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楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。
6 `" N s @' v- G2 E: O8月 9月
2 E1 d1 I( p6 e# |5 Itotal listed: 4331 3952 6 _9 z5 g( t3 s. e& _1 @
total sold: 1299 1042
. Z8 M5 U* o7 Q5 v) i5 k3 Y9 }single listed: 2505 2367
& I6 D5 y; R% F& Qsingle sold: 747 635& ~5 }+ ^8 U9 W2 m i+ p: e7 M# v
ave price:
9 z- Z+ r+ ? e3 }9 {- i- Zsingle:403,757 399,555
& R6 l; V |# hcondum: 269,139 270,745. M- X# A+ L% m' t
Duplex:329,764 310.110! o; N* ^# a. n4 ?5 A4 ?) H( t5 K/ F
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
/ ~4 K0 i# V' o9 N! d+ F其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。/ Y4 @$ A4 w8 r4 F3 `$ r- U. ^7 i
再看下面的数据:(sigle house)
$ c( Q+ B- a" A* K& X) `区域销售情况:* a( r, D( H3 Q& X+ x
8月 9月
! z7 v, d: x. S6 M. \- \8 x9 [NW 29 189 Q- Y: z/ n% ?& D1 c( Q( r4 I1 t
NC 82 83 7 Q! d" ?/ V+ \( E$ f- |
NE 33 255 c) T! [6 m/ [; F v" S2 ?5 _( k
C 20 189 z8 z6 L9 u' C8 p6 j4 P( c
W 59 49
5 `3 r# _% U8 _; @4 wSW 80 66: S8 M, F; u5 b3 G! J' Z
SE 93 76
! z+ z/ u; F& ~$ e* m1 u% r, W) Y6 y目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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