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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
https://spreadsheets.google.com/pub?key=pKhf_Qhx1jfrbTbcuR-dHSw$ I9 ^' W' J2 k% y, R# g3 F
再来一个。

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别, [7 l; `! z, Z1 Y; O$ \( l/ ^! t
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
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更长历史的7 C: i3 m- ^" A  J" x& W5 s
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
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http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
大型搬家
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢
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+ S& Y$ W9 }7 {: s4 v3 v+ @这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
理袁律师事务所
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32
2 B. w0 I- }% S2 V& j先写一个提纲。
! R- S3 Z! _) k& }7 Z+ d  v# G9 J1、石油与埃德蒙顿的关系。
' R' ?: S7 E8 j, Y2 c2 r$ n2、油价与房价的关系。
1 `: `: g; b! U, {
这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi$ A/ h+ D2 j7 @  G; ]' P
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。2 l* w# b, k3 Z( O: h" R% U
现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;0 A$ M0 e5 K! O! K  |2 R) L, Q
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。& O) D+ q/ s4 {9 X  }
北面的工资高得疯狂。3 Y- l, ]& S/ {
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
理袁律师事务所
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42
  t/ R9 |4 p" Z; Z1 _7 a老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

: s4 `( A5 I( m  S: b建议不要说下跌改用负增长
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
理袁律师事务所
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