估计这是个挨砖的贴

紫光 · 发表于 2007-8-20 13:55

好心提醒一下：
对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
新房市场，光地价，很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价，加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
自己不妨算算.
至于旧房市场，目前的存货虽然还不少，但远比上二个月要火热，所以被市场消化指日可待.
我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE.

fancycat · 发表于 2007-8-20 14:28

原帖由紫光于 2007-8-20 14:55 发表
; x3 x+ l" u5 Y$ x4 P- |好心提醒一下：
9 H5 A1 S$ Z8 @1 s8 ^对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
5 f" ^8 V1 J: O% l# S; o新房市场，光地价，很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价，加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.0 p! O4 K" c1 i0 T# T7 A6 N* M# k N
...

至于旧房市场，目前的存货虽然还不少，但远比上二个月要火热，所以被市场消化指日可待.埃德蒙顿华人社区-Edmonton China G3n3^5[:M8L'n5K!L
高人啊。。。。。。。。。。俺家周围的六七家挂牌的房子怎末一家都没卖掉呐？？？存货=买不出去的房？？

紫光 · 发表于 2007-8-20 14:57

我家附近的可是最近好几个卖掉了哦。
不过你是比较顽固的一直看跌，所以估计劝了也没有用。

fancycat · 发表于 2007-8-20 15:25

高人就是高人，您住的可能是超好区，俺住的只是一般的区，说不上好，也说不上坏，俺可是盼着俺的小房价钱能往上多涨那末一丁点，可以卖个好价钱，那样俺就可以攥着这些钱离开这个冬天那末难熬的城市了。

大头熊 · 发表于 2007-8-20 15:46

Edmonton的房价怎么会跌哪？即使有50%的回调，第二年会再涨2~3倍。

青萝 · 发表于 2007-8-20 15:56

没关系了，从20万到40万我都眼睁睁地看着涨上来了，还怕它40到50万这区区25%?

eagle2007 · 发表于 2007-8-20 16:32

现在房价这么贵,砖头也是很宝贵的,都攒着盖小厨房用呢,
舍不得给你.

edmontonjqh · 发表于 2007-8-20 16:34

到2010年，楼上的会眼睁睁的看房价飙升到均价100万。
像我们去年没赶到趟的，就死猪不怕开水烫了，两个字--不买。

Philip · 发表于 2007-8-20 16:47

问题是那些已经买了新房，旧房又没卖出去的，心情可能就没有紫光那么乐观了：比较高的价格买的新房，尽管新房已经贬值，但是还得付那个高房价，旧房子也想高价卖出去，却看着房价一天天下跌却没有买家光顾，心里的落差无法平衡。

棋王 · 发表于 2007-8-20 17:02

看过许多紫光的发言,感觉他的发言相当有道理!

年轻的心 · 发表于 2007-8-20 17:13

同意！

想买第一套自己满意的住房的朋友，是出手的时候了。。。

大头熊 · 发表于 2007-8-20 17:16

原帖由 年轻的心 于 2007-8-20 18:13 发表
|" p7 k1 K& ~; r- {: t同意！+ T/ l' u3 P) o- h

* d" i1 D/ H9 Z5 E8 J' {$ i想买第一套自己满意的住房的朋友，是出手的时候了。。。

该出手时就出手。
你圆了房子梦，也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。

Go_Away · 发表于 2007-8-20 19:04

现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
我现在也在想同样的问题: "什么时候离开?"

我爱我家7878 · 发表于 2007-8-20 19:58

其实找不到自己理想的工作比没有房子应该更郁闷。
到房价低的城市，能找到好工作，我也想卖房走人。
但两全不了。

elephant · 发表于 2007-8-20 20:04

原帖由 Bear_031X 于 2007-8-20 18:16 发表 % ?+ M, J0 _+ N

. P& D9 s) s& ~6 {+ @- l- p* {+ \: e [" u9 w: Z
该出手时就出手。
1 B% w$ r7 v( l你圆了房子梦，也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。

这主意不错,我为人人,人人为我.

茉莉花开 · 发表于 2007-8-20 20:05

原帖由 Go_Away 于 2007-8-20 20:04 发表
+ V& x8 y* I) U4 @2 M) D现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.6 N0 d& _8 g! R% g% l
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."% k9 @2 r$ U3 ^8 R; }0 I
我现在也在想 ...

当然是找到其他城市工作的时候

紫光 · 发表于 2007-8-20 20:21

别说我打击大家，我一个朋友从蒙特利尔过来，
说：在那里的时候，他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员，15/小时，不过就是要求法语好，为此还苦学了一阵子法语。
结果来了这里，第一个工作30/小时，第二个就到了35/小时。

哪里还能有这么好的就业形势和薪水。

Mike_Wan · 发表于 2007-8-20 20:30

看涨的声音小了。

我爱我家7878 · 发表于 2007-8-20 20:30

对于天气问题，我从江南城市来edmotnon后，就从来没有抱怨过。因我知道，如要抱怨天气冷，开始就不应该选择加拿大。
在加拿大有几个城市是冬天好过的？
到温歌华去好，那房价也好啊。

endeavor · 发表于 2007-8-20 20:31

原帖由紫光于 2007-8-20 21:21 发表 4 v* z8 R0 q, O. R1 C& p) ?
别说我打击大家，我一个朋友从蒙特利尔过来，6 x c0 b: V$ q9 _9 s/ @+ A+ Y6 Z# n
说：在那里的时候，他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员，15/小时，不过就是要求法语好，为此还苦学了一阵子法语。* F7 N( y0 C5 L* ^: G8 m' O Y$ F
结果来了这里，第一个工作30/小时， ...

个别现象吧.爱城大部分人的工资都不过6万,看看统计数字吧....
还有,刚从国内到爱城的想找到30/刀的估计很难,要是你能找到,估计到多伦多\温哥华也能找到,为啥还来爱城那?
现在爱城最多的是labor工,10快以上的很好找,专业工作也不好找,但吃的,住的和其他城市比就贵多了,不适合新移民了...

还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 21:40 编辑 ]

紫光 · 发表于 2007-8-20 21:04

就我认识的朋友看，连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。
还有什么专业比学历史的更差？
老婆公司找个画图的，广告打出去，都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑，因为是我老婆负责training
最后要了个东部来的什么都不会。

另外，大部分人不过6万，家庭收入就是10万以上。好像现在这样的家庭也很普通吧。

老杨 · 发表于 2007-8-20 21:11

原帖由 endeavor 于 2007-8-20 21:31 发表
; x) M# ^- k! n l还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...

其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。

当年我在蒙特利尔打工的时候，5块钱一个小时，还是要凭关系才能进入。我的朋友推荐我进去的，他的关系比较硬。

现在肯定比那时候好了，但10块钱以上的工作也很难找。

endeavor · 发表于 2007-8-20 21:39

原帖由紫光于 2007-8-20 22:04 发表
. I3 M: O# L+ L% ?# b7 k* ^. v5 n就我认识的朋友看，连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。
3 Q4 n' f* h/ Z还有什么专业比学历史的更差？, r' ?) Z1 \/ W7 W) ?# H
老婆公司找个画图的，广告打出去，都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑，因为是 ...

在nait混出来,一般要1-2年吧? 出来应该不差了,要是上学的话,那里都不错.偶知道的一个朋友,在多伦多的的一个college毕业后马上就有6个面试,搞定了2个.他上学前也找工作,不过面试都很少...

10万左右的家庭不在少数,但这些家庭来加拿大的时间相对要长一些...
好像有一个统计,安省,alberta, 还有其他省的家庭收入好像都在9万,10万左右,差别不明显

至于画图的,以前好想有个著名的网名,叫什么鱼的(有人戏称臭鱼),好像就是从nait学画图的,画图的工作很好找,至少比其他地方好找一些,这是事实

都撤远了.还是回到房价上吧.

象房屋大涨的机会,我相信只有过去的那段时间,未来不会这么涨了,也就是说,靠炒房暴涨的机会以后没有了,现在炒房相信很上火,买房的人要有自己的眼光,不要人家说涨就涨,毕竟是你供房.大家可以看看油砂工的帖子:他的房子跌了5万多,虽然收入很高,10多万年薪税后6-7万,估计一年白干了...

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 22:45 编辑 ]

standard · 发表于 2007-8-20 22:28

通过网络了解房屋市场，看别人发的二手帖子，越看越不会买！
为什么？
很简单，都在套别人的信息，没有其它的市场渠道可供参考，感慨较多者或比较郁闷者的最爱，很难走出这个怪圈！
不信？
翻开前两年的帖子看看你就明白了。两年前如果你整天上网查市场走势而没有别的渠道，我敢说你不会买房，今天也是一样！

[ 本帖最后由 standard 于 2007-8-20 23:31 编辑 ]

新生活周刊 · 发表于 2007-8-21 02:31

买房这一方面,我最佩服两种人
1是说买就买,毫不犹豫的人
2是说不买就不买,打死也不买,永远抗争到底的人

最让人辛酸或可怜的是,想买又不敢买,一直怕这怕那,出手又不敢,不出手又不甘,从去年怕到现在还在租房的人,真正值得同情的是这种人.

judyzh · 发表于 2007-8-21 07:23

原帖由紫光于 2007-8-20 14:55 发表
# c! E1 E3 J( G* a4 x, ~" i6 }好心提醒一下：
. v: o( W, z- h对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了& u$ _" t! I; u9 `6 i
新房市场，光地价，很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价，加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
) x4 o. O. C* ?0 ~7 u ...

678 · 发表于 2007-8-21 07:25

你夫人能帮忙吗？如何联系你？

紫光 · 发表于 2007-8-21 08:31

如果你能上nait的网站，那里有大把的工作。

nca · 发表于 2007-8-21 09:02

让每个人都说话,别不同意就扔砖.集思广益,这谁都明白啥意思,为何有些人做不到,所以有些人容易成功,有些人不能.
去年底SASKATOON的ROUBIN-LIU说那里的房价会涨,建议去那里买房,挨了多少砖头.我也没有立即相信,但关注了一段时间,又收集了其它信息,在RIGINA买了.
以上的话没别的意思,并不是说明谁英明,谁无能,多听多想多看,才能帮你做决定.

我也关注了MLS一个区的特定户型,从近2周看,没总量的变化,但我相中的约10个中有3-4个没了(不知是卖了还是撤了).我相信房子还会涨,只是不知现在是否已起步,请发表意见

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-8-21 09:47

想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性和个人的未来规划这些才是你要买房的主因。至于房子市场的涨跌，这不过是再普通不过的经济市场现象。只要是市场就有涨跌。但无论熊市还是牛市，都有人亏，有人赚。如果你有能力，又有意愿购房自住，什么时候都不是坏的时机，想想反正自住还是租房，一边是付morgage，一边是付租金。付完morgage，你留下一套房子，付完租金，你好像是什么也没有得到，但你过了几年不用着急上火的安稳日子。各有长短。但从长远来看，投资房子还是一个长期稳定的保值手段（咱们且不用说增值）。这个具有普遍适用性。大家但凡想想20年来的房子市场情况，考虑通胀在内。但切记：这对想要快进快出的人士是不适用的。
所以，认定市场向好的人不用苦口婆心劝说别人买房，当然多几个人认同，会对自己的买房行为得到极大的安慰和鼓励，这也没有什么不好。
认定市场不好的人，就坚守自己的生活理念，不要被别人轻易击倒。
到是还在犹豫的人，不要只在网络上流连，多收集一些信息，比如：
1、联系你的银行，评估一下自己的财务状况
2、做一个list，列出自己每月的消费
3、自己评估一下工作状况，稳定，增长的机会等等
4、与家人谈谈，看看对方的意愿以及孩子的需求
5、找格realtor咨询一下，了解一下edmonton的各区情况。不要到处撒网，看准两到三个喜欢的区，关注一段时间。
等等。
我自己属于享受生活型，买房没有考虑什么太多投资方面的问题，只觉得既然来了加拿大，又不想很快回流，比较了租房和买房的花费，还是买了房。房子涨了，是意外的惊喜，但还是住在这里所以涨价也没有什么大的影响，没有觉得自己就富裕了。相反，正准备complain地税涨太快。大家还是对考虑自己的实际情况比较靠谱。

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