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楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。% r9 q4 d9 H. O8 b3 ?
8月 9月8 K" ~ J6 a# T' `5 J
total listed: 4331 3952
4 t6 N. J" \, e- W! ]& N; Ltotal sold: 1299 1042$ m" a2 }" s0 I/ N& N
single listed: 2505 2367* M. y1 t0 b! n4 l! m+ _6 J1 L
single sold: 747 635
% p% _0 I! R. U3 c+ d# gave price:
7 V2 Q6 p! p/ Lsingle:403,757 399,555& r% f2 ]( ^1 `5 {" T' F
condum: 269,139 270,7451 p9 L8 r- N3 x- [* t& [
Duplex:329,764 310.1100 w: H9 z7 D) w P
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
n! W" R5 m- a; O0 E- V$ t其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
$ E7 Z* h s- m. `& Z再看下面的数据:(sigle house)
3 R5 w8 C9 E1 O0 Q, t( q$ Q% c! E区域销售情况:5 T3 d+ I$ r, W% q1 o, N
8月 9月
7 G$ B& z- V# t' w& nNW 29 18! h3 x/ ` @( z
NC 82 83
1 ^1 R2 z6 L8 g5 ^: q3 Q, uNE 33 25
; G2 V- Q! w( S$ D7 ?2 }& SC 20 18
! U! \# C4 Y' y# Z; L2 W |W 59 49$ k7 O- p0 K6 |2 r/ g
SW 80 66$ O: P0 q x( B* o3 k' \& D ?
SE 93 76
2 {) q, Z3 A, E目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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