空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

! a( o: F8 m" z- [+ L- R! E; J    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
+ I# F, d. j3 U5 S    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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1 m* \" d# l. x, n& n& F: A3 O; l    购房总价-------- ----200,000澳币
4 e$ f3 k5 e2 @3 o; v- h    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
% O9 v5 @2 x! ?  z    按揭贷款 ------------140,000澳币
2 c/ q# r: n+ A# ]# d    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
: j; h: C+ i6 i    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
9 ?1 S. L" T1 f) z, V1 [    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
& O; |  [1 v. ^* R, R    房产价值----320,000澳币      
5 j; o, v7 `# f; b- B6 D    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
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    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000