艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
' [6 h) ]% V" }
" ?8 T9 W9 `3 n) v( `; Y; p4 P$ h　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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* Q9 k' q- V7 v" o1 A　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 L0 L5 N$ E3 T7 K9 H6 d

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
8 c2 C& G. Z7 W# p- C/ Z- W她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

1 H1 e# }2 T+ s8 n4 ?. A9 R: e: j就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
$ s6 ]% J( S4 }( D& g3 g  |3 v* E


/ z9 R$ r' Q6 a& r0 f- v! ]1 H- z/ l就算每年只增加1万，也挺可观的了。

1 i! Q1 {1 K- c/ O6 v那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

) y' r1 I2 F6 R0 h) A: O8 g
; O7 f: \7 v$ K8 m, a4 ]4 N& |1 v那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

( m+ K' h2 S/ k$ K8 }
. [  M2 V  r2 M8 B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. `2 u/ X3 b( s& d大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* l, f3 B" J) C+ w; X
1 N0 V0 f! z* P/ _" }; w/ f
  n' D) O; I) r( j; D问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


: _0 P+ f; b# n0 S8 e3 o1 y7 o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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* J8 z2 j$ }& D% r& e7 F
5 h0 \6 n+ k3 J# ]1 I  c
# k3 ^1 C% f+ e6 V. Z5 F) _$ YCOMFREE:
# z4 H( o* ?9 U+ [  [$ mCurrent Inventory 3423   

# Q$ m7 n9 d- d. O. BMLS:
7 g  V* m, e% u8 s' N2 L( mThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

4 Z+ u& A- x  F+ U- e3 `
" u7 y* i/ G. W9 M& X6 M5 u4 V. {7 t没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



8 ~& C# D& p  \+ C& t7 n& X; F
: h% Y5 U3 b  _0 O. ECOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

* U" U) W' M: y) t4 b
; ]: _  ?  r9 k  i% ~' g5 E9 F% O3 [还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 I( \. k, ~6 {9 g+ u  {; A

; q4 M  O9 L& h$ b) J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& n* w5 |- }3 _

7 p/ s" _1 `4 g问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 z/ \& w/ w. \, N现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
' O7 P, z! D2 j' V' t所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 v7 }, W/ z8 H9 \/ P* `8 N住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
/ ~! p1 Q0 q3 ^可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
" p4 `5 a- y9 |0 {0 V- M' J当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

7 j+ I0 R9 X5 J, I# Y真佩服你的想象力！
5 x  `* I( J8 U0 I5 Z* ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

9 R3 Q6 G# N1 Y* u( @; I看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  `& g+ E3 q4 T! b: R
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

7 [# U* T, s( V2 s/ T6 L( V5 a8 p现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
$ Q5 x9 q4 y* [. ]3 y
  K0 r8 Z5 R& d& A5 Q, |事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

+ }5 s: ~' y, M7 A. Y

2 |( i. U4 i" Z! x& J. \看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  I0 D( v) {9 N/ o7 \$ h
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
# l) ^! k6 I2 h说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 n, C- j1 @4 w9 J有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) K5 Y4 Q1 P0 Q  Gfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 b% K  a, k; P+ e' u如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
9 f( m; r( f, h3 K. t- t2 D否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
& \; d7 T4 O5 _% }因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

4 U- ^& ^8 Q% T% x% P有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
/ A6 U, X( H! J但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' a3 r8 Y+ s0 e  m. x! i
( V' A9 H  H/ u( ~5 d
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

9 O, e- d6 ~/ W% E# ^真佩服你的想象力！
9 o/ q+ Y! ~, Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ x0 G/ D3 Q0 b% V! k

8 B/ [) ^6 ]) ?! d) I$ n0 }* y
) `! U& m* ?2 x9 W  e你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
) V/ c, j9 W7 E7 ~7 j, t5 c
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

9 f9 w1 k  j; I2 C5 |$ X0 V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ P. c; f9 W6 H$ K% D, u/ ?8 h有空多去 showhome转转再来发言。

; T+ x! M% g; Z- [5 y: i- u你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& o1 I$ c6 S. T9 y
9 s, d8 j; r% j' e) l说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]