Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
( o* C% R4 o: J( H8月                           9月
) i; t! y  J. b$ K7 z! Btotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
( r  K3 i/ v) e0 ^; i6 Xsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
( r% n- C( c5 y) TDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
+ @0 N  U/ ^2 `, w5 X4 l. @* G6 V$ f其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
3 ?$ d4 G4 P% {/ o          8月             9月
9 {6 M+ z4 _- }% N8 qNW     29              18
NC      82              83
/ ~( c" R/ m! |  }0 b$ TNE      33              25
& d% x0 I0 j0 r  k( W3 {1 |C        20              18
W       59              49
: |: E2 ^' ]  WSW     80              66
, q4 J7 }! `( L* u5 nSE      93              76
$ q1 X# p/ f. c/ M6 V目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
" q$ g+ Y' T* y5 t* p& d9 K4 \' B对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
. E( W/ R, a  H4 [: {2 t经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
$ `# `3 g/ r2 \3 i, A7 ]& _4 j7 L
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
3 a/ t! @4 w! Z: O4 \  `7 R在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
$ a! ~5 l9 ~: A; Y2 Z9 v" {如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

1 i2 E0 |# R6 N0 L; C至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
7 u8 O- w1 o% X1 P1 ?而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 T5 U; e) q1 q0 R, w大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
' Z+ C' e7 w  f: Dtotal listed: 4331        3952                        
$ B* u  D! ?  Xtotal sold:   1299        1042

6 f( A" f: i9 H2 H, c/ j9 T6 Z5 L你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
" Q7 E1 B- f- w1 h# [+ dRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


, Y- z/ h' L. I6 L9 |+ r9 J! B, g从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
3 S8 f% P8 K& S2 @6 M买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
: d: P# B% e, a0 K% x: x( D' E( M大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* n4 G- I* }4 ^5 ^苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ ~1 f- w, s$ Q# O) v" H1 h/ f& x
. W+ G2 a% Z1 @1 A苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' M: ~9 f5 G2 w. H4 p( |  s
等几个月就苦了?
5 I- {8 Z/ z/ P! v& b: i. K% {
, O5 W1 K' e8 G1 b; E* m苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.