艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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) E! V% x7 A+ |$ T　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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0 ~, i- M" |; h; c- T- O　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
0 e" [9 {& i! q- O- I! ?
$ m- T& x3 J* R+ I8 t. i　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
$ ]2 K4 V1 p- ?: C) A/ W. ~
1 F8 r6 C0 _! a! t- ~! o: `　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
% g6 N: N) m3 L" Y1 M

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
$ H5 N, F( ]7 M' [! \3 Z她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


2 L' @4 R- u/ P, H/ ]* f1 @
1 k6 c- f& D; K4 r. W6 k就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


+ a, ?' C4 M4 G8 D  U0 m那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, h5 A- s- x6 \) c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 ]1 [2 O# x- O( \  k; y, o
: V* j0 J+ e" @& I! \. H) c
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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0 ]  W. B+ r  D* B/ e+ ~7 S  D问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 t# f! q3 U* H6 H: p  I

) f* [8 q/ |- w  @  K, V, TCOMFREE:
& P, q3 v# D; p3 y- TCurrent Inventory 3423   

/ ~& s( s% `, u; l0 BMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 ?3 Z8 `4 y4 D
没有人说此数据可靠。
' l, u- u7 ?: D, [4 _8 A7 n您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
Current Inventory 3423   
7 k! m# L: y5 E$ K/ r  H
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

. d1 s; Y7 S$ ~/ U! h: f: M
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

$ e6 k2 n* E2 _9 I- e0 ^' @
& c7 Z0 m* z) S3 Q* B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


$ O7 r, T0 ^0 c; X! Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 b$ r7 T2 S; ^* J) n3 [. P
5 {, Q0 M  O; F) D现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
" S" {& G( u& r% A- M: ^8 Ffrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

7 w! B3 G( S& y. @% i7 r: Y$ I8 G住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
* _4 a: L; b: |倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
- _6 O8 ~) h$ Q- T. x" {. H可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
$ I# x8 v0 Z( u+ K3 l又从何谈起？
+ F; ^/ S& H1 f$ h# D- D5 ~当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
6 v* }- c' d( Y; ~* P% W+ |6 W& vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

1 S7 \/ H+ d" y

# n8 Z5 V- M% G. \) e  T- q% p1 ~看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

: l  T; c& F) z/ |! Q/ p6 C4 _: E何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. J& G5 Y$ f! o/ \5 d* h
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

8 R* P* u; f3 j) @( k# X4 n( E事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

- T4 r9 y" z% l$ Z

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
. v. x# @1 b9 l" W) t7 B
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
! j$ n' X. z$ Z9 I' S* ?$ J5 c& a说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& a6 ~7 x* |9 N( U. u& H' [3 D有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
1 U8 R1 X* V1 O7 \+ X* ffor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
# S+ V# p  s" r, b  d明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ z, i& d! x* r0 @. s& Gduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  H$ [5 d: S7 r5 h3 F$ ~3 ?2 H
; q# S! u$ ~: Q; l2 B6 k有道理，使劲地整。
* H7 e9 i$ x- j: F
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


5 S+ m! |2 {0 g9 V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( ~1 J& g# X1 E; M. `, ]
4 b, \3 q/ v3 |, |8 F

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! f, f) V6 l1 e, t1 ^7 X; D
2 L7 s+ W' M; w2 A真佩服你的想象力！
: n0 B  Q7 d% R8 G' J+ Msinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# u2 u; X5 v! A你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

& a4 X, R+ `) `. m# ^8 e如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
( X2 o4 C" i" M( E! b% B2 l5 D说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
' g( Q4 ^  G" _' n! x现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; E8 j+ T" w/ S5 v) s
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

& x5 N9 W2 l+ K3 O说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

& s5 L' T# s5 C' }! L, h5 ^( k[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]