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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。) H: g! |# M1 v* S
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
. |8 E5 F3 k& @( G6 B给你打了几次电话都没打通。
  J5 N1 H7 F0 j7 l' z我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
" V% P& N' W$ {# _( _; ^
, G2 F* x- |% E8 l' W+ \. h
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
+ k/ [! s% }1 O/ J. H' [4 S/ U+ Y  _1 n/ y
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
& E" j- D0 h9 d$ h5 `
/ v! w" O9 A' U3 \一年固定： 3.00%
1 I- G4 P2 B3 |' l- ^3 r! L, k" T2 E$ o三年固定： 3.69%0 r  i# I, f/ i! s8 H8 ~8 d  l
五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
& ]/ M+ J* U6 p; H今天是不是利息有变化？
) `8 M; o" ]& ?6 i7 q  l5 O3 l  ^2 A
, O( h0 \% q1 {9 ?. a
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了, B- W$ h7 h! `2 d
http://www.happymortgages.com/rates.asp
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 , K9 [( j4 S$ e) }; y) `
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
9 \0 Y' t' U% whttp://www.happymortgages.com/rates.asp
/ m8 g1 b: M" o6 T1 w, X. ?) k

1 C( D; u2 i5 f% [4 v您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
8 D* U4 e* X# r) {
$ Z0 F% ?) X+ V! e* G& aThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 $ I1 H3 ~) W. _5 ]& b# r  x6 \2 {
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
# O# f/ H6 ~3 {# f% h5 x+ c
3 V( c- T+ j" x6 uThanks,

6 b! ~! ]  X" t7 e: v' n. B+ Y
$ J2 Q3 N7 [% l4 k$ p, |( B, EI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
4 X2 Z3 q: Y, R% H$ N* R4 O% I请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
7 V+ l* z2 G1 f
) d0 L, y0 B  T. N2 \# A; f: x8 ]+ z
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 . e4 k/ ^1 y* c% w. h- \) Z* c
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
. g: S, B+ O0 H% e

: G6 _7 q/ S* o% a2 Q3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
0 I' S. c3 X" x+ R! T1 W9 @  v请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

5 U0 P0 T0 o, T/ U9 N  I9 p5 W6 {4 Q' J, E( b9 f+ k) h1 R
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%./ ?; Q( ]3 p6 z3 _1 Q

2 K) A2 t+ X" Y9 o4 T: X: Y留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。7 X& f( k; p! [  E
  W& q: |, x, r$ w
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
. t% v# L- y- n8 R# `请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

2 g* U5 \3 z- i: ?$ w, j0 q& }& [/ [8 G& O/ ?  c% L; e- o
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME5 W* y2 K' G5 n; P2 T8 k) ~
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582568 a- |- e! [* }# A
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
6 y, F3 H: V! I% b) v- w/ _3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
& a; E% k' @9 m9 Phttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
2 s2 @. @$ {7 g# \* J; G; b9 E+ H% pIs this true?

& q0 \+ b0 b) b9 j" f3 L4 X7 S/ D$ x. E; q9 o. P, a& Z, s
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
* n0 L; b0 Q  R1 w
  M; T. C# \+ U6 K0 s&#8226;        NO lump sum payments 4 {0 e6 q: ~* T& {, y" S
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 7 R1 i: J+ k# q0 I
&#8226;        NOT portable 6 Z. p, K- b# _- E: R3 Y) l! K
&#8226;        NO re-financing within 5 years
; u4 [& p1 ^3 [1 @& P* I( {2 {% ?& _&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
4 o. Q% ~+ l2 N* d! V. F&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
1 r0 T4 M0 U; G0 c' [5 w0 A: O( t, H- d+ @( R& v' w' Y
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
" Q- F3 ~+ O# h
6 ]$ L( s' }  t9 m8 l  B3 ]3 sPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.- o* {8 ]! o7 ^! O0 \, g: _
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
% ^1 p2 k9 [( R7 E- a&#8226;        NOT portable
8 D5 b! e6 r7 _5 [7 b+ l4 e- B# _$ ]  L
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
6 b+ h5 \% i: I) m) Twhat are these mean? thanks.* B0 x( R5 z5 K* y- m4 b6 X
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
% M- {) }& c8 m7 W&#8226;        NOT portable

0 l" X4 }) |7 b6 u& a& @. O, e: v8 V5 ^$ E3 |' I* D
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
' N2 _. Q* v3 q! \6 B2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 1 q* N  j  r* n1 K% {
0 M# o3 g" H2 k' b! |
/ ^( D" Y+ W9 j$ t
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

# {$ ^5 m! P7 e( x3 \3 {/ x0 I+ m' T0 V
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
& Z& H3 t+ X  J5 C! `2 z+ \( A
) j7 X* B/ i7 F
' q8 r. P1 n: K: l  \+ Y3 D  Q% {1 @那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

' e2 P% c; q+ \# u# b( P, B
& t8 u: U) u" P+ `/ Q# k5 y! c您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？8 V: Z: r3 h7 `4 p  Y: v) w
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
' |# W4 L8 D/ \3 \3 X) L2 c. `那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
& N! w& J$ W$ o. n( e/ V: m8 |谢谢！那你是不是就可以查？8 F: B' S. u0 p4 m
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

: w( \: D& E: i  ?3 {& |% R1 `+ E7 H9 B0 T
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.9 z$ G5 f9 ?" K
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
: b  |: |) J" w2 B0 s, a请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
% P( a6 ?6 h+ v2 N: J2 y那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
  Z7 W/ [1 Y( _3 }* q% ~1 u' J" |

# N" x& i( D7 d' N" j, s' F4 S大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 $ ?3 G" l3 }4 ], t" O

) S4 O8 w, W; q8 \5 C& b( U8 [
+ |' G/ a+ B3 N" q' p8 q" V! wIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:1 B) O- o6 C2 u# `4 ~2 T" l

: a/ H/ q5 x9 R& Y; ^&#8226;        NO lump sum payments
4 |; f$ ~# _$ O# Z. G" v4 C+ r&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 8 n5 K4 O+ G7 o, i  B/ D1 b) c. H
&#8226;        NOT portable   T5 `: _# s; m3 A2 R
&#8226;        NO re-financing within 5 years
$ ^% B4 y% }; S$ }&#8226 ...
! l4 A2 U* ~/ o% I/ d7 R

  ^- ]0 c" ]2 S! T0 R3 w4 m
8 s! S) k- }5 v2 M7 _3 \) Nwhat is the best rate if we do refinancing these days?
$ p; i" n  k% u9 M7 [/ T. e! O9 G4 R
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 7 Y# V; m; q4 n: N

4 c) [; m# [+ w/ j
; S4 A1 D, E1 ?- _- j! _0 `4 F2 Z, P+ c4 t  _0 G% |
what is the best rate if we do refinancing these days? 9 b* N- S& E0 v7 U( q6 @
9 O" O! g% l; z; S: `
thanks

* T5 C9 r- W" O6 {4 M5 V1 e' M8 C
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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