请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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https://spreadsheets.google.com/pub?key=pKhf_Qhx1jfrbTbcuR-dHSw
再来一个。

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上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%，可是我知道有跌掉一半的，跌掉1/3的townhouse到处都是。

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现在townhouse不值钱主要还是利率的原因，condo 费占比较大，如果利率涨了，独立房的月供可就大大增加了，85年很多人破产就是因为利率上升，月供翻翻，失业率大增。

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我们再来看看美国房价
http://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
更长历史的
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
' m1 C0 g- t& e8 R# _还有
$ O2 F2 [7 h2 W  z# {% n& Ehttp://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html

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如果你从美国建国时买一套房子，房子价格以每年6%增长，结果会是什么呢



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, u, l5 ^* F2 {0 ^这栋房子可以买下全宇宙

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中国最早的房地产泡沫发生在汉代，由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了，原因是当时政府的税收和房地产没有关系。

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如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的，可想其他如希腊，德国，天朝，朝鲜，伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。

青萝

盖楼   

midland

再加一层

爆米花

期待，期待。

冬天到了

再加一层, me too

斯文败类

老杨 发表于 2014-12-4 12:32
2 L# k) Y! h4 a; ?先写一个提纲。
9 {) c: t: `& }8 `1、石油与埃德蒙顿的关系。
$ \) z& B% I8 {- x2、油价与房价的关系。

" l8 g) ]+ j- X这个提纲涵盖太广了，这都可以写一篇博士论文了吧，哈哈

beixin

Yaozhememafanma

jiayujoy

zhichizhichi
" Q& B' V; N( c" x6 o8 z; n: S0 P4 }

醉酒当歌

请老杨定义下大跌，10%，20%？

醉酒当歌

那我说下，房价跌20%以上可能性不大。

量子风水

没听过香港97吧， 这个20%还能守。
现在是中国欧洲经济下滑， 中国的GPD明年就可以跌穿7%；
1 ?  }& L9 |8 T% `$ C7 x5 f5 z$ _雪上加霜的是，美国页岩油可以自给自足。
北面的工资高得疯狂。
3 D5 {$ I) Q" }0 s& B  Z

DELTA

油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?

zwx

费莫

老杨的答案言简意赅，＂房价不会大跌。＂我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响，比如成交量下降，涨幅趋缓或微跌。

周天

期待老杨的论文

醉酒当歌

预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。

醉酒当歌

所以现在应该不会涨了

圆梦

Edmontonian18

Looking forward to the update.

金枪

费莫 发表于 2014-12-5 22:42
老杨的答案言简意赅，＂房价不会大跌。＂我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响， ...

/ j# p: D8 ]6 u0 E+ b2 _' ^1 _建议不要说下跌改用负增长

mission

快到200了，继续加楼

圆梦

Upupupupup

haiqing

大家别着急，慢工出细活。等待老杨详解

happyzena

我弱弱问句，大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了