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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:174 W% l% x7 i, `# B; e/ x
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
+ t% ]# b" u* O  U
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08# V: c, N. o) N7 j- K
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
) p" J  W' T" W; _6 Q
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
7 e" w% o! O$ `! t" f3 ^3 A  z0 |2 N
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:531 k# F  A1 P3 x
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。4 a/ J5 a$ G- y0 L4 E# T- r

( n( d6 O% K1 h; d其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

6 q7 ^: H9 }5 J# Q" O. L那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 , L  M, C# q+ X1 |) T
5 l; j& M+ ~; N  m2 C# B
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33- b: P0 r* S! d- p( I( I
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。# c9 X5 h* x5 K8 Z6 P7 T
* T+ }8 t5 G$ l4 C, A
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

5 J8 ]* p9 z2 Q. K! O- o老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31' Y8 u1 K2 n8 B/ K8 a) h
780-716-8168 找小邝

6 D. p! _# q9 g" W先多谢老杨回复。
$ B3 i# D% _5 J$ m6 S 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：, p# w4 D" ]0 \* T  ^2 x
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 I: x+ G5 [+ ]另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18! q- g/ O# }! y' Z& S8 G
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
0 b/ K& z4 D$ @. W% U
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28, `6 t9 w- A7 [) t8 x# ~5 P0 U
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

5 x) H% g+ c& r; P- j以下两种情况比较常见：
. ?7 o+ ]  E7 J5 |1、房子面积很大。
, U+ r0 p0 H3 b3 s5 c2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:076 }. Y2 K3 M$ x; ]. I* Q4 B
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

. a# Z% j  i( [为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56/ S+ j: Y5 D, h1 p
先多谢老杨回复。
) Y/ `/ d( J, e7 m* X3 r- X 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：5 a" B4 w& Z1 ~
买了一个 ...

9 [- C6 U. B: [4 M) h6 r1 y$ P装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
, v* \* _7 U4 M  [( u  S+ K- z答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。' q  U) O* Y  Z

+ ~$ n! P. {* `" a9 H  |$ ?: C* q因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
! C/ J! \* U4 u6 k答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
" ?' Z* ~3 Y* K3 j5 z" h/ U+ F! @) }- q4 A# \. k. J2 H
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。+ e5 w. T/ c6 T7 A  v/ p
答：有可能。5 f2 o, j  z$ g9 `1 O, G1 w/ }

7 z4 r- s  j" b8 c" X另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？5 c$ z& d# K) t$ K0 x
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48: d! s; M) r/ H. O! P6 x) b1 u
以下两种情况比较常见：
# T8 t3 }- H; c* ~1、房子面积很大。
2 \" H8 m7 C$ t/ G5 L9 j! [$ ~: T3 ]0 T0 I2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

! Y6 [& j7 N! Y9 K' {) V谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？( t5 |: q6 n1 j+ X
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？0 C& U# i% G" W" `! E6 Q
非常感谢。
# B! c6 N. `/ Z/ Q4 w
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
9 N5 g* r' ^7 D9 }0 ^/ X" ?7 G+ Q装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？7 }/ W. N  P6 }' z1 I; _; L
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% G) L- c" U& z4 F1 \  r% `8 q) M8 E先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？3 a$ M* t' B3 l2 `
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
理袁律师事务所
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
* U, ^8 I5 H7 @
4 a6 A6 ?2 e3 N在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
( m; N6 ]  g" m+ }# H$ \, U- S* }( R: |- T" K: Y- D
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
/ N. s" J2 Q, u9 D3 K8 M: [
2 _0 Z9 A5 d  a7 a/ h+ [6 v0 {谢谢9 O2 R8 B" d' m$ _5 ]# {) l9 D6 c
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28, P% P2 ^7 i7 o& ]
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？! f$ K4 {- P0 d/ q, S
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？+ g' y  t7 }/ j4 `, L) L% [6 n
非常感谢。
* Y2 |- i  r- V1 }* }  G ...

5 B1 E2 ^3 ?2 m3 d5 G3 S弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
1 i. L  _) E4 p4 k请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

' s& y1 Z$ z0 I) ?1 w您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56' b/ k6 x7 o) X
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？5 `  c( y2 w- b7 q4 j+ R
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
$ [* B$ _# z- b' w1 ]: q* L
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。7 J( E& e3 u; v5 m2 A6 k% |
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。0 q. F1 F8 U( y' s0 k* [, z/ C
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
) R/ V" b- u$ [9 {: X您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

% {& }6 P* j6 E打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
大型搬家
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
! t* s, [* z2 c. H* q0 Q第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ c" i% V+ G2 C% s第二，你现在有 ...

6 X2 G! u3 a) h& ~$ V+ \第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. o3 U! C6 c; s$ ~$ y5 H当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
* M% x0 O; @6 ?& \0 s) T* X. Y装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
( ?; \# m/ K4 q# J$ ^2 y答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
# q, V9 Q* {; S. G
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- j( Z" @( i. u2 B
答：我认为你要不到这份copy。”! S( M3 |. X# B, q2 P( o) Y

1 B3 r7 g3 r7 f6 M4 ~+ L) f再请教老杨：# t0 b7 @3 _0 m/ n
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；1 f; X& x6 e3 b, n
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？+ C1 K9 P5 X8 N0 j
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
& T0 u( ?! `8 z: P$ I4 f请问老杨，　.
& w) l# r" E4 [7 ~, M! Q7 e! z8 Z
* V* |* l- z, B& j# R+ `在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
' C: i8 Y8 N* F  J% n9 H; q, i
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
5 u! k6 O! ?# c- S& ^! c
& }, C! s/ l7 L) u+ G7 U拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
( i- d$ K: b( u: \' Q# [  r" k: F) f& K; l
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
6 m8 Z( s2 B" V9 C6 I3 o+ l2 _* |9 Q打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

. X. n! C  a/ G5 L如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
. N, J, C. L/ G第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。( b  ^( ?$ s! t* Z9 {7 s
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
6 @! f# d8 l+ T$ e+ _
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
, s- y  a* ^- Y, t5 m再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
, D8 y9 S* ~0 n
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
' ^8 \/ t- M- R; E3 w“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
8 W- N0 a2 B0 L1 b0 Y+ |  g答：我认 ...

1 H# k0 p6 f' A- p7 c6 ]* Y  i1、CITY不提供。- ^' h' q2 G& b; N
2、重新花钱做一份RPR。
' B; C* T7 {( \/ V# m: m# I3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48+ N0 y/ H0 }% E
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。  `8 T) p4 m& G  p
- Z/ T2 h8 F$ i9 p; c: f3 A9 H
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

2 S& Y3 |: ^& f1 M  k  \' x谢谢你的回复。' O/ T$ v+ p' u& _2 Y+ r# |
  _2 T/ Y8 p8 z# a! Z0 {
能否列举三点更贵得原因呢？6 S" j3 L4 d: }" s, t- J2 j" q
& H  {$ t8 f/ A5 {# u9 u+ i
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
2 d! b8 k' R) F% L: Z5 H
2 a* U* h6 [$ a& L再次感谢- ^4 b; J0 J, [0 T6 m, q0 P
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03' Y, v5 j5 H8 ]; S! W
谢谢你的回复。
! U/ E8 j' C0 t# d6 i; ]( D% i1 Z2 k, r! ]) W, \* e
能否列举三点更贵得原因呢？

" d& D" O( V" G! \& P# Q在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
" U# l5 H( K3 H8 m( M5 S& J) J- W: y. c; z' \& Y, y$ o2 N
关于Permit:: N$ g: B( B  n; C* K
  Q/ P8 G* U; i) ?7 M4 w, m7 u
House & Accessory Building Demolish Permit8 Q& B" P9 I: J# v
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: i+ M2 g- g: U  U% ]! S 5 m9 U; T, p( V3 I
House Development Permit  ?. @$ Q7 y( C) k: r
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
% T/ {" W* u9 a' { ' p  s! ?5 j4 f: t
Garage Development Permit & Building Permit/ p4 v- p  h: W, w6 o/ K* E
通常当天就可以拿到
9 T9 Y: w* l4 i! G" R0 \8 Y7 p
5 J! ?5 X& b. ?8 u0 M$ vHouse Building Permit) J; I, g6 w1 H8 n
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。  \5 n/ Y4 T& I5 f# A$ j
0 }2 H# q9 x9 v. W
Electrical Service Permit- o; }5 O) o+ }1 o8 J
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
+ h: |$ f5 Y* H/ Q8 d" S! S9 @; Q9 i
: I/ t/ P& S( @: G, jFoundation and Weeping Tile Permit  R7 x& E4 \( N1 c) W
几天
) I$ t& x7 p9 f' |# X+ N
. C$ E0 _  z0 K6 s  x6 F* ]' yPlumbing Grounding Permit
9 ?/ I$ N  m4 v* l$ o$ i( v几天8 m+ k4 W8 _( s- `5 T. t0 P
( F8 E- J$ R# x2 A) W3 |6 S8 }
Framing Permit! C$ q& Y6 W- |/ t
一周左右0 n! s7 H* j1 l' x) A

+ h4 f! C! H7 T* N3 lHVAC rough-in Permit
7 V) a/ W- F, a  U1 Z7 g! g几天8 _, g7 V2 k& e0 A+ {  C1 b
: B8 n- Q, R7 [+ r- A
Plumbing Stack Permit
6 }/ _( z8 F! r8 |" b: B9 `一周左右" z- T' u0 M: c9 P- e( g  Z

+ i: \3 T$ o4 @4 J: Q* |! fElectrical Rough-in Permit. j, e! a6 }- v; w6 D, N
几天
( c* a1 M) X, _4 E
! c8 F$ K, ^- R+ @& R2 e3 ^" P  D/ ]Gas Line Permit
  {/ q* D4 a' L' y几天' y0 e; q2 ~0 I

4 F$ W9 Y) h" q9 U: Q! h: m. jInsolation and Vapour Barrier Permit
: K' l( s8 j5 h; n& k* w几天
" ~' g. k1 N$ c & R2 y, z9 ?; u- x, d/ H0 u3 B
Plumbing Final Permit; j4 v: t$ h" B7 r9 h9 z& p/ g
一周左右0 q3 `+ J& Y: D2 o3 z
. s; V$ k5 d5 N) u0 R3 L
Electrical Final Permit
* ?. |! B0 T/ s& K: G几天
( v  n6 K, g9 X1 a* }( ~" L
' K& c$ E( s* N1 J4 T8 o, z* g1 SFinal Building & Occupation Permit
0 r9 S& P5 S! z! O9 u几天
0 A: |1 n7 D6 y+ m" a3 C * \5 N& r3 T. g& J1 O- `$ \
Rough Grading Permit
' ?/ W* w7 c/ i8 e( x# z一周
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7 G# O1 A- f3 V& }Finish Grading Permit, p( R$ R0 o. y& F
一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
" U# P$ T8 S  u1 S9 g( U# c% n6 u! Z% B. n# ]$ _
请问：4 m  l7 P, F" P) ]" w2 O
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
& b% R1 W) Z; N) S2、买房能几个人合买吗？
4 r; S, ?( Q; @+ F/ u3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
- |. i7 Z  v) ]& I5 A" L谢谢回答
理袁律师事务所
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