Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
* V+ M! R9 C6 f8月                           9月
8 l1 Y1 l, d$ R& Ototal listed: 4331        3952                        
' V& g2 z  v8 V' ]9 [total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
% ^, H5 O; C- X6 ~5 y1 cave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
, s% }8 `! _! Q) S9 U# n  Q6 I5 |其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
0 K6 `& [& B4 L0 @0 `2 _5 xNW     29              18
NC      82              83
8 C4 |0 l$ K5 V( V' {NE      33              25
6 Z' R# z6 V1 q. N% K* wC        20              18
4 D0 X3 C: n  I1 GW       59              49
# w. O; Z6 `. `0 B7 x* K. p, O& pSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

+ D0 g( H4 `  S对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
6 `+ b" Q' c' t1 B4 ?6 G+ q
# D. ~+ o0 ^% B) f. t在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
7 p  ~/ Z3 m* G听着都觉得搞笑。

" t$ u# ]6 o' |+ J& R至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
- z; L( g% r9 j7 a6 C' D7 L5 o而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
2 w4 G) \; T* b* A苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
* d/ k8 E, _" B( V# G  Z/ q( `  _total sold:   1299        1042

你写到:
5 u5 }' S) I9 z1 E, A9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
: {. ^. O  q+ f: e) k1 `RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
. x3 ]8 L" m( c; P( H0 [2 w
2 c6 y! ^9 z7 y" m+ ^3 p" ?+ J2 p这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! d* V8 a! W# u5 V5 p7 UYEAR TO DATE
0 W, f/ L7 S! |$ E  k2 O+ uLISTINGS 33,168
SALES 17,188
. e* k3 o8 u" Z/ a

1 D1 g' p/ ]0 o从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
- g- m: Y2 O" z7 j4 @买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( a: I- E- I( y/ n5 ~
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.