 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
0 r; S C! L% o1 r8 b# }Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级, R% w2 m- o1 ]. u
9 ^( t" s- q% D+ L+ `- \新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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' V+ u. P2 [6 k条件0 X5 M/ X7 {, a6 U
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
o- i: p8 M, a$ k用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 * Q% s* Z, c& P
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率8 c* g3 X Y* }: c+ s
与上面一样，不过省略了其它债务
0 p. v0 ^0 h4 O1 E银行不会通过比率超过３２％的贷款人' m* |5 o. _( ^" p; B/ ]
9 A& w F% R& C' i３ 良好信用贷款纪录
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2 l* x5 N2 J( T3 h4 g' e2 z a４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批2 T" m& P- u- `( F" P
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半 o4 }$ w% P* W4 |
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
0 ^1 I! r# U: G7 | T' \9 D! H; aｃ 要求较高比例的抵押2 p. ]& O+ Z5 I' \! v3 ?! n- }6 Q* [3 k7 L
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+ M* y0 d' ?! R/ [如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％) c3 v% h6 e( P) q
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。/ a# j. W2 g, F, ~
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。. `9 I7 U2 y* q5 p3 g/ j; F! w; E
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
