房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。: }% u k/ n* W
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我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：8 z/ H( X0 c$ F+ a+ F4 K
; W$ D+ K7 T" ]: q( V: D股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。 8 u& T" F! A3 D. w7 C* E; Y% N! | 2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。* k) J7 s1 F5 P2 M) d3 B
3. 股票有分红，不会有负的现金流。0 P( X' o$ }1 _+ m
4. 股票没有管理成本 1 X7 ~6 q" j. ~1 j/ u股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。 : d4 J- Z& {* v N+ ?$ U$ S 2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。 6 e. D) d; u+ {4 w! Y/ B 3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。1 f8 |* g+ k V q$ H ~6 z
4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍
大胆假设一下结果，白傻子和黄傻子如果活到今天： + N7 A/ {5 R9 R) B( N( W3 o, ~% p( T
白傻子早在90年代初房地产崩溃的时候就已经破产了。一文不名到今天，只能在梦里数数他的几十套房子。0 o' C; F' u' Q" i: A) p
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黄傻子在去年美国闹次贷危机的时候，感觉到形式不妙，果断停止了LOC（把房子升值的部分从银行里面提出来）。多亏这个英明的决定，保证了手上有几套房子没有抵押，是真正属于自己的。但是，他担心房价继续跌下去，会收到银行的margin call。最近正活跃在MLS上。
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2008-2-11 17:28
显身卡
发表于 2008-2-11 17:45
楼主
发表于 2008-12-8 18:07
