按揭利率创5年新高 固定或浮动

东北老农民

加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。
  按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。
6 B8 k1 b8 t9 f2 h! y
  然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。

  虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。
/ H* C* @' Z) R( h$ g
8 J' m9 c6 Z$ K" e. q浮动按揭付款增加
8 W4 p( O. q$ k8 R- A
/ G  C4 b! _4 a: m5 M  这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？
8 t' k& x# \) ?! U1 Y
  倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？

8 q/ Z1 P5 \. |/ O3 s: Z0 l  对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。
9 I, U7 E  e% S" J  E
$ z% t5 D* k1 I( [& g1 N  如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。

# r; ?$ k5 J9 l7 I  加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。
6 {& ]& o7 P3 E* y! e& @& V5 `
  若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。

' e% u! \0 {. t1 o  u! J  理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。
# Y0 ]" O% N  t  M
$ ]7 _' G) t' ^( L2 x, y# R2 T! | http://www.abchinese.com/cgi-bin ... m=39&topic=3741
& W$ q. R3 i. x/ E/ N
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ]