艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

% D% q- ~$ v$ Q) A* o* F　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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( l, |* r2 R" f; u2 P, b　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
1 e( m7 r3 \  D, x: O% q0 ?# p
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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0 p  |; G8 c& s; y　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

# m8 g5 \5 w9 z% g( h4 l　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- O* L/ {  d" _9 S
3 r" \9 Y/ C, F7 O3 U; d
- q, e% e$ N* N4 s就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
7 `' ~3 A: c( {" v5 O- @! {! ^( K  B
! `! W) d3 \8 d  i6 l' o, K

% s) e0 `; `: d就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 L% X* ~* I$ o8 v7 d

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 h( N  M, D# f/ i0 E* i问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
& \* l. B- C2 @$ O  [也希望大家都能将自己知道的信息分享。
) I' M$ S' g/ v: [& ^. m大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: K) {/ N  T- [, d( w) K& M' p
- ^; \: Y7 x* ^; w, }
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ s' Q9 c# V, O; P  N/ O

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
. l8 c, k2 h! j; r  WCurrent Inventory 3423   
+ Y2 q" F7 W8 \9 V
% F  P; m2 `& d$ c+ S% g! z8 EMLS:
- f8 a$ A8 l) eThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
, [+ z/ d  w! P一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


- m, @/ ^% L# v/ |. a; j

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
; X1 t  g( \, h" ^6 pThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

' Z/ b8 s4 a5 G
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: H: i( D- ]* s2 \

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) T6 F3 ~3 D% o; s0 M真佩服你的想象力！
# X& G  ~& M# s$ e( S4 ?% c8 osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; c8 J. u- a% C, ?5 f+ [condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( \/ m. a" ~8 b, A
/ h1 [& B4 R) i! y& |现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ l* j4 _3 s  n5 i但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
3 I: k6 e6 I! h# K7 U所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
, X0 \8 M2 ?. _& H; Z
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
! [& Y+ I% l- l, Q4 e6 M倒是租房子的人要为parking担心吧。
. U& B) n% o; I* ~: L! N( J8 W再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
  X) W/ L% c( q+ i" u# [# J! U又从何谈起？
& y$ v; i7 z, H8 ^% d) @当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
; V2 {8 E  k% x# v! y: D2 R2 Q2 gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
3 N$ l0 {1 m0 F6 n# X, r2 C8 ?  P
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ i8 g/ r* e/ \0 }
3 o, u+ x3 J* a4 q1 X8 q看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 i/ }; ^! \) C$ V. c
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

3 l9 T/ R2 C3 a1 s0 H% m0 X+ S事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% {4 V2 b* t. [/ r7 B. Y( G& t

5 U' f2 x( A. T. ~
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

' `% I$ w+ I* y6 r4 v你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. J2 x% x6 K0 Z" {# c; e有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- ?$ }! z2 g# S, X" [for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
/ f% L. l2 M% w) h& B明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
' H3 u/ M! U7 Q/ e  I) H* @) oduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

3 H) `3 n6 f4 Y1 C
有道理，使劲地整。
/ f0 ]4 Y/ K" K& S: r
9 s2 t/ M1 `3 x老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
2 R" H; B/ k0 r' `9 V7 ~' ?* e' u9 o/ u但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 k. C$ T8 ^" p6 B水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 }3 j4 S' S9 I% E$ q
# s! x6 G- Y  B8 O# g
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ p: s/ O0 y" J

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
! p  p5 H! [! X  f! Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
, f3 q8 K  ?- U  ]; ~condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 b$ [5 y3 ]" U3 J2 g" n" W

& I6 t. b6 e, F2 {- I# K8 g9 ?

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

2 O' D8 `9 |3 e' N

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

0 T3 r4 O: t$ J5 W你的话总是听着让人不舒服。
9 b" i& L) \) l2 c说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; x; H* `  }6 [) e+ ?; A7 Z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

  _, f6 a. q2 _$ a3 U0 k
& p' _+ t; @! P你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
# |8 v) r& e! ?( ~% H2 g
, J! }3 p: C0 g2 [  H( r* |! B说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

& k0 I( G* h+ G1 V% E[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]