艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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/ a( `( G; C$ L) J7 o; w　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
- x0 s- \, ^  {( [
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

, R/ Q+ |4 |: e9 q3 z3 k3 A　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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6 t+ P5 F. T# @  ~+ p- K　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
* D( `! i2 y# p! c
/ Z5 {7 f; Z0 q6 {) _　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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6 Z( F1 d( D; h& l5 J4 X　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
+ e/ r6 W. p( t) U

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
+ s  C. y  O) v/ R' M她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

  F$ v8 C  Y$ y$ ^6 O

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

+ A) b8 [5 [$ V7 p1 v( \) }

' T5 q6 z. N! E8 _& a+ [2 W! ]就算每年只增加1万，也挺可观的了。

, I+ v, o. o8 B1 ~/ m; R
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; G( H3 L2 e& S6 m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
5 u* Y$ X: e* |5 r; _2 @也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


0 x. ]+ z5 }1 H: ^. g& v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% r$ }- ~( w0 P% @; r6 @问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* e0 i% R, f3 W0 q- p
# b3 U4 @7 q4 |* v
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 [  [* @, m, T2 {" d

: w! |4 @2 X5 E) g
COMFREE:
# V: t' {5 W! z# B7 A% y" Y2 cCurrent Inventory 3423   
& Y* J0 a( @9 Z) Z7 o9 Q
MLS:
; s2 T7 i$ Q0 _There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
- Z% h/ V& U$ [! V8 r一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
' w; t. r$ Z8 O) D+ J) b, d  P您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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Current Inventory 3423   

5 N4 d8 A& L5 U- \, U! f" e- `MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

2 p1 f# i" b- P+ C( F2 J7 J7 Z0 b
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# v2 x0 _. g( X9 v- F. e真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ s+ c6 E! d, c* S1 K7 Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 ^7 d# O( f, M! f
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
4 [$ o- E3 H0 P! i" A2 s  d所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
' K9 t$ m1 m2 s; v& m
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
8 `& x4 {# ^  j; J再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
' |2 R# U' j' D; q$ i: r可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
! u0 @0 [' D: ?4 V  k又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 n! E, U4 {0 u( {$ w
3 S: i, M# P1 J真佩服你的想象力！
6 _4 e* D; P6 [8 \  D" Tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
( Q' J3 Q. v9 c5 T+ t3 ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 a/ z5 w/ i( G5 }
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

% A9 L$ x1 B0 P

3 o7 w  e6 A+ g  F- r看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

7 m/ @. L" b  `6 B) U, u2 p何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
4 Q& b; v0 }# F* m% V
4 \$ w* a0 P: \$ l4 E- P' ^% V现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
1 L! `+ E1 C' T2 N/ r: I+ i# V' G
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
8 P6 C* [8 X/ F* x- W. J


看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 G+ c5 m3 f) j3 X有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
& U1 \) X6 p6 d7 R: h/ w否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( {; F' V* L2 V* s# }  J! S4 Uduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

* m1 ]  r9 f9 h有道理，使劲地整。
- L8 i# l7 j9 t2 [, G: |7 k" A) J
" o7 a; U& w- s5 p( i* s- z老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
' j; Y3 x1 B0 @$ ?& ]% @0 P' P水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# i: G0 Q0 E% v' z2 g
. v7 F4 S5 |( I' p+ C) l

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
0 v' d# `) Y  s
真佩服你的想象力！
6 V9 Z/ y! k5 ^5 `: ]* `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

" U) y% o2 @/ x6 _* ?' r
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
- {: H/ I$ c% L  z9 E, l7 Z
5 h* k' c; R# Y- \2 _$ @0 I% C, J' I- R如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

4 t9 H$ @+ a  w. N/ F& C

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
+ f  e4 \& U% `$ Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
# D9 S1 I) `( h9 G' A现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

% u0 q9 p& w- f" e& t
$ U2 Q, t( v0 ~+ |; T7 ]4 K你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
  k% X# g' V  ?8 o1 }# J8 C/ D+ H2 e
% h" i( N% L7 x0 P( e7 N0 x说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
! l* E; @2 D& w' a/ `" E: E5 ?
9 [- D" n/ O' g) H* [0 f( N+ }[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]