Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
: _/ R, c4 L& e  F- Xtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
* M" k8 @, W7 J) S# l" o% v. P2 l1 L5 Csingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
9 Z7 `5 f- A9 v! [8 J$ f: }: Msingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
& q! u- J4 w. D  T6 PDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
2 {" g# o* x* |- I9 ]4 M* E其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
. h$ A+ X  S6 B  L0 A4 K区域销售情况：
9 T5 R/ ]4 s; o4 J% I+ r) H8 {          8月             9月
; X7 j; w( U; o% N9 VNW     29              18
; H! A& m+ Y8 \. y& }NC      82              83
NE      33              25
$ t5 C& v! o5 Y" ]2 R0 H4 [- qC        20              18
W       59              49
4 U2 T- v, ]+ uSW     80              66
SE      93              76
7 W' O2 D* {+ j" _目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( d9 N4 y; \  _" v5 q经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 |7 Z2 o2 O- @4 g听着都觉得搞笑。
5 I! ]9 q. }1 N- c1 Y: q
+ d6 r- \' m- i% r至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
. P& o& B" d2 i1 X0 i; q& a而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
- h  {- ~4 r  Q苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
8 I% L0 [' ]8 z; p3 ~total listed: 4331        3952                        
" S* T8 L- H0 Utotal sold:   1299        1042

  V1 p, U. q! c. k% R+ K4 ?; f你写到:
- S/ Y, l. b# s  O9月
$ ^1 K0 I+ b) o  Ototal listed: 4331        3952                        
; [* X+ A" s' b* Ttotal sold:   1299        1042
# _- M1 m* ~) z2 I原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
0 V2 G3 C4 O" v  f+ R- _/ O  f. C% G+ YRESIDENTIAL SALES 1,042

, Z  B9 }$ Y- A) }这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
: O. o, S) j# Y4 R4 oYEAR TO DATE
. E7 G, g1 U* s9 s  j) gLISTINGS 33,168
SALES 17,188
/ a$ @& e7 I1 p' v' h5 `" o
+ Q% `# q3 ^$ o1 [4 T. `
5 ?6 H4 d+ v- a( h. |( q$ h+ `从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
1 A* d0 O1 I$ Z7 W7 W' Q# O9 ^买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

2 \2 v+ i! ^2 u& O1 E苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
* r7 D; u8 k8 h' Z" S6 }5 G' t! E
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

/ V' g, d' c9 [' l等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.