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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
/ x" ^2 `; t4 c6 b6 d老杨：您好！
& ]; d; V1 b: @ 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

: q' d  d" m0 Q8 F/ K/ J0 ?, N1、没有枫叶卡可以买房。
# Y& a: o6 Z8 u1 {! s2 e" c' v( s0 \* k2 |" M6 G
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。0 o, }. T% W6 J2 j! P6 x3 G+ X+ C! E
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:416 |# M- [5 }8 f' q0 G7 M, ]
这是以前我曾经写过的学区房：
* T+ i& f4 B- t+ ~( @. T7 C$ ^! whttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
7 l: J) X: E; S# s, ]4 P' v  J* U" ?

! f( Q# V( E3 ^" Z有应付的嫌疑# b  S4 M( j2 B5 Y3 q% o: z& i
GRANDVIEW的都要70了
% H& x2 D# n) S; o5 a1 `好吧，问题具体点6 P0 v5 N, O% x' o( X3 E
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
& Z( w# H( ^) \, f有应付的嫌疑' Z/ ^8 r7 Q( t% D! {
GRANDVIEW的都要70了
. Q2 ]2 R1 Q" @  N3 k* L& O好吧，问题具体点

: Y* s# q0 ~; R/ x1 e我也提几个问题，把范围缩小一点。2 E$ w" H3 Y: T. r  x( _# ?" _! t. O
1、是小学还是初中？( b! r7 w$ d3 Y: W+ w) G
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
# `) X# V8 f8 b4 C3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？3 ]2 |9 Y- `1 D
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

" W) a; n: B4 c3 T' @/ Y8 U" o! ]3 z, ^' A1 ?7 N: I7 Z+ q- ^- W
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
4 K; J' c/ \* C; V/ F7 ~4 `中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。5 z" l  H6 r- t2 F/ ?7 J
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好' N: S9 ]0 R0 X8 o, Q) p7 k
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:000 @# O1 p: ~; Q' w
1、没有枫叶卡可以买房。
5 B1 Q$ E+ ~+ v7 I3 a0 E2 f. w' i4 b9 Q: f  I9 H" g
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
# Q8 t/ F( d+ M' A
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
& C! {* o% A* A0 a% F卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。' i* A) j! W5 I) t
& t1 w) U1 J" {( A" G# `
如 ...
2 s( G- a) j9 b# `* K6 e& P
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55! [7 c) g7 L  q6 a; V9 y
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

6 Y5 F5 P$ e: Y# h( E" s! B我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
$ y. I: w9 ~9 ^; D3 F$ I应该是车库独立的比连体的贵吧。
! i+ Q3 K& \1 `* C3 ]! o
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
' t) @  q8 ~( L' P- }; _不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
/ Q5 r3 n4 N, s$ ]' y7 y8 a' q中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
( L. y6 n8 s0 e
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
4 i2 l" _  _! v4 E) ~" b
& n$ Z" i$ X6 m& ^3 t* p这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51* z. D9 D0 G4 z; ?
应该是车库独立的比连体的贵吧。
6 _, Y, P- w) C  u6 S
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:003 d& K7 W7 Z  }/ A* D3 N% w
1、没有枫叶卡可以买房。7 o+ z' {, q3 v+ z, U3 O

! k  o  h- T0 r7 O3 j2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
. n5 j9 }! D, |0 X2 J5 C
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
- ?5 ]' J6 L# n& Z5 Q4 I, |符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
7 Q; A+ [9 R; @3 f5 V. }+ L8 X# l' C, T* y
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
; R, i5 W$ B$ C2 |3 h' J
, l! r- v+ Y6 k9 M2 I2 u3 y
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
# d& m1 s9 J+ v# R# g' Y& U4 ]. v' C3 N' C
+ T; n: k0 O' s" z9 c
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！- \4 J. s# l( C. p0 S

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:553 P" o3 |7 Y+ C* a7 g0 q
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
8 z. G, \$ K$ _0 O3 M2 R! M3 B* F
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
4 J- J; P8 c. f4 E( |谢谢老杨！
' `* U7 f; G+ x: `' {' [3 b' @0 ^% [
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37) Z: u: l( z) a
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

' J2 z1 `3 e& k. G7 \过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

+ o9 C4 f, ?. y* ]可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20, Z8 P/ }6 m; D* f  A/ Y4 S
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

3 Y5 S0 h! ]: Q5 o7 n  I/ O3 s; Z呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:207 k7 ^, p+ J1 j/ S, i$ P" l
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
  Z) v8 V; a. G3 N! w
不管车库是否连体，都不可以计算面积。
, M* v# ^4 C2 o0 c( }4 K( j7 o. a' k0 _; i3 K
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
; T2 ^! \' S$ e) q4 |请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

' g3 ~& K0 `6 [8 J/ Q: w" Q您的问题可以更具体一些吗？, ?- [( s- u5 d; e7 c

- b2 [. V  ], O, u现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
0 O! _9 l" }3 y1 L! X& ?4 E( [: b9 k) q( }
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:234 h4 l) c/ G3 [
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
/ S% e' n6 z+ n7 A0 N; ^
! e" L8 n; B2 c/ O. _
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
8 X( e- l) W9 c. Z$ N) H% q
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27/ W9 g4 y6 L1 c! e/ j
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
$ X$ I; Q4 D. x5 y5 K0 s
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30' R! r+ b3 ]# {0 P
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

1 N; E" s! P; R: ^5 A3 ?% l& H协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
9 Z# ^! c' p8 D& K4 O4 F, ]3 \4 r可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
+ y5 p4 T+ \6 C- U* J
哈哈！独立的观点
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