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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:133 y( [, h: W( ]+ O5 H% e
老杨：您好！
+ d' w0 q: t) I+ J 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

6 T  T9 ~: o1 b+ l; s; w1、没有枫叶卡可以买房。8 J9 P) ]2 D: v. y, E! F: v
% s# ?" h) R3 f7 J, Z
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。! E& w; s, d7 H, x" r6 Z
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
0 |7 w  K2 i$ {( _$ F1 @" ^这是以前我曾经写过的学区房：) I* t/ X5 X- E& [  _
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
  _2 [# `8 K: }& H6 V. x1 L" H) O

/ u5 Z9 ~6 u9 ?' P& a有应付的嫌疑! s( q+ r" P6 z# p4 @* Y! G/ u
GRANDVIEW的都要70了
& f, |5 E: }/ s( ?& W3 {. s* x好吧，问题具体点
4 R! T0 s; P4 M4 G9 d( K7 w大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
' V3 X: [/ O; g# Z7 _' i有应付的嫌疑
7 [$ H$ k# E; fGRANDVIEW的都要70了. [3 Q9 t7 }; b  h7 J/ S
好吧，问题具体点
. G  d! V3 ?' {6 [! Z, K
我也提几个问题，把范围缩小一点。
+ B3 R$ M' S2 V+ g2 k$ Y1、是小学还是初中？
0 B- W6 B3 b. r3 w/ l/ A: @2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）) H+ J4 t) O& Y$ n% E6 j5 n7 Z6 A: ?2 V
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？! [5 F6 x8 S+ x  F7 r% |
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

" K  G5 k" ?7 z# ]& L2 h( K6 ~9 `# S' Z2 [6 @3 J( o. t$ f
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。8 x6 V9 ?5 f5 P" V6 F! r% e
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
; o) o$ I2 z0 B) S旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好0 K7 B9 p/ P* p2 H# i  ~% K. l
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:005 ^; x6 r- h! P! x$ y8 n  h
1、没有枫叶卡可以买房。3 s/ x$ h4 {  s5 i/ ?& |( o/ ^; C

4 F, k, U+ z$ M/ r8 x2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

- l& W5 a9 ]3 ?" O/ `2 Z9 R: L3 B埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06$ Z( l; J+ g9 ]$ i' A5 t0 F4 I
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
* z# [; b) R/ ~/ b1 _. s" X
6 M" e% }9 Q! k0 r- B( ]: K2 }! I# g如 ...
2 D2 l. H' B. ^+ U! ]
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
3 j+ C. o$ z. @3 h: SHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

! T8 ?; Y& Y  c7 a7 R  D4 v我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
5 ~2 L$ b& ^7 K/ n- a应该是车库独立的比连体的贵吧。

" I2 R, N% e1 G2 ^* M绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:257 G: C( I9 R: ]" S8 x
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。9 g4 K4 O1 g' {! E
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
2 U$ E) e# P1 i- f) ]$ b) J* t
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
3 V! l% B9 k1 h( p, Y- G' V; S0 u) s. }9 a# f$ X9 A
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:518 Z; u, n/ W0 M7 y
应该是车库独立的比连体的贵吧。

) ^7 N2 _8 w" |% Q
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:006 ^; ?7 j) v7 s2 y
1、没有枫叶卡可以买房。
3 n( T$ Q* o+ P: s5 A6 X( K3 T
. f' m  ], X& M% F2 t) Z2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
- p( v6 k( Z) w; E
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10& L% u  [# q, s! l2 O. P8 u. A6 K
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School3 a/ R$ S0 O) Z# k; n$ n

* l, K; g# L/ v  o) u5 X  x这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
0 H4 j* M5 ]) n. e8 [" V7 O
/ W7 K+ I: U; K+ }
理袁律师事务所
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
$ M' N/ j5 r3 u# \; F& D/ f
$ V- h3 f7 z+ M, d% H% M6 t
( A; d( `# B- ?+ V5 Z# d1 H老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！6 |" C/ I( P; `8 @

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
, Z1 T2 }; N3 J4 b& ^How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

( H" F, `: }+ B( t2 _9 z' n我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16# X" G; E. C4 A) J& i6 H$ b
谢谢老杨！
  V: _) N3 v8 m# Z3 m1 }7 n* q$ |
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
) ~6 \+ e" {+ H2 n$ A- w老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

' \9 o9 K* d. l! U( ]$ }! ]过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
) E) h# D' u; \, R8 f
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:207 C) e; C# b+ z& Z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
* C+ c9 w% [5 q) c$ r! p( V
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20# N; L0 Y  _+ B' I- f2 v  X9 E; z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
: h( M; N) r$ r5 p. v( {
不管车库是否连体，都不可以计算面积。2 s1 G' U. t. j8 \) {  a8 a

* F% J; \! Q4 ^6 ^凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43* Y! o8 g# y' n1 f  _" X& c
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

. Y% {$ t7 e/ c9 y! M1 z3 m您的问题可以更具体一些吗？
( M$ E2 M( U, X2 F) k; n
8 E  o4 N$ G; a0 p* Z5 d- v现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
, X7 D) i1 |/ x- a  }4 ]) p
. v: j! @3 j% V: W: w- g- J# V感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
5 g" u* U' P  E' W* K# [7 g问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

$ r1 C& f0 J( q3 v8 ?* D/ J. H  ~, s3 S# r# @- T& i
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

- B+ T, n3 y6 `) S7 G  }莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27' Q8 `- R, u- s5 i! l) W$ m
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

5 g6 p  D9 T( V# C2 N- v+ H- a& I9 o$ Q  B谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30( A2 e& ^. P  Y5 o
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

2 v' P, `, s8 O, H2 P* \协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
3 i+ R; P8 t$ K可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
/ v; C8 b8 h- D3 z2 E3 r) ?6 F
哈哈！独立的观点
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