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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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发表于 2014-12-6 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
4 n& }, O, A4 h8 p; m: b资源性城市就有这个特点,关键看这资源价格,国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱,现在煤老板跑路的 ...
4 {' x, k6 N6 u3 t% ~' _3 D
支持。。。
大型搬家
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井,房市下跌,6,7个月就可买房。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 22:23 | 显示全部楼层
也来关注一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-6 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
费莫 发表于 2014-12-6 22:23# Q& _; _! N- y2 ]
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

  K/ a. Y8 Z2 V: F* z$ C4 w3 k5 T  g我从另一个侧面看哈。
4 {3 e5 d# j  }
  P* h" h+ Y/ {1 o; q% ]80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多,通胀太厉害。现在呢,就算石油供过于求,但全球利率都低。在这种经济环境下,低油价立即刺激投资基建,石油需求马上提升。7 ?! E$ E+ L: d: _" ?9 g

6 N! ^" f  [. ?2 B; H1 M而且,说实话,沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高,但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润,也早就做到他们预算里了,多少钱要买军火,多少钱发福利。降价以后,少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋,沙特王室被推翻了。
- D( `4 r2 Z& x0 u. ?$ z) R( W0 e7 s1 p4 N4 N3 j" ^4 [  b: ~3 a
要说阴谋论,我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来,俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的,用供气供油为威胁,改善自己的政治处境,但现在这么一来,也zuo不成了。如果你相信这个理论,那么油价低迷也就是一个冬天的事。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 16:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-12-6 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
想买房的,别急着出手,捂住钱袋静观其变
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄见解的有点道理!赞一个
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咱们拭目以待,等三个月再看。
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发表于 2014-12-7 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 02:38! D! g4 ^/ t6 h) o' ~4 i% E
我从另一个侧面看哈。' V6 @# F) w" ?( e
' l! \8 ?* |: O! y) p5 i; R
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

# D+ _* x: g; {* Y油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。
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发表于 2014-12-7 00:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-12-6 22:38
0 O& J# k9 X& g; Z" P! F我从另一个侧面看哈。1 x3 s8 I1 l1 m. @" |# p0 }0 ]6 E
: R0 H" |% `3 n- Y; u4 D
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

6 K* x2 G; [4 v9 y# ]# _5 ^看来屯里油价房价的危机,都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死,说的就是普金吧。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:45 | 显示全部楼层
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80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:56 | 显示全部楼层
over 200
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-7 06:13 | 显示全部楼层
冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45* H+ E7 \) ]1 x
80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
0 f( z8 A6 j1 \
这个算跌多少呢,99.9999%?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 06:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:24 编辑
0 w$ f2 @0 s0 t3 _, O; Z
费莫 发表于 2014-12-7 00:000 ~* @1 R3 C6 e; `
油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。

# M& _$ f: P. X( B1 q% v8 A6 D+ \/ t6 r
关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。. l7 A6 `( W7 j% O: i

+ ?4 g" [, L* S& V利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。6 o& f( X4 A5 z) B3 U$ p' q

( k  z/ K8 d/ h7 |# x' F5 x  p这几年利率一直很低吧,你看看温莎的房价,底特律一完,现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的,现在都拉家带口地在爱城混口饭,还要供那里的房子。没辙啊,工作没了,人都跑了,房子卖不出去啊。
" c* u! O9 S$ m  H7 Q7 X+ U! {7 ]* y3 S  U
好在那里气候还好,况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了,四五十万的房子到处是,冬天气候恶劣。真要暴跌,我看只有大学附近的房子可以扛一扛,其它区域的,应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿,到时候可能是重灾区。
. X+ ]% F" d$ Q/ K  N& r
: f. c- t1 F/ ?3 O0 l# r希望经济好起来哈,温莎的故事不会重演,不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了,这里的盘子太大了,有的人已经压了好几套房子了。7 f% K. l' \* }

  T3 [+ S! A% X5 o7 E8 F另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。
+ `* ]! ~5 \8 }' u/ ^5 b: P. \) P' a" x* W* m" @( v
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 13:43  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。$ e9 \! M) L0 O4 \1 }" v

# W* H0 \& _( S+ `& E& Y# _但石油象前10年那种疯狂的地步,是难以再来。所以生得逢时很重要,过去在北面赚了钱的,如果不是全部放在房地产上的,是上岸了。在房地产方面很有天赋的人,如以前的房东,随房产的起伏赚足了钱,现在退回香港了。
" T# C, o( p9 v. M2 J
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:40 编辑
1 f9 t8 Q: `5 N' \* ]
量子风水 发表于 2014-12-7 07:26+ m) F5 d" T  R3 Z! D+ T% s
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

( N; _) C1 ~$ m" e5 ^' G) N( O- Y& o; {+ g, J+ Q
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。
1 F5 m8 J+ h' U2 a& p- i5 N: m: |  j1 i; R
我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后,油价再控制回90左右,大家皆大欢喜。
) ^9 @, d9 h, F# z" L1 ]( b  c; N( b8 d( W
请大师运用高科技量子理论,分析一下油价的走势,我觉得你比老羊准。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:45 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
* Q4 u# P; n7 }5 a& m1 n9 v问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。
  b1 x' }. g+ V5 ~3 X. S/ H
. }* Z7 r; ]3 k4 V8 k+ N我 ...

3 G) y3 S0 S4 t2 r8 E% e: {中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。( c* p& A) M7 E
这个80价位,一是要减少新公司上升的势头,如果过多的新公司上来,油价必定下跌,所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌,新公司少了,供油就不足,所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。' L# K3 D3 L9 ?( j/ a3 ]
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
' J& E/ m3 v+ W- w& d" l6 ~) x; T中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。
5 R6 I# L. X% V; t ...

9 A' E9 ^$ T0 k7 ]太好了,如果是80,爱城还有救。; D- e. ~" K  n  n/ Q$ P& |6 i
* ~& X4 A5 ^: S0 Y1 o. u9 _
请大师最近多发发功,让油价早日回到80,这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌,时间久了,住大耗丝的都得神经衰弱。
大型搬家
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:55 | 显示全部楼层
在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多的电工差不多;在爱城工地(野外作业)的,在40上下,这也合理,但在北面的,高达60以上,只有油价超过100,才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50, 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。, G& b9 v5 q7 G4 Q# s6 O1 Q; V
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 08:14 | 显示全部楼层
中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不? 如果你现在不卖给我,其它供应商卖给我石油, 油价上来了,我还会走回头路要你的?
- C4 d% B8 r  E$ |+ `2 S9 M/ t所以中东石油不减产也是迫不得已,因为石油市场加入了页岩油,加上已有的油砂, 市场竞争比以前激烈多了。
" q6 I, S/ d5 k这也说明人为操纵的因素是次要的,客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产,一窝蜂上来的页岩油,一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场,又无助于油价的回升到100。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
, |6 }3 @4 A# d关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。9 v. Z* C# C' }/ I/ ~# E, a; B
3 ~9 P& o5 q9 M/ d9 K
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...
/ y9 \/ x* T6 u5 n1 F
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。" A7 l9 @+ Q( x& U
" ]! }9 O3 x; i2 k; ?) A( |
好事啊,前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下,也让爱屯房价涨涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58' g2 ^# {2 m, n" x- {; o- W3 b
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。& N4 w" I0 \8 m+ S. h
6 }) J9 j. l" G( G9 E. C1 F) X
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。

6 B  ]8 s4 {' l1 n" R$ k) G* O
- [4 K1 n( j  D5 c% }- l  V: Q) E& ]/ l/ b6 ^: ~1 ]# `2 a

6 [, k3 ]( E, k: P# q' b为啥经济复苏,就要涨利率呢? ) ^$ c9 V3 T. i, i: J, T# ^

$ }# T: v6 l$ j2 Q# B通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价,全球通缩是板上钉钉的事情。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
高手如云啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 10:01 编辑 $ T9 _. O2 h, V' r
小黄 发表于 2014-12-7 08:49
  B$ V9 l& F# s: U$ C  n7 y为啥经济复苏,就要涨利率呢? 6 u  q; d  O3 M9 Q
% v1 S, N) w: a: S2 Z. y$ @0 P5 g! F. a9 t
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

5 G. o/ W0 C# }8 @$ K) g( z
. K, |! k( }1 Y9 k, s* A经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
$ d% H$ `% B' u& T7 t$ a" l9 X. k5 Q! R& w: e
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。
& K# d! C5 c: e: i; D8 |6 _: s& S7 V/ Y" ]' c
对于屯里,加点儿息无所谓,只要大家都有工作,什么都好说。失业了,就是再降息,还贷地税水电费,也能压得人喘不过气来。1 G% [+ a# H/ }. w

% o: m3 G% }; A" o现在油价降了吧,你再看看超市的物价,蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉,我表示怀疑。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 10:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41% O7 z& |2 o$ l1 T$ Q- `* k( T
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
7 e& I* R' T9 \" C
4 R9 p9 b7 d; t6 m新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。

% c& u) A% A+ h) m/ h' X涨利率的说法是你说的啊,所以问你。  \" j5 a& a4 H  m/ r( @
美联储没有声称涨利率,我问什么?6 f: h% S1 K$ R4 X; U+ O* L
/ d9 {; A. \) k
新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯。等着看。预计老杨还没写好呢,油价上调了。嘿嘿
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 10:11
1 Q, W* V/ w4 v1 @涨利率的说法是你说的啊,所以问你。
; @+ R! Y! {( J( w5 U, I美联储没有声称涨利率,我问什么?
- r4 _( d7 q6 z$ n8 W2 a
好吧,新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌,对于屯民可就是世界末日了。
5 c; Y- d& n  L; c* s) w4 y& Q: j2 [) J+ O( u
老羊呢,都200多帖了,还没见踪影?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 13:21 | 显示全部楼层
等待,谢谢
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 14:32 编辑 1 S' ~4 N$ W& Z% i+ w1 G" i- B0 s+ w
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
" w; ?9 c, E6 Y; R) W! t关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。2 _, B" P' j' N8 l  P* }5 U( t$ j

/ S  k9 [+ ^% H; ^* w0 N- D利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...
/ ?, v+ d$ i$ \* U: H

% w4 e+ U; W  y9 t这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.& C/ z" S( h2 s5 x- n
回国half year, 加拿大half.
6 o1 g$ U0 Q" p, c9 `看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.7 F% ^6 P0 G2 g
我不会买房. I don't worried about it.
& u1 n$ T% G: J% n7 j  [看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
% a( l2 x$ c* j+ s我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.4 q6 |/ T6 ?- b0 J4 n* N. F  }
为房子活,为孩子活,累!' }/ o) n# |% J. f  G- h7 ?7 L, e
我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
4 @1 k5 \/ t- n; [6 X% X" f% D  U在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多 ...
/ I- Q. ]0 I$ Q
但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:04 | 显示全部楼层
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。, y  h3 O2 B) R$ w1 o

  A$ e$ R7 ^0 _3 a$ l- v* X

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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