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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
5 I2 V7 K( S, Z1 n0 a! [5 L9 l& r* S, J6 y3 J* L

- x" {# c' ^/ J' W* T" c! j6 _. I+ O9 B: S. t; T# ]7 e. i
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
2 D9 Q' K! `3 W
对不起,这么迟才给您回复。; }+ l9 W7 f0 p5 Z: j5 y

, Z. ?: X' e! x7 P. u4 X对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
+ S" r+ a" F4 J6 W区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
  j; m6 V! ?  b0 \- C
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,: O5 [7 K! x& n8 A2 g- z

/ c* O" T& f4 t8 D! B能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?* e. u: V& u  w! e, C+ |
- V& J: S8 i$ z1 O4 r0 S! O
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。* A* E; H( J7 c

5 [6 Y3 `: @1 b- c' k# j5 V如果不方便的话,我会给您打电话。  l6 z- Y+ r3 J  g+ d! u
4 {* K% O: c/ a% F+ Y% x8 u2 T
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
' ~7 `5 p1 y" `* h& ~4 A9 T , C9 j/ ~! Z9 r$ C9 G) e. k

9 H1 o: Y" [' W$ Z8 u1 K   J6 _( [# _  l: ^
      / `0 V- b1 x1 }& b
, u0 q1 ~) T+ m3 x+ m# Y
Real Estate Type : Single Family  - R5 w" o9 n" A; ~1 V
Building Type : Row / Townhouse  6 a  t1 `! V9 D9 o9 v
Bedrooms : 3  
% r; B6 U1 h$ y- S1 f: E& GBathrooms : 1  5 P2 \+ ^) |7 _. `  H* `- B- B/ G
Bathrooms (Partial) : 1  
5 N  a- L6 n' S8 nInterior Floor Space : 101.80 m2  8 _7 @2 Q% N" ^4 H! `% z
Storeys : 2  6 a0 u8 Z" E8 y4 [" S; Y
Built in : 1977  
& {2 ?' D  ]7 w) ~) G! T9 oLand Size : 220.139  
, z0 p6 F0 v6 I3 P3 M* ~Ownership : Freehold Condo/Strata  
' g3 [( p1 h' c8 Y, hLocation : Edmonton, AB  ) Z) Z1 Z3 I- T1 R* _

( q* f! M, @+ P$ \0 _" T$ s7 J' G  
( k2 ~1 m0 k0 Q$ {& p" @8 M% R
+ f+ d2 O+ Y+ l * G1 [' ^- Z3 u/ G
General Description
4 J8 Q" f! X1 t2 z0 bImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
$ ^9 z" ?& h1 g8 f, b. X! S
" k" y. S. f; G+ r' `, ^& g3 O
2 J" g4 o5 P3 x; a* b! e, f0 b4 W1 O
Building   - P5 M. }  ~7 h! s5 Q3 g
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
* f8 R: y  m+ `& L( ^9 {: ?5 CInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
# F' v- ?# t. I- z
/ G+ }5 y( `, L# V/ ]+++++++++/ g% b+ [% b; ~- D3 X; h
- @* h; M# A; `% g1 ?2 ]2 Q
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
/ z2 S9 C+ K: w/ c$ l$ C" g- s7 l) L# Q- {/ x
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?- w+ T- B! R2 D+ K

% C% W( x5 H$ t$ a8 ~谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
: X* }% G6 U0 z# |0 R6 ]# P( @* ^1 A  X, `% d
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
) Z' a6 N/ b4 G/ _! ]4 W7 R对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!) U: s  m+ m- l9 P7 W5 v& }

) _5 K. [1 A" p) D' T8 S- s3 _另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?; d. r. Q: T9 W: C3 r

/ w2 g! X& y" d9 \" y谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?! M$ W7 U/ Q7 S) x" p0 i' H
谢谢!
: f; l, P' W5 P7 ?另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
; V, V5 E1 C) x6 x0 o* Khttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.* W  T( q' O  s. z  ^: u
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
+ V' \- X" }9 |) U: C# ?请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
: ]* E: T+ ^& W5 K) {/ E谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
3 i( H) L. v% P, b! \/ l水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
) z3 S" Y8 y+ N( h5 Q  G如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 7 k6 {' J. _& w" p
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
* w$ r; N' \0 M水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
) @7 S9 n  H; `+ T+ G6 ?

* f5 X, ]$ g; t* [6 ]( E多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 9 p. _. J3 R) r4 j5 i& ^/ E" p
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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