设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
12345678910... 13下一页
返回列表 发新帖
楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

[复制链接]
老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
9 I& I' q! h) e# W/ L5 u老杨：您好！
1 x  T* N# D2 Q, k; ` 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

$ n. U3 `* l' l0 ?" L1、没有枫叶卡可以买房。" i% l: X4 O* a  l8 d

$ H" y5 K7 M& O* n% Z9 k1 a2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。1 {; n& I7 ]4 O: b1 ^' R
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
. X1 h  l5 Z) J这是以前我曾经写过的学区房：
5 c9 Q0 e: K1 v3 y( O5 O4 {http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

% q; ^9 I  \3 h  {- \3 ]! `) J- C2 P" H* {) i9 }
有应付的嫌疑
( p" S# [: @: J, H% B- {GRANDVIEW的都要70了+ x- Z: z3 p6 r6 p. l
好吧，问题具体点: _( U; b6 i! m9 d6 L
大30，小40 能买哪嘎达的？
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
# M& k; D& P. N0 y) C4 j有应付的嫌疑
9 E/ u& v4 X8 u- U3 t- PGRANDVIEW的都要70了+ V  T! ~- z; H: f( [/ L
好吧，问题具体点
( o# G/ F# p3 Q
我也提几个问题，把范围缩小一点。/ m6 M2 e' y0 {8 A' f
1、是小学还是初中？$ W% F2 u- D0 |& @8 I7 ?2 r% n
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
& O+ _3 h+ O$ j3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？" V6 n6 t) y# D
4、东南西北的优先级？
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
( Q; E$ p: a' H3 P! J& ?* g
$ U9 H( A- m+ U7 v9 x9 T
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。# B! n$ X4 Q+ k  M4 E* K
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
, U" z% ^- h; a7 r旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好7 E, X$ |& _4 b7 g: n, @
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
6 N( ~' h( t" Z( ]! P1、没有枫叶卡可以买房。* e5 \$ a. T' O- h: k6 U! q3 C

/ s; |5 \' e- j2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
8 d& u4 t4 j2 _: M9 M: y+ a3 z
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
回复 支持 反对 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
, Q3 }% H4 @& v" k) i, y/ {卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
3 q) a1 ~. p! Z( k7 v: T7 w' H9 G7 Y
0 ?  g- b, }' X$ V2 e如 ...
0 I4 S9 X. c* w5 X8 G
应该是车库独立的比连体的贵吧。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55- X# F. v, Q4 b0 j9 o2 q
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
  \0 V5 s( Y' W  u- x* Q- x1 P
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:517 e# P! w2 K: c$ J
应该是车库独立的比连体的贵吧。
! x( x/ ~, R$ V% m
绝大多数是连体的比分体的贵。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25+ y/ a# a- O. U3 N5 c* N
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
. [2 a$ T! b2 b9 l8 D3 U1 C中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

' y: R; x9 B* G# A: O符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School  {, G2 R# b& W% Y
* Q! A4 |# L, U1 z* M
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
& r  N1 J" ^/ F应该是车库独立的比连体的贵吧。
+ w+ s+ t# H. e! j+ U2 O" {, \
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:007 v2 f# g2 I: t; l( _: L3 D3 ^8 W
1、没有枫叶卡可以买房。- w7 g4 _) g3 x( g* h

$ F3 n) s$ F0 ]( A3 ^, ^' d2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

4 s( S) }6 t/ f, U  ]谢谢老杨！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10% D9 |$ j4 {# k4 m& {
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School/ Z7 h/ o, h( _) A$ _; A' k: p
: V- G- `5 u& O3 w" q4 O- m: p
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

# p6 s* P  l. l5 J
  b- a: R1 l; v* H: F! s+ t5 m- ]
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
5 A$ q) |& ?; a6 r/ N9 j- E: p% ^- ]4 r9 \- V

! q0 Q4 K" g8 z. [( @老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！4 u! o. g9 T5 P+ \" P, B* r' }

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
9 I5 ^0 Q' ~; f5 m2 I( l: g7 F  W; ?How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
; m) U" W# X+ y5 e' q: L' g. L
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(28) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16: y  S7 H2 Z- c. t8 E4 d9 t
谢谢老杨！
% D8 A8 Y7 E3 D/ R+ a" I8 [
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
; G- D1 n. u) w' f& u3 Z" H老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

" }# u* [& |. l5 m. a; d过奖！
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

5 O+ i* _" V2 v, T6 a! k可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
回复 支持 反对 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:201 G' _5 L  X( i4 [
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
- W0 [& [. o/ |0 _
呵呵
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:200 M) B! V+ f; u
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

, y. ~+ b+ T* H$ D" p不管车库是否连体，都不可以计算面积。4 b0 k- L; {0 s& E0 H  _. N/ u
# w3 w9 l& o2 c! B5 }  z
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:433 ]) w* V5 d2 [: d  G
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
& N' `, R. p9 q0 Z; e5 Q! F0 p
您的问题可以更具体一些吗？8 @# P8 v5 H; @" b

' K6 c1 K+ m( b5 f现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
  c* V8 b0 a+ Y$ x7 R# V0 g) f+ W. p4 M$ R# D
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
' u, A; C! ?2 P. L+ j+ f问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
3 Z/ h3 ^/ I) B% r6 |

7 k% r+ X* d2 @$ g9 Z9 _1 r: t* x
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

; `% W( ?" B# k: W' x6 _% ?莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27$ `  ^- J1 A6 Z* E! L
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
3 w, _' k; _0 q+ |, o9 j# ]
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:307 `2 ~7 x4 @7 V9 G
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

4 }5 Z6 j+ ^' l. O3 J4 ~: b# I协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
8 f: s5 \; C! u1 `: b7 M) [可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

+ n; A* l3 q" z. U0 {+ V+ C哈哈！独立的观点
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
12345678910... 13下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-25 16:06 , Processed in 0.210623 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表