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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
5 m+ |# @0 V& R* {
( c) ]+ K- g" P* ]" _3 p, H    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。% y* ]! |2 f4 o6 F
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
8 @7 g, v1 ^6 f2 Z5 L
0 q; N' k2 x3 ?% [1 c" A  F    购房总价-------- ----200,000澳币
% y2 J4 l# J: W+ k+ H    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)) e4 }( ?: A" l
    政府印花税费:7475澳元
7 J; s3 a3 `' ^. e8 b    按揭贷款 ------------140,000澳币
. b: Y$ i/ q- w' H# T    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)" x- b' D2 G* h" d8 b1 g2 E
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
  ^, V. z( R2 Q/ g# @2 ]    每月基本以租养贷。. e, e, E# `( t& X" h8 u, h
                         4年后的投资回报8 [" H9 s8 `# m" F1 g8 D, o
    房产价值----320,000澳币      / r: R) g5 ^( A; j1 D
    减去贷款额--------140,000澳币      
7 [3 X  b, {, B7 Y    投资回报 180,000澳币! L% Z& s; I( x1 H+ n7 O+ c

# U. G: K! M0 R& c- ]0 Y' V    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:! _: b+ `. c1 w( G$ F
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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