艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

+ d9 h% j( s% `' k0 }　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
/ o. i  O9 j0 `

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

& y$ F& B& R5 k& I5 M6 ~
; b' O9 z) P0 z' {& @) b+ M就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



5 S0 {* V" i9 y' B就算每年只增加1万，也挺可观的了。

; m) [1 t. I  I6 J" L那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* \, c, }1 ?' l: m/ L) h
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
3 m" M! e# o' y也希望大家都能将自己知道的信息分享。
1 q% s. P6 X4 @( Q大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
3 ?# P+ j1 B, e" ]. {5 b
& b1 h- k; m* f5 h; c# |& B! K. C" ]. O( W
' w0 ]7 b4 j( V$ p1 {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, H4 K/ V# }8 ?  R6 {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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- J# ?) X$ U8 D4 f
COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& W; c) F9 n- O3 L没有人说此数据可靠。
. j9 _6 i! U" m$ \: [2 g% H您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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2 _. X% e) m" oThere were 9,918 homes available at the end of September

: a! M, X4 |0 b4 `, }还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

/ _6 f  J) ~0 C( H3 L  v6 V
8 q  N( W  Y- N* B( p4 Y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 c3 H: U. z1 ]8 H6 l加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

" I* d, w3 w7 e3 K! j) A- U
0 d7 c  i$ M* {1 [) v% u问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- d% d. U8 K, B5 M/ f1 z" w- C  m# J真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 a4 l+ g5 |+ {. I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 |; J+ Z+ [: M! D8 k1 ^7 ]但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
6 V" }( q0 D2 ?8 n& F/ j( h0 @+ }所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
: ?) Y, C7 ~* l. G! `/ w- O9 J. K. rfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
3 [! _0 k/ D* y* I' D再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
7 _2 R, V, R* W( d# g当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

5 R- [4 H5 n) }0 {- k$ E5 M$ X真佩服你的想象力！
6 a/ u% d4 H5 g' x/ Nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 g1 q; {; D9 l! i( u
5 i- Q, T8 L) K6 h现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

7 B0 f( ?( S  a3 N事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! }0 _7 g( b2 Y) `# k: H$ }5 K
( F& \# D# N+ d( C

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

: B1 ^( C: n8 j, O2 E# A何况，如 ...

9 w2 m; W6 N( G% J/ Z3 e5 v( D你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
' l4 U) T0 a% ~1 g* H! }, I- ~for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

! H: J% P& ~. u- X3 L如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
5 R* N- D# f! H# o8 ?否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( W' R- K- `, k9 F8 e8 ]& jduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
9 w9 f8 t1 g0 `& `& r5 A8 w1 {# q
7 w- f; b1 p8 Q7 I老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
# e4 T, m5 n8 t6 d, ?) W/ u3 w但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! J( t6 {0 L" w/ w水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, S9 g3 v+ g+ D/ N' J% Z* d9 N8 h
  s. Y( M9 h1 `2 Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ h- p; Z! `  K+ _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* a  j; W+ h7 l, I4 [真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 s/ H4 D1 _7 H" V5 L0 o
' `8 z8 \9 v# M( s+ G
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

8 E* u# U. H8 ?! t: F. r; D如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 k# O* ?* R7 S9 C+ ~- W, ~# ]
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
) s% K( ?. C4 a; [0 v" U2 ?
2 S# g' P8 M3 |+ G你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. Q8 i4 b) p& ]7 Z6 g有空多去 showhome转转再来发言。

' k+ I7 B7 |% @2 H' t' A+ i
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
0 I: A  e4 v, f$ l+ \
( l1 t( x9 y  W% \9 ]3 E说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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) X  N: R' l/ d) M4 M5 I. [- ~! q- a[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]