郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
) |" c# y, U8 P& N; D' f我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
! o% e) ^5 u* w: G# B, C给你打了几次电话都没打通。
' Z& q5 _7 k! i' p) _7 f. P8 y我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

& f! Y" x7 M" h* H; d# O
7 _9 C' u9 o4 i% h3 B对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

& ]. {3 Y  J0 _2 \' F一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
: J5 r# Z$ L8 p五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
$ A  L* e: y/ [, ^. t今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
4 i* U' _6 a: v5 x1 m8 zhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
! g& d7 Y/ Q3 n看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
/ ]5 S9 N# p. G6 f" W. X8 khttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

+ [7 P1 O) \3 l3 vThanks,

) e2 n; n; v' eI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

' I4 \0 L; v- N7 _" c! ]) w! @首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
, {" Y$ e4 X/ W: F多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

0 |- A% M: Q- o* s) U
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

) Y5 H: a  s8 F; U1 Z) W  z
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

/ p$ r+ U+ A4 n; p5 [留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

4 u" G# z2 B0 e  l- M# i' o& ]但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

. K# g% U( w) U/ i  _) [% o0 Q  a
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
9 `) [$ M6 x2 e! ^. {http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
' ^4 m7 k/ m; y2 Dhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

) b% {3 y  M" q! k" N: `1 O4 ?
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
  X) K8 f4 X/ g8 c/ l4 C
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

4 h/ [$ G) ~5 y8 W) q* t1 R# [RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
5 w5 M9 c% f& _4 r& M+ a
1 x/ u! ]# x; I+ VPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
4 P: D0 X, o$ V0 l$ Y
, G3 w, j1 ^2 D7 j2 u: F+ g- }[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
& H9 R( ^; r% L, q1 Xwhat are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

( V1 a; X2 l2 p# H* P: h1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
$ J) K. s- B! s
3 q, S. Y) m! U3 I
, o5 }! o. e. C- W, w7 B' p借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

, e( X+ ~" G3 {5 j& ?7 @4 j那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表

; j$ r8 ~, j+ ^" {& }3 l" V
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

! v0 ^+ M( G2 A8 O2 b) e您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
2 b  s0 G! `7 F# w! \那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
! P; _* Q( g6 O/ K) s. N谢谢！那你是不是就可以查？
) u' a: J2 T/ F还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

4 d% [4 k( c5 U4 |$ k+ X
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
1 p0 U# H! Y5 _0 w( ~2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
* E7 w8 m* c" j- y7 z) r6 U那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

/ m6 q/ d* P/ ]# K  z" V
) |% _/ o1 }! G大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
5 {" G2 O6 H/ x1 v2 q2 X* {; ?& D, j
, v- s  v- o7 m& |7 M$ E3 f! q; W
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
2 m1 S4 S" F+ |# X6 A
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
' H6 G& Q( ]; k: A# v&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
, C8 r+ \$ T: Q& c9 i" s9 V/ t4 `&#8226 ...

; G9 L  c& n' J+ t7 w9 k) owhat is the best rate if we do refinancing these days?
1 |/ ^% a& F6 O' J! `7 y) S
, b' G+ G, ?( x# v% {. Lthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
+ q8 f2 @+ i$ C

$ N6 R  L9 R8 D/ b
what is the best rate if we do refinancing these days?
2 K, d5 x6 I% I# K
% Z6 E( N4 z% O6 k* F5 L7 J# tthanks

& o2 o$ ~- C( S+ T& }FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.