郭森房贷- 有问必答

678 · 发表于 2009-4-4 02:00

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-4 19:21

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 * P# T* o& }8 |. i8 `7 n# E* U
给你打了几次电话都没打通。$ R, {5 Q0 L' L O/ Y+ b1 Y
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假，下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定，请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-10 08:52

最新利率：: d0 W5 O' |# o3 I$ Z& ~
" ^8 m, Q+ ^- E" V
一年固定： 3.00%4 H7 f$ ^! o1 [3 [$ \, c
三年固定： 3.69%
5 Y- V1 N: [2 i( b五年固定： 3.85%

我是一只鱼 · 发表于 2009-4-17 16:08

今天是不是利息有变化？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-18 09:44

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 " t1 I" i9 x }2 Q1 c
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron · 发表于 2009-4-18 12:43

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷 · 发表于 2009-4-19 18:40

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 1 r8 w% V: t1 c) C w4 Z8 O4 U
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了% T- {* l$ p5 t/ ?
http://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊，这个前几天就公布了，要拿到这个利率，需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求，五月三十号或之前用到这笔贷款。如果您能符合上述条件，我乐意为您效劳！

qbxl400 · 发表于 2009-4-21 06:59

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

郭森房贷 · 发表于 2009-4-21 07:50

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
0 \% q, h3 x) _% ?Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ( K' A& `: [5 L

; Y; j9 _6 f6 T% KThanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 10:42

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 12:41

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 * }) e* h& `6 f. S" e ~* |
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前；其次是要有较好的信用记录；再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%；至少5% 的可核实的首期（非借贷，非赠与）。

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 12:55

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米 · 发表于 2009-4-24 20:45

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:33

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 9 t8 ~7 a, z3 U4 x% J* o9 X
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率，需要符合的条件只是最普通的条件，利率有效期可长至120天。目前银行只调整了浮动利率，对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:45

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
2 ]: j. _: Q: l' m: H+ a# J' e, q请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率，没有任何折扣，比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。能达到上述条件，首期要求是25%；如果大多数条件合格，但收入情况达不到要求，首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时，具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66 · 发表于 2009-4-25 09:24

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-25 12:13

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 0 g+ V2 z( r9 P5 h- _
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列，请来电详谈。谢谢您的提问！！

A小米 · 发表于 2009-4-25 23:08

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 09:24

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 10:20

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 H( r/ O: N% m5 _8 ~
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
" M5 r3 G" a1 B0 n8 t, l4 h zhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256) o% `7 _: W4 l7 B& s3 R
Is this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

• NO lump sum payments
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable
• NO re-financing within 5 years
• LOCKED in for 5 years (sales clause only)
• NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 10:31

what are these mean? thanks.
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable

[ 本帖最后由夜明砂于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 21:13

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 ' Z# [! G; q/ Q/ h& g; E, ~0 j
what are these mean? thanks.- r. \( C* i1 k. _
• ONLY 10% increase in P & I
1 V% B* R, ? D; {. o, D8 v" X• NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 20:48

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
) o) a3 g+ n9 j; `7 ]( N- d3 o+ L; k
. S/ A* L: g# _# K9 A
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-28 22:12

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
3 p- p# R6 u; H3 M0 m F6 @0 o
% M8 R3 |& y* N _/ R3 h% t) i# t
- i/ b- s& F: s; }- |6 ?那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE），这样您就会知道自己的信用评级和分数了。如果自己去查，需要缴纳一定的费用，即使有些网站说是免费查询信用分数，您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 22:50

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点 · 发表于 2009-4-29 07:24

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:04

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
: _' w( X+ z1 _" f0 Y6 Q谢谢！那你是不是就可以查？1 Q. z( L! d; z
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的，我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录，但需要您书面同意.
2. 不是真的，最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:05

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
) z! t6 P& F0 n' ~/ |请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
& Z' I r3 n, M9 W4 O( j那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记 · 发表于 2009-4-29 14:59

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 * U6 m  M( P! o( t8 w

2 A$ E. [& D$ Z  u* I6 [
- s' s4 T& X' l: W+ c  WIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:; e) m& P# m. @% m+ j& k) }  Y, u
* V5 k0 H* r7 t: n
• NO lump sum payments / _+ w( E8 Z3 v7 H, J  X& r
• ONLY 10% increase in P & I
1 N, ]( u6 |( {! @3 K+ |% j% U• NOT portable
' y; s9 U9 ]- `) ?; O9 z5 N• NO re-financing within 5 years
& D1 @2 \  V5 {- F! z5 V&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 16:59

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 k* E1 ^4 C* T" d- ]& G# ]( V4 G% X
; c2 a* _* T/ L/ `. H

# \1 {) {; { @& F* j: p$ p5 O4 \" n, \) o* w9 d
what is the best rate if we do refinancing these days? / C# T- e" R/ K" P- A1 n1 x8 F

# Z$ ?0 \1 n8 W- r- s! xthanks

FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.

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