 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:/ _ m0 E0 f- W" y1 W/ r
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
4 ?- ?5 C& B: m 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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购房总价-------- ----200,000澳币
4 k- u |. P b$ A) k) Q 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)& h, p* h2 v! a0 v
政府印花税费:7475澳元* b* d N8 G4 o/ e* A$ G
按揭贷款 ------------140,000澳币9 H9 \, _+ \1 W! w. n% ?" K) s1 f" ]
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
+ |1 K4 z* ], o7 T) P6 E 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
) d! T( C. ?4 @/ g5 g- Q 每月基本以租养贷。' S+ S" R4 p k& f/ {7 I- {
4年后的投资回报
3 h0 S( b* \0 ]7 V3 [4 v4 ^4 u 房产价值----320,000澳币
% ?5 ^" Q2 |2 v, Z/ Q" ? 减去贷款额--------140,000澳币
8 G* i+ O" X- A* `6 c 投资回报 180,000澳币
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1 R p9 |1 y8 b t: k 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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