埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

8 R( H+ c, n! Q: s! B! Y+ s780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

. _0 c1 N+ G& E2 g- N+ e/ y* e+ V0 @您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
6 T, Q2 k6 M$ z$ N/ `
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
# y( X9 e: f/ ^  g0 E# b7 f如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

3 E) s5 d: n) k! }+ C
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
) g# D9 u# K3 }* y, B
* i# U' v4 r' C* E1 R$ o7 `房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

/ O' I  O. W0 p1 `9 L" a/ [; u# P( T- G老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

6 R+ L4 C$ ^6 o, B6 ~先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
4 w. S" |  _. U1 r7 ?) p( N! r$ W买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
) E$ }; f# k2 Y0 ]2 P那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
; S0 I, p/ @! p8 n" E0 l4 M, ?问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

8 L2 {6 W) d0 B3 l! z: R0 [# d以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ U. r9 j6 z; S3 g% X9 [2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
& k* D. [: m" G) f; I7 D 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
! G( `  _# d: R3 r买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

1 V/ U$ ?* ~( l! h! T. ]0 V4 W  L7 L如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

8 _" ?0 q# T& T& h: l5 e9 W另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
- p1 B: T" T4 j4 |' |9 r1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

9 g  b- D" n$ e7 p谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
, j. B0 o8 ?- V6 X7 w# H非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
9 Q* J" B9 @0 D6 B* X1 x答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

; H- L) l. k" d7 o8 k先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
$ i$ L( ^. Q6 ~* H如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
2 i; D8 W1 ]/ j& U
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
; G; z& ^4 s* d- K. D# s, l' X
' |' Q4 H6 Z. ^) G在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
3 t  f3 m( |  m4 R2 [) `
5 E) Y* j5 Z8 }9 Q谢谢
5 s% G" e) ?, y0 s8 S, H, B' g

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
& P% R& X7 M, U% P) M" \谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
! C( _# v( A: I1 C/ P  I请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! \  c- i5 Q) a# F如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

& E1 E& L: ~  Q- c/ J5 W9 f第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
2 Q1 N/ o3 v+ b结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
1 X$ O. D2 j( a8 B您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

& k7 }% D3 W: U$ [' k1 y4 t0 _打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
, y# |( y/ n7 O# }: r* L' J' D第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
! h9 d) R4 H* H4 k0 I+ H第二，你现在有 ...

) u9 L, H& x! U9 {# J6 Q9 N4 s& O第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
0 O$ S  K0 F9 h当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
* o# s5 ^6 E4 ~& M4 b7 @答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

  [0 ?8 k. s! n% d3 W再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
, y$ s7 e" [9 }2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
( h) ?0 k7 i. H& f! u2 _3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
% c; N# x4 v7 R- x$ c$ I请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

( w3 a9 g& T, ~/ n- D4 H不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

0 t4 x* Z5 j. t3 v拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

; N8 T9 `9 A! V9 d, h4 z在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

8 b- r. S0 h2 k7 {$ `: C这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

* H, P- A! U* U& m请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
& ?" g, k% ^* c( b2 U7 I7 Q0 F“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  m" p3 b' N$ F' s1 E( B, b答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
. y( q4 n. W' Z' h9 y3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
' F/ q! A+ f" `4 O* f不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

! E" ]* K* [0 `. o6 x' k谢谢你的回复。
$ j/ r  i% L  c
  `: z- s# m# z( j) s; |* V/ a能否列举三点更贵得原因呢？
' X& l3 E* b  j
6 y- v* U% f) L& ^; b0 Y- _3 d& F从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
& d0 N+ l* @) v- l. f) k3 {
- I5 }5 J0 i1 y; r再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
9 T0 `! v% L2 ~! ]4 g9 m谢谢你的回复。

7 q8 |8 c& _- @0 A4 |& j* M能否列举三点更贵得原因呢？

8 r4 M  Q$ n# B- B/ u# V. a在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:
6 ~% C: f( D! \( L6 G
House & Accessory Building Demolish Permit
$ T7 d+ `+ h1 B) w2 ?如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
# U# y: x1 }2 |' O* _- ~! H  |
House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

' z( `$ b: I4 e4 y4 SGarage Development Permit & Building Permit
% A6 O% u5 @) x5 v0 f1 }1 t. ]通常当天就可以拿到
) y$ A$ q4 A  M9 N
+ J# {! P' w! ?5 g4 nHouse Building Permit
" S0 h$ v* l: z' `+ {等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
: t; ~" R( ~" u  M9 y3 t! A
Foundation and Weeping Tile Permit
$ {8 c7 L. b6 a  ]2 `' Y2 h几天

+ e% k* y) V  R6 C* QPlumbing Grounding Permit
' l& k$ c0 b+ q4 t9 q9 j$ Z几天

Framing Permit
9 k, R: d0 s3 d, U一周左右

HVAC rough-in Permit
几天
3 n- I, Q, v' B) q
2 s  D7 }* N5 LPlumbing Stack Permit
一周左右
$ K/ f/ H) M; s/ {) d2 L
Electrical Rough-in Permit
几天

Gas Line Permit
几天
$ F; ~0 X, V) g9 f  S
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
$ o, a6 D# l0 w% r7 x
Plumbing Final Permit
; G% S8 J% u5 h一周左右
6 Z6 v3 b6 h( o7 N( ?# J
Electrical Final Permit
几天
* Z% y2 {4 q4 t
Final Building & Occupation Permit
0 R+ J, u- k" v# G5 }* l几天

Rough Grading Permit
' r  Y" S) j" f1 K( W/ `一周
9 m2 E% K  n: L; S- {# ]
# [5 Y) e/ O4 AFinish Grading Permit
, f- R3 _2 I& x3 S! k; V一周

aureola

  w" W# b; e) |
6 }2 V; y4 u1 k$ ^+ U请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
6 a) m7 r% w% U; }, ?3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
1 Y( Y/ |3 x1 [) m9 ~4 ~- L谢谢回答