 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
t' W, c( @! c7 u9 ^Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级' t6 z( \8 o; D( F4 G
, P% v/ ?# v! ]6 ?( S% U# j新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。) D6 d1 a! ^3 T; x- L5 S
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。3 b# }6 r) K& O# G* K, q
6 g P6 ~; ]+ z X传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 / u& N6 q& D1 A& e
# W. C7 F# U; Y' X条件6 |# {* p2 c. t$ K1 z
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ t& i s8 S- C用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
1 A$ z! a: x3 F- l; I银行不会通过比率超过４０％的贷款人( U2 E4 h% N1 b1 ]6 q/ f
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率% ^! `+ f# |: W( V" ^8 @
与上面一样，不过省略了其它债务5 t* \; p1 r* A
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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B% e+ I5 V% {! A. t４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
6 l3 h: U- i2 Y/ i# {- Zａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
) v7 r, J+ O( ~4 [# hｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
B: B; w8 r4 Q( _ｃ 要求较高比例的抵押3 H8 Y8 j5 e+ ]2 M% F* q
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/ N3 `3 T3 z5 O' C; g$ l, M* [如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％6 d; u7 c1 }7 c
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
2 Y* a" j% _* G+ rCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。( I' U6 h3 C, n, s
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
