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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表 ( [# D( q2 }8 h& t. K
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

( Y8 t2 {6 i7 ]$ J; X, _# x7 I$ d& ?8 n( s" R+ Z/ S5 p) c
但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)' {' q2 y7 w) H% |8 ?1 Q. K
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
5 T2 |; c, D  o现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
dear PatrickAu :
- j5 ]6 U9 B5 G+ F$ V' X' {can you tell me what's the different  between condo and aparment?
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
thank you very much!
理袁律师事务所
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
区先生：你好！
7 r  z1 B% Q* L; `+ f8 s* q1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？& y- x. s' u5 m& s$ W& r. ~  a" n
2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？2 X' M( N% P, }( o# Z
新房和两手房这部分支出一样吗？! V/ x, Q: a! G1 x3 |; a
3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？: J" L0 N, m% Z7 D
1/2 Duplex会多一些吗？$ E, J" k& C/ B9 i1 L
4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？
$ i  G0 v, z6 l/ A" v* T6 D: P谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.- v; m! Y4 q+ L5 e. C* `. M
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
' G/ k! \3 k) G+ g2 p7 P3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.
% q# J9 f. k. Q5 b, D2 R4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!2 ?' m. [' ~) l7 g
如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表
' g) v9 H% Y" Y. L5 N" r% c; l( @$ v1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
5 E; t. A7 x2 Q# j1 U4 Z2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
1 }9 G9 k! F( Q0 _. M" l* ]3. 每月开支,主要看每个人的使 ...

6 Z% U6 s" p" n: ^0 L谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!
" w1 J+ U! u: W我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
& {. p; y) Z1 e4 j' Q  y+ F7 _  m谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

同言同羽 置业良晨
首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表
5 J7 A* n4 A6 S  N$ ^9 T七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)' C; M$ h4 P2 t3 N' z
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
6 H/ M( l$ Z6 p% _6 C现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

2 G: k- q1 ]- Q' K+ t) S" Q: w) {, {. S. e
谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表 + m4 T) J$ k( \; f) W+ b
依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
# G$ e) D: k5 j7 ]4 k4 {3 s4 Y
/ S" A, ~  g% J/ e/ D$ a
谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
: w5 O& h3 c+ \; n请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？& f1 t6 z4 {9 m3 I1 F9 |
多谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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littlezhu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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doudou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
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相约永恒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表
7 ^! D+ C- @- x- h* i请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？

$ k$ L8 ?) K( |. ~6 w) P这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表
% m! [9 O1 P) A请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。

1 x5 H6 o4 d7 `8 D) H9 ?  ?首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表 ( P& I& M4 I1 g
, |6 A$ N+ B* @
这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...
2 I, j8 Y! `2 @
0 s) U$ X% V" P. e! i: c6 _9 n! ^
, w/ P' g$ N( i% Q6 I6 j. W& G$ |
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
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