艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

; t* [5 \0 J* R2 Y9 p　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
1 K$ c$ @$ r) b' B% l
; X7 h; s! O6 Z6 G. |/ T8 p　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
- S/ V2 ?8 R/ m$ `! s. m! T3 V  l
; `/ N( k$ S2 U! J+ M　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
) }, J' B! _( K, Q9 P' A
7 F7 T- B% v! ?2 }% ]! h  ^　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

- t9 G: c# X4 t! h1 X: h$ M9 Q　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
0 [6 p# ~# t8 }9 w& Q
6 G3 h  W  h& Y+ T2 `　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, g: v$ ]! ?7 R; b- N4 C$ A

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% _' @& a2 k% ~1 ?# n7 `她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) K  P9 F& R: Y9 ?
& j0 ]9 }" m. j  x
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
! m& x" E& z, A8 ^: z# D9 u5 v8 u
: X$ e$ t; R) l( F0 ~- G7 @

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

. {+ ~( E! D7 b5 P8 f2 _4 ?& l/ ~
' e+ ]0 m5 w7 r- A2 S, e那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; v9 c0 K; _# R1 N
5 T: _9 K% x' d2 I: @' t9 M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
. l! d8 K/ m' Y& `# [也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

, x2 @+ U: m6 a  ~1 I
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- i* l1 C# N8 `+ o4 }: i9 q
' y0 a; b$ e8 t5 }3 W
) ]% m# Z8 |! C$ V% |5 e, C问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' l* u' k5 t5 {+ g$ T7 K: j0 a. ]
COMFREE:
$ A# t9 _6 G" b" NCurrent Inventory 3423   
8 W  P0 L6 v$ X0 f: F
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
" z. Y6 M. |7 k9 c! x& a9 d您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


8 h/ U( {. n+ m
" U5 W2 B9 U2 b5 }' B) S7 b
COMFREE:
% ^1 W$ h" T+ a& E) x4 VCurrent Inventory 3423   

MLS:
2 j' O- \: c4 g1 D; _# FThere were 9,918 homes available at the end of September

$ e# R% L2 e/ p5 E9 R- i/ z* w
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

8 T# \9 w# f# _* P) M: [$ _
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 R5 s) u: A% Z# B4 x- Z

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, m) f3 ?" _7 p( S  g真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ j2 G' `  T4 k0 wcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 E, y/ C4 k2 b# ]/ u5 U3 O1 K
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ x/ @5 x& c6 q所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
1 u. v$ L$ M& P1 a/ \
' ~" |8 g, y( P) H: ^4 A. F/ ~不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
4 R# R: B, F7 m4 i- xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. ?. ^/ Y9 n; {  Y2 P倒是租房子的人要为parking担心吧。
; r2 O5 w/ t) _  l" y" M2 x再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% K( C. y( L- _2 H3 X. z. `9 s可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
9 \5 g9 ]/ m$ r: u0 b; f. Nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 D$ E: I- T+ q; `% j; S但是市场的平衡状态是 ...

" x  Q+ C! \5 S- M1 L# e7 ]8 b5 f
+ f9 b% M! J2 `- K9 R% X' O
& ^- q9 f7 \" C7 T4 `4 U/ ~/ Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
) v/ @' l2 q3 i8 L; d9 C, S, A3 j
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
: k$ |! E+ h$ ~2 a4 V, M2 r
6 e; i: i/ M7 G; @, G& f! k9 O% D% ]事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
5 T1 z$ {6 a+ e5 l; l! D5 g

# z. L! C' T8 G1 ?
: h! S) M6 j, v2 `' K- M看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

# M) e) u/ l9 A' p* ]" J你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 o/ @- u' X6 b8 K+ r  R! C3 Z有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- R3 [9 g2 H  S* d* Z+ H如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
8 w7 D8 Z6 [6 h: J( n1 i9 B否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
' v4 l" S9 }% O; X. Tduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
, x# o* c$ X$ x  Q7 @8 _: b
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
6 J" y7 {: E, N4 Z/ e水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. f0 J& Q: T- r: ^; I
* D% I4 k1 _  e4 I6 Q- g) Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 R8 p& x7 L$ ?

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% a6 h/ U. y$ k
真佩服你的想象力！
2 y/ a( T; O+ y% X8 O+ i6 R5 ?2 ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
' n; J% g; P+ ~, v' A7 F  Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# z4 a9 }$ f9 \# X" m你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
. W! l5 q0 e' Z, }7 M
: A% _2 Z8 ]) u, V* _& J如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 b, M9 ^7 o6 C7 o3 q/ a
, a7 P% x, g4 V% w4 V* X% \7 l" a; ?

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
5 _9 N  D, }( d8 a  h9 V
! x! ?, e! T$ h" b你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

* B) c3 i* f. [0 \8 L6 y
+ s( o& m, V6 W, l你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

( t# X2 I$ c# l5 A[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]