郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
& X  g2 N. d& t- ?0 ~$ P2 s7 V我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

' E: E3 L- L8 I8 a1 }
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：
2 ~0 U# V: K* @) z( o& S4 }/ @
" A' Z0 w* g" j' J0 d; k一年固定： 3.00%
2 x- F; Q5 \% |  l& {三年固定： 3.69%
: F+ \+ p  r) k# ]9 S$ ^9 r( e五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
/ S! R+ D2 P, u5 Qhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
' d. M1 Y! o# Z8 W看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
$ y8 u3 m; {  p4 m9 Mhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

8 n5 Y6 k% }- w9 {7 E6 ~
3 U. D% e6 E$ H4 U5 {. e您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
. G6 Y6 p, a" _1 z, C8 Z# Q, i
Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
) m/ m( }; t9 ?) T8 V4 I: _
' v+ D0 b2 t( Q) N  T$ uThanks,

! d" K& k/ f) s, ]+ \' d
% N9 t; Y% z% W% P9 s: wI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
) ]1 r# N( t8 o: K0 ]& v请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

7 U6 {) r4 `$ Q( ~7 |
4 ?: ]% [  z  W, a1 Q; j$ W3 c2 _+ L% D首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
. I8 _% f$ u* V/ \多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

9 r' s6 B7 |* B4 ^2 C9 x
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

* ?- e5 X3 X3 A# Z. b
4 B- H, \+ C3 i借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
: |6 z! o0 t! Q- a/ d2 h7 ]+ |
* M6 {. S3 y: ^6 O' Q' M留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
5 d, N: v& N4 V! J& l1 tIs this true?

2 n: C( D1 V3 d" u0 q  n
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
; n5 O3 S, T0 J( |&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
5 h* ?1 ^- O( w5 u8 d& L&#8226;        NO re-financing within 5 years
% N* s+ X: s( q( l& x9 e&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
0 O. W% B0 ^9 @. h6 K% P
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
" A2 \% O- C/ c4 k% |
8 i1 D5 K5 o% C1 X$ O4 }PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
) t/ l9 B0 N7 m. l* Z: j0 F&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
4 z' s9 w4 T4 U" w1 m8 Dwhat are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

$ s" ~; ?! ?% [9 q) \
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
* @" P8 L5 i2 H: g2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
$ R. D# g) ^. u6 w5 }

: P# `4 S: ^5 {5 I. ^* D. _1 w借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

0 s9 p3 H2 ~# a  |# |3 `
8 _  m9 S$ x" G% M2 Q% v1 g( l那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

( a0 ^, t- [; r8 \$ v, G2 x2 ]
, l& F3 b" x; Z您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
5 D* v* }# M8 k$ Z4 a* i还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
# ^. i2 Q( i0 N1 B" _3 k那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
6 e" w6 c0 c3 z: F$ A谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

7 P# ]4 L& r& _) x- v9 M6 K
% D, H" [! T5 V4 c  S1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
) ~3 V$ T! ]1 M  F2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

: o# C( @* O9 K. V+ n
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表


. n9 [7 f5 q) i6 W1 A/ rIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
9 Y' U' S# d0 x: o3 o' R
&#8226;        NO lump sum payments
9 D1 k  p* w0 ^8 l&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
* {( l6 Y7 {7 W, s&#8226;        NOT portable
1 h, \- a$ ~  l6 d- s: P&#8226;        NO re-financing within 5 years
. j2 s% p5 C9 ]% A, i% P&#8226 ...

4 H* C$ Q" p0 f& g' S/ S( t
. {  u* I* l7 y) Y$ Z3 ~5 fwhat is the best rate if we do refinancing these days?

- _8 m: P% K: \& ^1 M- Zthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

  ?& f0 `, q$ T+ R6 L
% a7 H' K" w. a( _
' L) M0 v7 ?$ `8 l& `& K4 Ewhat is the best rate if we do refinancing these days?
, ]) u' z0 |  T* }
thanks

% i5 ~: F0 E; n7 W4 R: h
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.