埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1923|回复: 9

Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。% r9 q4 d9 H. O8 b3 ?
8月                           9月8 K" ~  J6 a# T' `5 J
total listed: 4331        3952                        
4 t6 N. J" \, e- W! ]& N; Ltotal sold:   1299        1042$ m" a2 }" s0 I/ N& N
single listed: 2505       2367* M. y1 t0 b! n4 l! m+ _6 J1 L
single sold:   747         635
% p% _0 I! R. U3 c+ d# gave price:
7 V2 Q6 p! p/ Lsingle:403,757            399,555& r% f2 ]( ^1 `5 {" T' F
condum: 269,139       270,7451 p9 L8 r- N3 x- [* t& [
Duplex:329,764          310.1100 w: H9 z7 D) w  P
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
  n! W" R5 m- a; O0 E- V$ t其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
$ E7 Z* h  s- m. `& Z再看下面的数据:(sigle house)
3 R5 w8 C9 E1 O0 Q, t( q$ Q% c! E区域销售情况:5 T3 d+ I$ r, W% q1 o, N
          8月             9月
7 G$ B& z- V# t' w& nNW     29              18! h3 x/ `  @( z
NC      82              83
1 ^1 R2 z6 L8 g5 ^: q3 Q, uNE      33              25
; G2 V- Q! w( S$ D7 ?2 }& SC        20              18
! U! \# C4 Y' y# Z; L2 W  |W       59              49$ k7 O- p0 K6 |2 r/ g
SW     80              66$ O: P0 q  x( B* o3 k' \& D  ?
SE      93              76
2 {) q, Z3 A, E目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 7 u# \) C8 p& l3 k1 A% k$ \$ @
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

# m( C- U+ ^: B: ?% x对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
7 ]! W1 I+ i8 p3 W, k  {经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。; }0 n5 ^7 ?; f

. F/ p3 u' D4 `6 Q. ^在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后) L$ I9 Z+ S" F- g9 w; j
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,. o- e" ~0 f- e6 Q5 T. S; P; q
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。2 Z8 ^2 B6 e( F& o8 U% v8 M6 Z
听着都觉得搞笑。
- j$ B) T  F; w6 C
# l  M1 g' g9 {. v% b# N, D至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。/ ]1 }" ]: l0 M/ R
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。$ {8 h) @, j  q. G: y+ Z* }. K
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。3 @1 r+ p# C/ z
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。* C7 B3 t/ P5 ?+ Y+ E
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
2 Y, M4 D" O2 O谢谢紫光。' E' b8 _; u( z1 L0 L3 b
8月                           9月
; z& z) J) S: r8 P. ototal listed: 4331        3952                        ! E+ R2 P" g2 [, U% j
total sold:   1299        1042
) p# b% Y. T: b: l5 ^
你写到:! o& w7 r8 F2 N7 ~
9月0 e  D" ]5 g. M) M" c
total listed: 4331        3952                        
3 z1 ^# O' F0 stotal sold:   1299        1042) {" Z7 Y) W7 U$ T) I
原文:
$ b& s6 ~! ~/ JRESIDENTIAL LISTINGS 3,9524 ^, l0 K" B: n2 ~% L- G' h0 i, N
RESIDENTIAL SALES 1,042 / g( a: c" K/ ^) k% h

- x2 x6 Y  N* i) V% Z7 ?" A, v这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
- M+ D/ k2 P5 T: R* SYEAR TO DATE" @" N8 _+ S! U1 a" s# n7 A
LISTINGS 33,168
: u0 O( A- r0 zSALES 17,188
# A& S' F8 D7 v8 _$ T7 @1 m4 Y" p$ t4 M+ T

( A' R; ^! {* ^3 {4 U从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
# V( Z* A, L+ ^/ _2 N5 P; T买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。) R3 x! P3 w* F( g- g
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

+ N" \5 @0 s, Z8 w) X苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ Z2 ]- o* J4 [, a+ C0 |) @$ z* M+ c% q$ W8 D3 \! y" i
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

9 ], e' G( A2 ]- {" b+ @: h/ {# n; L4 g+ Y1 G" C
等几个月就苦了?
4 q7 w! Z0 h* |, V5 H1 _' i4 {% w" Y
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 01:45 , Processed in 0.190680 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表