 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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( c) ]+ K- g" P* ]" _3 p, H 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。% y* ]! |2 f4 o6 F
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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0 q; N' k2 x3 ?% [1 c" A F 购房总价-------- ----200,000澳币
% y2 J4 l# J: W+ k+ H 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)) e4 }( ?: A" l
政府印花税费:7475澳元
7 J; s3 a3 `' ^. e8 b 按揭贷款 ------------140,000澳币
. b: Y$ i/ q- w' H# T 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)" x- b' D2 G* h" d8 b1 g2 E
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
^, V. z( R2 Q/ g# @2 ] 每月基本以租养贷。. e, e, E# `( t& X" h8 u, h
4年后的投资回报8 [" H9 s8 `# m" F1 g8 D, o
房产价值----320,000澳币 / r: R) g5 ^( A; j1 D
减去贷款额--------140,000澳币
7 [3 X b, {, B7 Y 投资回报 180,000澳币! L% Z& s; I( x1 H+ n7 O+ c
# U. G: K! M0 R& c- ]0 Y' V 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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