埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1922|回复: 9

Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。9 _( ^) m; B0 S0 n
8月                           9月& Q7 j. Z$ V+ w% n3 u; W$ g
total listed: 4331        3952                        $ t1 k: g( P' r, K& m0 @
total sold:   1299        1042
  i# w* f) `& w, ^& n0 Ysingle listed: 2505       2367( p; u3 g, f) C# j; [* t$ V. ]
single sold:   747         635( i/ z. o2 k1 b. _, u& v* N
ave price:! p- ^9 t6 M  b! p& y6 h+ a' r: e
single:403,757            399,555' H+ f. Y6 q! G, G  j
condum: 269,139       270,745# A& w" v" d, p+ W+ K3 d
Duplex:329,764          310.1107 {6 h  E% y( Y, |
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。* E5 y7 z* R$ V6 o: c+ j$ q
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。) j$ g- j. E2 L- k+ v0 y1 s3 l
再看下面的数据:(sigle house)% M* }2 o5 x0 L( Z
区域销售情况:
/ W" B5 y; ^9 F; H8 V9 G% Z          8月             9月
8 E0 R/ c7 Y" h% t/ J* xNW     29              18# ?; h% f; q& |( u9 P$ b
NC      82              83 ' X! j) H  J3 L( ]  y) K4 K
NE      33              25! @( o. ~# O# G2 q) ~1 t& n
C        20              18: A7 k) M, B: ~# z2 B' y4 B
W       59              49
: u3 L, Z5 z+ gSW     80              66$ G( f7 T2 |1 ]
SE      93              76
1 D* L. L7 y9 s; W) k目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
# Y8 j, H" }# {5 k对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

/ M( d4 E% u3 I0 w) k对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
  O1 h# I5 S: }' C; I# z经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
/ L+ v4 o  ?, v5 F  J6 @1 U8 |
在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
0 t# m" D  D$ S# h0 f在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
* l4 [% G3 Q; w如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
3 L; @3 ^2 x1 f! u2 Q, Z听着都觉得搞笑。, o' K6 n6 c: i5 ^3 c$ p

3 Y- a7 }) N1 N3 r* V至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。* z9 Z* h* S6 V* ^, C
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
  @  g9 Y) m' v0 w' o6 x% s而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。6 v1 c5 y9 V6 O9 p3 d
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。5 r* x: ]+ j! o! A$ a% |
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
) ?3 l8 i: Z# }9 i5 O# U谢谢紫光。4 z' q' p: z, M* R% u, f  f
8月                           9月
# I7 h* c/ n. ~$ }7 e1 O6 @6 Rtotal listed: 4331        3952                        
: [6 B3 a7 e* Z# E! Utotal sold:   1299        1042

8 {" w5 K+ T5 E2 i& [4 S你写到:
. a' r0 L/ f6 Q5 t0 i9月
/ R: X! d+ W0 e8 y3 G7 Y- `" Atotal listed: 4331        3952                        
* e7 Q/ U$ S8 O3 V3 C9 ?6 q3 btotal sold:   1299        1042
# {* g8 |* C- t8 X! G/ ?原文:# g! q% h6 b0 ]6 q3 {$ \" ?6 r
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952$ [1 b# |+ f+ f9 _5 g$ y& q+ {9 f5 v
RESIDENTIAL SALES 1,042 / y0 C! c2 y+ `# o% y4 }7 x+ s5 H
. W, _7 `# V8 B& e# f
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
  p# s* B& c9 a& T' YYEAR TO DATE  d$ b  p. q% }) d
LISTINGS 33,168
- R8 O0 n$ x: b! S' p" eSALES 17,188
# Q3 p$ Z# `$ u' g  z& b; b; v9 O  _

0 K' S! l7 g. z$ @6 l' N# n; S从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 3 ~  ?" `; V7 y0 w7 @- P. f
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
5 K" e1 R8 r5 D; z大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
$ C, e$ V8 o1 @9 \
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
# G$ x4 M# E8 ?* x
4 h' G- ~( J( j# R' w苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
& P& Y% e; d2 T  B* D3 O
# y8 F- ?+ F# l* m0 ~3 |
等几个月就苦了? & I, P$ \1 A" D+ }# Y

7 k! o/ {% d: y  c; l% S, _苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-22 18:24 , Processed in 0.151663 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表