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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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发表于 2014-12-6 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
$ X( |( L+ k0 G+ X% n. ~1 ]# J+ l资源性城市就有这个特点,关键看这资源价格,国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱,现在煤老板跑路的 ...
% _* _( t, V. Z% T5 m
支持。。。
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发表于 2014-12-6 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井,房市下跌,6,7个月就可买房。
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发表于 2014-12-6 22:23 | 显示全部楼层
也来关注一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-6 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
费莫 发表于 2014-12-6 22:23
/ w3 o/ j- k; z我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...
4 o& ~7 h- G2 e  A
我从另一个侧面看哈。
# g9 D' z7 _' ?4 T. m# F& V
9 e; o# F/ w4 F/ S8 K80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多,通胀太厉害。现在呢,就算石油供过于求,但全球利率都低。在这种经济环境下,低油价立即刺激投资基建,石油需求马上提升。4 z6 }: A$ h1 Z4 t3 C

# M$ a+ ^/ l" |& [8 a3 ]) y而且,说实话,沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高,但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润,也早就做到他们预算里了,多少钱要买军火,多少钱发福利。降价以后,少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋,沙特王室被推翻了。% l/ q6 O1 w1 |3 i8 B; R

+ i' a0 \. s6 `要说阴谋论,我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来,俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的,用供气供油为威胁,改善自己的政治处境,但现在这么一来,也zuo不成了。如果你相信这个理论,那么油价低迷也就是一个冬天的事。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 16:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-12-6 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
想买房的,别急着出手,捂住钱袋静观其变
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄见解的有点道理!赞一个
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咱们拭目以待,等三个月再看。
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发表于 2014-12-7 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 02:38
; r5 X# D: {- B+ _: L. {我从另一个侧面看哈。
* C% R  w# I2 |/ N; a7 L8 ~- b8 e
* @% Q( q. t/ f& w7 N  p2 J* b+ ], Z80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

/ u) K1 _* h1 \& F" I2 S油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。
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发表于 2014-12-7 00:35 来自手机 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2014-12-6 22:38% ]0 Z% O1 }- j0 G$ v
我从另一个侧面看哈。3 d  m7 T+ A8 G% r+ Z+ ?

& `( ~( k" t" L! Y# J5 E0 H- N( V7 L80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

3 T! _9 V* M7 N- Y* e看来屯里油价房价的危机,都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死,说的就是普金吧。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
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发表于 2014-12-7 00:56 | 显示全部楼层
over 200
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发表于 2014-12-7 06:13 | 显示全部楼层
冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45& n: Y: B/ o# {8 ^4 d2 c0 N
80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
' T3 m; W2 b, Y/ O- C, l; d* R
这个算跌多少呢,99.9999%?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 06:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:24 编辑
/ e, c, m* T5 `, G
费莫 发表于 2014-12-7 00:00
6 ^2 B& @4 }( e9 `" T7 [油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。

4 B! k4 q& D% W3 h- x4 l2 t  @) F$ R$ ~$ Z; I* o3 M
关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。- N1 V( r" S# C+ e

. j7 c6 N) n/ k) N/ t. D- A. c0 @利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。
5 x% k7 b9 D8 V$ {( y5 |
/ x. x- O. C$ Y& ]这几年利率一直很低吧,你看看温莎的房价,底特律一完,现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的,现在都拉家带口地在爱城混口饭,还要供那里的房子。没辙啊,工作没了,人都跑了,房子卖不出去啊。
0 a0 n4 n7 `9 m; j$ c) y, D. A
好在那里气候还好,况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了,四五十万的房子到处是,冬天气候恶劣。真要暴跌,我看只有大学附近的房子可以扛一扛,其它区域的,应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿,到时候可能是重灾区。3 x8 r* g$ i0 i  ~- [) a
7 n0 j% g& d$ C7 ?2 W* T/ c
希望经济好起来哈,温莎的故事不会重演,不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了,这里的盘子太大了,有的人已经压了好几套房子了。/ ?& b0 `' L) w, H
, b7 i2 L; V+ U3 a! A. L
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。% c) q, T' e# \

: C6 H/ q: |# [! X6 X费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 13:43  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
7 C! D, Y9 B. F5 ~+ k
8 X! z& T: P8 [& j  k: t0 X4 {# Z但石油象前10年那种疯狂的地步,是难以再来。所以生得逢时很重要,过去在北面赚了钱的,如果不是全部放在房地产上的,是上岸了。在房地产方面很有天赋的人,如以前的房东,随房产的起伏赚足了钱,现在退回香港了。
% m1 ?1 Q' P& [0 _! b! P; S
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:40 编辑
6 e; g, B' i# `; N* _+ P
量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
, d2 T- k  B: V! J) a, }  Y/ b石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

$ A9 D# l% ]  _
  M1 F  `* y' H. v* V$ D问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。/ u& [7 T% B+ W9 E

9 ]4 J0 d6 H8 l1 u/ V我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后,油价再控制回90左右,大家皆大欢喜。: Y$ T* i5 _6 M( Y, a  X* I( G

* J' c) P( s$ p& W+ u/ F请大师运用高科技量子理论,分析一下油价的走势,我觉得你比老羊准。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:45 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38% O+ Y6 W* O8 R, I( Y3 m" O
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。# v! S  J: N+ R: f1 t' [- _

) D$ w% W# @# F& W" l) T. U; k我 ...
& h  G7 J2 }! G& K8 `
中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。! Z" K! q) V+ q  f/ t
这个80价位,一是要减少新公司上升的势头,如果过多的新公司上来,油价必定下跌,所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌,新公司少了,供油就不足,所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。
$ `/ T' }8 o( x) i
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2014-12-7 07:45$ ^" f/ e2 \7 d0 G& j
中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。
0 m) k2 F5 P6 c4 B7 p% W5 x ...
4 k+ o& J# t, t. F" Q
太好了,如果是80,爱城还有救。8 q( b1 E) |. j; g3 A8 R( K

4 e# p0 X# L8 @! f. ?2 L% R$ _+ o请大师最近多发发功,让油价早日回到80,这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌,时间久了,住大耗丝的都得神经衰弱。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:55 | 显示全部楼层
在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多的电工差不多;在爱城工地(野外作业)的,在40上下,这也合理,但在北面的,高达60以上,只有油价超过100,才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50, 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。. k. g0 q3 b2 I1 \
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 08:14 | 显示全部楼层
中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不? 如果你现在不卖给我,其它供应商卖给我石油, 油价上来了,我还会走回头路要你的?
( }$ m- R& q: w2 d. J7 r$ \# C9 Y所以中东石油不减产也是迫不得已,因为石油市场加入了页岩油,加上已有的油砂, 市场竞争比以前激烈多了。- }  y# n! V4 A: m" S0 \
这也说明人为操纵的因素是次要的,客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产,一窝蜂上来的页岩油,一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场,又无助于油价的回升到100。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
0 v: O2 W" Y( Y: x+ p" ?" {$ G关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
# F) a* L) Y" H9 E9 z
6 i1 v9 n- i" [1 Q利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

, D; H1 N0 \9 s- Q费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。: o4 V/ o0 ~" [: {; F0 `! [* W
' d- f7 c& W! D, F
好事啊,前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下,也让爱屯房价涨涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58: C% \% a) ^+ E4 H$ }
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。
6 X1 x8 ^, K/ d) @' @  _! E7 K/ q$ J% [/ T: ^
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。

- m& R" S9 M+ z3 Q8 O  M. y7 X) _( g, V' {# `
$ @3 \$ V  ?% c
& P. q5 b% z6 M% r7 Y* T6 N# Q% c
为啥经济复苏,就要涨利率呢?
- ]: {; I9 B% ~& U' y8 }( N. q2 H& q; O
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价,全球通缩是板上钉钉的事情。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
高手如云啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 10:01 编辑
7 j# E& B9 ]0 o$ c+ f
小黄 发表于 2014-12-7 08:49
0 T' v, {$ Q; G6 ^为啥经济复苏,就要涨利率呢?
; K9 D% r% A9 g) F- \3 ~! I7 d' Z! H3 {2 h# s% t* K
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

9 e6 J; Y. _9 Y: I. X2 u- D0 P+ O! ]8 `9 y- j# Y% N, G
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。! ^: ~$ f7 O2 c2 x3 ?
4 L/ |) m( P& |
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。1 T- G2 U$ K' M  k/ _  x: l
3 Q" c8 O6 \+ K- U; h4 a1 j
对于屯里,加点儿息无所谓,只要大家都有工作,什么都好说。失业了,就是再降息,还贷地税水电费,也能压得人喘不过气来。
1 \* k  _! J# B  Y6 M, J9 `, e0 u1 Y+ c9 P: z9 |" ^7 `* ~
现在油价降了吧,你再看看超市的物价,蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉,我表示怀疑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 10:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:419 r/ y  a! x7 c$ v0 X9 [
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
$ F$ z# I0 E& w- g) o# d: P% s; |" P# N9 p( R: S8 y
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。

, M; Y4 d4 ]6 z1 g  s2 f涨利率的说法是你说的啊,所以问你。0 `. m9 k( p7 J6 |! O  D5 M) s
美联储没有声称涨利率,我问什么?
9 Q4 d/ M; y# V& A
, k5 a* Z1 [( b: R+ g# \新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯。等着看。预计老杨还没写好呢,油价上调了。嘿嘿
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 10:11
* ~  g9 u4 f" t涨利率的说法是你说的啊,所以问你。/ @7 C2 v* l4 x
美联储没有声称涨利率,我问什么?
1 _; j& B# H1 {5 \# J
好吧,新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌,对于屯民可就是世界末日了。  x; k/ S- {- P. z! |9 [* P

, o0 \( i9 _# g: F- @+ {老羊呢,都200多帖了,还没见踪影?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 13:21 | 显示全部楼层
等待,谢谢
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 14:32 编辑 ' z" V) w8 H0 E8 @
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
, ~' G- e0 s- S* t: T- d关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
. e$ H% W1 z! p/ _  i# O2 A! o* s5 k3 w! ]4 D+ p0 n3 R/ d
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

& w( c. ^5 j8 {' w6 w: T- r8 W# s: d
这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.  A. R. O1 x$ |1 D) v! P$ k
回国half year, 加拿大half.
9 L1 R# |, L# T! b看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.4 o4 _: y4 n6 x* H) r  W) ~
我不会买房. I don't worried about it.
( U. |" P9 m: x+ s1 b3 o" P看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.8 a. h  A: B: @5 o
我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
* s0 v/ o/ N/ {6 w6 j" H为房子活,为孩子活,累!
  Y: g+ M! a8 m. }+ n我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
: H* [, S$ t; E, b在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多 ...
) @8 |  K2 L1 t4 p; ^6 S# R
但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:04 | 显示全部楼层
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。8 Y4 y: c- w+ l4 `. W) u9 @
, @( B; a- `5 K# @4 p8 ?

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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