空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
4 ?- ?5 C& B: m    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
9 V3 Q7 o$ j1 T/ k
    购房总价-------- ----200,000澳币
4 k- u  |. P  b$ A) k) Q    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
+ |1 K4 z* ], o7 T) P6 E    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
) d! T( C. ?4 @/ g5 g- Q    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
3 h0 S( b* \0 ]7 V3 [4 v4 ^4 u    房产价值----320,000澳币      
% ?5 ^" Q2 |2 v, Z/ Q" ?    减去贷款额--------140,000澳币      
8 G* i+ O" X- A* `6 c    投资回报 180，000澳币
# q, j$ t% x3 g- F
1 R  p9 |1 y8 b  t: k    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
" I4 h- z  y1 y5 ?' R8 G         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000