郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
6 J3 D1 G' p$ I% V6 h  ^3 c0 n我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
. {  r% o1 O; E3 Z# N7 [2 M给你打了几次电话都没打通。
0 Y  l# n2 D) z8 e我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

- t7 b% q) ~2 ]$ g
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
" X2 C7 |+ |7 w2 t5 D$ r% x
8 V; e7 p( f5 S) C4 e, \3 X" I! y现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

! C, G/ k* U" y9 S- T一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

" A6 D- j7 j1 N8 j7 T
没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
( u/ @. D8 N/ [) Q看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
7 J# P) o( z; _1 b' P, M! z: A% ?
Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
8 N* c+ i; B! n' W/ ?+ |! h- @Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

6 h3 \% k9 S: pThanks,

7 K: ?. i. |# Q7 `0 F- P
" m; F. S4 g) F, `) ~I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

1 [4 Z. a2 X7 T3 R, S首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
' A5 }7 |9 A# ?' n多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

  e% T& O, k/ e0 l7 v5 H' T3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
+ m5 E5 D0 n! M: S8 ?- V9 O请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

! _+ M+ R$ b( Q; D2 v借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
& @2 }: ^# w! F1 o/ g' D
9 G5 q: v3 U) p" |  P% j留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
3 E" o3 m* d; E; [
- B9 V9 f" V: ]" D但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
' ?: E. K, C: `" Q# `) E请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
: {% I8 j8 Y  H8 yhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
# a" w+ C# \9 j" |! FIs this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

8 B2 |( b% q4 i; w&#8226;        NO lump sum payments
& f' k! V; `3 o. f/ Y5 t&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
3 E# L' V' H: R% `: Y&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
# t) h! a3 C- X; B0 }1 D$ d
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
# A, h3 q# Z1 ~) k
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
6 ]. v- k/ T9 R6 l/ \2 ?&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 o% _) q0 G" _" x/ A" }&#8226;        NOT portable

- x  z8 U) R0 m* K3 c( [1 }
' @5 n. Y5 C/ k7 e, T1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
/ h! f7 }, \# _& A
" k: I1 `  b' m* v* |) Y
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

3 K* V! i0 _% H1 D9 R那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表

% i8 S+ S  X+ v) G
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

+ H0 }2 r# j0 C* _- ]0 H5 I您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

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原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
5 r% G6 f9 e+ N+ }那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

4 s/ u! x1 H4 z8 n( C8 h大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
6 t6 v6 X2 ?3 U+ o$ `% N) _3 N2 ]
1 z" V7 m- v! j  @' l& M8 }
  m  A0 ]5 z6 J+ H( f6 JIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

" M0 y  A* v& T&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
1 P( D9 O! p( q3 x' }( \7 ?&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

* R- P1 G2 W$ M. D
+ U# q; v! H/ q0 s% e: d( E# F3 Y
. U9 S# A2 G' `6 @! Xwhat is the best rate if we do refinancing these days?
6 l" j4 D8 y; J9 r, Y' z
2 }$ m" L2 I% B9 J, q( pthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
6 ]7 P1 @% s2 y
3 b! x! S9 ~8 P

what is the best rate if we do refinancing these days?
1 N4 }$ N' r" I# y8 i2 N4 \
! x& C( P7 G# mthanks

* @7 K5 U: F: I3 u. D: ]FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.