看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
8 J7 q5 v, O. |  P
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
  m; K5 t& t  A3 A* k
炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

3 m8 T- {5 _3 s/ B5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

0 C7 g* U8 x3 y7 P1 q9 T经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
2 f5 m5 a4 f, i8 L* C3 U
  }' a1 N2 j) s, N% T有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
/ U5 k) _1 d% j
就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
" u9 p' A, h  {! y7 J5 n  F8 l- n

迅速上市的那些房子很快卖掉。
- C# c2 n* z3 b
而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。


% ?/ [) |4 ]( ^7 F" i/ v有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
8 ~( w9 a% Z1 {

1 F7 W7 z- j6 E  d- \没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
  w- j) g3 U: I( X  {
坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

5 C0 ]2 ]% \9 a3 a. I在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
3 l. _- @, d: ?5 ~
顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

- l- e( @  ^9 J1 q呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

$ R! N. F2 w- K
( ^, Z3 V* ]( v; c关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?

我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
+ l9 y/ ^0 w. B+ F
1 M% j6 H( n# K所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
' u6 n8 }. K: z4 w9 n: y# A. i7 C
& ^/ K" v$ E+ ]" }* Y9 e& @ 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
6 Y0 W6 K) T+ N! [' ~
# m! l0 o4 ?* \( {只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
8 n* V  [% V- _: h) m
* r' q$ x( V, F- g8 D, X" s一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
% q) N) w1 g* L" Q1 H
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
/ f% n# L3 I* W: K% j7 G- q+ n3 Y不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

& y2 v* O+ y/ Y9 _+ ?/ O
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
% ^+ I3 ^3 M" a5 R# b潮涨潮落,且看房市如何演变.

. ]" y! y# }' d4 k: ]6 C$ ~市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

6 M% _% |' M, B4 {
, l& o  u4 Q, K# B8 ]% p# ~ The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

# d9 M$ L0 v$ P/ V( P分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
; ]/ J  z/ x8 \! R3 J, A. h您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
/ O0 L" S) J+ A- {"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
9 m( u' o# ?) I
. S0 T) q! I, S9 ~1 z/ s  L#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
5 A% g, b! f6 x- ~& [/ Y; Y5 k----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
% j! @' R0 F# M) g% r% y# w潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

: |% r" j4 H! L- d8 ?牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

5 u* m& X# s" t
2 w: C6 x4 b" N. Z偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
& z6 j4 _/ }- t" W% F, Z0 U
! M: m/ H& g$ r$ M: E明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

6 v! q1 y$ V5 I开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

* \+ C" l/ \+ s# P6 d: I$ o! [5 L今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
$ p5 J8 X* A- p
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

( n$ v' h6 o; K. C
1 |# |9 g! _& B* I' a
" \/ g2 n" Z) d% D  ~没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
$ S5 Y0 g8 h' h* z0 q试问
9 Z# K  e0 S9 T: ?3 f3 V9 }" l有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
/ S4 \5 o7 `- ]  t/ f% R8 p$ d* Y7 }
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
( U. o. B* E* Y+ m
% _9 i" m3 R4 o& m5 j; c- \1 ~分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

0 i/ K* R& G) D/ Y% n/ ~" r  z

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
0 N8 ]# {* W- t- W0 ^) y2 X, q缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
; Q* R$ T5 c8 c9 }& S+ J; g8 h打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
1 a6 k9 q5 ~9 }+ C但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
' s) ~( H4 a; `# u( ~别的城市是否极好找工作？

涨的太快，就要调整。
! r; ^5 T7 I3 p' j" q7 |2 I我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
9 U- M  V9 F& d4 Q" ~+ h; j都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
  {2 f4 o( K5 s( ]; S( z6 G可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
5 Y9 j4 g, g. t* D6 I# w还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
. @+ F8 N& A1 j7 L' E该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
% K- A1 C- n0 z/ L  g5 _' [
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

! I) Y' I# A2 u1 ~! L5 |我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行


百花齐放, 百人受益, 难道不是么?


莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

; R* t# q9 z; s/ DWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

, v: E8 @. W$ D' t& J3 u; XMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

$ t( g" p2 U# R$ cI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
; B/ m9 \* Q9 _  wI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

/ |( V2 _/ K2 \7 ?! q& \8 W

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
; }7 L1 F' `; O% U+ p
# A8 P0 Z) n$ }7 O, |1 U建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.