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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
+ I' Z& t/ `4 G% N  O  D% e请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
0 E! ?, c- T4 ?) h: [% {2 o
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:083 C) z+ z6 H$ w4 i' c# j4 m
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

) l' G, R# L: G: p+ Y您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。6 m- h8 g; H$ `2 O( {- t% `
% K1 c- l; i- S* O' T- N
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53. I- k, L3 i5 W' }) N  }
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
# q: ?+ s: Z9 G0 T; H
1 G# ?' d5 ~" U& m$ S# p  U2 R4 P% p其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
2 s* Z8 P& D5 M! c0 A' L! Q9 w% V
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
/ c, ^7 ?5 s* {# D& W. F! y- k3 b+ W
) _6 a* n: T0 ~, [3 k" s. L* Q% q" m问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33" X3 ~# ]" Z4 F- m
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。8 P" y: h1 R& h7 D3 {& b3 ~/ Y
" c* \3 M# g+ F& B; ~# ^8 \& u
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

( p1 k7 `* Q2 A2 q1 Z老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
0 t3 g2 e: h8 b8 e780-716-8168 找小邝

. p$ W+ m2 j- I% h+ f' V先多谢老杨回复。
$ s- x; Z4 d  o! [. a" ~0 f5 w* \ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
3 g) d) G1 ]7 H/ [7 x  i买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。8 W$ C8 o, l6 c; t! R+ M! L6 m$ w
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18; R3 O- n( P: `. u8 b) }/ c8 ^( t3 N
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

7 {! o% U9 L, ^( o9 k* l根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:285 s' D9 Z5 e8 s; F+ ]* G6 |
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
/ z% B/ [: `: e2 U3 [
以下两种情况比较常见：
4 ^8 ^' H" v5 H, c" f1、房子面积很大。
& x8 d6 c0 M! |, l0 f* m  c2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
- B, d2 _% I5 t2 E4 m老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
" ^* s3 ~+ h& A% K* a- C
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:566 s( b' Z0 L% L. l7 X5 C' t
先多谢老杨回复。
  F, j  [' C# {( c& M% | 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
# h* |5 G3 {3 H8 j& L9 [买了一个 ...
2 A3 o) r* c# f1 C) m
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
: D/ B' A% o2 h: J( f% l- \. x; M答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。; j* W; h( |) |: h$ K

' p$ e, s: k1 K  F( v因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。/ G' j5 c6 x' ]: Z
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
0 L6 Q& {3 g# I7 C7 F. R. ]5 k" \! R) H$ o. F
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。+ ~3 ]* ?3 J0 T, U) i1 U
答：有可能。
3 O/ Q+ q5 c& g0 d5 ~
2 @6 ~" g' S8 Q3 B: b$ I; o另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？" u9 j  |! O5 U: s
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48+ a# J+ e3 [7 J& L* K: Z% H0 j: g( H
以下两种情况比较常见：: }4 h0 G4 C, @. A9 {4 Y& B0 ^% U
1、房子面积很大。
7 \! w  O# Q4 g: x, c! G2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

3 _% h/ m6 O$ {( |7 M谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？6 x- Y6 r' @4 F1 E1 A
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？# m* f8 w, x8 E% K) P; k, o" j
非常感谢。7 ~9 k- x) t, q$ h/ U% q
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, t7 f, y9 V2 Y# U/ G# Z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
3 D. `7 w. t' d/ e* M2 L答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

* k3 [" `) X' T3 I先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？+ c2 H: @0 n. ~  t, \
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.' ~/ J) ?. W; W, s# p) O9 N# \& ~
  \$ v! L# d/ ~2 `
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
. F, n. Z5 x8 k' D: T$ f
7 V2 U* m0 ]$ s! W: ]在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？8 r: {  A5 U9 _0 y! [: \  C0 j

3 f; Z. j4 X- d: i谢谢# N7 k( W" f% U0 g# Q( M  z. M
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28. h+ t* T: o- C7 s7 G% p
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？0 k+ C+ n7 z. ^3 r' l8 ]5 K
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
9 ^1 @* \* m6 T" I9 I( e) _' c非常感谢。5 p7 \) K% |. T! b* ~  H' ~2 c
...
% S, b& s0 `6 R) D2 A
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:298 s# S. `. G+ a# B- K' @; N( Q
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
& _3 O9 H6 s1 I1 |+ u
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:566 l, B$ z) k0 q9 I- k4 Y
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？- d4 C! z: V9 s5 c9 T1 @
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

: q  g( [! }3 b% K4 w第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
2 c# @& K& d/ z2 |! |; R第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。9 ^6 J  l2 Z6 {! _
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:561 I9 }1 u3 t. `- L
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

, H5 }& d# i. L$ {$ y2 k: i1 v  d7 h- f打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59$ f* v$ Y6 j$ b$ b. q9 K- C
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。1 ?( _, [& e9 C$ ~. A3 ~
第二，你现在有 ...
3 d1 q- F  T: Q  `: O
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。# T, |4 T' G, o+ `: V+ M: V
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
% f( C  e! Y" u0 Y0 x装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
( N+ N. x$ e6 {) D6 \答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
3 p# d% J0 y0 P* _
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
+ `5 H+ D' ?, h) j1 s8 j. Q, R7 U6 B4 H4 X答：我认为你要不到这份copy。”
+ g/ s: P& ~& E, y% v" P  V
4 y" \8 _$ r' S& A" C) H: _* Z再请教老杨：7 j; U$ x2 D2 n6 D! H4 [, ]8 E7 `
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；* X8 a' S' p; e/ n7 l3 I  S
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？+ d, ^" ~1 r3 }+ \, E: {
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
- p# R- \& I* m- h2 |请问老杨，　.
+ r* s% c. }8 G/ d* y, n. d9 ^* d7 i; T
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
+ q9 Z8 e1 o% k& p
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
' F  V" [; v$ O8 O+ f/ ]0 f. a1 [+ Z) r% h8 `% T; A9 B8 {7 R  J" H% Q
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
- E5 ~3 _% J+ E5 P* {0 I9 j9 T* j1 G. \0 t: K6 d& r2 p* b
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41" c% m4 q" K# Q2 \2 e2 ?  V
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
/ A3 A% G' J6 H% E8 I; K
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
8 X! z0 Q! Q; U2 j. a第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。+ ~# U2 _, F7 X% ]% O0 S! N
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
+ t5 a8 |: Y7 t0 a0 e2 i' u3 L
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
, W0 L, b! N' _5 N1 {6 f! ]" A再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

6 a/ l; J; R# J9 ~' }4 _请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
* W  H* ]" h5 U; W' g2 o“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
) G- v* r. n3 g+ G. Y- H答：我认 ...

$ l$ c8 |  u' P& p; H. v6 M8 n8 M/ ~1、CITY不提供。9 D$ Q1 S6 O& q+ \, V
2、重新花钱做一份RPR。
/ Q/ }# C/ ~) a7 `3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
$ x0 P' a. R- N) j不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
& B! R2 w/ @! K; B  X
& j$ w/ O" N5 }8 `$ @6 F7 o( d3 n& V拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

. c7 v- r% D6 h3 p6 r% K谢谢你的回复。
9 ]4 `4 b! g, F: r: f" d
! C: F/ l; O. O4 Q1 \* q- `# p3 [# U能否列举三点更贵得原因呢？
+ t2 k$ ?5 x1 p- X% e+ n- `
1 Q8 p* G5 k$ a7 V: V( q. _$ j2 t1 G从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
1 K# a+ v" N+ f+ X, }0 w% q9 V0 G! w! V  Q6 h! o
再次感谢
& ?9 Z/ U. x- p4 v( O: o/ t
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
! B. o  t3 r9 ]& B$ s6 \5 J6 \谢谢你的回复。
0 c# ]' T1 M  J9 x& O" Y7 i
' T6 }7 e. o1 k2 v能否列举三点更贵得原因呢？

, I3 n% m$ V: Q$ U' D" S, m在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。1 U' F  R/ J. t6 i4 U% d

4 M8 Z8 r2 U# B6 G! E" \关于Permit:" y: Y& J) M( `; ^: f; R
9 P/ W9 j. v. R6 `3 r6 P% w
House & Accessory Building Demolish Permit& x1 [8 M* ^+ b+ C
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit' m: ]  Y" K6 l. G' Y1 b$ u2 |% ?# |

9 i, w0 I  p' g+ lHouse Development Permit  O  h6 r% F% O& X2 o$ c1 P( _+ d
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。# E8 C$ h' c3 k* n

+ t% K; R- N7 Y: y7 ]Garage Development Permit & Building Permit: E, I0 I$ ^9 M0 M) b
通常当天就可以拿到: q8 T& t- u7 v* q6 f6 V
9 e4 K4 C, ]( p/ |
House Building Permit
5 V$ J4 u) B# L等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。; \' V8 q: v6 O' B% h2 r/ E/ I

* ~+ T, a7 o$ ~$ z, cElectrical Service Permit
" o( L& D" K4 y, A" j几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些0 y1 c. I' X( J$ a* Y

9 V/ p( ^, H1 x- t/ b' K0 aFoundation and Weeping Tile Permit  `+ S% u, y5 `1 a( d- f$ e
几天
2 T5 K9 F" v9 p$ @0 F* J % a, S: N- @4 l
Plumbing Grounding Permit
) t9 s& K1 u/ V* Z几天0 W/ ~4 j. z: [- m0 H% I: B
" B' I% b8 A8 p/ Y
Framing Permit
# A" Z$ B' Q; X: [5 V. y一周左右
/ M; B- o; |5 V' ?
* ?" `4 P+ {- z! p* g; gHVAC rough-in Permit  j3 q4 Q; x* [5 V" x8 ~! Q
几天
4 v" x' r: p4 L% q" q: x2 R+ D6 M1 A# U% k, |
Plumbing Stack Permit
+ }7 V  R( d4 S/ b/ o一周左右
3 ?7 S  d. N3 h/ E . i2 w" Y5 z# N! ]0 B
Electrical Rough-in Permit. {& N, |0 n# r4 I2 i
几天; ~; g! S3 E! U* _1 F2 \

6 P, X, a, C; k* e+ FGas Line Permit
! U: N8 X4 ~3 x: c* K几天' h  ~9 i6 P# p  h6 s9 T3 _

5 r" Y8 m/ _  a0 i. f8 v/ n2 q9 J6 D1 _Insolation and Vapour Barrier Permit; C, Z2 Z5 d* x4 ?
几天
" h) B! y* L5 ]. D+ f 5 c' Q  j+ g4 e
Plumbing Final Permit
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Final Building & Occupation Permit
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
: y9 w3 J, L% \% G  l" a; k: ]
; q) }1 R6 y9 Y, [* Y: }' F2 Z请问：' ~/ B# ^5 A4 N  u1 @- P" M0 J
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？# h8 Y5 p5 _7 V9 [! a5 z" T  b
2、买房能几个人合买吗？
/ D- D& ]% J1 Q# }3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
2 A: D& Z! J3 ^/ M2 ^/ R: a谢谢回答
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