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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:/ _  m0 E0 f- W" y1 W/ r
$ o" y1 P4 \. P" K) H6 Y0 U8 _0 S
    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
4 ?- ?5 C& B: m    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
9 V3 Q7 o$ j1 T/ k) @+ r' x+ @% `
    购房总价-------- ----200,000澳币
4 k- u  |. P  b$ A) k) Q    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)& h, p* h2 v! a0 v
    政府印花税费:7475澳元* b* d  N8 G4 o/ e* A$ G
    按揭贷款 ------------140,000澳币9 H9 \, _+ \1 W! w. n% ?" K) s1 f" ]
    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
+ |1 K4 z* ], o7 T) P6 E    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
) d! T( C. ?4 @/ g5 g- Q    每月基本以租养贷。' S+ S" R4 p  k& f/ {7 I- {
                         4年后的投资回报
3 h0 S( b* \0 ]7 V3 [4 v4 ^4 u    房产价值----320,000澳币      
% ?5 ^" Q2 |2 v, Z/ Q" ?    减去贷款额--------140,000澳币      
8 G* i+ O" X- A* `6 c    投资回报 180,000澳币
# q, j$ t% x3 g- F
1 R  p9 |1 y8 b  t: k    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:
" I4 h- z  y1 y5 ?' R8 G         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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