Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
6 `" N  s  @' v- G2 E: O8月                           9月
2 E1 d1 I( p6 e# |5 Itotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
. Z8 M5 U* o7 Q5 v) i5 k3 Y9 }single listed: 2505       2367
& I6 D5 y; R% F& Qsingle sold:   747         635
ave price:
9 z- Z+ r+ ?  e3 }9 {- i- Zsingle:403,757            399,555
& R6 l; V  |# hcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
/ ~4 K0 i# V' o9 N! d+ F其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
$ c( Q+ B- a" A* K& X) `区域销售情况：
          8月             9月
! z7 v, d: x. S6 M. \- \8 x9 [NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
5 `3 r# _% U8 _; @4 wSW     80              66
SE      93              76
! z+ z/ u; F& ~$ e* m1 u% r, W) Y6 y目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
' g2 _' w6 ?& [8 K对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

0 u; N, ?, j0 T$ c; R对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
+ w' ^, N, w  s& a. ?经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

' w, q, |" W9 ^9 q2 j# ]) B在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
! }% b7 f& N+ w) f, C在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
# H2 R9 t5 N( O如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
- N5 Q4 U, r0 ~  R% y0 k听着都觉得搞笑。
- e5 q" Q4 T/ e0 }* N
  F& S# b, N) f. t( @; l* u: v8 n2 ^至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 j6 `8 B6 `- Q) X% z但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
, k- \7 E; V$ I1 x- P; y. y而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
" y" }% L) K! z大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 G( O: C" o  E, x; U) z5 O谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
$ I3 D6 W3 i/ b5 r  Itotal sold:   1299        1042

7 G% w- d( z4 u: r你写到:
/ Y% }# H2 R& y6 [2 |9月
total listed: 4331        3952                        
3 h  Q4 ]0 D' ]/ E% L3 L4 `+ E3 Ltotal sold:   1299        1042
! d9 n9 B; l- E1 n; d( m4 ^原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
3 t, a4 c$ f% T* c7 u% ERESIDENTIAL SALES 1,042
% N. B7 b* @# B/ I: V% t  R
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
1 D0 g. N# _: Y) `SALES 17,188


  n  h: o% c- y) l- M# @* V% g从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
1 t6 W2 m; p2 D. N+ _! l2 v2 ^买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 l8 P' Q; v* u: K' G1 V0 _" Q# v大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* {0 x# d/ E  a+ s( _1 m( x苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

" Q. h7 b: U% c& f; \苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
! d( @. U6 b6 u5 d( G" r7 Q' u- u, @
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.