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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 14:28 编辑
: w1 ~! v( W+ y9 t
marie 发表于 2014-12-7 13:51
9 |7 L' f5 t* ~# u  V3 D看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
9 e: k, S+ H" Z" S" k我不会买房. I don't worried about it...

  Y( a$ c0 e( Z8 t9 f% d& l+ p# @4 W
您这种想法, 是现在大多数美国人的想法.
8 n: }0 d! s9 H, H) g9 f8 z
) h6 p, g, J; d! O美国现在利率低,房价低.可是大多数美国人还是只租不买.原因就是上次给吓怕了,都觉得租房然后揣着CASH心里踏实.不行了就换城市走人,去别的地方发展.一身轻,很灵活.
4 V7 i; D+ B+ @6 S3 b. b
2 `' F3 e" d# |5 z  z经济好的时候,房子是个宝,可以带来增值和出租利润. 经济不行了, 房子就是个雷.得赶紧出手,别炸自己怀里.

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:29 | 显示全部楼层
关键的问题是,即使油价上涨了,加拿大的的油卖给谁?美国开始自给了,而加拿大的油80%以上卖美国,Keystone XL 基本没戏,东西向现在自己国内都还没法通过,到处抗议,靠Rail运,产量也不敢上,国际大公司在这里的投入一定减少。还有美国一枝独秀的经济能持续多久,久,加息,不久,大家都完。综合所有的因素,降,大概率,平,中概率,升,基本没戏,最主要的是心理预期,而不是实际状况。100时这里的政府还叫穷,因为过了130-150的日子,即使油价回升,能超过100?当然给Alberta政府一个教训没啥不好,不要总靠资源,能否升级些产业,人少些也没啥不好,空气更好了,更宜居了,看了Whitemud 上的车流,有点国内的感觉,闹心!这不就我们来加的目的。

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2014-12-7 14:36  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
marie  在2014-12-7 14:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 14:39 | 显示全部楼层
棋王 发表于 2014-12-7 14:04  X' j. G" q6 O" ?4 w8 q
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。

# Z& M1 \4 w. h& N: ]$ K1 ]人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容——糟糕

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2014-12-7 14:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
marie 发表于 2014-12-7 14:39
, K& r1 f$ [+ b8 @3 E) S, Z& C# Q人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容 ...

1 e* D$ |2 M7 r9 ]宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐平安的人生!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 15:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 15:26 编辑 % s# r6 ]) C0 v0 j6 T

' K4 e: G$ p! q5 v: p  K9 k$ G1 l- h老杨不是the god!老杨不是神!
鲜花(11) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 16:04 | 显示全部楼层
老楊唯唯諾諾幾句當交差。   這樣還看不出來?9 J4 P+ j" Z4 w

" c! P8 y. U# I% ~6 D, S6 z老楊都自身難保。。。。。。 別為難他了
理袁律师事务所
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  Y  _3 Q. H8 s8 {. D; l6 Y& D
还以为是老杨的第二个号
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:08 | 显示全部楼层
  三山五岳,各路英才, 为油价房价集结宝地,各抒己见,发表高论,  看油价房价风云变幻,听英雄注解论证    . . . 热闹场面精神可嘉,  事关你我他。   哈. . .哈哈 . . .
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:16 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2014-12-7 14:53- X* `, [3 s4 g3 f0 g
宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐 ...
, ~( v- x* |$ p3 h
这可是我的座右铭啊
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:44 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:16
2 c% M% ^7 k5 r; w% G) F( Z这可是我的座右铭啊

# Z: X+ p7 ~3 ?# l0 s% d% u这是人生的极致,难啊,所以就跑加拿大来了,共勉
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:57 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:207 _, o$ e8 h" J3 Y5 z3 T
老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。

/ @; I/ B5 }3 x6 v1 i8 l: r真正的高手都不说话
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨写帖了吗?
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 费莫 于 2014-12-8 01:36 编辑 " U$ b- W7 c' S1 ]! P! |
架鸡棚 发表于 2014-12-7 10:58- S) C" d. L: g" `) J4 s
关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
) _5 c9 V& {4 e- }6 o4 A8 E# Z9 V) D& f5 Q8 \
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...
" I6 T! ]0 v2 u1 A5 Q! a

  U) ^1 Q+ M7 F8 s7 e鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率也不会保持低水平。原因是:
5 \! \; ]5 e. M! s7 T7 u# q
( j: q: |6 H( C( k3 \1. 宏观经济学价格市场机制作用:当价格降低一定程度,产品供给最终会减少,相对需求会上升。价格开始上升,当价格上升一定程度,产品供给最终会增加,相对需求减少,价格下降。
  C; O# k4 i, r# ?; r
% s* B+ Y% |; K0 N7 a0 w" `! C4 }; |+ ^2.能源需求增长是刚性的,能源供给增长是可变的。据IEA预测,2015年世界石油需求将达到9千3百50万桶,比2014年增加1百1十万桶。供给,IEA预测将达到9千3百80万桶。略显供大于求。可是,目前的油价,很可能导致供给达不到预测。这30万桶的过剩将消失并变成供不应求。2016年,2017年的需求随中印等国的发展将基本是刚性的,而供给则难测。而且极可能由于政治因素而达不到。; I0 `. N4 D' v  z& H
6 l' I: D3 O% T: T" G2 ^
3.页岩油再投资率高,产量易上易下,油砂产量上去难下来不易。这是这两种技术性质决定的。所以,页岩油项目必定先减产。
% W4 B; m. X, Q
/ a" Y( o, q( e6 Y! x4 `* l4.油价下跌有利油砂企业建设成本下降,输油管道等战略项目更易批准完成。4 l/ F2 t$ F4 |; z3 J
7 G" B9 p6 C; t- h5 d/ }
总之,本省油砂项目是基于50年以上的战略发展考虑,即使考虑了页岩油,世界石油储备总量目前也处于快速递减状态,而需求则处于快速增加状态。对于市场来说,供大于求是局部趋势,供不应求是长远总体趋势。所以,我对本省石油行业长期看好,对本省房市也长期看好。短期的调整反而有利市场的健全和发展。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 17:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-7 21:28 来自手机 | 显示全部楼层
楼上说得有理!
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-7 21:20
2 N, @7 e" |7 y# [7 y: {* \鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...

, C0 T; L& _" b' V+ L4 W8 c( @( u你和你们老总唱反调啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
费莫 发表于 2014-12-7 21:20
3 ^9 x& A" s+ ]( ?鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...

8 @+ c% Y  K% @1 o/ x1 O2 ^$ d1 K# B好啊,借您吉言,让油价早日回升.爱城屯民继续过好日子.否则现在去钓鱼都没情绪了.
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
鑫宝430 发表于 2014-12-7 20:02
3 c5 Y  }- X" w0 w$ y9 x  Z. \3 F老杨写帖了吗?

. J/ C" G% \8 o4 X# M9 }& R# Q写了。写了一个提纲和一段开头。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 23:41 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-12-7 22:37: P; \% l& p; b, R
写了。写了一个提纲和一段开头。
/ D+ j/ t6 T% u8 E: |9 X
# y) h4 g2 F7 W4 C7 O& v7 A
- O5 T- r+ l3 b# T6 h

& w% v+ e: ^0 v& \0 K% M: D- e1 [可能正在酝酿结尾。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待老杨的分析
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:04 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 18:531 Q. _2 Q9 l# I2 ~0 T
还以为是老杨的第二个号

- L( T5 O" a3 _* E
4 ^  S5 ^0 f# z! {# Q) I4 ~; d: r- f" Y( y5 \
呼叫老杨快点出场。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The Uninted States's economy is recovering which means the demands will be increasing,hopefully so does the oil price.
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 全是瞎折腾 于 2014-12-8 13:12 编辑
0 b. X0 |& K& l! r; W5 m$ y* _* I  B( u; p& u
页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一般不会进行二次开采,会继续打新井,继续压裂,所以这也涉及到一个成本问题。7 T# W& d" ~% p+ I
  J+ T! e0 @0 u; s8 L9 U& k
油砂,尤其是SAGD,一旦上下水平井对,建立了温度和压力的connection,产量是逐渐升高的。2 n1 |% U. N2 B7 @4 @, g9 D

2 ^$ Q$ ^0 P6 E6 ~4 C. E但是油啥前期的规划,评估,打探井 投资,以及,各种地面工程的设计,各种设备定制,这笔钱,一早就已经花出去了,如果已经见了油,不会轻易停产。+ B( @  W% b5 y; J
只是尚未开始投钱的区块,会暂时搁置。
2 Z2 M3 v" Z7 h8 r
% k" f: t7 i5 D; F0 U9 g5 E& C
) F0 K5 P' x# E至于工作保不保,房价迭不迭,远在我能控制之外。我能控制的,就是作一天和尚,撞一天钟,站好每一班岗。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 14:56 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2014-12-8 13:09
8 F% D4 y. G) W页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一 ...
3 K. |% W8 ]$ D7 T" I
加拿大油砂SAGD开采还是少量吧
大型搬家
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这可是我的座右铭啊

* ^7 ?$ t# f- O        
$ }* A, v1 C7 e- Y9 G" |! F# F* E8 n! u4 A9 V
向您学习(这座右铭)!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-8 17:55 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2014-12-8 17:50" ~- [  O0 {5 U# m
向您学习(这座右铭)!
% c' c2 U# W$ m0 A; x
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-8 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
呼叫老杨
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 00:51 | 显示全部楼层
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人
" w; H* O; H- C) \; Z8 \) y
     
& F" k; w+ p5 N; G2 A我们公开的互相赞赏,是没有人看到的
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请大家继续分析
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 14:50 | 显示全部楼层
ding ding
大型搬家
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