 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C f' K% {0 A, @
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级! ?% }, t: v$ W2 T; d$ S2 R
( Q5 S) @0 @& p o0 C7 ]/ J# W新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。" ` A2 V6 |' ]8 T" m" ?
) x/ `5 H' ~: J银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。9 A8 [" l3 }* s; B3 Z
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
c8 j( u1 _5 X: D% f8 Z; d4 S* r. Q2 n* a0 r9 n$ T6 z
条件
1 M$ X1 A" E& P0 Z１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率5 x! [2 q1 G( G) j& K1 J% _
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
6 W) x! p& R4 ^3 u$ w% e银行不会通过比率超过４０％的贷款人; l) i: G) w8 K p5 l
: `3 s, r7 i% I8 e j- N２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
6 M6 C& E4 D1 h. ?与上面一样，不过省略了其它债务- f* M7 W: B# p
银行不会通过比率超过３２％的贷款人) o% ?0 H; l' U; } p& R
9 S2 E4 _7 m/ e8 h% _" b３ 良好信用贷款纪录( `: s5 ~" R1 b$ o
, `3 V1 j8 g9 v' t! a8 w４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
3 _3 G& Q5 \. Q3 k2 [6 E4 l: Pａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半6 H V" a# J6 V" X
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
* e* [" k! V- x2 y9 Nｃ 要求较高比例的抵押- u+ O/ M: w. n" L2 e
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％. s q/ C! s; x% N; f
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。! w! @1 V9 C6 x3 [4 r+ e
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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z7 R) U. T- A7 s5 v$ v# P* a作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
