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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，! @# U# y+ S; W* k# ^) v% y+ K! j
SINGLE HOUSE JULY JUNE, ~* C' S% ]* U8 X) `* l$ M* [
lISTED 2569 2926. w+ N" X' g2 }& o i
SOLD 882 1233
' d4 h3 H: R8 ^* ~; J' _- E* p9 gAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
4 K) V! V- U4 g: w! J+ T) i8 z9 SAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
2 j8 p; a$ a, A* m+ HSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.156 M, X1 P6 n5 l& V a- E
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83. z) H2 _6 j$ f% P$ N1 N
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。0 P& R! S7 A1 t9 Q
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。: W2 z! w, V+ J( R: c$ L
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
8 h) r6 e+ p3 ?- S1 `; o4 u4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
+ O: o! x- E+ ~! k由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。5 [/ X4 R: V3 [. n2 s+ F9 E5 f
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。0 g& L l/ z: r5 h
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
$ q& c1 L- ~1 A3 i3 R+ o/ |6 T* b以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
