艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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0 j4 Q# M6 M8 j　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

* a, f  Y2 n/ S- `# t! m　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

9 B1 I: h3 P4 X8 V　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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. j3 c5 |( K- r2 d6 `( b, g　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
) U) N# |9 j/ l* j

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 B5 C9 l0 }) x+ [, X3 o+ u她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ o; a) k" ?! O6 p2 _: v

  s; t/ _6 D8 A9 }3 j" a1 y
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. k) @, V( \1 b" a6 U那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

! m$ U3 t( j7 z# K1 e6 s+ E) u
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

4 w9 D; X& j+ [1 t2 m) j( P问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
* C# s" V- R7 P% r( R) r' o; i. X) L也希望大家都能将自己知道的信息分享。
' U; _' x8 N- A/ {大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


! c4 l8 I( a9 y2 z) I8 {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* @# ~# {, j* V+ _5 y  h& z
( [2 r  x' `) a) G; M* b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! z( N$ l% A" M1 x" l; H) H
& {$ ^/ o6 S6 m% Q
# G7 G0 g! o, s2 o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ @% o; @5 |9 f" W1 z, u

+ G$ x+ F3 D9 {9 ~# [, J; h' }COMFREE:
Current Inventory 3423   

; A) D8 y/ l0 [+ A2 @2 _: N6 k7 hMLS:
" }, @" M  Q+ ]/ c: `" eThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
/ |) `, o; Q# d2 k, P9 m一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* [# E8 \  r0 v5 {& ?0 _  t# G- ^没有人说此数据可靠。
  |4 A8 u5 N$ s6 e您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
- n- V1 C9 H0 `2 g' [" L. l


0 g8 G* H/ W* Z4 u6 C  Y
8 y. k/ r/ O8 ]+ X$ P& ^8 K2 NCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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% P& o+ D8 k% e) p4 }: t; n5 LThere were 9,918 homes available at the end of September

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还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: {, x. ~9 a6 G8 \7 M4 w- T加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 t6 h! F' t1 t2 M6 p) i
$ q) U; B( J. {- u( w& s. a, L
2 T; k7 t; k- u% V7 t& o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% m! t# z6 q5 y: o真佩服你的想象力！
5 e& }0 V4 y* s& G1 D# wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
! Z: X& U6 k, Y( L# @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
! h) Y0 q3 x$ [5 m% R; F; _) d4 M7 M所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
* R# M, \0 g  f+ ?
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

2 ]- S$ ?& m  d住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
% w# p9 o+ M# o  o再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
! y+ h  r5 D5 _9 s% W( Q可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
! n0 Q! o: A0 d. n8 A( @* T, t9 _又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

# K6 x$ w9 b6 h+ C* h8 X真佩服你的想象力！
$ ^! D; y2 O8 e3 z0 gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 L: G- V  {+ A5 c7 B3 ~7 Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 W0 h; F5 U+ a+ M' `7 v
8 t, w0 Y( s7 [: ^% u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

4 _4 q  p* A4 q2 g' i* M
6 T7 F% q+ k. i" E. ^看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
8 X0 a& N' C% G: P& ?
# L" ^" [$ [" f  s+ I何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
( y8 r) s2 G; q3 I0 `2 i2 t/ n
; h3 r2 |( ]5 [3 f9 g% u& E现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# [! n, [5 s* Y& F6 Y, a+ p
# G1 y: D' c: e' I- j0 i  g& _( z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
' [- d1 v8 r" R. U" v& w" y1 H2 D
4 n% K0 F; O; ]0 ~
* g8 d6 d  b$ K& Z/ ?1 |# \1 I6 D- a
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

4 N, O/ i2 U$ z2 H. s; j8 F4 a) c你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

9 D! d7 @' M) M( N" b1 U3 ]如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
- s. |' i4 a( [; O明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 X  g/ [' R8 W# Z; h$ H因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
9 K- _8 D5 O0 B- Z8 q1 ?7 [3 tduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

/ d: _; t2 v. v7 \: |# O
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 P9 j. u  B/ i9 o' U水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


) {: ]& G: y' ]+ z. }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 a2 b* i; N2 b: k- h' p

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
9 R: \: q" A7 }' s/ Nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
  I" w# s) V, @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- t+ X& G1 u7 s$ T$ V8 h2 t

- ~( ?  D; }! H2 Y7 y" A2 k' ?6 h

& ^- c- g0 ~. B7 \& O$ l% \你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

3 Q$ C0 v7 x! U) N: s如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
% \# c1 A3 k  a6 K$ L- h! N
; |% g% s4 _8 V7 F2 w# D

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

; u, A" f) p6 g' I* ~你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) z/ |2 a& s; Z. w# j: x4 F现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& {5 x  L, V. |2 i有空多去 showhome转转再来发言。

2 q  i8 R: E* D- l
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% G! b$ U; A0 X1 s+ |' z; ]2 ?
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]