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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.3 X( }1 `$ n. k) \0 e0 I1 ?; d1 k1 b

) ?- y" `' M' T+ y& S) }7 C7 H7 m对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.' o$ E- J9 `" D: H+ `0 i0 W5 G
- [3 d3 ]; z( ^1 y  M; t, o" W
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。4 l3 }& }' T) m6 s! {# R
+ l. N, O1 Y8 u& Z( r  i
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。4 _6 g) o4 k% L( g/ @  Y

& M# d' b0 M8 N正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
: b1 @; Z. J, R
  j* S# U: V6 {+ |  Y" N% O市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

0 `! {3 x* e! ~: Z! e" P5 k+ \. ?3 i  Q7 A, l, [) E. o0 A
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
: V  d1 D; m; B8 |9 M/ `
! i& o( V' ]: X6 p; g
2 M7 ?6 y$ ^/ c' b4 m别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

; f' P, w6 U9 E2 W3 C
. M  D" g6 q7 m+ z4 ^" {! x" v2 t: D. m: X你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
4 K& E: t/ P3 Q
" f4 K0 |  ~  Z1 H* c. G& ^+ u你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
; F6 }& }% r6 s4 ZLZ good job, good person.

! }2 V3 a5 \6 H  ~
' Z7 w' P* I0 D% p3 m) h3 F% s谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
1 w; x# d8 I3 ]# V9 J 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
( v  T3 o! G' x1 L5 x0 ~

9 b: {2 J' A2 u% r. J
; i6 k, I# `' Z" g1 J2 }
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
" Y3 N" c2 S) N# R6 @就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

( k& e* r# ^" p6 }# p8 M2 N' I2 b! k0 W& j9 l, U+ h/ l9 t) q) y
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?1 e) _3 @' @3 L: h2 Y9 j
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:; o6 g2 V% j7 Y% h

0 @# a: C4 I$ S- e: h1. 是原来房价低6 M6 _# v1 X1 w# r" P  n; Q
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.( j' X  K- W% r, ]% F9 ?

9 j8 j) z+ [; n, T" l% Z当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.7 R4 o# p7 v# u% H
, H; P* J* m% M8 a# ~
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, 9 N. n. u* ~$ r, B% `1 V4 b8 E+ N

8 f- O0 D8 m5 _4 U/ K目前新的建设项目开工是多少? . Y5 ]5 M! Z2 Q8 x) |0 x- P

4 c; f- [% v+ b. u% X2 H  S5 Q# ]即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. / E! @2 T4 w( g$ K# m0 S3 x
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. * W: M* J, @- S
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.. ^- d/ V% H5 X) d  N/ z

$ W( M8 B7 @4 h0 ~4 l6 L: \同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表   R+ A9 E- F. ~7 u  ^
我也等,带着沙滩椅来的。

6 i4 B8 T$ b$ q* L$ a! a& v% \I do remember you want to buy a house,
& f( A- B# V3 G1 s9 q0 KI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
. d& C; {, u8 y; @; Z! ?1 K. w
( e5 n" I. H! f' e影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
/ W, j# a7 b2 P. @0 R% n" L  T' c! Q
I do remember you want to buy a house,
( Q$ I! I9 P4 ]  L2 ^I think you can do some investagation then decide ,

* `/ }- o$ [3 Q" O/ R4 A: u好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 1 }* z9 n/ O7 o- o: o- z
这个帖子就讨论到这里把.( M# x, R: j) n0 [9 B
# J: k* U2 |6 k1 T
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
; J( Q! Z( m* q2 p" ~- n
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 , i+ W- l- j+ p& G: U2 K

  y- y$ X$ K( b- C' ^5 m7 G琢磨闲着的话ing...

9 p; z% m  S$ v; r; o3 l- M% f0 `$ E7 m3 l# g
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
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 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 * P- F, b& s$ T; Z$ L
% i- t  p* u( s
& f! O7 j# y( v6 m! ^
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

4 H0 p8 `% {; E$ G
) S/ \: ?* |* A* i真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
1 W  M3 x- {4 G+ d+ ]+ G
; [: W, }9 ^+ k. d: S1 e8 |0 C市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.( E0 N; I; b; c7 J8 S
$ t; w: R9 ?4 z/ @
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度., A1 X( _; e# I) T5 r
; Y9 V7 q8 F9 c- Y3 j& a
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.7 E5 [: f( R) @1 C0 O& M

7 l, m; L  p9 O/ {6 }作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 : o* y! y4 |$ o* g6 Y# @! Q
! A* q7 l4 f2 P0 N3 [. z

8 J- a! {& ?8 o9 `- _; M: ~$ b% g真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。7 h( i3 g3 \- k

. d8 I$ g  \1 |! n5 A+ ]9 H, h市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
4 A- \2 u1 W5 _" u6 P" s
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 - u5 }- z- i  h7 S5 T2 v/ ^

( P9 J3 W9 J& y  l2 e
6 T" b' {8 R( u% J
6 C. S0 F4 h7 `* M7 M0 w1 y1 e
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.   r+ u1 H; e& X% x+ M5 \
9 V9 l1 P" s5 R
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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$ P4 H" s# m4 o8 d4 L# j0 Q发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   1 o# F6 q5 ?8 c8 J2 F

! e& G! n3 G% q这个论坛快冷清了
5 B. K6 |9 Y# a- @4 o- a4 @- T( w3 M) {$ ~( B: j

+ }( U+ l, k- F6 u& I- j. W就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
  f3 Q  D3 v( k1 P' Z--------------------------------------------------------------------------------------------------------# p5 S! @5 a/ W) T& g
  I, r8 J9 H. L8 v# a2 N1 B) k
其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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