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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。8 B0 l; p3 D2 t, w( y5 ]
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 - {/ ?1 W  p* J# _
给你打了几次电话都没打通。
; d$ t; a; t! y. v% a" g$ ]我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
8 ]+ U$ v0 _" d7 o8 _5 a

+ {' }6 N$ W. M7 V. U  x对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。' \3 e- }2 t) {$ d. D) M+ o9 Z

( F* I2 H" J: o2 i6 }现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
# F% R, C3 v- ?$ s' A) J! W7 T; ~% H  Z. r# j$ H
一年固定： 3.00%: y+ @) N6 ~4 h7 n. O+ {: T
三年固定： 3.69%
- r4 l* N9 j0 N) l+ w五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
7 @! d) J1 O% o. a6 O# L1 V今天是不是利息有变化？
+ b6 {# i3 o8 h2 d
: y' U) \1 d+ u" T: S. _
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
9 [* [! G" \6 J' khttp://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 ( H* ~# R9 z4 R" {7 h
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了5 f& f8 x5 ?6 D/ w, N! w0 d6 G
http://www.happymortgages.com/rates.asp
! X; S/ j- q- Y2 v+ v- T

4 J4 _! f8 t3 Q1 k' Z; X您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
  J+ X1 H7 W9 D) [/ R/ w$ S; n
1 P! v' i& L( \. X& y/ o$ E  mThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
2 J9 G) V0 y: i$ |4 a! Z1 kBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
0 }7 \# _0 ]! R* Y9 p% `- |  I  \
; q& x2 F4 K4 ?* t- X8 tThanks,
3 S/ ]( E% m7 E

8 a# \, ?( S2 }+ k5 m3 H: `' _I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
& G  M. J: o! n3 C: G请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
; C' }2 t" w' E3 x4 E- i* O
5 d4 E$ ?* R5 t1 @7 ?( T( ~
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
理袁律师事务所
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 $ \6 G5 C* K( N( b) r+ O0 h! c
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
$ B: w* m: D" a' h# L& C
6 p8 z$ C! l1 t9 |. z) _
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
! x4 F) C9 C2 `( e, P3 F; M7 J/ P请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
" j$ O0 N% ^9 {7 i, }
7 \0 p8 g0 R' w
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
& d; N  \" d. r* S% m
2 c$ M/ G4 B" f留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
' C. O4 P4 t/ [3 Q0 X
+ }  O* I% k/ c& G2 Z% i但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
4 Q. U$ C5 ?7 ]4 g请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
1 l) z, v: b; y* `/ i% w0 M; q
& U( f2 Z+ Y- ^# p; R& E- C; o
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
- X% U' m0 }  n. }8 bhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582561 K; z+ Y7 l6 |% z+ A( f; m
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 ) O2 i4 W. u2 ?: n
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
$ `+ N& d! _/ Q: {; Y$ Nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
* B, y$ w1 H0 M' I( o0 [5 C: n% vIs this true?

) _* B7 W7 x- g
& N* T2 R1 g3 y+ ]; X* ?9 V% L1 VIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
" K+ I9 y4 Y+ E! u( k/ w  [
' }" T. }$ k* q, p/ }: ~&#8226;        NO lump sum payments $ y# S. [  \  I. V
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
6 U1 V. j! K& o5 B* U# O# ^&#8226;        NOT portable 4 P* m# j- A0 @) q3 I# ~: \: B) w: r
&#8226;        NO re-financing within 5 years
( O. q1 c1 A+ P7 b&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
. u+ J  f' r# q2 e& l&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers 7 I' o* R! A" |( L4 T* `( U
9 l9 V6 f4 R2 g5 p) e7 D6 ?
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.' n- }4 g& Z2 c& c+ \
0 t6 h6 U+ |: W+ ?* I; U
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
# p- {, y" \& n7 m, A&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
  d% K" ~6 Y0 z& E5 ~: ?4 J) f&#8226;        NOT portable. D/ }* Z/ X( s9 f+ \9 i" [7 H' j" h

0 L" a8 ^7 ^2 S. a& j+ O) d, [[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 8 s% f' e+ o3 k' i3 Z$ D) ^
what are these mean? thanks.
3 q  @- E! p, ?6 u4 M, c5 Q/ x&#8226;        ONLY 10% increase in P & I3 K6 E5 d- @( d
&#8226;        NOT portable
/ m8 G2 j5 Z: h! Z: p$ o
$ {( |& o' `' X, ~% G
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
  H9 F1 h! @9 |8 p9 a5 ?; R2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
/ Z9 ~( l3 m$ ^2 o" T5 q. F5 G9 T* x# C/ ]0 g: e2 d1 }  b- N
/ m- E. j+ I! O% H8 l3 w: |
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
! G7 `  X- [& b, v
$ r, Z6 v4 h; P
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 & x) y* o) R! B; D" ~6 o

% p4 j2 P  \8 ]1 O4 D$ [$ P8 c" I1 ]) ?4 n
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
5 |# L: m/ H4 n3 G

% m# w$ J6 s: p8 m您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？5 h% w: c# [2 Q# l
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，2 b  H0 a( g6 C% p
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
; E2 \' E1 H4 n谢谢！那你是不是就可以查？1 Q  ~% F2 H/ C+ w
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
) _" a" X6 k9 Z. I, G

, P2 {* k- k* t/ v1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
4 _: ?' j+ D5 C% b8 b: Q( ^4 y2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 * x' `/ y" o* y9 x
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
* s& \6 h8 G' U7 J# C9 n那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

9 j5 ?1 m5 i2 A2 A" m! y& v. B) e
* f, p+ N1 T' P/ @2 r8 g大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
/ }/ Q3 ?  f0 v+ A$ e% i* @$ ^' V) [7 t( I
: |2 `! j1 j' u2 J5 i
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:; G0 g; S9 H8 \, E" k

7 x9 m, t' }! ?) S- A&#8226;        NO lump sum payments
8 Y% E6 _, K7 E( E&#8226;        ONLY 10% increase in P & I : p9 Q9 J+ L: v& b+ U
&#8226;        NOT portable + ]3 A) |  h  m  V
&#8226;        NO re-financing within 5 years . ~" W: d0 }/ c$ L: g
&#8226 ...
+ p' Z; W8 E: O+ m6 f7 W9 [

. a. ], A2 q! e' Z8 E7 A3 S/ ~% a2 H" Z7 F
what is the best rate if we do refinancing these days? : K5 q+ n! y6 x1 s. O7 M( S( T

9 r1 D; K" R5 I5 x) A9 d9 cthanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 % J0 X: H$ @7 m$ t5 |

- v$ |/ S  d! E' A
  a% ~; W  @, j: y2 o, k$ K
; H2 S  y3 A8 Q5 fwhat is the best rate if we do refinancing these days?
) e6 p. i, U! i/ o& M/ j. t1 Z* ]; D: a
thanks

1 ^6 C5 e/ q$ V; A- V& w2 a  l$ k* S9 R8 X- W. o: M
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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