见血的教训,过来人看房事!!!

油沙工

6月底我在最高价的时候买了西面距离大MALL很近的BI-LEVEL1964年建的房子,要价39,99万,成交额为39,2万.距离我房子不远的基本相同的房子,七月份开始卖,要价才35.99万,看的人不多,最近才卖出,估计成交价格比要价低得多.我现在是有房人,谈谈爱城的房子事宜,供没有买房子的同胞参考,如果说的对,请回贴,但是有房人或者炒房族或者房事经纪人要拍我的砖了.我也希望我的房子继续上涨,但是我把我经验教训告诉我的同胞,几家欢乐几家愁!
在六月份我开始准备买房子,我的经纪人告诉我,爱城房子不会下跌,看看爱诚的蓬勃发展经济,再看看来爱城络绎不绝的淘金者,07年上半年上涨20%多,下半年还要上涨10%多,5年之内只能上涨,很多房子要冲破百万大关.所以我下定决心买了,6月底就买进,但是进入7月份就开始狂跌了,惨!掺!
: o+ z; m: y/ v- _8 w, ?! e一)房源持续增长,
1)当你开车沿着环城公路,从南去西南,从西南到西部,从西部到西北部,从西北部再到东北部,...都在大兴土木,CONDO拔地而起,各种HOUSE一排排,一栋栋,要建成还没有建成的,正在建的,地基做好要建的,爱城正向四周扩张和延伸!
4 f1 p4 O) D. H* g6 ~+ ?2)当您开车到爱城四周的小镇看看,从南部的BEAUMONT,LEDUC,到西南角的DEVON,再到西部STONY PLAIN, SPRUCE GROVE到西北角的ST.ALBERTA, MORINVILLE,北部的BIBBON,BON ACCORD再到西北角的LAMONT,REWATER,再到东北角的FT.SASKATCHEWAN,再到东部的SHERWOOD PARK,当您看到那如火如荼的建设场面和大开发大建设的房市,你会发出什么样的感叹!难道这没有孕育着巨大的危机.
3)当你翻开中文报纸,看看那些卖地的,都在说要在三五年开发.爱城变得越来越大,10年之内要有现在的爱城的四倍大.要是一直高价位的房价格,还有谁能买起啊!
二)目前人口暂时也持续稳定地增长
& e6 b8 \' u& [, L1)当你工作在PETRO-CANADA或者SHELL SCOTFORD,看看停车场的车牌子,有来自BC省,要来自莎省,安省,全国各地的都有.我的同事就是来自四面八方,这些人打一枪换一炮,他们都在原住地有房子,都这里打工挣钱,然后回去.这类人占据80%
2)也有一些来自外省移民和国际新移民到这里安家落户,这类的比例大约20%
& o) m1 ?/ b8 B- ]3)退休人事不断增加,这些人在这里绝大多数人都有房产,他们有钱,但是不喜欢这里的天气,退休后会搬迁到BC等气候温和的地方.
4)非石油专业的人士,在这里找工作也很困难,也有一些回流到它省.
三)房屋贷款
0 I  h: l5 H0 E  X- W1)由于受到美国次贷的教训,在加拿大银行贷款更加小心谨慎,更加严格
2)受全球通货膨胀的影响,利息保持上涨的趋势.
5 d* l, }7 R* z四)省府的廉价房屋建设
4 B  b$ s7 _" m省政府已经与一些建筑商达成协议,建设一些廉价房屋,给予那些低收入者,尽管这些房屋数量少,时间还遥遥无期,但是它表明了党和政府打击房倒和抑制房屋价格的坚强决心.
五)炒房族压力不断加大
" Q3 c" ~0 u" w" X仅仅以我的房东为例,我以前的房东夫妻都在FORT MCMURRAY的餐馆打工,他们在2006年初在爱城陆续买了四块地建四套新房子.(我也一直纳闷他是做餐馆打工如何能贷这些贷款,)现在的房子也陆续建成,贷款也要陆续要还,新房子又舍不得出租,现在行情不好,大家都有"买涨不买跌"的心里.卖出价要是低的话,还是好卖出的,但是他又不甘心情愿.他只好选择明年春天行情得到好转再出手.
1 P2 n) ]8 L3 Z8 b+ [7 @' c  ^/ q      基于以上几个方面的认识,我感觉爱城房市还会持续下滑,大约明年的春天回归到或者接近它的真正的价值,然后保持健康发展.
# z5 e! F: K2 N% R      我也建议那些没有买房子的同胞们,买房子是为了自己生活更好,更幸福,如果由于太多的贷款和太多的压力,就得不偿失了.
9 n$ g' z4 X# i2 G# J) _1 j以上意见纯粹是个人看法,不一定对,仅仅供参考!

年轻的心

写得实在，赞一个！

可果美

六月份已经开始跌了吧?

一尘

程摸金

没关系, 房价还会再涨的.

万年小腰

读了很有启发。

上酸菜

谢谢楼主的分享！

小叶子

感觉现在的房子价钱太离谱了, 应该有理性回归.

Yellow-River

同情油沙工 .
* `) B8 b8 o  K% o/ b0 v
买房前你到处转转就好了.

来加多年

要是你买后价格上涨, 然后再跌, 你会好过点吗?

" E5 U# ~4 J+ k4 L9 w2 c$ d& k其实买了自住, 不必太在意一时价格涨落.

samuel07

感谢LZ分享经验！

音响神仙鱼

买得贵了, 我认识的人在6月份买的比LZ要便宜, 地点也好, 而且是几年新建的...同情

音响神仙鱼

而且是 1 9 6 4 年的老房子....价钱真的不合理, 这种房子早就应该打入冷宫不应该拿出来卖了

eastroster

活在这个世界上，心理上一定要能承受“潮起潮落”

john1194563

顶,讲的实在

ym615

看来这个事情还是要慎重一些，谢谢

Z

原帖由 油沙工 于 2007-9-13 19:18 发表 见血的教训,过来人看房事!!!

9 H: @' ~3 n9 S/ t, Z
% B' e* g* p: e刚刚看标题，又是见血，又是房事的，还以为和新婚性生活有关呢...

青萝

楼主的胸襟令人赞赏！
文章也写得真实，非常有帮助。
( I, G5 |/ V# j  L6 d相信楼主这样的人不会受打摆子的房市影响--跟家人在自己的房子里过着快乐的生活。

周天

赞一个

ccvc

只能说楼主运气不好,但如果自住的话,没什么差别
" {( a: X/ M7 x1 M感觉楼主的心态应该是挺开心的人,不要被这种事烦倒
4 ^+ A4 E4 S( w石油工人几年就挣出一套房子来了,呵呵

雲吞

想起了18年前的一句话：房倒不倒，改革无望

偶来瞧瞧

写地好，啵一个

邮差

有理，顶！

紫光

6月底我在最高价的时候买了西面距离大MALL很近的BI-LEVEL1964年建的房子,要价39,99万,成交额为39,2万.距离我房子不远的基本相同的房子,七月份开始卖,要价才35.99万,看的人不多,最近才卖出,估计成交价格比要价低得多.
6 W3 h$ t! u, \8 Z! h
这段话，我不敢苟同，每个房子的条件，地点，装修都不一样，同样是2000SQFT的房子，有的要卖60几万，有的不到50万。特别是旧房子。
另外，买了房子就好好ENJOY，这么患得患失没有任何意义。
& |3 P* i0 ]7 G( b) ?: D! Q* G0 N也许过几个月你就会觉得自己当时的决定多么的明智。因为毕竟我们不都是专业人士，永远也别指望能抓到市场的最低点。

elephant

房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

天下无敌

原帖由 elephant 于 2007-9-14 19:00 发表
5 U/ i) Z, ?3 X- _% x房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

0 E1 Z# e; S  X: {# M- C

扁舟

标题好像错一个字

鸡蛋

原帖由 elephant 于 2007-9-14 19:00 发表
! n) t2 l4 O3 B房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

# l4 w9 O3 u0 ?1 \  U: V& {# y: _

# k$ k4 k- H7 b6 E" X只有你这样的人,活在社会的角落里,用幸灾乐祸的心态去眼巴巴的笑话别人
楼主比你幸福多了,你不用说这种话刺激楼主.
  o) x* |5 ]! M3 f5 ~5 G
30年后房价不知道,不过到时侯可以和楼主对比一下照照镜子.

油沙工

谢谢支持!

油沙工

六月份是最高点,也是拐点!我的一个印度同事,几乎与我同时买的,他买的西南地区的房子,也是老房子,大约35万,加价两万,37万左右拿到手,当在验房子后,他的同胞经纪人很敏感,告诉房子已经有下跌的趋势,他立刻以验房查出一些问题为由不要了,旧房子不可能一点问题没有啊!他损失仅仅350验房费.他要买的房子现在还没有卖出去,好象降价到34万多.