Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
) i) [+ m: H3 ]' v$ l- r8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
/ c5 m! T( u$ U8 H! T( L; C& Gtotal sold:   1299        1042
% f% J# }: x( y) o# `single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
$ I3 Y* y! J) W$ O( f9 [condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
% p6 A( M) r* C1 |* N其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
/ Z7 i& a  A- ^- r: H  L' b; ZNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
" u" q+ b3 {- O0 V  [1 h* b$ GSW     80              66
SE      93              76
! q* |5 J" O+ q0 C$ U, r目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

+ |) o5 N: E; \对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
7 F( a% s/ v" E1 }) o* p经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
: V- Q6 L0 e0 c! O$ }# @听着都觉得搞笑。
: B- g- n5 p/ d: A+ k; _
& A% v) d! h* h. P# `* A* I9 z至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
% ^2 m& I9 X2 P$ H: }而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
7 w' ?- e- r; X  U大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
; `8 q$ T' q5 s5 U+ A8月                           9月
5 `3 R0 Y7 j) E- z0 H% Vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
% G/ R5 |; ?" l2 @9月
3 p' [8 L! Q& f0 S' e  ~total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
3 M8 t# q$ b  N4 [( n+ ?原文:
7 w. `2 F% P# R' H8 J. w2 ARESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# e) M  _  q  ~# m+ ?! N; @: M- [RESIDENTIAL SALES 1,042

" q3 _2 a" B( f5 [: w" Y9 J这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
4 h0 ^* e. R  e& RYEAR TO DATE
" d, V/ r2 L! O3 OLISTINGS 33,168
SALES 17,188

! X) ^8 k0 c  R* d# |* f
  C4 x, d2 _: b5 F! e/ q8 h从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

0 S: d6 S* d5 Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' ^" J+ b9 D, s' _- [. X" i
等几个月就苦了?
+ q9 k* l, @& m% n* u7 K+ A3 _
, V1 Q6 J* F+ }# J. j3 \) j2 g0 O苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.