艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
4 c. n2 q2 `: w& |% X/ W6 `( X
/ w+ W7 d3 d1 J% j4 A　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

2 e" _' D4 y) b9 U　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
; G( S4 z4 R% e; I* a3 H( H. C
) U6 A( N5 q$ b　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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: ~' g0 T- i3 X# k3 P　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

, C! t( P0 ~$ X　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
% m1 }# G* X, [& M- b6 q

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

6 |0 U: s# ]3 G8 S! P! v. j
  |9 I# ]$ ~) u/ t$ r  C$ L: t# d2 c就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

: t& Y7 q7 t* M! R* v  x

. u. z% I1 R, B$ T& a: W2 e就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) y5 L# \2 a3 y9 E6 n3 \  J那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

. a) {3 T! B5 e) O% K( J! c
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

1 B' f7 j: y2 e" F; _4 b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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1 s9 o- T8 w. T- v4 i* T
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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5 N0 R+ ~7 M6 p

COMFREE:
Current Inventory 3423   
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- U. j$ S5 H7 H6 x* J$ ]MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

8 U# p! Y$ g* q6 O. x/ x没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

2 {5 u9 C+ f, A! e# P
! W, \$ D3 i0 q+ b! c还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ E( N8 M' ~; K
, f# p8 ]' N6 J: y
, g7 T7 X! s7 `; F8 `8 A' P# o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& Q: O+ q- c# R9 N5 U5 G* H加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

$ h5 {. B% r* I- {2 p2 K
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: a$ Z4 ]9 F( @真佩服你的想象力！
' f  h! V' K* w- t5 k# E  gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
) Q* N; E9 F3 B( e1 Z/ ~- Fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# R( q) E0 V6 d" b3 P现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
7 c# q% t: q& k  l7 z& i6 Y7 p% w: i所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
. Z/ z" @8 ^( C/ Q' z( w
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
  q8 G7 W2 i* B' [5 [  i& ~9 sfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

# z9 q0 v) M( E' A- v$ M7 ~住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
& k6 ^, [# X& k) u% l, |% o; {又从何谈起？
0 n5 f' @% \9 K当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* w+ U) X5 q1 `1 ?6 P8 _真佩服你的想象力！
% `3 v4 ^' P& Z( U8 V8 tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ S' I! L# Z% N# ]2 w9 M; n" i) v/ ccondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; n. h3 e- p5 @/ U, `$ t" m2 F2 n现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

, B1 z. Z/ V. D- t6 ]5 A2 E

6 b6 Q# ]4 {, y. w& W看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 w. ?, x9 z& y+ O3 b1 {, Z% @; d
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ B' Q8 ]: J5 v4 g
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
5 [" t/ U  s: u/ }; ?5 L+ B
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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3 K" V6 g8 E' M# Q( A+ M

2 E2 O; {  Z0 d, d: m# V  L看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- G; e7 \! w. G2 ~' Q: Y% j
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
( g& @7 S, j: o, G  y5 P. v* H现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* R; K6 S! i( d/ d6 @有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
0 L, R% [' H4 p9 S: }$ j5 h  P' Ufor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
  B$ S% N& S. K! b$ o' B否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! V0 P3 b! z8 p( R因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
6 o3 y- |7 H7 H9 o" D; D6 R1 Kduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

) h2 i% B! M6 O' f. [' F! L4 ]
2 T( W7 G& ~# J% O0 m: R* H有道理，使劲地整。

+ N  d8 h& t$ s8 l; r( r* O老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
; M- x1 f- z( X3 s6 u% B水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 }! D4 o7 s; O9 X0 t& P, Z
! l2 h( }; ^9 Y) I: `" i: g
7 {% @: b& ?2 b2 |$ q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) S8 ]# f9 ^! K  ~9 |# J0 ?0 n
0 r) [, W. }" n/ V7 y5 C# y真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 ^% h* i" o- F* f1 m7 fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% g7 F8 W% i6 w5 a6 x8 S/ ]
" Q2 g8 J% Y: y你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
$ i1 K* h& g; B3 k
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 w% z) B6 V% q7 H# W
0 r6 }* P! `1 E1 [  n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 ^7 y' E( M/ A. |/ L- A/ A现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; K, q3 p! F, w" x1 e8 k% x
. o* i0 [9 O. d$ `, g0 d% a你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]