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买方市场---房主不得不大减价
' n3 E0 I" r" h% t# K$ O! ]* tBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
! H; `4 T; I( |0 v1 F一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
1 P. W* O! y2 D: `& X4 l地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。" c- j9 o- Z( g) s; x ~% Y- T
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍* {/ H( o$ h2 p5 b$ v C U
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
9 R$ Q, l$ o! P. y* z* Z所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000! T% `+ x1 K u+ N7 _8 R$ [- ?
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。, m% v- _$ k8 j% D5 b \" g& x, V% a% u
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000- A& _! G2 d K- ~3 N) F+ }* c
Condos也一样，79%的低于要价售出
0 c. K, U4 E- M' R6 s, N大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。* e/ o& H" {! j4 A% c7 I
许多卖主显然要价太高啦。
4 Z& ~' Z! U! k) v& d总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价: x# i1 b- O# m! l4 R8 x$ S
市场有这么多的房子有几个原因
y# g# i [1 \& Y) D n6 W经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。" B! |9 v7 h) w9 S6 `
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
; q, ]# F& @* S( S: h9 N: k有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜" a2 Q9 v5 p" a, b. N' n% V9 y: g
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番- a6 X+ X7 l+ Q" z3 S: a6 x
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
" G/ T+ n3 U w: Y3 ~( ?; uHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），& q5 V* F# ?5 C2 ~
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）' ^% ?( I8 Z+ p
3 [7 G. d5 @" m' c) X& U) r地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
