 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|

楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
|
显示全部楼层
谢谢紫光。
) i) [+ m: H3 ]' v$ l- r8月 9月: _5 x$ F* ]+ ~) x9 c! \
total listed: 4331 3952
/ c5 m! T( u$ U8 H! T( L; C& Gtotal sold: 1299 1042
% f% J# }: x( y) o# `single listed: 2505 2367( E- s0 H8 R) K2 {' ~
single sold: 747 635) I1 ^* `4 C8 Z+ V7 S3 E) \+ s
ave price:( G, k! d6 ^# V# R1 j% P
single:403,757 399,555
$ I3 Y* y! J) W$ O( f9 [condum: 269,139 270,745. @# D# ^8 L! @: ?# X n5 |. T
Duplex:329,764 310.110" {% S8 |& V4 z! K# K* A
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
% p6 A( M) r* C1 |* N其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。: m1 M6 W" C% M# j7 @
再看下面的数据:(sigle house)8 a% n9 i |8 Y9 Z5 o
区域销售情况:. {. K; D) z$ c* s4 u$ B
8月 9月
/ Z7 i& a A- ^- r: H L' b; ZNW 29 18& \8 L" K& ]9 r+ {
NC 82 83 9 S% Z: Z: G3 j# @
NE 33 25" D+ k1 d5 w3 A5 s+ I: k2 T
C 20 18& C6 o2 {# y; M, z6 r) i
W 59 49
" u" q+ b3 {- O0 V [1 h* b$ GSW 80 66) z$ `5 z& J+ g6 C4 s5 |, R
SE 93 76
! q* |5 J" O+ q0 C$ U, r目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
|