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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
6 `" N  s  @' v- G2 E: O8月                           9月
2 E1 d1 I( p6 e# |5 Itotal listed: 4331        3952                        6 _9 z5 g( t3 s. e& _1 @
total sold:   1299        1042
. Z8 M5 U* o7 Q5 v) i5 k3 Y9 }single listed: 2505       2367
& I6 D5 y; R% F& Qsingle sold:   747         635& ~5 }+ ^8 U9 W2 m  i+ p: e7 M# v
ave price:
9 z- Z+ r+ ?  e3 }9 {- i- Zsingle:403,757            399,555
& R6 l; V  |# hcondum: 269,139       270,745. M- X# A+ L% m' t
Duplex:329,764          310.110! o; N* ^# a. n4 ?5 A4 ?) H( t5 K/ F
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
/ ~4 K0 i# V' o9 N! d+ F其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。/ Y4 @$ A4 w8 r4 F3 `$ r- U. ^7 i
再看下面的数据:(sigle house)
$ c( Q+ B- a" A* K& X) `区域销售情况:* a( r, D( H3 Q& X+ x
          8月             9月
! z7 v, d: x. S6 M. \- \8 x9 [NW     29              189 Q- Y: z/ n% ?& D1 c( Q( r4 I1 t
NC      82              83 7 Q! d" ?/ V+ \( E$ f- |
NE      33              255 c) T! [6 m/ [; F  v" S2 ?5 _( k
C        20              189 z8 z6 L9 u' C8 p6 j4 P( c
W       59              49
5 `3 r# _% U8 _; @4 wSW     80              66: S8 M, F; u5 b3 G! J' Z
SE      93              76
! z+ z/ u; F& ~$ e* m1 u% r, W) Y6 y目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
' g2 _' w6 ?& [8 K对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

0 u; N, ?, j0 T$ c; R对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
+ w' ^, N, w  s& a. ?经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。$ B. w0 C' }+ D- G

' w, q, |" W9 ^9 q2 j# ]) B在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
! }% b7 f& N+ w) f, C在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
# H2 R9 t5 N( O如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
- N5 Q4 U, r0 ~  R% y0 k听着都觉得搞笑。
- e5 q" Q4 T/ e0 }* N
  F& S# b, N) f. t( @; l* u: v8 n2 ^至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 j6 `8 B6 `- Q) X% z但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
, k- \7 E; V$ I1 x- P; y. y而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。3 ^% ~- V0 g2 [* W% s$ f: a1 y* u) ^1 a
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
" y" }% L) K! z大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 G( O: C" o  E, x; U) z5 O谢谢紫光。* [4 c" G; |$ k
8月                           9月% {: G" M4 b: y- ]
total listed: 4331        3952                        
$ I3 D6 W3 i/ b5 r  Itotal sold:   1299        1042

7 G% w- d( z4 u: r你写到:
/ Y% }# H2 R& y6 [2 |9月  |% R4 Z. B( l4 Q' ~
total listed: 4331        3952                        
3 h  Q4 ]0 D' ]/ E% L3 L4 `+ E3 Ltotal sold:   1299        1042
! d9 n9 B; l- E1 n; d( m4 ^原文:5 z8 U# M( H2 T
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
3 t, a4 c$ f% T* c7 u% ERESIDENTIAL SALES 1,042
% N. B7 b* @# B/ I: V% t  R$ k8 P# A# D' s1 f# h( Z
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:# H/ A0 q" A6 B, L# D- M! J. c9 f
YEAR TO DATE& i( B! k' h' \1 L4 M
LISTINGS 33,168
1 D0 g. N# _: Y) `SALES 17,188/ l; e1 h2 e- x; u5 R  x
8 \$ a% J& h( v2 r

  n  h: o% c- y) l- M# @* V% g从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
1 t6 W2 m; p2 D. N+ _! l2 v2 ^买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
5 l8 P' Q; v* u: K' G1 V0 _" Q# v大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

* {0 x# d/ E  a+ s( _1 m( x苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表 9 J+ G; |( A3 g

" Q. h7 b: U% c& f; \苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
$ n9 w" F$ k! g5 w, T
( O- w1 s; ^6 G+ G1 z) L
等几个月就苦了?
! d( @. U6 b6 u5 d( G" r7 Q' u- u, @( g; X4 c! S5 X9 I2 v0 K- P/ k
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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