y! @

. e) s& R  `3 v: c) @都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
* y) t8 ^1 t' M: N3 i比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。4 P0 E% m5 V* G2 e
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
) J- f- \: O% P% b# _/ A
# Y  ~8 o3 ~+ Y- v4 e
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:47 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享!
/ Z+ K) k- G( g( ^) t, |3 n1 H# ?. s7 O- p9 H
一路平安!
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