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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
$ T: o9 E( q6 T' ]- r5 a请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

) h* z. l9 c- Y5 l. T+ p' |; d3 d780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
9 _, I! z  L1 b; ~老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

7 O2 j. f2 w, a9 G2 g" s7 [. N您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。) I  B0 a6 \5 j- ]
0 Z+ X0 M1 r8 ?
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
" i+ Y  v  H& |( {4 Z  Q+ _如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
7 w! z% j& `: e# H- e7 }. b/ l. E" M8 D, r
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

- G. B& N8 F4 }% K那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
: h6 \3 ^% W6 U+ _" q3 B
1 q' @+ {6 T. N6 N. |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
大型搬家
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33& H6 U$ N  ~' j  P
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。/ V& K* A4 N7 S6 P/ I4 O! [3 n
: r0 q/ g) ]5 h% d: e
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
( c: W- y# u' k# o' v* t. r
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
' g  n) H7 Z0 z780-716-8168 找小邝
1 |4 ~2 _/ x2 c# Q- N- O
先多谢老杨回复。
8 c; v$ V4 d  j( C+ G. O9 [5 n 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：5 A9 {7 y- m( J  \- E" I" ?
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。9 b3 m% X. _) c! @
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18* ]3 t* W. J/ o  x
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
+ R' k  j2 @! m, I  U/ w
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28% x: v. K6 s, u) O/ n  G- I0 [
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
: _! \/ c, ]5 s1 r
以下两种情况比较常见：
+ p/ d) f1 l9 e1 |1、房子面积很大。/ k" U' W! C( B- f2 H! ]& j' [' n$ Y
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
9 `, t! t/ N( }: ^+ e6 \老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
( ]4 Q) O- @. `# u1 @# o1 s8 B
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
* q' v1 d9 G6 @; ?$ v8 c! M& _先多谢老杨回复。
3 T  N: K0 G8 M0 S7 \ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：4 |0 N& @7 ?* S* ?7 X' w  F
买了一个 ...

4 m0 X* ~% O& d5 f装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？6 W* w/ J, c7 p
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。- E, r  h- ~( C8 p; d( a1 h3 Y  k
8 c* ^0 F  P- H2 m( F0 h) Q" M" ]
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
9 m" A' ]; P- h; `答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。% \+ V% \& w) Z3 C( F% ~

% W2 C; L0 R; k如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
, F- y) i, P6 W* S' @7 [1 b) K答：有可能。
' |6 R- Z! C) `. [) \/ B5 A' c. r" J
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？5 }8 k2 i+ s1 y4 z5 s, K
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
* w3 v0 \% e6 h( {& A/ G以下两种情况比较常见：
: ]0 w$ u. ~5 Q+ r* Z1、房子面积很大。
8 N* H& T/ t4 k6 R. U2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

) v5 e( M8 w) Q1 T5 W谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
2 z% b5 M4 Y6 P) U$ s房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？7 P/ u/ J0 \+ V
非常感谢。
6 w' o' y: k3 e5 f8 K
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:594 q+ c; @, G8 I. I+ F) b) [  p
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？& n9 H" h' a- i* O' r
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

# g4 k* v- h+ x先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？, J% S  ~3 g' o% X% U1 `: ~; w( V
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.0 n' P5 `0 V' v8 I) y' G0 R) |
1 U3 ~7 [1 B( x
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
5 H7 R8 s% S1 m+ `+ R* o9 {3 z$ A5 q* }& ?0 |+ k/ \
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？3 a8 Z& _4 {( I! R( D( }7 \

8 v- x1 l  U* }9 s0 L; e谢谢
# j% G: X1 Q1 Y6 P/ P: I
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
% z, D& X. q' P) P# P2 s+ i, Q谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
7 l7 @; x8 w5 w+ v! z0 j房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？# M$ O% E) K6 _/ O: r, y# T" y
非常感谢。
9 J6 |4 d7 V% `2 {. |! i ...

( T  Q/ J0 z9 O! \弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
+ ^% }$ y' H! I  w/ F( ^请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
9 ?: i% f' }5 W9 e
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:563 ]' x" t/ m- r
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？) [) J* f0 p- [" `. x: d
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
1 j% [+ M8 Y6 a- M2 ~" O
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。4 x8 [7 o. G% u' _5 w
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. m2 p0 g. w! [. R  j结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
% O4 `6 ^+ D, Z# b您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
) s1 s( }- t$ h$ |% h+ A
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
, H' E% p# ]  X  d第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
* z: H) e, e+ R, a3 h0 ^第二，你现在有 ...
# @8 d6 ^# W( \  K
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。+ X8 `6 j3 Y; n
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59% }0 y1 C9 x% t) Z; x& v
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？5 Q# o; K+ |6 E- m# [8 d) n6 |5 L
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

; ~, F7 k; g% J9 M8 X% L“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  h1 v; p' }8 [0 G; `+ ?/ N/ a3 H答：我认为你要不到这份copy。”! c5 j8 T) r: ?6 W: `$ S; @4 V$ {

. U0 F7 l( d7 @; j  X再请教老杨：
$ ]- p: ^9 [# I1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；) O  U: m: |9 m/ y; t) w6 G$ i# X% Z' M
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？; j  p8 ?" z0 B) M3 P" d, ~
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
$ V! K. o# w3 T# [0 O请问老杨，　.* _- O; y+ {; D, c; Q
7 N7 v6 P# x- u, ]
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

" a5 ^& S- u+ H8 f不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
/ v0 r  w# j/ `  i( Q/ C2 Z1 {! E6 V
- y$ b1 \4 d5 ?拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
0 i/ j3 Y! h6 K+ h
/ K% q3 ^1 |7 y5 _3 g# W% q) ]4 P在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
2 o5 g; P, h/ h  e: t$ `& ?8 z打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

# |1 r) ?3 K0 |! ^* v如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
+ [  \! L: Y. k5 D0 \+ ^第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
, n8 R) N8 `( w6 ~当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
4 n6 W3 c6 }! p- g  |9 D2 N
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
7 `4 [- g# `' a9 V# [再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
3 ^- D% c( h* E* J: E7 Y
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:270 ?& d( Q  v# s4 ~, m; `
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- b1 P- G/ e- ~4 Q
答：我认 ...

4 j& Q+ d6 V4 l1、CITY不提供。& @: Q+ K: Z. m8 \% @; w( T# h
2、重新花钱做一份RPR。
1 T7 {' y" T  O6 `3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48  I8 ]! n% I. U5 ]! I
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
# R- e" G9 q5 u0 X" g0 v
) p: z5 Y! z; W拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
& k1 w5 b8 ^& F# D
谢谢你的回复。' X' O" Q+ `" T# [3 R* g  o6 [

9 }( E% w8 K! S* u& ?% u能否列举三点更贵得原因呢？
  `& a& _: z  `
9 H& Z0 J2 U4 \6 a$ |5 s从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　* j) U# {) c3 d7 l1 ?& Y' I3 I

5 D: [. J% F5 B* M1 ^再次感谢
. C- p% B9 R; m
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
; J( \# g4 D. E6 _; M谢谢你的回复。2 z' T: d& g  z4 y+ v

* d4 j6 I% Y# Y5 f* e能否列举三点更贵得原因呢？
) e$ M, a- i! x% u: z2 \( Z. r
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
3 j5 O5 p$ \/ b3 Q% }1 r" M0 Q0 }! \8 d) d
关于Permit:" K1 r2 d) h( U9 j
$ I( u. V; w/ W5 ]# t
House & Accessory Building Demolish Permit
8 o. l8 d/ l6 [' G7 t% K+ ]如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
1 Q1 a7 g; f* q5 G4 ~7 G * {( z9 F! K; g! [3 O$ k! U
House Development Permit8 u( K  n& t+ {* Z, B4 }
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。) M# G& ]2 Q. x" V( X

0 y9 n2 F' U7 aGarage Development Permit & Building Permit
" ?" l% z# z  `! |  ~. Y通常当天就可以拿到
3 D0 j) A3 H0 }+ c+ n
7 X! {' i. ?* N7 K! lHouse Building Permit! H" F1 Y0 C' I
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。6 \: _: n  I( n3 S) C: z/ m

  b4 i9 N5 B6 M% H& T  {, uElectrical Service Permit
! A& ]) Z4 B& ]% `' a! m9 q+ n/ K几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
5 t, ^; i* i0 V( `+ u
% N2 Q0 b+ U, l- K; N3 rFoundation and Weeping Tile Permit, f& U. C% P2 b
几天# ]. P) U/ K8 v* h' l) i

/ C3 D! C  C+ {/ FPlumbing Grounding Permit' P- e% f! W" |* {  ?7 e7 v6 `4 {8 d
几天
4 h: C, V* T; K
; T6 S9 k6 X3 I% q4 F! m& T8 dFraming Permit& q, x1 q# ?5 t" E
一周左右$ i6 O. q7 u0 z6 r; F9 T6 @6 l1 `9 X; [
( i) x$ Y  w7 Z# x$ t: }5 {+ j, t; }* J
HVAC rough-in Permit5 q' m- r" X6 T8 j( B
几天. q& o. t0 m; D4 O! r
. R8 I! q# O% h9 W
Plumbing Stack Permit
. q3 _+ n, R  y) C6 P一周左右! ?( H3 v6 C6 Y) R1 i, f: g9 ]

% v* `2 i: T1 S5 l* `Electrical Rough-in Permit
' c9 a$ I' Q( D& I" @& ?4 _几天
8 w- s  f5 X6 _. U! U" c/ S
8 w5 h" |# z" f' P) F6 N# ~# dGas Line Permit( v/ A: |; q( J  M5 `
几天
! V, N0 J+ U8 Q' z5 J
( W& Z# F( A8 s  e8 B& h8 iInsolation and Vapour Barrier Permit
  ~) J' E1 f) Y6 R, z( {几天" u, y) C0 |3 c: g

& A' a8 }( A6 O/ v4 UPlumbing Final Permit/ p% l2 l( h( f/ b- H- k. o- X- j, n
一周左右$ t5 [4 X9 l. o' M! k8 A

2 P' T  ~7 M, ^/ MElectrical Final Permit$ z$ G6 U% @5 ^5 R1 O4 ~4 P
几天
- o3 l7 m. S* ? 4 W% O$ ^7 |9 Q2 o
Final Building & Occupation Permit
  {! L% h+ F! S, f6 U( n' b5 m几天) I0 f. X; p  k
: g, V9 P! Z" w. g6 j- C; w
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
- C. G' I; k  i# i( [! u
" u$ J3 D% X. h2 l: C. |请问：9 z: @( m) {. |! u
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
' g0 n4 M% M6 Z2、买房能几个人合买吗？4 d# l  H: n$ b  X: J/ }! q
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
$ S& P% @; }3 @: @( P谢谢回答
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