Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
  r2 Z  i! R5 @4 i+ }- \9 ~total listed: 4331        3952                        
4 c% X9 {0 k3 j3 d1 L9 xtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
6 j" T4 i/ ?1 U# j$ X* p* K4 \ave price:
4 S; _; C6 h' W5 r5 {- W4 Wsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
# A; k- _5 c. b8 S& Y* LDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
4 k( X8 p9 C! b' e7 w区域销售情况：
. ]) L* B1 n) \' l5 M          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
2 _8 o8 r& t; u5 P3 |! [  DSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

2 n" _) H3 ^  i5 R对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
5 Z% {/ s- M4 D% |# W3 H经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
- E0 M4 r+ E! E# J" I
; L2 K: q0 |- f: d: I2 Q" ]3 }在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
% D' ]( h* @! O4 H! K8 C4 N1 A如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
2 K! X7 l9 ^8 |2 ]听着都觉得搞笑。

5 ^7 w3 v: t, `7 P1 m' B8 [1 K至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
2 L7 j2 @- _$ A但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
% b) R/ d7 ?- h2 ^8 |8 k$ r苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ O7 S! @" M3 a+ r1 {大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
1 `% ]4 P% n& Z! M1 z5 Z" [8 X谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9 c6 t  @  o8 B1 @! J9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
) G7 d  S& P# q) z, [$ H3 oRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
; Z+ q8 a5 i2 v8 _# ~# Z
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
9 h) A6 d; U4 }+ [) H" n, CYEAR TO DATE
2 Q8 o# s* D, L- w9 ~4 c" W6 `: u$ qLISTINGS 33,168
SALES 17,188
; Q% j. T7 f$ M1 R. g. m, h" q! O0 F

0 ?  d+ ]. U; t+ l; _! t从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 K+ b( l, ?/ W, }大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

$ T  G1 r7 M; r4 W" a等几个月就苦了?
" [- |% E% U  O8 a+ k
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.