Patrick房产--有问必答

常华 · 发表于 2007-3-9 10:31

看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:33

学到了很多！！！

PatrickAu · 发表于 2007-3-12 11:54

原帖由常华于 2007-2-28 23:27 发表# @+ X$ T0 F+ g) L/ v% H
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...

你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
patrickcsau@hotmail.com

常华 · 发表于 2007-3-12 20:50

例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。

grace2006 · 发表于 2007-3-16 14:56

想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。

谢谢

[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]

merryfish · 发表于 2007-3-18 00:26

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
现在买划算还是等移民后买房划算呢？
哪几个区治安比较好呢？
哪个区的小学和中学比较好呢？
谢谢你。

、

PatrickAu · 发表于 2007-3-19 07:26

原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表3 l% w' s# K/ \7 N. U0 J) @1 U
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
9 `; E: ^: y0 C o+ T2 @1 I) [: u9 C
谢谢 ...

你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.

PatrickAu · 发表于 2007-3-19 07:30

原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表5 ]/ B* j- b: S1 g3 R4 M/ {
请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
) e0 i" X+ n- {+ K( x9 ~现在买划算还是等移民后买房划算呢？" P& D7 J' g3 D# ^/ P2 P' F
哪几个区治安比较好呢？1 X* H" E+ v2 P9 H; b0 F; }
哪个区的小学和中学比较好呢？# l# O- G; Z& R5 q
谢谢你。/ i" X6 ?+ k: j5 o0 G
$ p+ l4 _: k0 [4 ?- ^& o- ?
* s- b# ^! U( y, r8 y" k5 c
/ c+ R" T; E( O( \1 h' P( @" }! @
、

你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.

eager321 · 发表于 2007-4-5 20:29

请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢

2008小怪物 · 发表于 2007-4-6 10:34

楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
可是钱又不多
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有
大概多少钱
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？

PatrickAu · 发表于 2007-4-9 07:47

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.

waiting · 发表于 2007-4-9 20:56

请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？

PatrickAu · 发表于 2007-4-10 07:20

工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.

PatrickAu · 发表于 2007-4-10 07:21

118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.

daoran · 发表于 2007-4-15 01:11

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。

[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]

waiting · 发表于 2007-4-15 21:23

Have Capital Health Orders on this building.

请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？

PatrickAu · 发表于 2007-4-19 16:58

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

PatrickAu · 发表于 2007-4-19 17:01

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.

daoran · 发表于 2007-4-19 21:52

谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！

原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
7 X* v4 ]" c- W z5 w+ T8 J仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
' o7 j7 P9 `& R2 {+ r基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

谢谢au先生！

想说爱你 · 发表于 2007-4-29 20:47

109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。

PatrickAu · 发表于 2007-5-1 11:39

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.

BLESS · 发表于 2007-5-3 11:40

请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！

PatrickAu · 发表于 2007-5-4 07:27

当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.

merryfish · 发表于 2007-5-22 09:09

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。

merryfish · 发表于 2007-5-22 09:19

对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？

PatrickAu · 发表于 2007-5-24 07:18

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.

枫的泪 · 发表于 2007-5-26 22:18

请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?

PatrickAu · 发表于 2007-5-28 08:47

旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.

juanhhj · 发表于 2007-5-31 22:50

请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？
谢谢

PatrickAu · 发表于 2007-6-4 08:08

西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

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