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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你打了几次电话都没打通。, c  p# w& \# g3 m! e
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 4 Y$ t0 W. {3 M( g5 b& f
给你打了几次电话都没打通。5 D7 f' W1 ~# {, x2 y7 f  n+ ^
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
) s* D! v: @9 S- b" s
# `  U& A, t- Y8 k2 c1 R+ j
对不起我现在在外地渡假, 下周二回埃德蒙顿。
# U& E7 l, `- `+ T. }
$ @0 H5 {* Z' o7 G8 K现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定, 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率:9 N% y& p$ D: \" k# u$ C

: c" y  z, P* _( C/ T一年固定: 3.00%
" \! V$ o& q4 D三年固定: 3.69%# {' J8 k% \- P* G; K
五年固定: 3.85%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
8 F* O! t! j* p) p% M: m" J- z今天是不是利息有变化?
0 Z& @' b! x: k7 q9 b" H7 y: x

& c, N$ {. y8 ]没有啊!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了' y6 t' ~* F5 p
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
) K! R' u5 }0 |/ J' ^# ?& e看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
( V( z2 `6 J6 r0 h# rhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
2 T: n$ A9 M# z6 r9 ~/ a

, J0 F$ ^$ d1 x您是指五年的定期啊, 这个前几天就公布了, 要拿到这个利率, 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求, 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件, 我乐意为您效劳!
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发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? $ ]1 t- g& o, t. k- ^0 C

& i8 n5 C% K3 R6 JThanks,
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 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
; X" J! v' H& k. S# c* p7 l: U$ xBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
; S5 A1 o, T6 d5 f$ [& d9 _2 a5 ]* D- e
Thanks,
% f+ [4 [1 V) v  P" z8 T1 }9 ^& a
$ F  \. y+ S- L+ P
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
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 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
1 A* N$ F- {7 b# o2 c请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
. j9 l6 W- r1 R' |$ ^
6 L6 f# R+ H) k7 Q6 B, D5 m5 `8 G
首先交房日期必须在五月二十九日之前; 其次是要有较好的信用记录; 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%; 至少5% 的可核实的首期(非借贷, 非赠与)。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
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发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 , K1 W6 Y* J; p0 ]
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
8 [4 O/ T- Q0 a" Q# X5 T
8 ~: n  G- i$ r5 _5 }
3.85% 是五年固定利率, 需要符合的条件只是最普通的条件, 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率, 对固定利率暂时还没有作调整。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 6 H8 a9 V+ M3 ?! J" G
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
/ T4 P* c; k% q5 n1 i( m9 i, H  t

( f3 G4 ~) }0 _9 R/ ^借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率, 没有任何折扣, 比如五年固定5.45%.4 g& N( n# V- a* o" N, W- T6 P2 y

  f% L0 y5 d; u3 c3 l留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多,首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分(BEACON SCORE)不低于660分,再者收入要达到银行的相关要求(TDSR <40%, GDSR<32%)。 能达到上述条件, 首期要求是25%; 如果大多数条件合格, 但收入情况达不到要求, 首期可能要高达50%。
, }) u2 W# m) k/ k% P
5 I# H) p+ a+ D- O* K" i但是银行在审核贷款申请时, 具体问题具体分析, CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 1 ^5 T6 L% H! }( ^2 z
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

, P8 k, G  F! y4 f* t. l  o( l) Y
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列, 请来电详谈。 谢谢您的提问!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
& |" w+ ]2 u9 Uhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256& z9 Y* W6 p; q2 f* _) z( Y0 |, @
Is this true?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
" B) Z% X% u( w3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME# h' G% e* o7 [9 }" @5 O
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
) W2 O9 d7 }  C: C7 |8 ~Is this true?

+ c/ b. j5 P8 n. s0 d
$ `0 P) L  ]% ]6 x, z9 D0 I7 [IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
" c8 k  m' C$ m( Y1 `0 h3 e0 n. s4 a/ n0 x' R+ v
&#8226;        NO lump sum payments $ f' m: i5 ?$ d: U2 h. u. x
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( O$ \# w% Q; |. G$ q! ?+ @! E&#8226;        NOT portable
) s, {2 f4 U, R: T* r3 b+ V&#8226;        NO re-financing within 5 years
5 O' k7 c4 y% f9 t2 P&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) 1 I( P+ [  f2 [: e
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
5 J9 O  B+ Y# O9 p% q& X( f- u0 z* n& y
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
" f( j  @/ g6 T/ D! p( p' g  J8 g4 V
7 D2 b8 |+ S6 s0 X( qPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.6 N) S$ L# K6 [9 P; o; j& a
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
3 ~* C3 l4 [( P' s5 o. M/ d7 z5 I&#8226;        NOT portable/ o' O3 q. ~+ W8 A
% ^5 ?9 b4 P9 @, S1 C
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
7 W0 ]* R# ]" swhat are these mean? thanks.% _- D4 V* W8 m8 Y. N  Y
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I* D* {& K' c" p
&#8226;        NOT portable

$ q2 C" z5 ?- L  e. Y, J. ?& _1 \$ z
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR." y/ g5 ?: Y1 p) J3 U
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 ; E6 M# j* x; x) R4 V) a0 k/ @
. j5 Y! A/ c# r( t
, U+ C* `- p; R/ ?% y
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

+ Y% f  ~, l7 G- p; Z* e
7 q) z8 e  x0 X+ P% D那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 : M6 x, l4 u$ ]6 d, Q4 l$ e4 [

! j2 k  j- }! I; g! e) Q/ ^
$ o  M+ Y4 [8 d. w( r那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?

- u9 |8 s  F, i+ F4 p1 }! o
1 L; D- j. z9 i5 d. I7 ~7 l4 C您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估(PRE-APPROVAL MORTGAGE), 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查,需要缴纳一定的费用, 即使有些网站说是免费查询信用分数, 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!那你是不是就可以查?. i- j& i1 ~9 L- Y# D( N% J
还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,/ @% o  p2 c4 p* ^" U
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
$ X. C7 G; p  W谢谢!那你是不是就可以查?* L/ S" q. A+ r) l2 H# }9 ?( U2 u
还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?

4 c/ P# u: y4 Q4 r0 O% Q8 T4 @, g& y% L& l# [$ e
1.是的, 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录, 但需要您书面同意.
" p; `8 u0 M; \2. 不是真的, 最低可低至5%(或者银行给予CASH BACK).
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 ; M6 s3 [7 L) m* _8 D8 t3 M0 \
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,8 U* ^2 Z. c6 P; M' @
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?

1 s# e* t; C% j, m/ k
1 I2 C5 W2 S% V: h6 m8 _- {* M' _& d6 P大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 ! L: c% S, R0 |7 M
3 S. u9 F- P5 F

3 D! }! i/ b/ z: ]( i, k- AIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
+ \" M& q+ H8 ?. j, ?; K4 `0 n/ W: ?* C: p
&#8226;        NO lump sum payments
' w& d, K# h/ j% ?, f1 @" Z% b&#8226;        ONLY 10% increase in P & I , z$ n/ F+ F* i/ T" C+ m  n. X1 t- x
&#8226;        NOT portable
+ L$ h3 P/ d# X6 |) ~&#8226;        NO re-financing within 5 years ! N$ `9 `1 ?) x0 i4 c
&#8226 ...

  P* l0 }* l! X# Q6 I
6 U. P8 W8 V4 F! Y& V- D1 t
4 S+ e5 D4 K* G+ ?what is the best rate if we do refinancing these days? 5 X; s, V1 F2 t7 P& w
. b8 l5 N6 p; k# x/ Y: ]8 L" n# q
thanks
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
: j0 @# ?' c1 g
  |2 V& X' B3 R+ g0 d" [8 P  Z
: i0 Y8 V, f; F2 V) S4 ]0 s
what is the best rate if we do refinancing these days? + l8 J! |3 n5 L
! v& }- D2 v5 c4 b1 M. I
thanks

& Q3 r* m- @7 I. Q% p. L5 H
3 s# U$ f5 S1 q  j6 E) nFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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