埃德蒙顿房地产有问必答

老杨 · 发表于 2015-7-15 09:00

ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13* g" }' B6 A' D( ~/ q/ u9 z9 R; @
老杨：您好！8 g9 f" e0 A9 P' E6 f* c
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。

看风听月 · 发表于 2015-7-16 18:37

老杨发表于 2015-7-9 09:41
) R5 `! K3 t6 ?, ^. S这是以前我曾经写过的学区房：
& O& h" U) J# o# M- s# \) X. v5 Yhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

有应付的嫌疑
GRANDVIEW的都要70了
好吧，问题具体点
大30，小40 能买哪嘎达的？

老杨 · 发表于 2015-7-16 22:45

看风听月发表于 2015-7-16 19:37
; f8 y }$ E6 W6 u( t# n* s& C有应付的嫌疑
, ]; r7 q/ a, A0 iGRANDVIEW的都要70了
0 n2 b E8 x, a% q; D好吧，问题具体点

我也提几个问题，把范围缩小一点。
1、是小学还是初中？
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
4、东南西北的优先级？

Autolife · 发表于 2015-7-17 13:55

How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

看风听月 · 发表于 2015-7-17 21:25

不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。

feat · 发表于 2015-7-18 14:51

老杨发表于 2015-7-15 10:00
$ b) ^2 e3 t( n s: Z" h! h& a' T9 T1、没有枫叶卡可以买房。2 S% M1 S4 q" A! X5 E& l% \

- p2 U) H# [$ b, E; g- L1 ]2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。

feat · 发表于 2015-7-18 14:51

老杨发表于 2015-6-30 22:06# f' Y$ C8 l0 k5 ]' T4 K
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
( x, P' m1 t N! l6 C) P5 T3 o. n/ @! `2 E; @+ j! o) _
如 ...

应该是车库独立的比连体的贵吧。

老杨 · 发表于 2015-7-18 15:00

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
* Y3 V* P/ a" |7 e( q+ D1 kHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。

老杨 · 发表于 2015-7-18 15:01

feat 发表于 2015-7-18 15:51
3 @. E; ?" b- ^5 L* }# G( n& O: Z应该是车库独立的比连体的贵吧。

绝大多数是连体的比分体的贵。

老杨 · 发表于 2015-7-18 15:10

看风听月发表于 2015-7-17 22:25
. o7 F7 w. B8 K不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
( ?* y$ k( V! k6 v; ^5 x( @中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School

这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。

一盎司饭 · 发表于 2015-7-18 21:21

feat 发表于 2015-7-18 15:51: W/ Q, l1 \3 [4 I4 b
应该是车库独立的比连体的贵吧。

ZJPHSK · 发表于 2015-7-19 17:16

老杨发表于 2015-7-15 10:00
- f% N0 h/ d- F$ E) y$ L: E$ Q1、没有枫叶卡可以买房。
3 a* G f/ K. d! h p) n" y/ }! ~0 R8 l# a% Z
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

谢谢老杨！

看风听月 · 发表于 2015-7-19 19:32

老杨发表于 2015-7-18 16:10
/ D+ Y+ v8 V* ^. x; E& U; [- V/ s符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
* a/ z- H; Q& x5 D+ C( m! @
4 L$ R' w3 x9 _3 L$ e; N; L; F# c这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

看风听月 · 发表于 2015-7-19 19:37

本帖最后由看风听月于 2015-7-19 20:47 编辑

老杨讲解的清晰明了，定位精准。赞！

tomcat · 发表于 2015-7-20 08:05

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
6 H7 x( M4 _5 S4 lHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多，但是最后都圆满解决。其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水，门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽的房子还是值。可能这是个个案。

老杨 · 发表于 2015-7-20 09:48

ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16$ l5 `3 z+ F9 e5 T/ P- d" }
谢谢老杨！

老杨 · 发表于 2015-7-20 09:48

看风听月发表于 2015-7-19 20:37
4 y8 M ~' c- u' }- z* T老杨讲解的清晰明了，定位精准。赞！

过奖！

feat · 发表于 2015-7-20 11:20

一盎司饭发表于 2015-7-18 22:21

可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。

一盎司饭 · 发表于 2015-7-20 11:59

feat 发表于 2015-7-20 12:20" Z. z2 H t8 A4 r( d
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

呵呵

KYX · 发表于 2015-7-20 13:43

请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

老杨 · 发表于 2015-7-20 15:17

feat 发表于 2015-7-20 12:20
4 r3 z x/ C& n- I可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

不管车库是否连体，都不可以计算面积。

凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。

老杨 · 发表于 2015-7-20 15:22

KYX 发表于 2015-7-20 14:437 _2 \( T- W+ D. W7 r1 `% f! a
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

您的问题可以更具体一些吗？

现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。

sandy007 · 发表于 2015-7-21 06:23

问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer，我还有权利不买吗？

sandy007 · 发表于 2015-7-21 06:27

验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

sandy007 · 发表于 2015-7-21 06:30

本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑

感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。

sandy007 · 发表于 2015-7-21 22:02

谢谢莫老的热心点评！

老杨 · 发表于 2015-7-22 17:06

sandy007 发表于 2015-7-21 07:238 k: j5 B! b6 J% j. X
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。

老杨 · 发表于 2015-7-22 17:10

sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
0 P9 q, Y8 o, Q, Y验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。

老杨 · 发表于 2015-7-22 17:12

sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
. W& V! u8 n6 ?6 X+ A- S2 ]. @感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。

shelley.micheal · 发表于 2015-7-23 08:09

feat 发表于 2015-7-20 12:20
! b! b# H/ q1 r9 Z9 d+ h) O: u9 H可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

哈哈！独立的观点

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