“老杨”太坏了！(卖房小记）

zhuzhuma

达闻西 发表于 2013-6-29 20:30
( ]5 B9 b8 Z5 I1 _# }+ q我已经在前面的发言中提到我没有经纪人，所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人，理论上来讲是 ...

# R% i! P1 P* E0 s1 }8 t% X看你们双方已经谈好了价格（必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧？），我同意上面的猜测，就是卖家没有替你出买方经纪费，老杨只有卖方一份佣金，所以你其实是没有经纪人的，老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房，应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是？当时的卖房一方出来说说，我们猜测的对否？

lu_guo

理，就这样越辩越明了。

白马啸西枫

) e# h2 O2 ?; N2 _9 c4 l
买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人平分，如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己，对不对？
如达闻西这样，不通过经纪自己买，同时会自担风险，是否会少出一些购房款，把卖房方本来应给realtor的钱省下来？
8 z; k1 _! ^& w. O; P& g: ]老白对诸位没有丝毫不敬，各位都是从自身利益出发，都能理解，做得都对。同时，偶也只是想多问两句，以便日后买卖房子也能明白些。请老杨，达闻西，当时的卖房子原房主及各位明白人明示，谢谢

老杨

白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17
" S) w& X- A7 |; O* O7 Q买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人 ...

这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。

白马啸西枫

老杨 发表于 2013-6-30 08:44
: I0 H: \( ^9 m3 `7 L; V6 i% e% f: J8 q这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。

) T, ~! k" ^* W0 u也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无可厚非，达闻西同学省了钱，那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份（买方卖方），达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费，那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。
# ]- I5 Z! X3 ~+ y% _老白说话直，啥事喜欢打破砂锅，如有得罪请多包涵

shelley.micheal

小黄 发表于 2013-6-29 19:21
$ ^7 i# u/ b& w2 k3 _0 [! V小沈阳挺有名的啊。

% Y; t5 q4 S; ~/ U/ j( a老王婆也挺有名
yanhaijun还是博士呢

白马啸西枫

shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53
8 O  ]  M; K4 e老王婆也挺有名
yanhaijun还是博士呢

王老婆的米粉赫赫有名，yanhaijun是干啥的？老杨的手下？

雪山飞鸿

“成交价高于我的预期”。&

说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？
7 H/ P0 j; n. q如果想买房呢？

keke

雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20
“成交价高于我的预期”。&

- L! g' S" X( i5 B) V说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？

这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。
2 s6 G6 w. o7 k! `# R: K7 J买卖双方的心里预期价格除了市场价，还有很多个人因素需要考虑。很多时候，一个合理的价位，可以做到双赢。

pretty

“成交价高于我的预期”。
说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？
如果想买房呢？

( F/ n" k1 t) W7 q1 ?4 ^3 g$ _取决于老杨是哪一方的经纪人，如果是买家的经纪人，他能让你买到低于预期价格的房子。
8 {: r2 n, q: h如果他做卖家经纪人，他能让你卖出高于预期价位。
8 b) r. G& Z; H$ l3 Z" [如果在一个CASE里，他是双方的经纪人，他只能给双方找平了。
/ d6 i2 t6 ?9 ^" \! C这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。

caoebb

白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32
9 h( P4 V' ]) n3 D  B; W也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

随便分析一下就知道没拿呗。
这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金，押金说到底还是自己的钱，佣金直接就进经纪人口袋了，况且还不止五千。二是早五天收房，这个顶多就损失五天租金，也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗？

说实话我觉得那个同学有点不厚道，也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人，但是又没有经纪人的能力，比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人，为了促成交易，只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦，就是写了offer，还有陪着验房，确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口，非要说老杨也是自己的经纪人，抱怨人家服务不好，是非常不恰当的举动。

达闻西

caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
( p* O0 F" @( _4 |, ^随便分析一下就知道没拿呗。
+ h' N3 j! W( t这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个 ...

8 _; \( M1 I3 F7 c去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应该是咬过的，估计还咬赢了。佩服佩服。

caoebb

达闻西 发表于 2013-6-30 20:24
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...

6 y, B# z) R- X7 C+ U你确实应该佩服我，因为我比你明白做人的道理。

wwwww

同意老白的说法。
: g, j, p. E/ R+ y' u1 a- B; r$ H5 W1 l个人感觉，买方不应找卖方的经纪人买房；卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人，除非你承诺少拿费用。
9 P' \1 O9 X" f7 i: K! b, m2 B4 K' {成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人，应当是宁可失掉机会，也敢于帮买家挑毛病的人。

架鸡棚

“老杨”太坏了, 楼主太酸了.

OneBear

/ N# m8 B/ R; t1 e; u- k( i! _. R( y

达闻西 发表于 2013-6-30 19:24
0 G# m' s; U  d# n去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...

4 m7 Q, ~- p! K% H, ]" Z你没请经济人，卖方经济不自动成为你的经济人的，明白？
! `  q2 E  ?2 Y- q9 ?8 D
做为买家，想少交押金，想延长收房的日期，总之都是为了自己方便，无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便，也是人家的自由。

自己不请经济，因为对方经济没给你‘方便’（这方便多少损害了卖家的利益的）就不干了，是不是这么回事？

OneBear

白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32
也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
达文西没请经济，自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地，如果他没利用（其实不可能，你看他回贴可以知道他的为人的，会是不利用的样子吗？）也是他自己负责。
+ X7 p- j. N4 R
2 E0 f2 W/ e4 o' [& \+ _总之买家没请经济就是没经济，没人会自动成为买家的经济，买家可能因为这个吃亏或者占便宜，那看买家的本身，和别人无关。

白马啸西枫

OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了

OneBear

白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23
收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了

这么好的天气不出门带老婆孩子玩，在这里回帖，你这样也是不对的。

Becks

长知识了

达闻西

OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
$ N. W8 X/ `% p1 j. N# o达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
+ `7 e! b7 x; a& r达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

老杨自动成为我的经纪人，是他在签offer的时候亲口告诉我们的，至于他拿多少费用，取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用，即使是你自己的realtor？
: i# `2 o1 n; V+ y
% S+ f& p& }6 H和你想象的不同，我买房的时候直接告诉卖家我的预算，我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我，是因为卖家能得到最大的利益，而不是本人霸气侧漏。

ceramistpalace

看來壇中人對老羊褒貶參半，未識其人，不能妄下判語，看他在論壇答問，胸襟倒是寬大，不若房版某雞毛BAN竹。