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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-26 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗?是不是需要投入很多精力去维修? 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建? 可能表能达不专业,本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-27 12:29 | 显示全部楼层
amethyst 发表于 2015-7-26 19:39" C- x0 ]4 y# C1 S! m. P! r: r
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗?是不是需要投入很多精力去维修? 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...
2 g8 E: U. }& @
买六十年代的房子有多大的风险,要看具体的房子,不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子,房子里面很破旧,第一年花了4万块钱重新装修,第二年花了4000块钱换了新屋顶,第三年花了1000块钱换了热水炉,然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的,就看你是否能够接受了。( c  P4 c/ k; Q% j

2 {/ }- _5 v3 q) H: |! l4 U% L本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建,但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了,而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是:利润。

鲜花鸡蛋

amethyst  在2015-8-9 09:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-8 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问老杨: 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置,加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-8 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问老杨,现在是买房子的好时机吗?自主。我们年底前需要一个房子,是应该现在就出手还是再等两个月?我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗?当然我知道没人能预测,只是想听一下你的个人建议。谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-10 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
4 ?1 j' `5 e$ J9 S# S# C3 K请问老杨: 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

" R9 V4 c+ X* @5 M# V# _4 H是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩,同样的原理我们要在水泥地上割缝,如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸,太大了。1/4足够了,留大了对保温不好。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-10 21:48 来自手机 | 显示全部楼层
weijia 发表于 2015-8-9 00:21# \1 F6 t( m2 G3 c
请问老杨,现在是买房子的好时机吗?自主。我们年底前需要一个房子,是应该现在就出手还是再等两个月?我们 ...

% N  H  j( R! t, h, \' Y/ y  P目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象,从现在到年底有小幅下跌的可能性,估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌,并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万,这里就不过多解释了。如果操作得当,你可能会在房价高点买了一套低价房(高性价比),而操作不当,你有可能在低点买了一套高价房(高于市场价)。结论是,在同一个年度里面,如果你已经做好了准备,也做好了功课,看到合适的,可以随时出手。而如果你没有做好准备,也没有做好功课,即便是在低点,也不一定能够把握住机会。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-13 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨:
, V% b; z) q6 o2 J1 J  n6 J
" p! W' O0 W& L7 f! j" C" J炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-13 23:42 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59+ ~9 ~7 j) [. j( N$ U
请问老杨: 6 t, ?$ `& t& }; O; M
, A- G# W7 X& N
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ?
& v% C0 Z) Y# Y+ R. d8 q1 r
印象中似乎是230,等有时间查查。有谁记得,也请跟帖回复。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-14 10:00 | 显示全部楼层
anything over 400 cfm will require a makeup air unit.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-14 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨:RF1的地,地库装修后,政府是不是也不批准再建多一个厨房(1+1)?有何变通办法?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-14 17:44 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
7 l% ^, U; U- a! _' f请问老杨:RF1的地,地库装修后,政府是不是也不批准再建多一个厨房(1+1)?有何变通办法?

! `" u2 c$ E& b3 |- H. x) a0 d有separate entrance吗?
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-14 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-14 18:44, S& K8 ]4 d7 a& g
有separate entrance吗?

% v4 K4 l# ~0 Y# i4 o只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite?以前听说一定要有separate furnance才行
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-15 08:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
James-s 发表于 2015-8-14 23:093 \- v/ [2 T( {
只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

$ q+ {% L4 n  b. K8 O; Oseparate furnace 可以没有,separate laundry也可以没有,其他的不能没有,另外需要parking。
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-15 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-8-15 09:554 G$ j0 y- v$ J0 V! Q
separate furnace 可以没有,separate laundry也可以没有,其他的不能没有,另外需要parking。
+ d+ l$ ], i6 c) `
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答 : M6 }( A( M7 g
% [1 v, c6 \. G: I( F9 W
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-16 15:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-14 18:447 W, v& S) P7 [8 V
有separate entrance吗?

6 d) T9 h$ W+ o/ G- S有。露天的车位需几个?是不是您列的几项都有了,就没理由不批?不用征询邻居意见了?还有其它的吗?比如面积与房间的比例,与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-17 18:47 | 显示全部楼层
多谢老杨!和189 楼主。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-18 21:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
5 {' w0 p, r4 |3 }5 H有。露天的车位需几个?是不是您列的几项都有了,就没理由不批?不用征询邻居意见了?还有其它的吗?比如 ...

2 d1 v6 l8 x* y, p6 z2 z4 h如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
4 h- D8 z* L! O$ K8 q
0 _! [5 U! I# U0 j" j/ A其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-18 21:55 | 显示全部楼层
James-s 发表于 2015-8-15 20:42
2 A; r4 j* s9 j5 W" W8 T' E; G' n% ]谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答 ' @+ \6 B7 a( F  \/ ~3 i9 U
; ]% a9 _' B* |1 Z0 V
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧
& G" f- i- e7 n# x5 A/ v7 h
是的,窗户和门的尺寸都要符合规定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 16:31 | 显示全部楼层
请教您几个问题:
9 @. D9 l+ n2 ?/ n: S' |1、请问2002年的房子,屋顶一般什么时候需要换?# I( L1 a  @  C9 @3 I! l
2、地下室已经有一个pump,请问使用年限一般多久?8 K% a- Q" y; R4 `* U
3、有必要安两个pump吗?听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump,这个是不是更好一些?因为万一停电也不会影响。% Q" u; R( F* q0 w) X  H
4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命?
* o& y4 L( Q$ E) r% q( I% z" x1 i谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-27 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31/ o5 V1 K4 A. `. e
请教您几个问题:7 q6 ~7 O$ e4 T7 F5 c
1、请问2002年的房子,屋顶一般什么时候需要换?
' s  e7 Z0 h1 G" ~( Y! k2、地下室已经有一个pump,请问使用年 ...
% d3 R- `3 V' y- P* P! p# e
1、大约再过10年以后。% A, t, S1 C/ w7 }6 q
2、平均寿命10年。
, N! ]; J% n, n' m6 Y$ p3、你的房子所在位置是低洼地吗?如果是的话,可以安装两个Sump Pump,一般是一高一低,平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水,我建议立即卖房。: o- J2 B+ k+ \# n% ?2 m; B
4、会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-28 14:36 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-28 00:18
# }. Z1 M8 w0 p; ?) ]7 q1、大约再过10年以后。, ~* S7 h' O/ a) a9 [' H: \
2、平均寿命10年。, B; C$ o; F+ ?3 I( G) ~: f
3、你的房子所在位置是低洼地吗?如果是的话,可以安装两个S ...

" ^, O7 ~5 R% ~, y  y谢谢您的回复。
% F$ X3 r# c( W% q) G是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-28 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36  Y, P# L$ S! U9 l
谢谢您的回复。
6 ^* G9 E2 V! z1 e是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。
. R3 W$ D0 r# M) M8 O$ @! r  M
你要是那几天没用水呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-28 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36$ F: p7 p7 _: \
谢谢您的回复。
; z$ J' j4 N7 Y2 ]* y是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。

0 B* I7 q# b, q" Y恕我孤陋寡闻,我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在,在我看来也不会是很实用的产品。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-28 16:51 | 显示全部楼层
我也不清楚原理,只是听朋友说到过。谢谢您的回复。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-31 07:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面积”)还是按外墙计算(“建筑面积”)?
2 D6 @* N3 P" m4 j; j例如,一间2-story high ceiling 的房子,楼梯口的位置、中空的位置算不算面积?怎么算?还是只是按有楼板的地方算?
; J8 f# L: Q# `! W( E2 E# Y! `  T谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17( B' m- O9 U) I0 O/ z4 Y- X
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
4 J+ f7 t5 m0 @. Y) X
780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:083 R/ J" i# ~) v: _- ]
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
& }' {& b! R& i" g% I* Z* T
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
1 ?1 |8 I' P5 }' }: G/ u  E, X( h- \/ d: `  D+ m  y' }
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
3 l  m' t- i  ^如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
* l) S- l" V6 r/ z7 s1 ^
; U9 }8 s9 k/ P其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...

1 Y; T3 C  P* x. S9 G3 W  w: |那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
$ k6 ~- ^- l/ r$ _1 z0 {/ D2 _, e" u: b+ ^9 o- c4 H: W" }
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
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