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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-14 18:45' w! q9 \: Q$ W( Z2 T; q! y
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

- j* a% t5 z- \( N老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
7 y) F2 t, V5 ?' _请问:
, T+ ~% T3 M% j- ?7 J& E1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
2 h( R" @; n  f  V, Z( M8 g2、买房能几个人合买吗?
( \! q7 N, M  M0 ^5 @# T6 Z
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。  [! P  O; A4 f% c( I
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
, z2 E: V9 ^9 D2 ]& s" y5 P3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
- K! s+ z# p8 z* ]) K1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

+ a  F1 N1 c* L" M9 M7 U5 ^再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-9-17 09:43" D0 y+ W6 o, y$ }% ^& y
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

6 }8 `1 I' y4 x# J, Q( m0 U回复清楚,再谢老杨!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-9-17 11:21 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
" b1 a# b* S# n8 t& u, ^2 F埃德蒙顿的地税真贵啊,卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
9 {& J4 I& Q5 T7 N
差不多,卡城55万的房子地税每年3300块。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 18:23 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:52+ l8 |1 U9 c* S9 d
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度 ...
$ Q" u" y- O; @- j2 g7 k% X8 V8 [
请教:这多加的一个锅炉是暖气炉,还是热水炉呀?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-17 19:23% }2 J+ ~/ n5 W) k- Y$ _
请教:这多加的一个锅炉是暖气炉,还是热水炉呀?
8 f3 e* x8 ^& {4 C$ ]
暖气。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 21:18 | 显示全部楼层
请问老杨,装修地下室一定要等Permit下来后才开工吗?还是可以一边装修一边等?多谢了!
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-9-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2015-9-20 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-17 22:18
7 D+ i3 S/ o& L' h: v) g请问老杨,装修地下室一定要等Permit下来后才开工吗?还是可以一边装修一边等?多谢了!

+ I4 ?$ C- J, m# P+ p, @可以先开工。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-21 00:56 | 显示全部楼层
请问老杨,如果后院没做final grade就铺草了,以后会有什么问题嘛。还有就是能告诉一下rough grade和final grade各自的作用嘛。多谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-21 07:23 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
7 A. }* g: L; ?' |' ~7 j0 a, z在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
8 [8 c4 m0 b, N0 q  a( D5 `
Thank you!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-21 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看不完的风景 发表于 2015-9-21 01:56
  d2 o8 f5 M- D, L, W请问老杨,如果后院没做final grade就铺草了,以后会有什么问题嘛。还有就是能告诉一下rough grade和final  ...
3 ^2 E) I+ ?' D4 x
按照程序,您应该先做rough grade,也就是铺一层黄土,铺出一定的角度,保证房子周围排水顺利。做完以后找inspector验收,如果不合格则需要整改,直至合格。& ]1 M+ U8 w1 c# N" K
然后做final grade,也就是在黄土上面铺一层黑土,给未来的草地提供养分。做完以后找inspector验收,如果不合格则需要整改,直至合格。如果后院没做final grade就铺草了,第一你属于无证驾驶,第二你的地面比原来预计的要低,第三你的草地恐怕将来会比较糟糕。
, U# R5 p6 C2 d+ O6 k9 S' N) v: ?4 A
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-24 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请老杨推荐安装暖气系统和厕所厨房下水系统的水暖工。多谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-26 21:19 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-24 20:36
( \; O6 r9 p6 Q# ~- k请老杨推荐安装暖气系统和厕所厨房下水系统的水暖工。多谢!
. e* a# G" w- W- w- ~
780-952-6512 小黄
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-29 20:14 | 显示全部楼层
请问老杨: 做Legal Second Suite 下水系统是否需要有证的 电工 和水暖工?多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-29 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-29 21:14. O" W; o' y+ d
请问老杨: 做Legal Second Suite 下水系统是否需要有证的 电工 和水暖工?多谢了!
% k6 W  X0 I9 o0 G0 Y" }
需要。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-16 18:18 | 显示全部楼层
老杨:您好!以前看见过有人问 Legal second Suite 是否一定需要 seperate Furnance 您回答是不一定需要,不过今天我Check我的DP 申请,他们写着需要 Seperate furnance我一下就傻眼了,我一直以为不要的,不知道为什么,有什么变通办法吗?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-20 09:50 | 显示全部楼层
老杨可以回答吗?是不是也可以变通或者说明?多谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-21 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-10-16 19:186 ~  b9 P4 k4 z
老杨:您好!以前看见过有人问 Legal second Suite 是否一定需要 seperate Furnance 您回答是不一定需要, ...
' Z1 n0 x0 n0 D) ?6 Y7 T1 L: g4 O8 T
也可以用同一个furnace然后做两个不同的Zoning,一个供楼上,一个供地下室的Second Suite。用两个separate furnace的主要目的是为了楼上,楼下能独立调各自的温度。同一个Furnace做两个不同的Zoning可以达到同样的效果。已有的secondary suite补申请的话不强迫做这个。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-21 21:46 | 显示全部楼层
多谢老杨,还是有两点不太清楚:% ]) `9 S+ j* U. x  M$ B' j6 W
1 怎么做两个不同的zoning?, C. x' j8 @1 t  D& H4 g6 B
2 何谓 “已有的 Secondary Suite”?
  X- I$ N8 a% U- [+ b1 Y在此多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-21 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
另外 ,如果Inspector 来检查时 因为没有Seperate Furnance   而不予通过 应该如何应对或者解释?多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 11:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 您好! 听说从六月以后申请的都要Seperate Furnance 是吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 13:29 | 显示全部楼层
老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢0 o. t  h. R/ m8 A
还有这两个小区过去半年(或者一年)的(较新/旧)房屋交易量怎么样?大概价格呢?感谢
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-10-22 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2015-10-22 19:34 编辑 1 b# G% O: b/ z/ [
dacai 发表于 2015-10-22 14:29/ y6 w' w4 m$ H0 n- q
老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢
7 X9 n: d5 J! C8 K3 g还有这两 ...

0 @# ~3 u1 {* z9 g1 \: u: D0 `  l4 i, @
个人感觉,这两个小区都不好,尤其是west jasper place,感觉上不是一个安全的小区,附近的居民好像也都比较复杂,有点chinatown的感觉。之前看房子的时候也看过这两个区,房价都比较偏低,而且在去年夏天的地产高峰期这两个区的房子卖的也不快。
' D7 q1 _% ]) l) K2 W+ J本人不是专业人士,以上只是一些愚见,大神们勿喷
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 23:26 | 显示全部楼层
老杨好,请教home inspection 检查underground sprinkle 和 central AC 吗?realtor 说一般都不检查这些,那我怎么知道是不是正常工作的啊?有什么办法可以自己检查活着要求inspector 检查吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-23 10:07 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-10-22 19:32; L" e1 p8 }2 a/ J7 ~; a, }% V
个人感觉,这两个小区都不好,尤其是west jasper place,感觉上不是一个安全的小区,附近的居民好像也 ...

. C9 ^$ M9 P$ ~谢谢你的回答。之前觉得west jasper place在crestwood旁边应该还不错才对。。。
+ ?, f2 E1 e' H! h6 ]  a继续坐等老杨解答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-23 21:34 | 显示全部楼层
dacai 发表于 2015-10-22 14:29
+ ]' h) b) e. B# b1 W, S老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢! W% o$ h4 Y: p( y
还有这两 ...
* D1 K# |. t! z! u! L( A+ Z( Y
我代老杨来回答一下您的这个问题吧。
9 ~: \, n) z1 V1 O2 k+ T
8 D) F) k9 V- G! d- NWest Jasper Place 和 Glenwood这两个区的优点是交通比较便利,去西Mall和Downtown都很方便,另外房价比较低。缺点是这两个区在西区算比较差的区,治安不好,特别是West Jasper Place。小区的很多房子都是以出租为主,因而小区的维护,居住环境都不算好。West Jasper Place和Crestwood虽然只一街之隔,但小区档次和房价确实天壤之别。治安方面,大家有兴趣可以上http://crimemapping.edmontonpolice.ca/ 比较一下这两个区的差别。
! E2 [  o' j/ ^, B# k! y/ h! [1 |, h; z
房价方面,West Jasper Place今年卖出的二手房平均价在30万左右,Glenwood平均价高10%左右。这两个区的Lot都比较大,很多都在600平方米以上,但基本上都是RF1,也卖不上价,Lot大概只26-27万。这两个区有一些新建房Infill的项目,但总体市场比较冷清, 房子也不好出手,市场还不及这两个区往北一些的Canora和Britannia Youngstown。
" {# x+ D! P+ N, @1 U& b' ?
7 B  j: k2 K$ t& K综合来说,这两个区不是适合买投资房或者做Infill的首选地。
7 r, D- r- s0 W4 i9 @
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-23 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-10-21 22:46
" J9 f' u6 g9 K' j多谢老杨,还是有两点不太清楚:5 E% L: U- x; n! I+ N# w
1 怎么做两个不同的zoning?8 q$ r6 g* m0 y' M9 e: k" c
2 何谓 “已有的 Secondary Suite”?
* t) z1 m8 v8 B) U" z) j4 ~$ M
4 a8 L7 B4 z- y7 u, U* x
所谓两个Zoning就是在从furnace管道出口开始就设两套不同的管道一套供楼上,一套供地下室,两套是独立的管道系统,而通常家里的管道主管道只是一条。这个系统对furnace也是有要求的必须是2 stage的furnace,风扇是可调速的,管道要有单项通气的dumper等。楼上楼下两套温控器,可分别调温度。
. j* C; g* M$ T$ v ) M' L5 i/ k: q7 u+ A# A6 J; ?$ j
市里的inspection是与permit/plan exam系统构成一个整体的。你要先递交相关图纸申请secondary suite, 市里先审你的图纸,如果你上边标了两个furnace或两个zoning通过了plan exam拿到了permit但inspection发现你没做,inspection当然要fail了。但如果你只标了一个furnace或一个zoning,但由于你是已有的secondary suite通过了市里的plan exam拿到了permit的话,inspector没有可能已你没有两个furnace fail你。Inspection的主要目的是现场检查你的施工是不是按照设计来做的。
3 @! H8 Z) p: O  D- G" k
% C. w4 F# p/ v) n9 ?- P% |9 I$ T9 v已有的secondary suite是指你或者前任屋主没有经过申请就直接做了secondary suite(正常的做法是先申请再做),然后你补交申请使这个已有的secondary suite合法化。
# T. N% O' \9 l( M5 @
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-23 22:56 来自手机 | 显示全部楼层
weijia 发表于 2015-10-23 00:26
- `4 H+ a! {+ i9 e老杨好,请教home inspection 检查underground sprinkle 和 central AC 吗?realtor 说一般都不检查这些, ...

' f1 c& b4 S* c- |/ @5 E请咨询您的验房师。
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