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买方市场---房主不得不大减价
, a5 s' c7 I: K$ K! U+ D! }. C& w: t1 tBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
7 a, e6 c8 g- ^. X一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价 P- B/ a- f, ?6 ~- K% B) m
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
( q. y" }, u' eRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍% F+ @8 f9 U: |. ?
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子0 h" l, d+ k/ P2 f1 v
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0006 @% i, I5 C( U% Y4 q
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
6 I, F, f+ M" I: R& I2 P8 J: Z5 T地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
! T) S- X1 ]0 C1 I4 U ?3 N Condos也一样，79%的低于要价售出. i; P5 m S0 y( i8 ]. B X
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。+ F( P) t" r$ ?( l
许多卖主显然要价太高啦。/ s9 s+ t5 Z6 @% l" b% }
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
; X/ V& T6 o. H3 O. g. t市场有这么多的房子有几个原因8 e% f4 F* X( D9 a* A+ B
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。4 g" `, y3 X3 Z; j4 ]4 _
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
0 N' ^$ w1 X4 N5 g2 M4 }6 W有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
h. Y% C3 E' g |/ |! P7 X K9 E开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番1 ]+ a5 o$ S0 Z n ^$ D5 w
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大, F: y4 a$ h2 R; X! O1 W
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
- l# s6 K. N9 ^6 i很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）( O5 h0 M- V8 L0 ?: z# o3 I; L& }
) T8 H, c7 V( y7 e' z; ?4 r- t地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
