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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
  e' f! x& w* v3 h. h* J0 K

7 @& z8 q5 P+ ]8 w( C不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。: t$ R8 q, f& e& ]. r+ R( O3 q
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。& ?, U1 }- K5 H) H9 u4 g1 y
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好* X9 h8 x, ?; C+ Z; \
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
: {  p' f+ e4 q, w8 s" _7 ]0 W- f1、没有枫叶卡可以买房。2 q- A, p' i' f1 K/ E. l
; |( I) x' D$ y; d
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
% I! X4 y5 M+ \: I6 X5 `
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06; b  u# W6 \* p) t4 s% U7 T
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
$ x8 Q5 M  h% {; w% _$ q+ a- g) F# w) J& o6 U2 j  V* o  h) |" X
如 ...

; c- g$ \8 T1 s  E5 Y* x, @3 v应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55! N, a# O" e( w- r8 h
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

* W2 n: }, r2 ]6 Z1 @' x! l* n我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
- s& ^& A0 P" M应该是车库独立的比连体的贵吧。

" V( v- C' X5 P; `* q! O  W% r; }4 D绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25! O9 C8 s/ r7 u! N9 J. F) l
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
: |+ @+ e8 b7 K, k  I! h$ I中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
" v& K. {: n2 M
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
. l* W3 N* ^3 k, S6 V# L# l9 W2 m( Y% Y$ s% H: i9 z
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
9 `/ ~$ j; ^  J8 C; N5 M3 M应该是车库独立的比连体的贵吧。
6 Z9 s+ x3 y* ]+ K
大型搬家
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00# i2 A  \# ~8 [
1、没有枫叶卡可以买房。
+ u2 I# O9 B& o5 {) ], F4 t5 y' [- C5 u- i9 \$ z. g0 j$ i
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
: D: k+ ~3 q$ p
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
7 {: Y  g( g& C* j符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
' v3 b5 C2 b( m6 r
: m4 \: p/ n# \* n6 Z' ~+ z) }) l这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

' t9 }* v- ~, _; l) I5 Q  s- _5 j2 _& q6 L: P. F. E6 D# m6 x
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 $ c* F% P) \6 i* ~# w2 O" o
5 G: r( w0 X2 v' q( f, ~& u

7 H% F. E2 H5 q老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
: k' I' t  {4 v% z" M, c3 J

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55( _8 e8 C9 u; ~/ |2 I
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

. K3 U, x. T  ^) @5 U我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
' I( b1 J" p* y' h+ t谢谢老杨！

+ a, K- s% V6 l$ C7 f2 n9 c  T8 ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
( v) \) P9 O1 k) o3 W; |+ C  E0 B+ k" w老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
' Z5 G* U8 X# Y' X0 E- x
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
  t5 x, ~' A2 ?; `, t
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
5 O. k. y! u& R可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

1 x, P# X/ I0 \+ c5 m呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20% v# F8 }- e/ H. J6 r
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
7 e# h& t# B& x5 [2 k6 x
不管车库是否连体，都不可以计算面积。
. O" D7 K) ]2 u' B+ H: i) N# Z( l. D% c0 q1 ?5 I
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
9 V2 n' C: |, n' N请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
1 Z, U3 {  r  ?6 I1 H8 l
您的问题可以更具体一些吗？
4 D( ], T' p; q# {! B# o' ^. F1 v. U) o2 ]# h$ n- B5 F
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 4 V; \( m5 ]  N# E! b: e3 s

9 r! x7 K+ q* }" l& \7 |& |$ l7 {感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
! c  t2 ^6 i# o3 `( Y问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
3 n% G7 O* S. q1 G$ J" I
, _0 J2 K1 u& e9 x0 D% }2 z: r  g
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
) Z( s- ]; w( ~$ I+ A
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
) d) m) Z/ a8 h) X验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

3 R7 N2 s/ Q9 Y1 {4 w- u谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30/ g8 j+ c3 D3 @# u1 N! a9 {
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
' k+ ]  k: d, W. c  M+ p2 }
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:206 d4 g: r' f: y
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
/ F0 o9 V: \; V6 V' k$ S4 \
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
/ y8 N/ ^2 G4 T& C7 Q) s协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

4 z! O/ h9 m( C2 p这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10" }7 P  M, E" {1 X8 \. ~  q
这个协议限制我在comfree自己买房吗？

( t# t9 _2 L  @1 K- n; [, x你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:164 y' z" l+ ~, i7 p3 ]
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
5 u6 t4 `' c0 g  r8 x1 a
谢谢老杨，这里的学问真不少！
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