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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
3 U! P& z7 L1 _  \6 ~& U2 ]. k4 t我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 9 j2 s5 }, n% h9 Y9 Z
给你打了几次电话都没打通。: B) n# ~; H( p% P* T9 I
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

! r  u- P; F8 g/ D( Z* z% N- O( e1 r' {7 W& B2 r& N3 v
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
( J, s' s- c' S) ~- ]! I6 E: ?, z/ H1 H0 J: W
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
1 U+ N$ u  }! m6 g# s: ~8 z
: Z$ L) P% G" G" J' z一年固定： 3.00%
6 z9 ~; N- V6 {$ w) S5 S' e2 }三年固定： 3.69%
0 o" n0 D# U& k2 s五年固定： 3.85%
理袁律师事务所
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 " [6 z. ~4 @& d  s3 X/ j# k
今天是不是利息有变化？

9 Q. A: u7 l9 t, \2 T* f  D: X: p6 N' o" q3 p! M' }3 p
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了5 Y! d, }8 y% v/ P, Q8 L  M
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 0 w1 e; e5 Q6 D, q( @; g# H+ U
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
; t; T4 h) o0 g% ^1 Yhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
4 F- @8 m- {. t% n1 M
! T" g) I, ]2 S  h9 d4 J
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
7 Q5 f9 V" x) Z( Z5 h4 w0 D$ Y; P" l3 T- N2 f$ {2 o
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 2 {& _& @6 x5 b! t+ C
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? 9 e/ d$ a0 D1 s3 [
  C7 l5 v) ?7 H# ]! O% c0 c0 L7 O
Thanks,

2 @8 b% M9 W5 f8 ?) k; ^- A8 H! P- ?4 g
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
/ ?$ z" d$ P7 R- _- R5 W请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

# B: w4 k. e- ]0 I) ^! g8 N/ k2 l( D0 o
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 + ~+ R/ A4 [" q
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
) N7 {5 }4 _/ J5 Q3 `; \7 m

: Y# l9 D7 ]- c" f3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
! |/ C6 ^3 x7 K- e' y+ C请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
1 X9 Y7 ~. K  n! |4 t; Z2 m3 r) q
3 B: `" i$ ~: X" j
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
0 D7 n- B8 ?) i3 ]* H: J, E8 m# F1 X7 i7 t3 p' B5 j" k, \2 P
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。( t6 f* B1 w3 H2 ]

6 m: f$ S, l" I但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
9 k8 U: Y. b9 w! ?: t" v* ~请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
9 l1 c6 p( |! s% R2 G

: I& t3 [6 Y" v7 M! m- I; g2 }7 E2 M) z这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME% H. d3 Z. H1 p- y6 ~
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256" m: J9 P3 G; a
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
, ~, B6 |7 _( w8 c3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
' Z+ S  U: x! }2 b) y7 Vhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
; o* Q& E& a. g3 NIs this true?

: v; v: g. o6 w+ ~5 W: ?4 T; g. B; K- s3 A% W$ J8 C5 }
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
# q7 D- Q; D; H4 a5 U* A2 g5 o' y2 z) E  X: e/ Y/ n! g9 V! z
&#8226;        NO lump sum payments & G7 p! v+ {- |. V
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
4 q! o% N3 _) z&#8226;        NOT portable ; W8 M# S- p" ?0 j
&#8226;        NO re-financing within 5 years " }) B, Q7 W6 ~( a
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) ! |, k! ]2 B& t3 [* u( w- ]
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
0 l0 Q% L# V  a4 q! M5 Y3 u. J/ L1 `* f" J1 R' }
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.6 \4 r  {) x/ F/ H( b1 i
% K- I1 s& ?4 J5 N2 K6 @8 c  P
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
" K* m" _# ^: U4 y" }( v&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
- T6 q% ?- v" y2 P( S! B&#8226;        NOT portable, j3 v: s$ A, `. I5 W
: z1 u) Z/ D% L8 I$ M
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 1 D: O# k  Q; @: A, R) a
what are these mean? thanks.
7 @2 R+ V" z: Q" Y0 b8 q! L&#8226;        ONLY 10% increase in P & I' n) h! [1 L9 l9 w6 Y8 z) Y# Y
&#8226;        NOT portable
" g8 b7 V1 t- B- [* g- j

. D8 V3 S. [: N  L  V, e) o1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
6 ]0 H7 Z6 V; [$ H( O2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
% g# M8 ]6 t1 c$ c; m9 C: N! h/ Y9 v! y! @- A9 A& Q
5 E& H8 X; L; l( [1 i
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
, _/ J2 _1 g( a6 N9 D$ I

6 ?8 n/ e1 h7 f- k( k1 L那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
( m) U: C" }! m9 V5 c8 m! L. F- S# G

" }8 x" q, I6 b那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

1 G+ X& o# P3 _
% U2 T6 N. i$ x您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？- W2 _6 I7 Q( g+ B- ~
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，! z  z3 E$ K- E9 A
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 " b% w: o0 Q0 n$ B
谢谢！那你是不是就可以查？; F$ [3 A' f" S% e  `5 g/ O# U6 c
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

0 c- s  _5 H, R5 O- \* [/ Y0 `/ |. U
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
) d2 Y# e8 b1 s" V; m( Q2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 % u# x, S: [0 g1 \* a
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
8 M! V/ A  \# }) G/ J那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

, s. p; r! D/ i: F  y+ c) ^3 I% b
) Q2 n" d! d0 @0 m6 {% b大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 2 E/ J' G" o% H. Z' V
* V9 G( g( e6 r6 t0 j" q
# Z6 P; U/ l/ S2 N4 I  f8 @3 @$ y5 a2 j" \
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
; d8 \, g1 V* a% N0 P
3 R0 C7 t( y3 w6 ]* B: v&#8226;        NO lump sum payments
9 h, {1 Z) }( P( b: h3 ^4 T&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
7 N+ k1 y! Y% w5 Y  _% T&#8226;        NOT portable
$ U5 n& X- Q. R  y% \0 A&#8226;        NO re-financing within 5 years 2 `& t  K  A8 D% S" p  f" E
&#8226 ...

) h, i9 n; `0 ~4 Q% D9 E
) E9 }. u' ]2 w& ^: s1 f* i
2 P. H6 I; s, W7 G  ?2 Vwhat is the best rate if we do refinancing these days? % n3 t7 {; ~* n
, i2 K* H; w; P
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 2 a% V, {2 T) d% u: @
) B0 F2 P, n1 {- i
+ F/ E' l3 D+ Q2 U& s& W1 f0 I

; n/ A# m* k' s8 {+ Kwhat is the best rate if we do refinancing these days? * Y: Y7 u1 x* O: N

* J: ~# e! M7 N4 \$ P) y( kthanks

1 L& ?1 t% U' ?6 ?% Y% i$ H3 m4 i
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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