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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
% b' s% p$ F* Y! O

+ t/ Q  ^% m" R0 h/ B& S% q% @不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
& u* [" V1 I8 t中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
4 l4 D# k; w8 _- V7 \0 B旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好/ i* A; A' F! x; ^: ~+ y: _
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
( H' |  [& A+ I( ~- Z2 l- q1、没有枫叶卡可以买房。) j- U" E* n+ z( W; T2 p; Y: b

" m+ m& @4 G, D. C; h6 q$ n2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
- \' K& @( C- r3 g0 `$ @% H. R
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
+ ?) b) R- b1 g, R. A8 ?9 d卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。$ ]# x" p5 O9 K4 _- w4 [- g$ b

- _  ^, {) l3 m& T4 ~如 ...
& L( w- M+ L2 Z1 p  W5 I
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55# @8 f) S5 F$ T* f9 Q, {( w2 W
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
3 g5 E$ J0 n" W% q& ~' O; o& S
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
5 l6 t# f; B/ k" }/ h6 P7 ~" a应该是车库独立的比连体的贵吧。
4 E8 m' k4 y+ ?+ r  J
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25* ]/ I& M) J! s
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。$ r6 s& t# O- D4 B+ @
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

2 y6 U) s' X: g2 O, {符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School. r9 V8 Q" X# u1 |- t" h! w, v

! B; J/ s* I4 k2 g1 Z' M1 l. ^这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
- I/ p( z5 R& I4 S2 a- H应该是车库独立的比连体的贵吧。

" l! A- T1 {' l5 v/ b, i: y
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
6 ?% c/ J3 y' ?& \0 ~# ~1、没有枫叶卡可以买房。
5 v7 {* ?! E0 ^3 V7 P% {
4 D$ j7 f5 y2 Y+ g1 h; C2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
: }4 p9 V1 e+ h/ G3 F0 |
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
9 G& K+ q0 e. A+ r: m( L+ C符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
# m3 z1 ?/ \/ s' \) s6 Z5 C  X. {$ ?# L$ l# ]/ `
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

7 q3 R" E* H# u, i# b5 P! v
9 i. l  R( U0 g& Z* S
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
2 C* x$ _9 B9 G/ B3 s. r! H! L- ^+ L& q
- ~% N0 V5 x* k9 s
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
" @1 Q; o9 E0 |0 d7 C% m& _) b$ f

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
1 a$ X8 K& M$ t; ]How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
/ S7 K: C) m7 _' M0 Q# b1 x% o
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
& ~+ l; U5 ~. q' ~! D5 L5 S谢谢老杨！
, w! I7 t! O: F) r; T' r- H) Q* c
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:379 ]) E8 G  F" `& T) `( ]
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

/ |! g  `% a' M. }; X1 ~+ r' Y. \过奖！
理袁律师事务所
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
1 _8 Z: |6 l- N; @- ?
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
: N. ^- J& M  x5 T可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

8 M6 @1 y5 o0 r# N呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20
" ]! |' S) E0 @可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& l8 y; |8 X8 l* T
不管车库是否连体，都不可以计算面积。9 j" b# C& ^' Y! S, y3 w( b9 O$ M

3 v$ m+ ~: h$ t  U1 d* q2 R凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
' M! \4 Z5 w8 ]" X3 F请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
% g5 l1 y/ a2 g3 @: V. }
您的问题可以更具体一些吗？
! F; |, A, W3 G6 U+ S! b
# a) p) v' h, q: p- `现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
9 o2 ~: @/ F; i+ J- w- p
) a1 d. g/ V( k$ v, n( R3 E$ l/ W感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
% Q4 h* v5 Z0 [. T* z  V7 J问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
  p$ {4 A' x( u* a/ r

% T8 h3 w2 }& {3 e( P! D0 V
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
" n  L$ T7 p* H  P1 `$ [& U9 B
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27# H( s: L2 |: j7 e. X: m
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

0 \& {$ e: B2 p1 F谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30. q, m& Q( k, u+ b- I
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
4 A' }# T1 d3 e! g
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20& x! s: d5 }0 b" c; B- e& t6 a6 Z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
2 V$ m9 m8 [& O9 Y2 a/ N
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12) u3 Y7 X9 p. p* G1 L
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...
$ b9 t3 c2 Z- {" ~* h
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
: X" K+ _/ Q! N1 Y这个协议限制我在comfree自己买房吗？
/ D. ^( r9 K; |, W; _
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16; L5 Y/ n- m3 E7 t/ k
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
" F% g% {7 X3 c! l4 @
谢谢老杨，这里的学问真不少！
大型搬家
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