 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C! Y5 R5 r& w! ^3 H* n9 ^
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级6 r/ N- R+ ~. @ ^8 E5 G
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。9 c, a: L/ d1 G+ y8 D9 n- j- A
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。: P6 k5 K+ X' X7 o
8 g5 A- E' Q% |; k" Q0 }% b传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 * k. A6 q0 \* O( c8 x b4 d
p5 x. ]4 f. L1 ^条件
: H1 O1 m0 ~* T5 K1 x/ t/ I) j１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% W8 S7 }! `! f$ _; K
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
' g- j+ M; A% B6 I1 z" V( E银行不会通过比率超过４０％的贷款人
3 v$ s3 ~0 n, n' K6 @: n6 \& k$ J! E: g4 X; i
２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
8 l) m# P9 G9 j- T5 H6 _! n0 u与上面一样，不过省略了其它债务
5 J9 F6 E: l& {8 ~! C8 P银行不会通过比率超过３２％的贷款人+ ~: T+ m; ^. ~/ _, M7 X" |, z) T
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批) E6 o9 P- G% E7 Z$ G
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半 d' G. N3 J. Z# w. T1 C9 H
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入- g: P8 c+ d& }. X5 l }" d
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％8 t( s; u" K0 t
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。' k, `' E6 c! |) Q$ {. A: _
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。 \' Y5 X$ J# R/ M7 P
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
