郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
, u; S+ a- q3 Y1 m我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

2 S6 r6 u6 U( |1 K对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
! ?5 r# P# G. t2 Q% V% d' k
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：
0 C, x/ F9 W7 i+ i/ p
一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
& V0 o" Z1 N1 B6 s( Z4 k今天是不是利息有变化？

/ p7 _1 [8 w# W8 V! j* l
没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
+ x5 S/ w- Y7 j8 i; ^1 D: B7 uhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
/ Z) Y& }- ^! E+ _http://www.happymortgages.com/rates.asp

( w, L  C7 w. C! G% N
" v+ H- |% [* A8 ?* C您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
# ~+ w; s1 K2 ^" P
Thanks,

/ m( O4 L9 |* ~I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
2 f: Q8 {. d/ v2 [1 C多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

- m% a' B+ W% \( Q! j" B3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
5 ~6 f0 S/ g* d5 C9 U请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

) g+ w: Z# F3 n% E
9 j& ]$ T9 i& J- m+ O5 p- I借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

$ T1 U% R3 |" g- {  y2 r! A但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
1 h, K, `5 c( F$ \" [( E请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

; H' G# b  j% j* e# Z- }' l. H这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
0 x5 W9 o# I& [http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
, k9 ~, J) p+ SIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
* R5 s6 ~5 a! dhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
, m4 V! _# p0 W9 NIs this true?

7 d0 [0 q6 V2 YIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
1 b9 {7 Q9 R9 H4 m) |4 d" m&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
5 Q0 S7 U# a! g' |" U" F6 s&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
( T7 a4 g" R7 R$ [4 R$ N/ q
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
) y: C6 d$ v" J9 d6 B+ n
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
1 s+ Z, t" ?/ n: ]; B
- z9 P' a7 U, H% R$ i[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
! Y+ c4 A7 L, m8 A# V3 e+ c3 Bwhat are these mean? thanks.
1 D1 G  q' Z  }9 q&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
/ a; w) s8 k$ @3 }3 B. Q2 t&#8226;        NOT portable

$ {4 t9 ^6 P: y; t# ^
/ J7 M* c6 T& {% Y" }  _& w$ ]1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
  O5 L" i7 l; ~" S+ w( g
5 w% q) m% n* p6 c
. M: w: E* I( g( O) c借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

1 }, Q9 p/ \; T" r9 ~+ q% `
7 A% V/ g2 y8 V7 d( j7 m9 B: n那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


& c9 j+ a7 T1 L: R7 N8 E+ d) l7 k$ @那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

5 u" H- G0 h9 R- }
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
9 \" Z- s( \( n: ~8 \+ n% }还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
# [: m# n2 p+ [' ]/ ^谢谢！那你是不是就可以查？
5 m. R) v' V  ^/ M还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

6 c3 t4 Z( P1 M: ~5 e9 d
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
- m8 k7 M5 e8 S! I" Q1 T请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

: b$ U  `$ ?4 L. A6 S大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

/ {8 Y# W4 ~" J
( O* q- @' Z$ |# p3 t! L1 \IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

5 _9 _$ T3 T( b) f4 K/ I&#8226;        NO lump sum payments
6 C8 g  d3 H- y  f3 Z&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
- v& U3 x" V# v6 U&#8226;        NOT portable
( m4 h7 W- ~! _% k/ t&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

/ a2 B7 h5 ]( A& M4 m

3 \& F7 {4 v# a& V4 Awhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
  x5 M: Q9 I# \
. i2 V4 y' z3 u' c; N' e7 h0 W
  T; S1 Q6 ^7 o+ L; {( }+ m+ K: a% ?
what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

% y! {' h% w0 O. {2 ~( }4 Q
6 j+ @6 P. l; h- X6 ]  T- ?FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.