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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子., ^! V+ H  N. s
7 l8 T, ~7 B, |
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.0 w1 l5 B7 {  h6 \& C0 {  t

0 c" _$ R  B* V' @+ n对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
6 |7 M. p% U' e7 E" p. y5 B. Y" l# t4 K, \  R1 z
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。! u5 g" H# ]4 g8 _" G4 f
0 l7 B1 N0 ^. `* j- r
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
$ o" O( x9 M( \0 ~$ i8 x2 y( |$ j) p: Y/ K2 M
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
3 ~4 I/ o% S; t: W9 ^/ S

7 K* ^/ b0 X! r9 ~5 V: ]别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
; }3 W0 m  \8 p' q! i. z5 R0 w9 a; Y' P
& t$ z4 Z: H! x1 ~& U; o
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

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你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
* c* u( L3 X; p7 y! R3 |8 y3 }, w: ^. W7 v$ q
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 # Y5 E% g% H( _" L6 h
LZ good job, good person.

- a6 P4 l- y: R: Z' l& S) i
. S% o9 j; Z, q' g2 w" X9 G; d7 X谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 3 l* ?0 |8 l' K$ h
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

, d9 b* n; \# K, @/ X
+ L7 v; I$ I$ l8 Z2 U* o! f, n6 n
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 0 x( f: {- R* z( S7 L" X
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

( @* {2 s+ R9 x& Z! V0 V. Z5 S- e9 y) X& n! E( E
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
+ V4 h, J* B4 }我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:  {, z' D" U3 e+ z8 |! b: U% {" v
  [3 u9 ^3 k% `, {/ {+ F9 g# T
1. 是原来房价低' F3 z1 {6 f& ]  g8 b9 A
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
2 N7 j# N3 I% L( A/ t
. K4 i/ P  V2 S( Y" V. X0 y- f当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.% h* t- j- S1 F2 l( G

) [3 ^! x( F0 S, e/ L( c* A4 j5 z你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, / y. l; k; u0 Q6 z
6 O- r9 m4 i: q  A0 i! D. v: }( d
目前新的建设项目开工是多少? ' j; O5 {# a! u  \
$ H+ W1 m. q& ?' Z; n* o
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. + Z1 o3 }  c  c1 n% M( ]8 V0 j' P% y
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
3 y. e6 F. X- W' ], V9 P9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
, Q' r( j4 A2 p4 \  z+ x( o, {5 \
! j" d. @: f$ {+ t  e0 \同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
2 O; Y( O$ L- N6 `1 \0 o7 c' I我也等,带着沙滩椅来的。
- z$ K6 P6 |* y7 ^
I do remember you want to buy a house,
. b( b+ S3 [0 d6 k1 c% TI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
3 V, p8 y) ^; Z0 Z
8 Y* X% P. m0 w* l) w影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
9 r" q% D3 u" J( @" r  I: i6 p6 z
' I5 c- Q) q* W" J5 D9 D) rI do remember you want to buy a house,
0 l2 i" G1 b7 `I think you can do some investagation then decide ,
' E; Q4 F; P) g4 C, K: B' v5 z3 k
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
$ H- z, a+ k# f1 r/ n: P! b这个帖子就讨论到这里把.
; ?/ z6 E; N( K$ f% e, K* Z1 h) X6 ^4 q  |7 ?
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
" [- J9 {4 R! S9 ?2 x& D. ]
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 . h% {+ {" ~( \! c1 K8 T" d3 j

( J& r' ?8 \( a/ n4 e: t# g0 T琢磨闲着的话ing...
0 _0 {) @1 g  K4 X
# T# }0 \1 V, }: {+ q
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
0 E: X( a1 l/ q( B6 ?
1 C5 L3 ~. g/ h. I$ i  R
1 Y- q3 t( z1 t作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

4 B# y8 l4 y/ C2 `0 s  Z# S4 d4 u& g: M% d; g" Y0 m5 W( s3 v
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。& ?/ J" l# h2 O3 k# }+ C! H1 ^6 Q! f
3 b. D( w% }( ]. g0 f  `
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.0 h% Z: D1 d0 [
- J3 S3 E& D2 a
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.& @* ?$ H" M- U' c. F
8 |8 d, x+ U7 Q& W
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人., d: ?  U/ G# l' }# H
1 o9 ]/ O: {! T/ ~9 S
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 6 H' S8 X2 I9 I. W

5 Y# ?3 Z+ q3 Q) c( u, d* {# D( _5 w
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。7 L3 q4 W+ J  a4 J8 u1 [* m9 x
9 c$ D, K" F; Y% I; l& ~( h: }
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
/ ?+ ?8 {. Q$ o% w1 [" ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
" G3 {; c* ^( m
( _7 c2 k/ K6 }# x# Z9 x- A. e
0 ?  Q1 E6 [: V- i
& d% W6 Z! Z3 e5 G
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. 9 b8 u: S0 ~( x6 O; I

0 w7 A/ f) y; Y( C% G 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
1 \! J$ E% Q1 L) e/ \4 V2 T' w% U0 T2 M* w7 E
这个论坛快冷清了
+ n' N( T; U& q: t  s
. ~3 D  J6 X8 o! g4 v$ ~6 \$ c0 P( v" u+ F$ \9 C, n9 Z
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
) g9 b5 t+ Z. l& S- P  n--------------------------------------------------------------------------------------------------------! S2 N3 e8 h8 Y0 q& K, c, ?

0 p! G/ {- A5 G. [, N其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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