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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表: @2 f# D$ C; e; B1 [+ C
回CA_MAN:' M$ Q6 F, q; L) j1 @1 I1 g( Q
. }, K2 h7 h0 t; X( k( r
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
4 t  ~* |$ r1 L) j0 X4 L& o3 Q  A* M* N
5 P/ v  T9 s$ h( n0 q2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

1 J$ E/ Y8 e) q! ~4 l; r) Y5 Z' L6 w- x
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人. x& Q3 O) z$ U6 I( u
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
* u' a4 E9 Y& q7 \* W) P其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.# I3 \% Q! g# B3 u
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
4 S0 u) ?: o6 e0 G( _) q1 i而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.. ^  ]# E, {/ D4 r0 r$ [/ w5 U. U

# a& _& D* \# x; i+ M; c) V9 U3 c+ G# ?& t: {7 u1 A! q1 y
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
2 l- P6 B7 o$ H- x# p  [不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
$ b( R5 X3 u) s4 [# `& m: ]' Z& d0 T/ s* n. [  P4 w# U! b

  c0 p! t5 V- z; @: v/ F
. f8 b* C# f4 o" a: u: n6 G) `% n" [1 M0 t# h9 i
另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
' d4 z# a% _# Z6 o' B
$ U  r( M2 X+ V, g如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.3 c; ]: d' K) c" P" {, [
, d1 s0 A" S/ a( W& q
) d4 X$ y; _! s, x9 h+ Q  W6 N
( k; a' e# U& R& o, F" n

- S6 v  X/ e. K% L5 f% C总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
* Q  `# ]% Y2 e6 i- w4 }+ t, l2 A4 W5 \我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.9 X/ i! P$ D0 j$ T& g) D6 [9 E
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队 追求完美
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,8 }6 A0 O1 r2 \8 m( t
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?8 q. N  |3 a8 P! e
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?7 x8 B8 ~" O2 e: h% u
再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
2 s2 p& R' z0 n' m+ ?2 w也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.- g5 U. z2 \# J) ~5 Q

9 A0 E5 ~7 V4 V[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.: H8 ~& ^% y  `9 |; f
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
1 a0 ?8 g: S3 N8 T- Y- Z' K
0 A- W) D- I" J7 y8 T( S[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
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发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教楼主
5 B3 [" F. ^6 w, O* a
- S8 Z5 a$ J) Y  Y& g! F7 i- x5 O0 }6 z( h- H+ i& {
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816
4 T' L$ C4 e0 H: R( n" L5 c0 B% ?' v8 q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
& B9 H& N) [6 i) G; I4 `+ ]
: w" r* R) q6 m3 [, S; i& t上面两个房子的性价比,哪个好些。, f) j+ s* q  Z* T3 E# L/ W
Terwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?) h( I% T! J" T
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便. 8 S. i- R% @% L" q  k) Q% e
以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表
" b% J9 F0 f' l! [, w$ V. \我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
' G' A6 P8 D1 G& \, s
我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
# M/ I9 a) o- v, Y. `我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

( A1 g3 d+ w9 l/ r5 K1 z+ ?9 a想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:) x: M4 ~' u) H3 |
1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
2 l9 ]5 a( n3 `2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.5 z! v! _  X' M5 C5 e8 a( n* F5 ?
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.- X0 g, h. U. Q, M+ e+ _8 U
如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?1 d* S; P; @7 \& T& P# f  P- U8 L
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表/ W) c8 d- ?9 T
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?
4 a/ l* [' B; E/ S8 r$ J& g* u还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
- _. I3 t9 L. [, s3 @
1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
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谢谢您这么快答复
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表6 M  o3 K, I" g
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...
6 Z* C; i* {, f# `9 J
外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
" W. K: ]8 Q4 b1 S, n请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
' H; Y' x$ t9 f2 A$ E) B) J7 V* D4 I7 q
KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

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Hi Patrick,
  W5 ?; [$ }' I2 l9 O1 `I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表! a( c5 \9 @; p/ V9 M& a& O
Hi Patrick,
( D2 @' y$ ^$ T( G/ qI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

1 f: H1 c- k. }  c订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问
1 Z; b8 d0 M6 l  K0 o& [6 d我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
; H7 Q4 v/ U1 v# ~, r" [3 a% N  m请问& j0 z9 @4 E2 ^  d
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
6 n6 c/ ^, w; ]& u- x/ R8 V1 X  U
你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见." I* A# P; ]; k- X/ D! i* A2 f
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:  m" q: w+ i$ k+ J5 p
) G& I$ r* @3 ]* I: z. H' f6 \- y) ?% P4 }
如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
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发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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