 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:% C/ B$ m6 i' @) t; L
' @. r [5 ~7 ~9 U: N# b( t 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。1 {4 S# h& U5 f' W# @* g! p; G
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。, R# Q! g' R. s/ Z' a/ C
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购房总价-------- ----200,000澳币" w2 c r: g* u& o2 L, q. \1 z( h
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
W$ P8 G- m" l' h6 P! H2 u 政府印花税费:7475澳元
1 G8 }: V( _4 L$ u- g 按揭贷款 ------------140,000澳币* O8 O( ?9 g, o2 g, j* ^# \
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)+ u1 Z0 }4 p6 _7 q$ v$ d
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币9 q) _/ }% \3 I9 N% T7 D% h
每月基本以租养贷。
G `* C8 C8 b+ I0 ` 4年后的投资回报
) ?% @% D6 W3 Y 房产价值----320,000澳币 ' T* ?6 {$ a1 w/ T3 D" |' m
减去贷款额--------140,000澳币
0 D: _$ E& O2 _* x# g6 Y T% B 投资回报 180,000澳币
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徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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