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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
请教区先生,在downtown有一loft楼,建于70-80年代,原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同,是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教区先生,面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage, 哪一间价值高?
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生,我们想在ottawa买房子,你可以做代理吗?如果你不可以,有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理,一定要像你一样的好人。谢谢了。
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 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表
& @  k1 }1 q0 R% @$ s, F请教区先生,面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage, 哪一间价值高?

7 `- i# u, s! m( ^& i2 i$ u- q这两种车库基本差不多,因为对于不同的人来说需求是不同的,有的人希望车库有两个车位,有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多,相同年代、相同地点、相同房型和面积,拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表 1 R: b# @/ Q: s
请问区先生,我们想在ottawa买房子,你可以做代理吗?如果你不可以,有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理,一定要像你一样的好人。谢谢了。

; R" s( N7 l) ^0 R& U: ]; {首先谢谢您的信任!我本人不可以在ottawa做代理,我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话,等我找到合适的代理后跟您联系。
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发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表
6 }6 V* l0 ^# c: R
- y8 R1 k4 k: m2 R4 k$ V这两种车库基本差不多,因为对于不同的人来说需求是不同的,有的人希望车库有两个车位,有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多,相同年代、相同地点、相同房型和面积,拥有detached double ...
7 J$ F; d. I$ [9 R9 A8 D; @! e0 S

# _( N& r3 F4 L8 l4 v6 s
: e2 Y+ W6 n9 Q0 h( v9 ZAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
  ]7 [/ G4 y; W. S$ |+ x
: _7 {) h8 c% U2 Z8 K! Z3 h) t, g. i  |6 Q2 L: Y6 c

5 P; @6 x: h) Y" z6 g  @; [2 TAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

% p' E9 j6 ?6 V1 P/ ?对不起,这么迟才给您回复。( b+ ]2 ?7 X+ I: `$ F% p

* p9 j2 b. d7 z3 K8 G对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
* E; d9 @7 e) f# t' X6 \/ [4 C( ?区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

4 m* W! }1 k; S9 [据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

同言同羽 置业良晨
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
4 \8 J' P- s. q* _: |8 D) O* b; z& _  o( E/ _+ G# b5 t" [
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?6 H( x1 c6 I7 M; ^( m5 T1 ~
0 ^$ `9 u+ P, _0 [, ^6 `
谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

同言同羽 置业良晨
谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
9 ?9 l$ T( B( X) D  u% m' V2 ?
8 o! a( w* l9 S: H6 U* N3 I( k如果不方便的话,我会给您打电话。& M, y. J  R$ G) L0 h! T8 Y
% m; A' n, h7 g0 Q+ N
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
--------------------------------------------------------------------------------+ S' |  Z6 B) s, A) D8 L& }
- Y. a/ s5 q- e8 @

4 k. r! J% U, |0 v3 w5 h$ l
& _  Q& p% j+ y      
( B1 O; D9 T) ?+ e+ x0 O% A' Q " l1 v. m  r! }- y& v3 z
Real Estate Type : Single Family  % x+ x' |- H1 D" k# [" p! Q
Building Type : Row / Townhouse  - B* P4 I4 V3 }+ o% u, C
Bedrooms : 3  ) O) W. Z* W, z: t1 B3 p. b. b( F! Z
Bathrooms : 1  
# m8 W( M+ v6 H! k% E% ^( N. ?9 c# g7 DBathrooms (Partial) : 1  
- }" F: A0 t& ~* `; WInterior Floor Space : 101.80 m2  
& C/ Y3 T- ]1 ~1 v$ u) iStoreys : 2  
* J$ E/ V; R# o, H/ J3 T. }6 jBuilt in : 1977  ) t$ A. Y, n2 w$ D
Land Size : 220.139  4 H, [! Q- q5 c! T; ~
Ownership : Freehold Condo/Strata  
* I9 ?# H- U0 }( o3 M8 HLocation : Edmonton, AB  7 z& x5 o# [, R% y% ^
" t2 l% y5 c' @& l9 ]: n2 G5 F
  0 s: f$ r, _% W1 d8 p, `& U

5 E3 e. c0 t8 |  {7 K& U8 z
9 k; l! e# b# @9 D/ WGeneral Description
8 K9 {! H: n( a1 X9 W' A: ~; OImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
( ]) C* R' O9 W  N! h6 B  ^' U1 o3 z
6 D* c' G9 |1 {, O: }  I9 t" R% c7 K6 {; {6 t' D' ?8 e, O+ y

5 S8 b2 y) q! I3 EBuilding   
6 X# ]9 @4 F: ]0 \& g4 s% |$ b& WBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
+ F7 k: J7 G7 t% j4 uInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
* R; X+ m- q, ]9 a5 ^, [! D+ }1 I7 A
+++++++++
/ \8 C* q6 u+ N7 N) F' n4 b' L& Y2 |; e: }9 R# S0 k5 Y
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?6 L- p7 u  c2 i9 q: n5 g( q# y& E3 d
* y) I$ _; h5 ]2 {
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?' n$ Y: \5 ]+ _. c( a9 {( A* Y
. s9 F' ^! |* t3 S7 C. o
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?+ x7 m" j( Z. C9 J  ]% H  F( D. b% d
5 p1 K& v' I: w/ x
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.* j" E# K( c1 g3 |
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢楼主指点!/ E" a, z6 n: |
" C( s4 \% M$ |" w
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
& B% v" R5 A9 w+ l: d- ?! f7 ?
7 `. n* B1 M/ z2 d% `1 ?' D  ]* J谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?
! i) P- F; Y- O- k谢谢!
3 T% Y+ k& T, J" m: m: f/ B0 ~另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
6 O6 `$ g1 r+ L' B8 ^' z1 C1 n3 zhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去., I; I; ?* M% D) O9 B9 ?
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生2 K( O- x3 ?. w( [
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
& |) ?* y' y, F谢谢
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