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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
) F5 m3 ]$ D4 _/ z) K+ d2 C8 y
* y1 r1 o/ c; g1 g. l; ]8 O4 x$ }! ~5 b+ {+ S6 X) c  [& P: z

7 @( p: i6 [8 F% @AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

$ k* U2 i6 W4 _( m$ w对不起,这么迟才给您回复。
; B2 w$ P6 c# U, j( k9 z1 C
" F# Q: u  W( g6 U对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
6 @& U2 A! q% r1 d( n/ Z) F4 L区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

0 P7 u" U9 y% {( @$ i# {9 _据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,6 o3 o5 V, K  m/ X- v

& h% B$ p, h; _% A能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
7 P5 u& N) U5 U4 w" j) P
" w3 v+ }8 M0 g4 B3 A( d  m( {谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。8 |- Z: Q) k: g; J/ s
  {3 N1 Q% r5 C/ Y
如果不方便的话,我会给您打电话。0 p4 |' S/ v7 N' W0 ?

. j' n7 X! u2 e( D7 L! H: p谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
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1 L: k" e7 a# D$ {4 `) I1 r. M
" w' u5 R8 F7 P. h, G/ g
% S6 Z# z4 ?9 \) |  H$ o5 _% r9 o
# J. a, _) y- z* S* n  i; p7 ?      . y; U1 n: l6 S

& Z+ i. b8 j0 `$ w7 [$ ^& @ Real Estate Type : Single Family  7 \! p$ S' Z; C0 @: w; W) d
Building Type : Row / Townhouse  
3 t4 a' _2 ?+ p* d, N( nBedrooms : 3  
# f$ d6 D3 T4 e7 }* \0 TBathrooms : 1  # p# o6 d$ f0 o: x
Bathrooms (Partial) : 1  
  E- h! O8 ~* ^4 k* B2 F7 g; T7 XInterior Floor Space : 101.80 m2  
  @) A8 t. @7 M. qStoreys : 2  
3 h& C+ n$ \. U: `3 P9 ]$ U' tBuilt in : 1977  9 f/ ^2 u+ Q" Z8 i9 S0 I2 k
Land Size : 220.139  
/ M7 H/ c! T: R' R! ], ]% BOwnership : Freehold Condo/Strata  
5 Z  r3 E6 I! }Location : Edmonton, AB  / s8 J: g5 `) u: N$ M+ R
  r  z* @, b; l7 M5 b2 i  E
  
1 j; M7 _! a9 t$ |* k) T , M3 _) Q) z" ^: ^# g
4 |! b$ x! r# J( _" ]
General Description / y3 i/ V" D" V) D9 `/ m5 B" w7 C
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
2 _% J& U+ r2 l+ Z " v& d5 f* y8 f3 x0 o8 v. [4 N5 r

1 S: z, z& t! P3 ]& J; G- E2 L5 K4 x) X+ n/ U- d6 x. E
Building   
+ d6 p. z; X; F* HBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  , L# ]; t( p2 _: Z/ G1 O
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
5 F, \/ a+ x; d9 K  D
! t  D- \1 {5 ^. ~* M4 _+++++++++
0 W2 o9 h, n8 ~5 B- U) r( S0 P0 s- i- z7 x
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?' H  T, v# ?* ^$ A1 F+ |) J9 T
, f. s5 \5 p0 ?5 b' ~3 C
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?# |. L' ~  A0 H, d3 Z0 T9 Z  v
& g/ [) g$ ]/ k6 u0 `* v5 ]$ I  g
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
* o" Z0 T* V2 b6 Q  m2 Y1 X: D8 n$ K+ q$ H% F' L' g2 T" c
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
1 \! J+ |" g7 m; O对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
7 U( @/ ^: v3 e' Y( U3 k8 Y; E+ C$ I2 ^; {- c9 G
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
! E* P! d4 }6 j3 R8 S6 ~% s9 a; Q, A: p- T$ Y1 \) v
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
大型搬家
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?
  R$ n8 S! ~. V! [7 K: U谢谢!
, E$ x4 A! x! Z# M! ]另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?# X9 Q3 ], V, @
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.5 E4 }, N0 n& w( Q3 n
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
4 F: m( K9 {& ]请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
3 [1 g. K6 T% v4 m谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
9 g  N( A: x# N4 ^4 |8 [" t水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
大型搬家
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
( W9 Q/ I' D, q/ r$ G如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
9 u* z* G# l. G3 M5 |9 p* V现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
' L- \1 r0 e+ }$ }4 c  R水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

0 I" {- f# Z8 Q+ k1 k5 W% n6 G  y, U! T9 e) m! W9 [
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 * p8 C1 O7 @' k! @
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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