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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
  |$ K* U  G* I+ T( G# i
( e( R" Y" x5 g- v! x7 [( ~- U- |* v/ B; G
! w# T3 B$ b! ~/ q; Y
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
  o  i* N8 r+ x1 N7 E
对不起,这么迟才给您回复。
, F* V1 |; Y  u5 X- G) M+ @. k& _7 A, C. y$ l1 ?& z: w! i. K
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
/ F, J6 |4 z* K8 T区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

% E# B- t# \9 b+ Z! V' T据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,% X3 e1 k7 y3 r; x6 H$ I

3 j6 R- L* p, T  d, n/ R& x能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
1 @* X9 M- D% O! r& L, {# ]1 V; N% i; J# f1 u% @+ b
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。  a; Z& R  F, B7 z6 r+ ~

9 g0 `3 l% a4 c- H% c0 C* q如果不方便的话,我会给您打电话。. I: m( D+ M( E0 ^! L4 [

' o) y2 i0 t$ z+ L5 d$ E! w谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
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8 U2 p. F' N( I9 u7 ` $ s/ T7 q, P' v* k( M8 N! u
2 h* d" d6 f( |7 U: K4 k6 h
5 I4 l( `3 K+ L5 b# ]- L& `
      
% `: n: f3 A/ f+ p2 y5 g- G. ^1 ]
2 c3 D; h6 m& ]6 c Real Estate Type : Single Family  
" W% y- G* \# n8 Z' W* p9 IBuilding Type : Row / Townhouse  * K* Q' _3 U1 ?2 a1 M; C' b7 |
Bedrooms : 3  
' J' u: R1 o6 rBathrooms : 1  
  t+ e! [" h1 |; I. rBathrooms (Partial) : 1  
/ s6 L, O# u7 F7 v( _  C0 LInterior Floor Space : 101.80 m2  / N) Y; s: n# l* W* ]
Storeys : 2  
, A- ^6 t$ e8 B1 D/ \Built in : 1977  9 D& L; A8 I" f- J5 ^, Q9 I, _
Land Size : 220.139  
! d% N; J4 K0 x' }+ x+ ^) w2 [Ownership : Freehold Condo/Strata  
6 l, q( R; |# A& p2 WLocation : Edmonton, AB  * i( w8 K0 s  }9 ^. }
7 F+ V2 f% G! E, h" T, e( f
  , C. A* b. @4 R- Y: p
' g8 z$ E# e- A& S# p; V  l

! x; T. k; x! l8 e( Q% ZGeneral Description
% `( N- ?7 U0 d) n, z% t) V' w+ |* DImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
* q& i7 y  z" B0 C$ x  b9 P( a
* B% O+ o8 i- L
# O4 V. \6 R, _! }' y5 }
. ?+ W+ z% K9 D) o8 O3 T) kBuilding   " B) T/ H2 F5 L# m, f6 a
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
& i5 A7 P( _+ JInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  & j, V" _' w2 S' w

& O0 M9 B$ I7 u& ?, \( V+++++++++
, }4 x- P/ z" e& k7 D  v
0 W* q* B  E: z/ x& ?请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?; o  A+ g8 }/ u% X$ K
. [$ O9 z0 v( \# ^" d4 n
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?. Y1 G3 s, e$ t
8 D# M' p  x$ |& J9 K+ ?9 c
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?% C3 \1 m% p$ `2 q7 H

& `( N' x$ J+ M; U9 X. m3 z谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积., f. ]- o0 _6 r4 o
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
6 I2 L# d, ~0 z! h# v. q9 |
2 L8 K% b* R3 e% r! H另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
( h0 C, N% M' q- Q- ?8 H$ K9 M, a$ H
& ]. L; n8 a* @, r  i- d; I' G谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?4 N! M* g3 S, x. v9 p/ r
谢谢!' C) e" C# y* t2 ^- O  ?$ e" r
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?, w4 b% ?4 f0 e2 g) _0 H
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.% F% i" w* Y& }. N
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生- s# w! t9 c% b5 H
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
# U4 k7 k  L" Q" ^/ f谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
" Z, r$ ~, h* j7 U. m& `水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?$ l4 _/ C+ C: |+ N7 ]
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
7 {1 z5 K/ t3 x/ e0 ?, p# a: ^现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
+ z3 ?8 Y- R) Z- E0 |水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
9 c) l! K1 Z9 T) C

+ y6 Q" {& H8 v8 y" r$ J" ?多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 8 M8 R% H+ u# u& V  @
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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