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楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。9 _( ^) m; B0 S0 n
8月 9月& Q7 j. Z$ V+ w% n3 u; W$ g
total listed: 4331 3952 $ t1 k: g( P' r, K& m0 @
total sold: 1299 1042
i# w* f) `& w, ^& n0 Ysingle listed: 2505 2367( p; u3 g, f) C# j; [* t$ V. ]
single sold: 747 635( i/ z. o2 k1 b. _, u& v* N
ave price:! p- ^9 t6 M b! p& y6 h+ a' r: e
single:403,757 399,555' H+ f. Y6 q! G, G j
condum: 269,139 270,745# A& w" v" d, p+ W+ K3 d
Duplex:329,764 310.1107 {6 h E% y( Y, |
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。* E5 y7 z* R$ V6 o: c+ j$ q
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。) j$ g- j. E2 L- k+ v0 y1 s3 l
再看下面的数据:(sigle house)% M* }2 o5 x0 L( Z
区域销售情况:
/ W" B5 y; ^9 F; H8 V9 G% Z 8月 9月
8 E0 R/ c7 Y" h% t/ J* xNW 29 18# ?; h% f; q& |( u9 P$ b
NC 82 83 ' X! j) H J3 L( ] y) K4 K
NE 33 25! @( o. ~# O# G2 q) ~1 t& n
C 20 18: A7 k) M, B: ~# z2 B' y4 B
W 59 49
: u3 L, Z5 z+ gSW 80 66$ G( f7 T2 |1 ]
SE 93 76
1 D* L. L7 y9 s; W) k目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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