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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
+ U. A) g  p* W: N' F8月                           9月* w! p/ Z" k# G
total listed: 4331        3952                        
! w  B! E; w" ]$ k5 jtotal sold:   1299        1042' p6 C/ h# o. L: G' Y$ c2 @/ A. k
single listed: 2505       2367
4 Q+ s- O1 n) ]! ]/ ?single sold:   747         635
" o, u- h/ l5 Z2 D  `+ g5 @ave price:& T  J: q# e) @0 L5 \8 G
single:403,757            399,555. H9 b2 |$ K1 ^
condum: 269,139       270,745
. \4 r2 X( [8 eDuplex:329,764          310.110
, J* m, V0 ]$ a3 w8 v" b从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。4 H* x& o% K2 r3 a
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。5 P3 F! N) N6 B+ ]! \* N
再看下面的数据:(sigle house)
+ T( G6 f$ c0 s  N区域销售情况:
! j2 E& ]- J+ g9 k5 D; K8 d9 P0 ^# B          8月             9月
3 l8 ]. T0 E/ L7 s" oNW     29              18
3 A0 @$ |/ Z6 n. L6 N" Z2 HNC      82              83 ; A' {" h# y% ?& ~
NE      33              254 G# q$ p7 Y  Z5 }7 h+ G6 |
C        20              18" h% ~$ D" ^0 d. D6 ?, l4 z
W       59              492 S; ^! A- S2 T/ t
SW     80              661 p7 ]2 P) h, Q) n2 N7 P
SE      93              760 k5 R5 S# r; s9 J
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表   L$ e# N# q3 g1 Y
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

6 k, u( _' H# H( o" |. M对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
' [/ H/ M% x  [& e经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
3 e& Q/ `4 I3 R; X% F! V
" S  g1 q9 e/ c) E, e在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后7 @, \6 f8 G. @8 T7 d+ j
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,( ^0 y& [1 M- ?. d
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。! V& p9 B( J* e; G% E
听着都觉得搞笑。
( o6 u' Q0 D& u7 X- i
8 N$ O8 ^5 U4 U4 f+ l至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。; y; I+ Y4 _5 f
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。0 y' ]1 G) F8 b1 N6 h
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。8 @. H4 Y6 s0 O& u  u0 W& c
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。8 E: x/ k8 v7 X6 Q4 f) h5 x, N/ ~) y
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; X9 X8 D1 s2 M  R( b1 w: O! H谢谢紫光。( W* C0 s/ v2 m$ t0 B. B, G; p
8月                           9月
! x  o( G% D0 Ntotal listed: 4331        3952                        
" Q5 [- Y7 ^8 C. t* Xtotal sold:   1299        1042
8 |1 O7 \6 @! R* a
你写到:% r; q% c/ o, Q1 B
9月
( P' ^& l' Y. M. _8 f" ~$ o, stotal listed: 4331        3952                        0 y( s6 b! R, H9 ?
total sold:   1299        1042
. w% |5 ^+ y4 a4 N原文:
% ^& ~: B0 ]6 f' @' g7 D( n$ |' |RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
7 `. l4 e* a6 O! q. k. I9 Z8 eRESIDENTIAL SALES 1,042 9 v* }/ Z' [; J4 A1 ~$ z( H7 e, d
: `% Q" {9 G8 k6 ?0 n
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:  U0 |) K+ F& ^
YEAR TO DATE& p# ]$ q+ ]" b, h# U6 A! H
LISTINGS 33,168, L, M) ~0 S$ O& s+ I0 d2 c# T
SALES 17,188% T$ `* s* V. v6 g6 O
4 H* `' \. e% ~: J
% T6 C6 K& W, N7 ]* S
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
4 ?% [7 _, i: L. q; o买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。1 I  t5 X# M( l  a. `$ ?% s
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

# K0 {; q; O5 o; R2 {苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
3 d: P8 m$ F# @3 r  L' F# H( Q' O9 n$ J# J7 p! X1 @
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

; A- [  D3 N( m6 p; C0 L  T7 W9 i2 L! ]/ Y9 p- E
等几个月就苦了? ; }/ P& T2 l2 I$ X# v3 u, }& d

/ H% X1 _2 P4 i( ]1 ?苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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