埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
: b; ]6 Y; n7 e" ?3 _/ h4 y您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
! i# Q: B7 K( _
/ u' m, N$ o0 [5 s9 p7 Z, v2 W4 _1 x房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

1 U4 t7 {: A% n$ U  j老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

# D% v( b: S# R' B( r先多谢老杨回复。
  {+ X/ z# X0 z" @3 k 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
" K# w# B' J2 |- h买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 x) F. a4 H( h+ m6 j2 b另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

8 \+ N& c5 Y2 a根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
3 \0 K& a; X. T8 A# P/ N问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
+ A/ n% o! ^) f5 A% K: g: T1、房子面积很大。
! o8 F3 p4 y" ?8 j* F0 N# ?2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
4 ^+ b8 B" J4 N8 @7 X3 j买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 a1 v. D% ?  ]8 {答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
+ }. \. O; s; y答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

& R8 O* i4 s  A% d* @# @如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
$ P, c; V8 X9 h, J/ ?) O答：有可能。
4 ~# c4 V$ a; N9 l7 a9 C7 X( G
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: t8 c4 X7 ~  m8 ~5 Z. H' Z' P答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
  Y$ X: V! E8 H1 L' k1、房子面积很大。
7 o+ w1 D5 R5 m' P' R( N7 K5 Q, k1 H2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
8 Y. X5 |7 P5 h1 E  l7 w9 a7 V5 ^3 t8 m房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
/ P! Q6 r8 q9 j) L- V. c非常感谢。
# H7 i: l1 L: u4 d9 s: o

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
0 j1 Y: \6 l9 p装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
2 x/ r1 D5 l5 s, N
6 a: u9 K  I7 g. @在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

7 n- d9 E7 `2 V3 \- A3 L( Y在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
3 p  \1 P! X' P( W  {7 o# {
( Q4 ^, Z( Y( n. V$ i谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
7 P8 N! n% V( m, ?* p0 f- Q. `谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
: b8 C/ T3 _$ E; M3 y0 }2 ]非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
; B( F1 ?8 B' U0 X0 T7 ^! [2 L! P, ~8 {如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
+ s& ^* @, l5 N9 i' y7 b0 }' A结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

, V+ y2 l8 F9 i. B; \3 o- f打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

  w1 l: f, X3 r第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
) t. v* B1 [- ^  f答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
) y0 R+ }- W! Z7 x) l$ z/ ]! h1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
% d6 C! l. u( K2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

& o3 }4 l, r4 j( q在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

3 F6 G! [; Y- w3 U& Y- C不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
& E- Z# A: |- K/ }
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
  Q  p0 \1 j9 @( _2 D. E打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

" E3 H1 ^- ?9 J# q# Q+ k请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
3 X5 E, e+ |% m! _/ E“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

7 W* l& I( R. C1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" A" J* l$ |1 h9 R9 F
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

1 w1 V. g9 h, c! M9 g4 x" \谢谢你的回复。

) [# b9 t- G, R9 F! M( _3 t* y7 v能否列举三点更贵得原因呢？
* T2 E7 y4 J2 B8 B
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。
4 |4 k/ `$ W' r# H; k
: n8 _& f& R1 D2 ^# ~, v能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
$ o1 x, Y! Y+ v& u
关于Permit:
, Q0 J* c% e4 `
/ d  `: z6 V5 E! CHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

  J+ N5 p8 t3 E! @, SHouse Development Permit
. y. I6 w0 n# u" Q等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
/ `" P. ^6 A6 S$ c4 [+ _
& [9 f: J$ U9 s( e0 z( s4 pGarage Development Permit & Building Permit
5 }2 d# S3 K% C3 q4 ^! ^通常当天就可以拿到
. n( c% F. n* z* v8 W% a9 g
3 @7 {/ U9 [* _& }: y. n' g6 yHouse Building Permit
9 R4 z; k* X* U+ M$ M, ^6 D% R( T等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
5 G, x" i; @/ E# V: r: `; S几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天
; c  j( _  Q7 w& `
3 V+ s4 U$ E" T2 i. NPlumbing Grounding Permit
0 c4 s- |) S- |/ f0 H; r4 c几天

$ t! R& q, Q4 r2 {7 qFraming Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
. f; U0 k% \) U- W  O+ N9 E; E1 }+ \几天

$ B8 F" n2 y. ^  I" o5 o9 jPlumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
几天

Gas Line Permit
几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
- x- C+ b+ Y# ~) W1 D# B几天

6 N* }1 W! x; ~; F  ^% PPlumbing Final Permit
一周左右

Electrical Final Permit
8 z- \# v0 Z8 }/ l9 B3 {几天
- r9 R, `8 j6 |1 D* L# Z# d
- x6 y6 D8 c  h) ^% {3 k- I& z6 M. MFinal Building & Occupation Permit
- `4 z5 e8 o, F* G3 J* q& Q几天
5 _8 K, B# r4 g  J0 h, X
Rough Grading Permit
一周

7 g$ |; S/ N! A% K0 aFinish Grading Permit
# A6 _+ n8 }( i1 J: C8 O4 a一周

aureola

9 y& B( [4 m+ ?9 o* d6 a
请问：
3 U6 M& R; T2 p; E  u! _6 G! `1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

" x; z8 z- z! Y5 _; n1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
# ~3 o) m8 N8 u7 a! D: r1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！