 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C; f. L' \6 ^- K8 S7 T% d o
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级4 O1 L3 S$ T( ^
: \) m! S- p* m" V新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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, h3 U# S* k: ^4 c银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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; B. O. W! a3 k/ ~5 g传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件% v8 L6 W) A$ k7 g" b
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率0 S; w; ?4 U S% d
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 % O2 ~/ C/ m- f+ n! [! t
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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8 h: x" d2 L0 U% E+ @２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
" b4 f2 E# w7 V. C与上面一样，不过省略了其它债务
: ^ V. @) ^) R银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批& @$ y& ~3 P" h; t5 F
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
$ V: R. O+ f% v7 P: u9 Tｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
5 H l$ I- r- T( lｃ 要求较高比例的抵押# r- {- v% E3 C0 n. w5 H
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/ c+ o; ?# U. P* Z8 I7 j* g1 \如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
; {" d l u% K, `# u不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。) j0 q& l5 E. M4 w' u: j
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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1 W7 x2 w1 L- e1 A i# h( }3 D. ?作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
