[原创]大着肚子跟租客斗！

hotpepper · 发表于 2010-10-29 15:45

你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. 5 t2 \' d n" ]% b# v
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.# F7 z" k; s/ e: q _
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-29 20:17

24日上庭那天，原本说好精打细算跟我老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭，租客没有出现，走下过场后，我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了，还带着律师将我反告了，所以大大超出预期时间。

在这里我真要夸夸自己的女儿，太给老妈我长脸了。从11：30将她穿好衣服开始，到下午5:00我们回到家，我女儿一直在carseat里睡觉，哼都没哼一声。

法官说租客虽然迟交三次租金，但最终都给了我，就是说我没有实际损失。法官说若他们下次（十月份）再晚缴，允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决，其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走，肯定会在十月份按时缴租了（之后几个月能否按时缴租就不得而知）。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上，我告租客算是输了。

走出法庭，我跟那个律师私下谈了谈，从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗，拿出一个双方皆大欢喜的结果。

两害相较取其轻。我在衡量利弊之后，也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来，马上赶租客走和让他们住到明年合同结束，后者更有利于我。所以，10月22日，我出月子的那天，在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。

就此，跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集，谁都不能保证。对于我来说，只要他们按时缴租，到了合约到期后乖乖搬走，我就阿咪陀佛了。其实，谁不想安安定定地生活呢？对于我来说，百年不遇老蚌怀珠的时候，让我摊上这种事这样人，不得不四处奔波跟他们斗，也是被逼无奈啊。

拭目以待吧！

francais · 发表于 2010-10-29 20:33

24日上庭那天，原本说好精打细算跟我老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭 ...4 p5 o, l% n6 k" M9 S
裙裾飘飘发表于 2010-10-29 21:17

这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给，也不想给的那伙。

不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢？就是他们按时交房租到合同结束吗？那你那地下室还继续整不

冰糖葫芦 · 发表于 2010-10-29 21:14

24日上庭那天，原本说好精打细算跟我老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭 ...( G+ E% G2 s% e9 o2 G# @( x- N" w& q
裙裾飘飘发表于 2010-10-29 21:17

ding231 · 发表于 2010-10-29 22:24

飘飘。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:12

幸亏我的经历比你好" ?3 S" ^* x' f: f5 I
song2lili 发表于 2010-10-28 21:08

不妨写出来跟大家分享一下？！

原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”，没想到砖头抛出不少，没引出什么“玉”来啊！

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:13

这水实在潜不下去了！死活也得冒出来回个贴！
4 {3 n; N+ v' `4 K/ t2 d楼主着实让我佩服啊！
, S. ]! R' o; F& G核桃仁发表于 2010-10-28 22:14

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:14

用放大镜看了半天，还没找到飘飘这把尺短在哪里？
4 n: H% f+ O2 S9 ^4 e3 }eastroster 发表于 2010-10-29 00:57

短的地方多着呢。呵呵。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:16

有人说，拆门板是个招数。不用上庭，说大门要维修。* e; v f, \7 v# v* }; U$ [; b
tandog 发表于 2010-10-29 08:09

若租客欠你房租，并且你在法庭胜诉，你才可以用这招。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:20

这租子也不好收啊！得亏有老杨的良言，不然我们也差点走上收租的艰难道路。* @; \& v. k9 Q& _0 a
万年小腰发表于 2010-10-29 08:44

也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好，因此在他搬走的时候，我还帮他做refence呢。
若不幸遇到难搞的租客，只要心态放好，就当多个机会练英文多点生活体验，跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:42

本帖最后由裙裾飘飘于 2010-10-30 03:44 编辑

第一错：选错了租客，这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的，正常情况下应该给房东一个提前通知的，而且还可以肯定的是，没有认真做调查，文件也不全。
/ Y: u+ D1 j0 ?( n2 K0 ~第二错：口头答应房客可以做一些更新改进，这里就涉及到一个另外的领域：劳务纠纷。
$ h$ z3 f# y9 _第三错：允许其它人，非房客，入住。
' _8 ]& ], D) g5 N0 h3 Q9 n/ O) y第四错：房客不付房租，没有马上发出书面的evication notice!+ `( g5 I" I/ B# R1 |2 H
Handyman 发表于 2010-10-29 11:16

你分析得很有道理，不过，针对你指出的几处错误，我的回答如下：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:49

在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.# \, F6 l& X: f' e5 x+ m9 r6 Z
hotpepper 发表于 2010-10-29 11:59

你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮，知道如何甄别好坏租客。象我的教训：跟自己气场不match的人，不管西人还是华人，绝对不租！！

有句名言说：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:50

法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...
m! w. L" |4 ~* F( ?1 d) mhotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

如果真碰到这种情况，只能自认倒霉了。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:58

171# hotpepper $ K8 D6 w1 c+ f
+ H) S, n$ c' b( L# l- h
所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...# y* ]8 ]% G1 Q! ?8 Q
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

你所谓的“体面的工作”定义是什么？专指白领么？

以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作（蓝领），挣老多银子了（目的告诉我他不会欠租），但是我不喜欢他女友的打扮（妆化的太怪诞）加上他们太年轻，怕他们很多爬梯，扰到四邻，所以我没租给他们。

我的租客男A提供的雇主证明，说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定，没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况，你说怎么避免呢？

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 03:59

真的太佩服飘飘了。不过呢，被逼到这份上，当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘！5 F# R* g7 ~2 g3 {: N; g$ l& w. Z
月亮山发表于 2010-10-29 12:43

看了你的一些贴子，您也属于女斗士啊！

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 04:01

你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
}* Y1 \ F3 _If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.: ^! O; }' J# ?
Fee 发表于 2010-10-29 14:50

碰到老赖租客，还是退给他们全额押金，让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 04:02

问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
% |6 M9 o* R1 G' [8 L% e% j3 p但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...
* \% W7 @& i* X: dhotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

说得非常对！

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-30 04:05

这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给，也不想给的那伙。% Y9 p+ J- I& c' j. l

$ Z5 ^( r0 \7 b7 k( C! u不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢？就是他们按时交房租到合同结束吗？那你那地下室还继续整不6 x8 R. k. G' e- w
francais 发表于 2010-10-29 20:33

你也写写你的经历吧。

我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年，我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子，他们也不敢不准时缴租吧。而且，通过此役，我已经知道如何捍卫自己的权利了。

再也不会跟他们客气！

月明帅哥青山去 · 发表于 2010-10-30 04:17

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wangxin · 发表于 2010-10-30 06:38

192# 裙裾飘飘

////////////

sol · 发表于 2010-10-30 06:55

191# 裙裾飘飘

King · 发表于 2010-10-30 07:12

hotpepper · 发表于 2010-10-30 07:21

本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑

你分析得很有道理，不过，针对你指出的几处错误，我的回答如下： |) Z0 ~! e. p" E* R5 R, D
**** 本内容被作者隐藏 ****
( [( G& ^- ` f+ ^裙裾飘飘发表于 2010-10-30 04:42

我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.

hotpepper · 发表于 2010-10-30 07:33

192# 裙裾飘飘

我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.

开怀乡巴佬 · 发表于 2010-10-30 09:08

希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!

Dave123 · 发表于 2010-10-30 10:27

kankan

PTL · 发表于 2010-10-30 12:59

支持飘飘！

http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/

http://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0

http://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm

babygirl · 发表于 2010-10-30 14:33

Handyman · 发表于 2010-10-30 15:37

你的故事正是印证了那句话：法律才是解决问题的最佳途径！
很明显，如果你不拿起法律武器，那房客绝对不会主动提出庭外和解。
庭外和解，你才是最大的受益者，他们如果不妥协地和你死缠烂打，你也没有办法，别忘了，低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
同时，也间接证明这帮家伙不是什么坏人，放心地接着收租吧！
吃一堑长一智，只需多留给心眼、定期进行房检即可。

em2007-2007 · 发表于 2010-10-30 17:37

191# 裙裾飘飘

kankan

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