房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

9 v! c! w, o, N- A* _- I0 n进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
0 P/ M2 h  Y/ e# W; ~! e2 G5 N
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

6 w. G' b/ Y  T% ?5 F" y8 d市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

, k% M* J1 h- `% N, d' ~; f
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
- M$ n2 H) N9 N4 }
4 q( b( Y' s: m2 L5 s) N
( X- \) N$ M/ k# U& ]  O5 p别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
5 k. I/ O) `. O: k. S- L9 ~
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
% j6 o: {! U1 Q0 uLZ good job, good person.

: L+ m% A4 W! P* U+ o" g, }
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
6 e  d1 A: J; J" ^ 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

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- M, V9 Q% {- J+ I+ U
' u* w3 ?; z& U" h. j

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

1 F: Y3 V# P0 g好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
* J8 [' r' q1 E: G' z我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
/ F/ e; n7 r% k$ {3 a% ~2 U0 K& C
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
" e$ z! M' \, `
: M: _) N& F( V# B当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
  r9 v6 d$ m0 T. u2 {* Z9 q
% D6 P9 f* p$ x! e. W% H' c. c你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?

即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
0 ^  c7 W* H. L: X/ D0 ~+ |但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
0 \1 n* N' ?) W! V
) ^8 {+ B. c0 t! f同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
& C0 X% b% m, N- T我也等，带着沙滩椅来的。

% D3 I+ M" t9 tI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
" C* i# ~& l3 R
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
0 ^# q3 [4 J, H$ i* Z3 u" A" E7 ^3 e( H
I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

9 z& X1 V) w$ u) @5 I好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.
: S& ]. r6 P4 O6 c
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

% Y3 d. N+ b3 B琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
) Y5 V8 |8 W% h
. V: B7 X+ m; B9 q# [4 }琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
( |8 E  a- J( H  ^% s% ^- ^9 n

' U) V7 X6 [9 B& R# s8 r( d作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

6 T3 l0 w( J6 j: B
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
& t9 h/ ~: N( h& l. q9 `
: O" J+ h. B5 l$ D3 J3 W# }( R, p市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
' F* E2 O, _; e" w
1 J7 ^( C/ ~6 J* g6 F! B这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

  b4 W0 m9 x: K发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

5 d! s2 J: R, G+ h9 S作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
2 d4 T4 {9 ~4 Z; }/ Q
  W5 L% ]. ], r9 _: _; C/ y
4 Y" b' V2 w" A) [$ V3 E7 \. C+ ~真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
. G, {- O* x; n7 G0 X0 y- r8 M
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

- d$ R! s8 h! W8 A* w8 R9 t

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
3 g7 v9 j0 J) B( @' H

5 Z8 V( x/ E5 x$ C( L4 E谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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! N6 O! _" S6 r! m发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

  u4 _5 l8 D$ u- {% J这个论坛快冷清了

+ g) p, {" N7 X; I+ [8 \, ]8 l$ k9 x
4 R: N+ }% X: D  G6 w就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
  h6 B& @5 {1 W; l4 u5 U; `--------------------------------------------------------------------------------------------------------
( o4 j; k: v0 ~2 v8 Z' v0 z! [
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。