艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

: e! _' c. @8 h- A6 }　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

6 N' c; z+ _% y/ N　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
3 T, z' H. c7 W1 u
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
1 G1 H3 n  ?' {/ g8 S
$ u$ @2 x( q) ]/ n　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
% ^5 y; d& p6 V' E
7 U$ V# f  U2 j3 d/ f　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
4 A1 ^' Q; v- [- m8 S" {
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

' }9 m; t  T1 `4 N- \3 m! D　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, t4 y: d/ @0 o+ c6 M/ a6 n7 |

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 u3 p6 K0 y  c$ K" \; f她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

$ h. ~0 A3 \; s$ J& c, I
& v2 Z2 {' b8 b. s# I6 m( U5 B+ x
% J$ W! i& a. h6 g% Y就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& Z+ v" Y1 Y4 k6 ~) R$ m7 M9 i- W
5 |7 K3 _" u# K5 k$ |8 l
0 v; r% @# }! _$ i
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

! z( o/ ?- j8 c8 l  I8 H' ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
2 {4 h+ s, S1 `$ l

7 h- Y1 T0 _* \5 }那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 P9 W! u. N% K/ Q" b问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
+ b8 W) J5 {: k* [也希望大家都能将自己知道的信息分享。
% c8 G# O5 k! a大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
; A* E7 M9 a2 p7 ]) ~7 _9 f

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( z& l. d) [$ J' t5 `4 p3 y
! w# E% t" k4 k1 R* L问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 P+ G/ H$ G& T& n' W8 T

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 Q3 c2 w4 [: I* y- c/ E  z

, l! z1 r8 L+ \) R& C8 {8 X
; z1 J4 r0 W5 p+ QCOMFREE:
Current Inventory 3423   
9 H4 n, ?/ {& s" D( I# L3 C; H
MLS:
1 }0 U; e2 u, {$ S: ~+ h4 e) p- BThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
( y0 |4 h/ W& j8 f. c+ U2 U1 q" J一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 b0 b5 Y; R. h7 \2 V- i
没有人说此数据可靠。
/ A3 i6 A  u% G; A- E  a6 H6 J- I, a您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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+ O" D  J+ Q, }& j* W2 `+ M7 CMLS:
' b3 a* @2 e7 ]" |9 u9 h/ o; vThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: x9 b6 [+ S3 @! H

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. U) i2 n% L8 z3 O6 O8 D$ h加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% f- P3 D! D, S& h$ z5 t& U
8 Z: f. T3 w1 [  v% K8 a9 l
% D% a/ _/ h7 ?4 }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* r' p1 }7 H/ y& Z真佩服你的想象力！
" i! A% k* i; `! Q* ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
% d# r; b% [/ t$ Y7 t( Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 d1 L+ m9 q& Q- B3 x
, d4 Q# Q& [" F$ X' T现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
3 J. i9 u3 Q1 K; u4 u% H所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
" _4 g. l1 V% y3 w7 U7 d/ h% X" P8 ~
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 S9 O2 v+ C# F! o7 ^frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

5 r; f6 ^( P# e3 b2 C& Q住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
1 Y2 J0 t5 W& P倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
" H2 i) z! F- d# [% ~# e  x可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
. \! G2 ]! C0 s# }' L* I当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: j" ?7 v: T1 z5 c, n  s
. I4 @7 c% A2 D0 z1 W真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 e3 r% A# U. \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  D3 [1 p2 s- S
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- e& C% L7 A4 S4 J但是市场的平衡状态是 ...

( `! Q9 F( G/ S2 [, [' w" ]9 j
2 x+ |, @! ]; h5 {0 b- I看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( O$ R/ [8 {, D; U# Y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
) r7 I5 v3 A! _: Q8 N' I
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


" m6 a' w$ y4 M: P' y' `! d. |
* N7 K% c& }6 @4 D- D1 g看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
& f1 B3 l% T* c% D$ b
! ^1 X& g$ L! \& `9 C何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 E/ N! k0 Y+ Q) O! }+ V, Y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
6 U* C& Z) I$ j有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
# a' W- V) Z* @6 u: h2 L' W明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ y; w* p$ Z( T5 n否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
' B/ g5 ^  b6 P  T0 n7 n1 @因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 _& z* n! S1 X2 Hduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
2 @1 |4 s" D8 A
& [( v6 t& |, ]- e+ ]5 n老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
- _' o, r1 a; T+ a: v, w2 o# X5 q' P. r但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 a; _1 p& V  C- g, [水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# i! T& H0 P1 J5 Y' f& |
) m9 z1 z* d8 k3 _3 _# E2 h
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( e7 Y# S& a8 h% H; K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
/ ~, p- L: r5 lsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* `8 N- e7 b' F% Z2 c# G! V

& F% C' s( d: O8 r& _# k! j- W
8 {4 b. N7 N8 B
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

3 r' O, p% ]; A# K2 H6 m& Q; R) W如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 b- S- m1 l% h5 S/ `& S

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 V1 C' n3 _: w, @现在市场冷下来，你想builder傻呀。
/ c" M; E7 w! W3 a有空多去 showhome转转再来发言。

: H) t/ \1 ], K' r$ P你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
3 ]$ {/ C8 i" ]( x
& ]5 E; O$ ]! x7 k! r/ J% N说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
1 f( g! O. b$ F8 O4 u
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]