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发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。
- ~. W. q7 T/ }& i8月 9月
. g0 j! g6 c$ m3 ^total listed: 4331 3952
, g; Z. G ]+ v) ~- htotal sold: 1299 10425 a9 z3 z* F" x9 F" r" Y+ ~2 j& g7 u
single listed: 2505 2367- V5 U, k7 P- V% M' w8 Q
single sold: 747 635
3 c; E& |& x" ]6 u) [ave price:0 O0 p; r& w+ K8 W, |9 h
single:403,757 399,555
( p: v% k* }" a' K" Zcondum: 269,139 270,745
0 e# Q% q: x' l% R* aDuplex:329,764 310.1101 {" E' k. s% D( C" m# h7 k4 ]1 s
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
2 r6 i( A. i$ X) [7 v其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
& G( B: y3 d2 d3 z再看下面的数据:(sigle house)
9 ^' Y3 {* v! `8 K1 e区域销售情况:: ]# B2 d$ k. O! Z$ ^
8月 9月
' _- m" Z* f, u3 b( L+ P/ INW 29 18- N2 _, _0 T& ]% {
NC 82 83 ! y7 r7 c. l( S3 M7 J, o
NE 33 25
L6 x' _: p& W' F' f/ YC 20 18
3 v" {6 }- p8 s' tW 59 49
& Q" {# {: P+ e: M1 y" rSW 80 66: H) j( J ~+ q. ]$ O
SE 93 76
7 i6 W' H/ h( [* |5 @2 D7 Y3 s目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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