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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-3 21:33% K# o8 t# P- _! u
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。! @: a. y9 i% Q( C' [3 s

# S. {7 \, [) N0 }( _  U$ a' C房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
! J0 V- B& K  q+ A2 y
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:316 ?  M' m% i% K2 Z
780-716-8168 找小邝
) ?. n+ y* m& O% Y8 v6 g
先多谢老杨回复。; g; T0 ~  H: H# a2 C+ Z6 p
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：% V: m" x/ c. i" E  W1 A  q
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
8 V! ~4 h# s( g7 o) j另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:188 w, I  G$ @. x4 R, d( J
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
# {8 r2 ]) V+ `6 y
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
7 I, i& u) g" O9 \" b: s问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

7 ]1 u/ O' Y7 [5 G* X; }以下两种情况比较常见：5 @1 y, m4 p; p) H6 e+ u
1、房子面积很大。( m, L# U' g& A5 D
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
0 G8 ], S- [7 H# t# {老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
; c7 J5 D# J3 a& U2 y7 \
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56) a& s) S$ V( j7 k, D7 M- ~( J
先多谢老杨回复。
; }  z0 j3 ?2 c! [9 p 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：* P. V6 L( B9 P1 @9 ^
买了一个 ...
: q4 |* p1 |& v: q
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？' I) _) L- j  y5 c' s2 m
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。% }- B  }$ k5 j, n! a6 Z: U
$ `, ^# ?. |6 H# t
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。3 S; M2 l9 M- i9 K# T/ f0 S
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。+ b4 q/ I, }1 v/ T- R

% D% Y3 G! f/ y' m: {0 \) B5 d& z如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
5 W1 e4 L# n$ J答：有可能。! s1 z# @1 I* S- V0 ^
8 N/ x- L% N# f- U# F
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
/ D! M. ?+ {0 Y8 |; B" j答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
) M/ t! d8 G9 o3 k; n0 u以下两种情况比较常见：
) R8 m6 r/ [% G1、房子面积很大。. R% U5 I  F& r
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
% h( n' [( z9 E; F& n/ n# r) _. {9 q
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？7 {2 m$ L, i- y& E# h. {
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
! K: c2 c  ?! m, m  S& ], U非常感谢。
2 p: `: K) }/ Y4 `( m6 T3 R
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
- u4 w' `8 V, y0 ], W& y- Q0 P  B装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
; d8 l# U3 W) M! N. y5 _5 I3 W答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
& h9 U# Z2 A' q2 x2 q4 j6 x
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
2 f% R5 U! R1 D! ?如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.  u. y) e2 f) S- n3 x% _2 C
2 f8 n/ f4 X8 h8 P2 `
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　+ Y( ?# _! W. V; P$ n! t

, }' Y3 s7 r! N9 f* G9 D1 S2 I在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
' a3 @/ s0 B2 T; Z( s5 ~  N( o) }, ~% e2 j0 i
谢谢3 ]0 a, @- b$ C* I/ z5 C1 P8 B6 _
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
9 ]0 ?- C. Q, |8 n谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
1 ]2 d5 k& t2 a/ v6 `房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？  O/ y0 F; e; j2 r
非常感谢。- j. q4 O* |3 o( `
...

( W5 C( h; j9 R7 m. \% p7 ^弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
6 q1 W( d# n- D. N" P6 \( I* a' W请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
5 z" L* w, B$ B. X
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
4 M# N4 z! F9 {9 R& o先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
' }/ |# R: ~3 h+ h+ ~& O5 G) |, q如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
: i' U# u3 C; m. f* o; G
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。. [* v5 `$ r4 l) g
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。" x7 N1 ?/ }% C3 ~
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-10 08:565 X: n2 h- g$ M! \5 H
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

6 Y. l3 _: V3 ?! X* m  e: M打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59$ a8 \! z6 ?( [$ F# v
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
8 a9 X' P9 |5 ?, C5 M4 L6 F: A2 g2 g第二，你现在有 ...

6 q' a( W/ L* y第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 e, H- C3 S$ O6 g# F8 ?当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59( [; M7 r# l1 i/ t% x/ u$ F" l' X- D
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
4 u4 q* d9 m0 {' N+ U答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
2 o' D- Q9 f, x" U# E
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 `7 t% l6 |( M2 t7 Q答：我认为你要不到这份copy。”
, a) s. j% \) M+ o" H: N2 a  e( }8 l
再请教老杨：
' x/ L8 S1 H/ L7 U; h# Y2 ]1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
1 V  S8 \) {# a$ n2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
5 @* U- O+ J6 n8 O) Q+ c3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33' V' ^, S, Q5 f* w$ b0 u
请问老杨，　.
) [& {" o) @5 ~- ~& o1 y0 ~
  S) ^0 v7 S; L6 X, m在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

0 @& h5 I* ^, X# r9 b* L不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。+ u2 U" N1 q3 D* T

$ N9 T$ ^) {( g$ d% C拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
0 Y, O" u* p$ ]# b) A0 b
3 J& L8 h: L, h- t2 l4 D1 w" z在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:418 h; W" J9 z! x
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

  a7 p9 V4 q# @* y4 q  ?* E: z如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:578 V! G9 f9 {" Y7 l6 p9 y* ~% L
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
: I& T% l& S4 J# ~! U+ q. N当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

. s4 Y, S, n% C/ @这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:573 v5 r  k' b7 ]  ?# I
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

  ~& R9 H2 z* c% w2 B0 T( k请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:275 z& d  m+ f* A% x4 y" O
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？( l) P/ r. @- w4 u' z$ q8 j4 b
答：我认 ...

! i0 B" ^1 P" I5 X( s& T1、CITY不提供。* N5 Y) a7 X5 x& U
2、重新花钱做一份RPR。
; j& c% @- e: G: b5 D) {2 P# E3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
5 p0 X6 ~1 O' V$ p6 v. q7 y不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。6 _8 X2 Q* k- c, U! x, x* v* M2 {! _

/ |: b* r, T0 N) ?拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
. K4 D; J, ~1 n$ C9 `& O
谢谢你的回复。( J5 X0 F8 u1 G, R+ E/ u

. G' b3 L# \# d$ @能否列举三点更贵得原因呢？
6 Z' I, h* [0 o/ H: V. U) n$ a
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　' @) b% n4 h2 z, y& l% V

/ w! L' w6 `1 ^; q3 |* J( L. |' D再次感谢
$ y- z! l3 W& c- g" ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
- a% G( S, h6 x' x谢谢你的回复。4 N8 }9 A# e9 s/ C+ B1 K2 W8 Y
; i7 N" w8 f* ?* `. Q
能否列举三点更贵得原因呢？
3 p( Z" S, o* a/ |) u# z9 `
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。+ t- b- H+ M# R/ o  d
0 {4 w+ B7 U) b( h+ A/ Y
关于Permit:
: b( G" o( {" i& z# X2 a
; n/ ~/ y5 N' {) }* f7 w# ~House & Accessory Building Demolish Permit& m+ @5 o# w  ?8 X3 J( ?( F+ y
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit9 F6 ^  d- h1 j( s! j  V
7 A2 j5 s2 r1 k! X5 ]3 W' y
House Development Permit
. q6 Q$ Q: L$ g4 h# W+ @等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
* l# |. P/ E) f& C 8 p6 }& a0 M( u
Garage Development Permit & Building Permit
. j  x/ G$ K. j4 F  R* C( T: K. z通常当天就可以拿到
) x8 Y7 n5 H; `  V  @ ' t8 ?* Z& a% u
House Building Permit
& ~2 S6 z; T1 h' |$ O* G等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。5 W& k9 N; Z: r% [/ B( V
& A! T) x, W1 o; i& i  f
Electrical Service Permit  I7 ~8 u! o' T1 l# g5 S
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
! G1 d& M# _0 ], M& A: r
' @1 \9 ]% J4 o- x- {Foundation and Weeping Tile Permit
6 J5 Z3 E0 g6 r: G' x+ L& c几天" U  r$ M4 \3 c6 ]+ t
# ]3 p$ e+ v; ]) C/ E
Plumbing Grounding Permit
  X( N+ }) {( H; w4 G几天, Y1 P* Q7 m, T+ B

8 n( h# o) k1 x+ @* d' MFraming Permit6 A/ h1 ?9 Y5 o; r' S2 ?! [& ]
一周左右
2 [( j, ~, u# m! y# A! |5 z
8 _& M) }' V( Q$ b& ZHVAC rough-in Permit
7 s' k  u9 Q4 c6 \; d) j几天7 J+ M: {( Q  c) c

9 W0 L  L4 B& R* c7 zPlumbing Stack Permit3 d% H& c! h2 W5 s
一周左右- x: R0 K& E4 k4 J

+ x9 \$ A0 H8 l* G9 K) r0 f' }Electrical Rough-in Permit
6 d! {) J. L% F$ J" _1 o* k几天
8 d' ~, L! j% c. f$ d- |8 A
) M7 B' r: N0 y" F, K/ OGas Line Permit
  _4 [$ d9 ?8 L# m! K9 X; X几天% e9 y( z  \% @7 C
9 Q+ P, l% S/ t; b4 x- r+ K
Insolation and Vapour Barrier Permit
% D, s9 p' ~4 A- k& H: ~2 W" j& ^9 Q几天
' l3 |+ M+ n* O- g7 [$ i% ?
5 e' t9 {  N# @/ L3 |2 c6 bPlumbing Final Permit6 T9 d, r3 Q# y$ r
一周左右6 f0 v+ o, O# q8 F! {0 x( J& |
' ?" G% c" b. s% \, I5 D
Electrical Final Permit
0 w1 }% ?: C# V: Y6 x; r7 S* \; q几天% L0 n$ c# J+ l& a
$ V- o; S; ]  v% p2 H: ^
Final Building & Occupation Permit
" p5 T' G, w2 a" Y几天1 K& N6 D: z, E1 a% p' a
; \  b$ K! \9 G' C6 n
Rough Grading Permit9 N% {/ Z8 q( V
一周
! a9 a5 ^; H' z* D  `2 L
$ {7 W0 I8 u/ I7 A+ W; sFinish Grading Permit" _5 K% z; @1 I; w4 }$ {5 i9 d
一周
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
" c+ x/ L4 f0 d3 `1 V) v# q/ C; P6 Q' s$ |8 a
请问：
* i2 W$ J& O5 m8 Q1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
$ P5 z* |+ J5 K1 ~* M; U9 C* P9 x2、买房能几个人合买吗？
3 B; [8 t( Q2 g1 W- Y% h8 x' h) a) o3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？6 F" b$ y% v  C' u7 P
谢谢回答
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:451 A9 c7 `' d' E, ]$ P
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

, K  |" {" z& X% w5 B3 g老杨的回答非常细致，赞！！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08, l% _' L" s- o" x+ F
请问：! ]+ O3 M6 V! v3 T* p) K2 n
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？( T& u# v$ ]9 ~( K" o
2、买房能几个人合买吗？
% n  [- ]  v" \% p4 A" o6 ?
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。$ r# d  {; n. c" M
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
1 u4 ]1 p) s$ x3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-17 09:43' i4 q, }! |( P' q. t1 b
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
* Q8 O& F1 N4 m0 y0 h
再谢。
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43# R/ E+ \7 g2 ?: R
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

4 k: H* [4 L+ b$ q0 c  h回复清楚，再谢老杨！
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