埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别
2 c( A" L1 X+ `; D' M* a# r比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
' T2 |2 @  |! e3 Mhttp://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
4 k  m$ A: a" {0 |更长历史的2 w+ Y' ^$ E8 ~( Y4 D9 k
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
% F0 n: y% [  `; \$ [+ h( B还有
+ I6 o5 z" t( F& g5 Y* P- `http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢9 I" N5 y- q3 L
, H5 M- c/ A5 R; Q& t/ Q! v+ p
! H& e% c' F& d& n- ^+ l, T
$ u5 h0 Y. {% B

9 B/ D# w6 Q1 W6 K) {$ D' S1 Z
' I1 O( f3 @6 P) I( f7 K$ |! ?) k0 ?+ \) c

5 L+ P$ e6 A9 U0 o) j' Q# L
! n# A5 k; }& Y% `+ t$ J7 N8 O6 \* O1 M
2 H9 `. y0 v2 Q

! O* ?# t' Q( R; M! N
2 j6 T# G/ y6 B& W* y. w" Q' h& \
/ [& \4 K2 t- C2 K& _$ X' q8 o
- Y4 d* k1 q7 O3 l9 L% A
6 `5 v5 v( t- i/ X7 V
$ R2 D, u3 {$ T* t1 I# }4 B* e1 q! h, b
# R2 G3 ]" L/ Z4 \; J0 C3 p

. c2 q$ P3 @/ `0 i# f
) K) Q; T  ^7 q$ }/ e
2 d7 ~4 j% m- X2 k% z, g5 t2 i. ], T8 h0 Q7 F

7 m8 d- O, E1 }! |
7 V0 ~: N$ y! j
. `5 K* m# ]. }" n, V" H0 f2 J0 M
. d) m2 q5 g9 g3 Y
& G; d8 g8 M) v5 P4 A( `

; ]. X& N. u1 e" i8 o* ^, L) b
% J# S3 b9 m* m; Z# E7 N/ Q
1 f; X. R+ G9 }" s: D! X  K
( o! ~! n) I! Q* ~0 [
6 C# S4 W8 L. j$ r
8 W7 i  s  s% {% [9 q- k4 Q
, t* L- Z/ g0 {, D) J0 ?$ o
. t2 U& V/ @" D7 C8 X; \3 l4 _
9 ^8 b4 [7 J% l0 T+ `6 }* M  i% @3 R' @2 R% q0 o/ I2 |
9 M) p9 N1 q1 a( ?, ~
' o; r& c) f% v3 b( G5 r

' L* K+ p# S6 l0 b/ t) I/ u9 T
( O* Y% B* E6 a/ Z4 m
# E9 b8 d$ `, n- d, t: `# k9 V! x) Z, \0 v# A
; G# o1 d6 M2 Z0 v  L  c
$ q) k8 ]/ X3 ~2 \% N

' H6 s! n5 ~4 ^: R
: ]7 ~  R, L8 U- B
. p; w% R( Y3 f7 w1 p/ ]
, ^% r. [( J9 i; s1 f  |5 u  U  z" N: H

9 e$ J5 L  z0 L5 O: D& [6 B& l2 L. ?& K) Y' H1 `4 A

, E  T8 o* ^' [' K& m- z5 p2 k9 k/ ?( N3 j2 v  ?6 `- F

2 [2 X) [) }  s; d
; ~6 K" f  D( I( \0 v: l2 k+ C0 G, G) K0 ~2 ]5 p

( l% `% [! t, N. a: G6 e
6 s$ s% S7 T: r/ q3 u% K
8 i2 G/ {) u9 F, U  q  R1 p; m! c2 `$ C" d$ d, m- b: T, B+ ^' O. k* S
- k- {; d6 K, g) F0 [( q+ r
" f0 z" F! `. T9 H; N1 C( ~

& K( Z, r6 a5 P2 _" [% L0 v8 ~4 R1 F
, |* m1 @  p# b6 J
; w* }9 W  a7 o" g% a. m9 u

# Q  M, j  J5 |5 Z1 V9 `/ r4 _( ]% a( Z1 R

2 K! T/ W# I% F" t8 t6 b
& R4 Z6 \; X' R6 C, V2 t7 X; i
% A8 j3 a" l/ ?- I' t- E% S- z& o# D8 h' Q

: E# ]! o9 B2 `5 V) g6 r" b, l3 P' d$ M

* P0 Z5 v) X6 t: K  w4 ~# a0 Y% {4 O; b( X! d7 b; M  |
0 [( p* I6 ?% L
: C5 o# ?! n" @; q
3 m4 ~  j5 d! A
: Y  H# H0 ^6 N" m

: n6 ^/ Y* a' F
* A9 s8 v* ~3 n5 _# R8 n. j7 U( R/ M) |- T* I

3 B0 Z) m2 F& R6 I, K- l
6 D# ^2 f+ `9 x# C9 x5 s
  O) [2 d- _$ s' t9 W
$ w) L: e& t/ P" |& J6 H
  E1 T4 l6 s% G* A, n  S( ?4 G$ Z
; u* c) I5 F. x4 Q4 h+ t+ k) S9 t' {5 }0 J
( e+ j8 I$ \1 U. t# H0 {8 e* p

4 f% O# J7 Q$ S' w' _+ a( I7 h, Z+ p* K
( R, b# \% d3 D% k

! q3 d% P. a' u6 s" g+ K4 D
, F( Q& G& e! C4 F% x
; l6 c+ @- y6 S( z+ C4 Y! m. d% V. H4 x8 ~3 L. \  M) T
' f# [& G! l* o; V, b( S: I8 \
! }$ _  X- w! j' R. O

& j. W/ j8 Y, l! u/ Q4 ?3 ~$ u& G* f" _7 V) t+ B) V# N
' f1 H+ q) J, o4 o  v3 W

. S' w% U8 z2 K7 T$ W7 r. F, K- k) ?8 w# l* {( m' v

, n7 Q& Z- w$ Z) r; A* f
( d! z2 G: W7 l3 A, j2 b) J, i
$ ]; Q) j) a4 A1 z* ^
0 Q6 N9 E) D7 x5 a* x7 i
0 v+ z2 D- S7 A3 Y1 V% l8 ^1 F' v
7 S' O( ^. I7 c' \8 ]. ^
: u  r) ~2 n/ k% J/ _6 ?
# M, k+ Y# l) q
4 i5 m' d& x" f8 e( o0 U
7 Z' ~. m( O: O0 f8 i1 Z
+ D. `7 e8 G2 V& p! H( y! B
: C9 y. K( Q6 H  ~
( K4 ~& Q4 c. u, V

5 D' L$ h% P8 S: E. ~' ?4 h9 `* F6 \8 j1 C! G3 k0 t% J2 D4 }2 k

  k4 z4 \1 V5 a3 \
6 U2 `8 O; ~  i/ v, ~3 o: b6 {& Q, {

0 m- v- l& `/ G8 I3 q
1 r5 @, y1 H% v3 z. y$ v
+ t# c; ~- `! P. _1 f
! o% r1 x9 c# m. o: r+ y2 w: @) X3 f

# ^' {0 K; a3 B% E
' b- ?2 d& W3 h& L* t4 _
8 k0 n% N7 Y9 z8 z6 K# K. \9 N; {( f, g, _, ~% Z7 S6 [/ ?
; ^( U( t' J# [$ j

* K8 M) S# h# H! h' |2 r9 @5 m) x: f5 v+ u% a

# Q5 m' A3 R* g
) G8 \+ t7 ?3 {6 n
- S" G& E: _9 y( p# o
  B. e1 |0 e8 K4 s# I
- c& q' [2 M: A" o( i9 o# b8 K$ Y' O6 h) Y% c
9 I, _4 \2 h  L2 l
1 _4 j" M( H) N

4 e7 e; N. X# Y' t2 I, ?$ @) G% Q# T& P. \
: g/ [$ b' Y3 a: H7 d  I6 c

' o# t9 ^. @7 s5 g7 Q& P这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32, a- C& b4 R. w' Y7 z$ w% r
先写一个提纲。
. e" e4 T5 r+ {) T/ f1、石油与埃德蒙顿的关系。
- x' l1 l  T9 t! c7 J2、油价与房价的关系。
4 O8 v( q& D$ Y/ T  l& B, J
这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi4 j$ z' V' |# Q/ x5 x/ t/ N
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。# q) @1 T' {% Z" c) `8 m% a
现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;9 M: W: U, r$ R1 R
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。
+ E+ c1 W* T: M+ s0 J, n北面的工资高得疯狂。
. f+ b# ~) V- Q$ q
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42
+ \; Y* U* ^! f7 e6 E1 a/ k9 u) z8 q老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

) w1 k6 ~, \; e, J: n建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-31 08:42 , Processed in 0.231258 second(s), 47 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表