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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
0 N# u4 w5 @9 M* ^  g/ \If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.: _/ X) s- C$ @" o
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

/ a1 ?+ r; ]; j( }/ b
* r6 `) F5 F/ s" t; l  f
8 D, G7 ]; W! ~% b2 v3 B问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
8 A( {6 C1 O5 ?. P但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。0 n3 q) E0 F. ]( l+ X
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在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。, s5 F1 w  f- P
1 b0 J! h: z6 v8 ?1 o3 `, j" ^
法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
9 f4 K) d! W7 F4 S; i3 H+ B; s! y
% T* @2 y# w' X. i走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。
! M1 M6 T- m8 z$ H
. K; U9 G* N( S两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。
! j, s1 `: p2 W" K6 F: J8 _. i; w$ w! N/ L8 {: B0 o! }  C
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。( \& k6 A+ e+ ^
& u* @8 R8 c' I1 T7 w0 k' \0 \& J

3 S2 ]( J( C. b5 ~* x拭目以待吧!
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+ P9 r+ H+ K- R. o5 A6 F
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发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
1 c5 O& H+ D  J' Z7 q* ^4 [裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

+ q2 b/ [0 Q/ ]$ k; I7 c这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
. m" f, O% @& w- G) j1 t" Q7 r1 H* h  R
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
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发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
+ d! X# z, T/ ?裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

1 d+ \2 k, H; |( e' P8 g; v, Q
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好& s, ]' l+ C' y4 e" n
song2lili 发表于 2010-10-28 21:08
2 v3 A0 T! H7 o4 o
不妨写出来跟大家分享一下?!! U4 h( ^* W+ o% J
. W5 X" f4 G5 _2 v, C+ E6 o
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!/ p! Z" r8 G0 h0 y6 w
楼主着实让我佩服啊!8 s  o# Q! }5 ^0 s3 w
核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
1 H7 h$ Y; [7 s# X0 ^
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?
, P: d/ _9 h/ B% f: }4 `3 a3 weastroster 发表于 2010-10-29 00:57

% A8 W1 p3 F9 @1 j4 A/ C8 l短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。' R  U2 T: k* ?, Y) G* I  d
tandog 发表于 2010-10-29 08:09
. e- d7 C$ J& F4 ]
若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
/ T4 M$ ?. |2 R) x$ X万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

4 h+ `% w& J% U, [7 Q* [) y' H: |1 H6 g% w* i( r% Y. }1 x
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。; A0 _: j  o; g: @
若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑 - b# v' ]  ]' p+ z; s/ ~
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。4 J& U3 `9 A  c  B% O& o& y
第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。8 i, B2 Z) m+ p6 k0 ]0 N
第三错:允许其它人,非房客,入住。  O$ F* Q. C: ~0 M' z' _
第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
& V5 T$ J9 v7 J' \; u( GHandyman 发表于 2010-10-29 11:16

% c) p4 _% b. P/ \) w! S: w, Q你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
8 e) F8 C7 ?& i" J) q
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
) L- _, o8 @' R: zhotpepper 发表于 2010-10-29 11:59

# |, G& w2 O* l* e% d! I
4 S, u5 H: E& o; E7 }$ l5 A$ O' a& n你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!! g. L3 A- e/ y0 h% \
$ R. B0 G" }9 W" s0 w4 Z$ r
有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...9 {3 x; ]  B4 G- t9 g
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

% V0 ^% k( p5 i+ l% R4 m
* S  `* g4 D& ~6 j0 X8 R如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper
- }: R& a8 x& ~  L/ n
# U" u- Q; v/ ~所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...0 d- H0 s  q8 q' N$ t4 r! B
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

" D# X* X4 [) u, j6 L- w6 n6 M/ Y0 t) {& u1 H
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?$ I8 |/ B+ H' ?) ^' H# F
, F% \0 w8 v: t+ C
以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。: \+ Y% t4 n1 V7 f4 N9 }+ l
9 S2 g8 D+ S! N7 S# |$ d& i6 q- V
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!
2 J7 O0 _* g" H4 C! O1 i: _2 v( h月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

0 |0 R+ d! R6 V) \$ c看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
. A) P( h# M7 q9 ZIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.3 {6 K2 v8 k, H  |% K; e  Z
Fee 发表于 2010-10-29 14:50
7 u- @7 d* n6 F5 ~1 A) {# H

+ _$ q: h& F* \/ K; H  _; v碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
$ D& A7 i8 g2 F4 g* w3 l  L4 x但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...
( ?" o3 v5 A( t  @' Qhotpepper 发表于 2010-10-29 15:45
% T" a2 h7 t) Y9 c

$ e6 a# W4 R* {( v' j) V说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
- U9 ^/ g4 g/ ?5 r" {, v# ^( b; h: b$ E1 Y. g6 }) F. y" n
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
% n) T* ^+ A- _7 d$ K/ O% ~- vfrancais 发表于 2010-10-29 20:33
' ]# `  e1 }- M" P/ p9 {8 g

3 [& b7 ~+ {7 S2 d) J5 O4 ^5 n: F你也写写你的经历吧。! v- a4 |4 a, |  v; o

* a! \' w9 s' K  }我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。
6 C5 t; N/ L' _  G8 k7 y( R3 \8 v' C7 ~
再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘
: A1 w$ v. @7 U4 z9 n/ x% E% u, P3 j

. _) v8 b6 _6 i/ S, m$ a" ?////////////
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑 6 t2 p! l  K9 Y; i4 z
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
; l% ?, A; W! N( g1 s9 d**** 本内容被作者隐藏 ****" ~5 k( a5 P3 J+ r& x
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42
+ p: d: y) s8 b
8 e& j, a/ i2 f; R' R
我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘
+ k4 p% Z) [9 n7 W  L& k2 Z- l0 q/ p1 R' S* x5 H
我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!/ N* T+ B5 c7 `: U  W) o$ X8 ^
1 R; o5 t# P2 H( }7 V4 @! W
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/0 r5 u& L5 p% j, U% [& Y
3 Z$ W( f3 O: k, p  d% E
http://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0
& e) {9 i8 a$ _3 ~4 z8 _. p* {& h" c! r* u+ s8 H
http://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
  @  |* E! ?2 ]很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。* a3 ^8 j5 m3 n; l  g
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
- e- _% t4 B& H9 i% V同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!
* _" I2 X5 r. N9 M4 O2 E吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
2 N8 d9 ~4 e9 ~! B9 B6 k
7 ?2 w: f4 ?0 o; @% {+ Nkankan
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