请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

edmonton-fish

吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
资源性城市就有这个特点，关键看这资源价格，国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱，现在煤老板跑路的 ...

$ Q& }6 g0 f, X# ~1 ]支持。。。

费莫

我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井，房市下跌，6，7个月就可买房。

prouddolphin

也来关注一下

小黄

费莫 发表于 2014-12-6 22:23
我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

5 x+ L4 a3 @9 Z我从另一个侧面看哈。

80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多，通胀太厉害。现在呢，就算石油供过于求，但全球利率都低。在这种经济环境下，低油价立即刺激投资基建，石油需求马上提升。

而且，说实话，沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高，但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润，也早就做到他们预算里了，多少钱要买军火，多少钱发福利。降价以后，少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋，沙特王室被推翻了。

要说阴谋论，我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来，俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的，用供气供油为威胁，改善自己的政治处境，但现在这么一来，也zuo不成了。如果你相信这个理论，那么油价低迷也就是一个冬天的事。

爱的萌动

想买房的，别急着出手，捂住钱袋静观其变

edmontonminami

小黄见解的有点道理！赞一个

edmontonminami

咱们拭目以待，等三个月再看。

费莫

小黄 发表于 2014-12-7 02:38
( Y$ e5 m) Q6 @7 M! b9 N我从另一个侧面看哈。
' E1 i# V! w* c
' X4 N; O/ c- G! I, |; T80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-6 22:38
5 D8 R1 U- q6 a8 c( J我从另一个侧面看哈。
  \- t) \- [+ ]( p
) V- q" q% Y" Q3 I! `+ F6 O; w80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

2 Z0 D1 Y0 b1 W3 H0 v看来屯里油价房价的危机，都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死，说的就是普金吧。

冬天到了

80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

爱城一粒沙子

over 200

wwwlhit

冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
+ \3 c/ B. k- G. ^$ N1 q80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

. V8 K3 a; N" b8 T" G这个算跌多少呢，99.9999%？

架鸡棚

费莫 发表于 2014-12-7 00:00
3 b- a' g* y. r0 m5 `油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。

, k; d2 o3 R8 _7 c利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。
/ O4 j2 [  b2 P# I- E0 A# X, M
' W# G: b6 v( e7 g( h% Q/ s这几年利率一直很低吧，你看看温莎的房价，底特律一完，现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的，现在都拉家带口地在爱城混口饭，还要供那里的房子。没辙啊，工作没了，人都跑了，房子卖不出去啊。

9 R( l9 C) V/ L% \' N1 k好在那里气候还好，况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了，四五十万的房子到处是，冬天气候恶劣。真要暴跌，我看只有大学附近的房子可以扛一扛，其它区域的，应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿，到时候可能是重灾区。

! G4 o4 b! J- }; U! o: r. k希望经济好起来哈，温莎的故事不会重演，不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了，这里的盘子太大了，有的人已经压了好几套房子了。
3 R% }& v/ M+ v/ g6 a9 I# K
) I$ n$ N3 P1 G6 M- Q另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。

( `; o9 j( O) K1 n% m费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

量子风水

石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。

但石油象前10年那种疯狂的地步，是难以再来。所以生得逢时很重要，过去在北面赚了钱的，如果不是全部放在房地产上的，是上岸了。在房地产方面很有天赋的人，如以前的房东，随房产的起伏赚足了钱，现在退回香港了。
* G% H- j1 w3 y/ ]5 o  L8 U

架鸡棚

9 z: `$ T& y. E# ~% o: N

量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
  u% ?) w. d/ Y, f" q, s/ R* l9 f  H" L5 u石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

3 J" }8 ?% c1 _' u" `, ^
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。
0 Y& d9 A5 ~9 b, I  F" B# `0 h
& R- }/ x) I: _. Q. D; Q1 j我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后，油价再控制回90左右，大家皆大欢喜。

$ u# ]2 z5 ^  \- y: i6 ~5 M3 w请大师运用高科技量子理论，分析一下油价的走势，我觉得你比老羊准。

量子风水

架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
0 Y8 h) o$ ^. w( I问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。

我 ...

中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
, d) _5 ?( F8 ~9 c! M5 R; l这个80价位，一是要减少新公司上升的势头，如果过多的新公司上来，油价必定下跌，所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌，新公司少了，供油就不足，所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
% j- _( k5 {0 f# I6 F3 |8 P中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
8 m! c) ~6 U/ s/ s. \) l ...

0 J" E9 j+ P0 k太好了，如果是80，爱城还有救。
6 M8 X- z" Q) m& k
请大师最近多发发功，让油价早日回到80，这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌，时间久了，住大耗丝的都得神经衰弱。

量子风水

在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多的电工差不多；在爱城工地（野外作业）的，在40上下，这也合理，但在北面的，高达60以上，只有油价超过100，才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50， 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。

量子风水

中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不？ 如果你现在不卖给我，其它供应商卖给我石油， 油价上来了，我还会走回头路要你的？
所以中东石油不减产也是迫不得已，因为石油市场加入了页岩油，加上已有的油砂， 市场竞争比以前激烈多了。
这也说明人为操纵的因素是次要的，客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产，一窝蜂上来的页岩油，一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场，又无助于油价的回升到100。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
- s) E0 |% h7 @! K1 z/ ]2 W关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
4 q0 v' b. D5 i6 E! n+ ]/ G5 M
; p# t' b8 S) h% W/ f8 R利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。
5 J4 S; N' }' G0 _! d  [# R6 O
4 n6 @$ e& `$ p9 y1 z3 w4 n好事啊，前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下，也让爱屯房价涨涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
! M+ A5 i; l8 U& _另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。
$ x2 q" h# z+ u
8 t: V% u: _. S! j9 s费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。

2 A9 Z  T2 B, A* v4 k; Y. D7 Z

# z6 S% c* u7 w7 S1 `
# d% c' ^$ k" Y$ L* x为啥经济复苏，就要涨利率呢？
  e4 m' U* k* `/ _7 D
  U2 _' k8 Q/ C8 [! U1 J# G通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价，全球通缩是板上钉钉的事情。

彩铃

高手如云啊

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 08:49
为啥经济复苏，就要涨利率呢？

7 K; H* X& p4 }' l6 d通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

* o1 i. D% s; I+ Z5 E$ Y+ ?
, K* A. ?) h4 i- |# o8 Y* B) I经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
1 \0 G6 _% ?, M7 n5 E2 H
新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

对于屯里，加点儿息无所谓，只要大家都有工作，什么都好说。失业了，就是再降息，还贷地税水电费，也能压得人喘不过气来。

0 W' h1 ~1 x. {# Z, H1 ^  g3 e现在油价降了吧，你再看看超市的物价，蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉，我表示怀疑。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41
) t9 k  ^( e, X+ R) x, u经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
0 W4 o$ z7 ~# I: A$ [) Z6 L
% k5 {  v- m4 {6 l1 U! o$ U0 q新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
美联储没有声称涨利率，我问什么？

% d# ^) s* i! R% W( Z) h6 Q新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。

camille9808

嗯。等着看。预计老杨还没写好呢，油价上调了。嘿嘿

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 10:11
涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
美联储没有声称涨利率，我问什么？

' E3 `! D7 o+ B% v好吧，新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌，对于屯民可就是世界末日了。
' V. G6 n% m( v$ Y
5 P9 ?* B9 H0 r; }" N( F, S9 W老羊呢，都200多帖了，还没见踪影？

naa

等待，谢谢

marie

& I& w" {- ]2 B/ L

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
/ h. I/ z6 w, Y+ v" P! u关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
- z- C0 `1 D0 P0 R) f* ]0 \
利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

, `/ _! M# Q- c这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.
3 L; D* _0 u- ^. J$ [. ]8 W  ~回国half year, 加拿大half.
看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
我不会买房. I don't worried about it.
  \" \1 D4 S! c5 W) ~# w看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
为房子活,为孩子活,累!
我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好

marie

量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多 ...

9 ]! ~* O) Y7 Y7 G但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months

棋王

油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。

$ Z* u7 U% \" ]+ ~