艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
9 p) t& {( }' d
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
3 e% d. a0 F! z0 Z  E: G  \
  [  ?/ S; e0 k# u, C' S0 f　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

- Y* ~, A6 h; F, B: b- u　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
# S+ H" a" J$ @' g( Z2 `- ?* `# ]& Q
% {, q6 T8 H. U7 _: g　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
) }6 }  t9 Q  n/ f' `1 m8 Q+ ]
! F0 R1 d$ L  N9 ]) e: q1 J5 k' L　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
; \, l7 y. c; ~" \4 s+ ^9 F
2 \2 n4 {) o/ o( ]# ]1 N　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
( f! S# ?0 j! }5 i. G

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 S0 o6 U9 R& ]( v9 w她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 Y: ~  H1 u* K. l
/ N' Q) h, o8 s$ W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
5 l# A" k; g- n# q0 R( {

7 g& W0 p2 ?$ V$ L3 M9 R
6 W$ b. T9 P8 ^' E7 n1 d# n就算每年只增加1万，也挺可观的了。

1 [5 q5 R' L  \! Q4 q# f
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) \; T- k3 i$ ^

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
, [# I- ~5 b& Z) q也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' a' P: `1 G4 q* i6 P5 D, z) j

& q/ S  W2 i# Y0 ~问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 Y6 Y/ o, t. i' G' ~% `

COMFREE:
  K1 R2 J9 }3 _2 ^+ M- nCurrent Inventory 3423   
; J# j! a) F. C- F8 w
MLS:
& G* P5 P& t* q$ t; o# WThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ {2 V* m7 ]' C一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' D1 @+ ]+ ?  ]* P1 e! q* p
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

5 k8 j) y  a: C  a  i& e2 Y
& W7 E) a" ]' q: N. S& Y
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! {: a5 j; e! ICOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

( B$ @8 |* k% J1 o2 T' I; Y
& G- e; R: y0 [还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 U% n( @  ^6 b1 L7 t
/ Z' N# x  \. E9 n# C6 m
& m9 [* S8 B4 `# r9 Z  d4 `问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' D7 m7 N' @4 y加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 q9 S7 z9 `4 s真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
4 Y3 a& h5 g: t: U但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
3 ]* E# Q7 W' @. ~! P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
) X. O; H5 W6 H! K  g' K倒是租房子的人要为parking担心吧。
3 h: o, L, f5 V8 W& y0 M" _) g再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
  O* Y+ C/ W; f+ z" S  c/ I可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
, U( \( i& o" a+ c又从何谈起？
8 P6 W9 I5 e% B, a: x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: O$ l8 N5 w! Q
( }5 S; K  [7 T" z5 F( f6 C真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' t( a/ }8 \# scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# K, U! K2 x) S; G, V& w但是市场的平衡状态是 ...

) C: r9 r% T( D. L
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 ~- ?- m7 a# T; E. B+ e0 b* |
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
; V# y% C2 G- r% K
3 w/ O1 t1 ^& U! \, o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
, J% `9 M4 A5 L1 G- r' ?
& l* j" O" B  f1 X5 A, D: X

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

" w: C$ N6 [; m7 l! F6 z; y# a何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
, h* `- T' Q0 a$ I现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% x3 x4 A- j8 W5 K有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

9 }7 u: z! V$ j$ y: j如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
" m- H- g. s, X1 W! t$ h否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  b+ d- {+ Y1 ~" Q" T+ m
8 G9 R0 D; t8 y有道理，使劲地整。

6 @6 @, `/ ^" m( l: b老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
9 t. d; ]4 x5 v' z' Y7 l5 u# e% s但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
: J+ |! x* U3 d. R" Y/ }( u) t水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 a6 Y2 z  E6 S0 d  }9 v5 G& M( z
9 _: N3 u( y3 F
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* ?6 c* A9 P9 I0 R/ C5 z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  w( C# U& n# H% r: c- K: a* Z9 v

; }" v1 X9 @/ ?. N6 r$ ~你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
& y5 u' J% i# P
- r8 i* t# W( E" n; [; o  s+ d

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
4 L' s+ f- y; g5 a9 S# ^* H
你的话总是听着让人不舒服。
- v# e) F9 a$ m说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, L0 ?* z9 w  g5 O! B- r你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

" F  B( F9 V& ^/ Y4 y8 \9 p说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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: J& n: P6 r9 M8 F1 m. ?1 \+ P[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]