 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:+ h; O0 y% p9 z8 z
! S+ h3 L) i' f3 y$ _ 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。! w2 [. W+ w! x" h2 d2 F4 S
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。! `3 u5 j, m1 ^9 T$ g, T3 Q
& C5 P. @# R6 v0 y2 \ 购房总价-------- ----200,000澳币$ u" x1 A5 c8 I. y
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
! V7 F$ H; s# w8 c6 Z. o 政府印花税费:7475澳元
0 Q" V& F2 S5 w) \! y2 _/ { G K 按揭贷款 ------------140,000澳币
; r8 X3 V; C' c0 m `6 ?9 O0 R 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
: @% W4 A: o; r- U- @% Q 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币+ `9 ~ e" t+ b* c; ?& Y& J' j0 j
每月基本以租养贷。
8 x( @/ X# ^/ E; |7 |7 o 4年后的投资回报
! w9 Q. A3 ]0 w0 x 房产价值----320,000澳币 ! J. b e! z& [9 w+ p! t
减去贷款额--------140,000澳币 , o U( R4 s1 D0 F# I; w p/ z
投资回报 180,000澳币
7 B6 W+ n6 F! z/ g1 ]+ R0 |* f* k. Z$ _' v. W
徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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