原帖由 WST 于 2007-6-15 21:45 发表 J8 M6 @/ F# G* k , f3 ^, ?8 P( w3 O! k 9 r2 p( C6 f& F1 R, m+ R5 S q同意dgg的观点, 对于affordability，我补充一下。Affordability 主要是以房价和收入比来衡量。通常，收入以税前的工资为标准。这种算法实际上比较片面，特别是对爱城，因为很多家庭的被动收入（房地产，股票 ...
f7 R e( ]9 c3 ZThis is a good explanation to how real estate bubble forms. The market feeds itself to push the prices up, but eventually it will reach turning point, and the bubble bursts.1 f# p1 C9 u' J1 C( M- s& Z% T
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The risks to the current market:" Y0 G6 C* m6 X' e
1) Mortgage rates go up ( q; J' h0 T( }5 B+ L2) Oil price dropps. _2 x& W& \$ o% w, a. t2 p
3) Less influx 7 n0 X; u8 S% w$ }* [: N% q* I4) Speculators quit
其实房价这么高，房租这么贵，会严重影响流入的移民数量$ x' D% M1 h8 D. ^) R5 V' E" Q
各行各业都找不到合适的人，正说明了这个情况 1 M8 C. K- ?. U, ]. E0 U$ U2 R' B6 W# A, p
05-06年依靠房地产赚了大笔钱的确实不少，但房价已经到了这么高的价位，已有房的不可能总是换大房卖小房，而找到新工作的移民很多都在观望，因此Edmonton再重复前两年的疯涨已经不太可能 ! G" s' B# C, K 6 E! U X/ o- O$ ]: \8 m但是房价下跌的可能性也很小，因为新建房的增加速度严重滞后，而且大量进入市场还有一段时间，房租又这么贵，能负担新房高价的仍然有不少 ; y1 _- W: P* ^; V; Q: m; x+ k: M8 E- t" J. H+ n) o' O) V
所以，想买房又没有太多钱的，还是再等等吧！
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2007-6-16 08:32
显身卡
