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在这个论坛里,有房的人希望价格继续涨,或者至少稳定,没房的人则希望房价能降的多些,快些。现在让我们抛开这些争论,看看EDMONTON的人口结构和数量增加趋势吧,因为这是影响房价走势的重要因素:* p# k# H. {0 o$ S
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1,按照市政府的数据统计,9月份离开这个城市的人比去年同期增加了3%, 基本没什么变化。而移入这个省的人口比去年减少了66%
. g7 R$ e- V) |: a1 ^3 s; i2,省政府预测,未来4年里,edmonton预期引进劳工4-6万人,以弥补劳工不足的问题。8 o; M; E' }3 ^2 _, J4 W3 I4 S
3,而目前edmonton缺乏的劳动力资源有70-80% 是制造业工人,餐饮娱乐服务业工作人员,这类人群在edmonton的平均工资大概是11-14 /小时。 对于这些人,气候恐怕不是他们留下来的主要问题,而生活成本,房价,对他们的去留至关重要。
5 y. c, H2 }+ ^: S$ r: l5 k4,根据HR的资料显示,在过去3个月里各公司new hiring position 中,高薪职位10万以上的,多伦多最多,占了48%,蒙特里尔和卡尔加里各占11% ,和9%, Edmonton少的可以忽略不计,不到1%, * u$ M) D0 l8 o' o
5,HR的数据还明确指出,对于Edmonton这个城市,毕业生就业最容易的职业是:电工,焊接工,水泥工,木工,而就业最难的毕业生专业则是:教育,人类学,数学,历史,艺术。看看我们招工信息,无论报纸还是互联网上post 出的职位,你也能发现决大部分职位是中低收入的labor. 我的一个朋友,去年MBA毕业(ua), 他们办22个人,其中在本地找到工作的有4个,其它的都在温哥华,卡尔加里,多伦多等地找到了工作。# J5 s* X: t+ h
, g4 r3 v8 c2 Q- x" _- x G这些数据让我有些失望,因为它看起来不太乐观,也很不好看。和大家知道的一样,即便是所谓我们的支柱产业石油, 其公司总部一般也都不在我们这个城市。高薪高level的职位大多也远离我们这个城市。 与多伦多的多产业结构经济,与卡尔加里的高薪密集型就业需求,与温哥华得天独厚的地理,气候相比,看起来我们屯子的经济类型,人口结构,支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。
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* X) B# _3 D8 U; i- l[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 15:08 编辑 ] |
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