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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
- ~. W. q7 T/ }& i8月                           9月
. g0 j! g6 c$ m3 ^total listed: 4331        3952                        
, g; Z. G  ]+ v) ~- htotal sold:   1299        10425 a9 z3 z* F" x9 F" r" Y+ ~2 j& g7 u
single listed: 2505       2367- V5 U, k7 P- V% M' w8 Q
single sold:   747         635
3 c; E& |& x" ]6 u) [ave price:0 O0 p; r& w+ K8 W, |9 h
single:403,757            399,555
( p: v% k* }" a' K" Zcondum: 269,139       270,745
0 e# Q% q: x' l% R* aDuplex:329,764          310.1101 {" E' k. s% D( C" m# h7 k4 ]1 s
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
2 r6 i( A. i$ X) [7 v其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
& G( B: y3 d2 d3 z再看下面的数据:(sigle house)
9 ^' Y3 {* v! `8 K1 e区域销售情况:: ]# B2 d$ k. O! Z$ ^
          8月             9月
' _- m" Z* f, u3 b( L+ P/ INW     29              18- N2 _, _0 T& ]% {
NC      82              83 ! y7 r7 c. l( S3 M7 J, o
NE      33              25
  L6 x' _: p& W' F' f/ YC        20              18
3 v" {6 }- p8 s' tW       59              49
& Q" {# {: P+ e: M1 y" rSW     80              66: H) j( J  ~+ q. ]$ O
SE      93              76
7 i6 W' H/ h( [* |5 @2 D7 Y3 s目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 3 i( m% ^) y9 W! b5 ^- T$ R
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

6 b, ?# |: o2 k7 {: c+ b+ l8 [对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
  D$ m2 g6 {% Z$ t) t经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。% J! r+ s4 {8 m: I

3 T4 J; F- M9 P在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后/ X% J+ d9 ?2 Z
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
" |  k/ ^' K! c" f如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
0 T. Y2 I+ L1 W4 Z. j! ?) I听着都觉得搞笑。
; l2 ?" [; t, [1 V- p8 O' t! B. K0 I. y/ J/ V" Y3 x" a& E
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
3 p$ m0 O; q5 S! t但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
5 W0 \3 Y( n7 d/ z( s# I7 d而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。2 S" h+ v  w" _' |
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
8 |! n; O4 P, x+ O- `0 f大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
! }8 `/ `, e! g! Y; h; O% i谢谢紫光。
2 T3 I; _. M" i; ~8月                           9月) M; x3 |6 w  x
total listed: 4331        3952                        " g9 b7 L. Z$ E7 o; Q8 N, N
total sold:   1299        1042

6 F* S- R3 N* D( u你写到:& D6 K* N2 w& r! z, M+ M
9月- M( W0 }4 T" [& ^/ u3 w' C. s
total listed: 4331        3952                        5 }2 f7 y2 @7 T/ Q5 V# k# v9 D8 {+ n
total sold:   1299        1042& S0 f; r: ]+ S) O/ Z& Z7 J
原文:6 L9 j- X5 c7 l
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952% }8 M" N3 e! E& A  |
RESIDENTIAL SALES 1,042 * M* M) Q  {: o! Q" L8 e: g; C) }

. t9 P9 J: Q! z9 b. V6 c- ]这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:* V* W0 t1 s! P8 t& t4 ]* F# n& f
YEAR TO DATE
4 P9 \; q4 h4 Q4 `LISTINGS 33,168. n% r. r" O! ?: u/ J9 T+ K  |) y  a
SALES 17,188% e8 O; M+ `; \" n' {' s$ o. e: i; u
9 _# g4 S( _% E
: w5 @0 B$ e9 I/ ^
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
  x2 a5 B& B7 ^* |4 g0 S买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
$ T  n. j. y, y* q& i大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
+ c/ @+ e; U5 M  O2 |1 I
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
/ E8 [. A2 H, h( G3 h& l" V  t" ^. f8 |  O$ ~
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
& Q, R- \1 ]2 l" K( T  r- m
$ k$ G. n& m2 H7 w" f4 ]6 M$ l
等几个月就苦了? 6 E1 i1 n: c0 p% v6 @
0 u( f, y+ m9 k
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
大型搬家
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