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春江水暖鸭先知

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:6 _2 v8 b5 j& N
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1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底,南面新区Ellersllie Height 示范屋开张,一天就有接待200多人,应接不暇, 人气大有回升。由于房价回稳,买家信心恢复。9 p: Z2 d/ Y: f+ y8 _

" L) T- t/ w1 }" b6 n8 _. L2。九月Rich Dad 房地产投资讲座介绍,有数千人参加,投资者热情不减。不过大多是洋人。不要以为投资者或炒家会因为小幅调整而惊慌失措,睡不好觉。朋友中不少“春江鸭“正在逢低补仓。他们认为目前房市犹如中国股市突破3000点后回调,正是买进机会。而且少部分卖家panic selling, 确有很多deal.   ^/ W% }$ v0 Y
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3。 经过几个月的洗盘,必须卖房的和一些弱手大多已出局。剩下卖家愿大出血抛售者已所剩不多 ,特别最近房价回稳,给持房者很大的信心。卖家曾担心:   ; ~1 q) R; ?" M2 ?) o, @5 [7 M
      1)卖家是否会听信有些Realtor 建议,竟价抛售,如某些经纪人在媒体上建议卖家降价10%, 其实由于利益关系,也难怪经纪人最希望的是能成交。否则,双方僵持,如何能有佣金。但广告费,秘书工资还要照付。
& e- X  j8 M( C2 a) m9 H. c7 E      2)建筑商是否会大幅降价,产生减价战。
0 t, X8 i% {7 B看来,这两条都没有发生。有些朋友认为卖家会坚持不住,恐怕是一厢情愿。
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9 [0 d5 y3 v: i2 a# E我建议想买房的看跌派不要和紫光斗气,你可以不买,但要作好心理和财务上的准备,当listing 到顶后不断减少,及时出手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:34 | 显示全部楼层
refer "房租还在涨", SHOWS TOTAL REQUIREMENT STILL THERE.# h. i/ @0 V$ y" J
: Q4 B8 f; g6 Q5 M1 @* e7 {
FACT ALWAYS SPEAK LOUDER THAN TALKING.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-9 08:38 | 显示全部楼层
板凳!5 ~( R! d: ~  Q# f3 H
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发表于 2007-10-9 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表 & J$ n$ `5 |4 S6 T# d( |/ z4 n
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:
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1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底, ...

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有一定道理, 但现在很难说卖方还能坚持多久, 还是再观察一段时间为好, 因为事实上库存量没有下降.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 10:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-9 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表
' Y9 a: a: C$ y- c7 X2 _$ s; Y最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:% `$ f7 I- n) e2 R% B- r

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 11:48 | 显示全部楼层
本人倒觉的爱城的房市有"风雨欲来风满楼, 黑云压城城欲摧"的架势.# }, \( w8 \, J$ n, N; `. q: [/ \5 @

' [0 Y$ d8 a% n- z$ L8 P, C$ D. q[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-9 12:53 编辑 ]
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发表于 2007-10-9 11:51 | 显示全部楼层
看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-9 12:51 发表
7 q" C' [% O2 X4 T  g! x看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。
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9 N5 p( t5 Z& Q" ]5 Q" g指出一点,目前 LISTING 约 9000 多套房子,只要消化 4000 套, 那房价就会上的很快了。
; d9 X& |" m4 a; U% x一般的说,4000-5000 套房子是个 BASELINE。 低于 4000 套, 那就不是很正常的状态了。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:48 | 显示全部楼层
又一个“明白人”,来指点江山。根据wst去年的言论,你可是断定房价不能跌。今天的事实好像抽了你一个嘴巴子,你还想。。。
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发表于 2007-10-9 22:26 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

就是天亮的越来越晚了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 22:27 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

同言同羽 置业良晨
就是天亮的越来越晚了
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-10 06:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
坚决不做鸭...
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