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购屋还是租房子比较划算?卑诗大学(UBC)一项最新研究不但为这个问题提供了答案,还同时解答了另一个问题:为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休?
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|+ t$ W/ S$ @" D/ O3 E- L# a 卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维(Tsur Somerville)的研究,对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析,结果显示,长期而言还是购置自宅比较划算。
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但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说,租房子而另外进行房地产以外的投资,收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋,以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。
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0 J" L. Z4 x7 J( w7 b/ C# m) V& | 看看这些理财高手可以取得的成绩:假如在上述27年内他们租房子而另行投资,在温哥华、渥太华、温尼辟,累积的财富可与购屋投资的人相当;在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯,他们甚至可以胜过购屋者;只有在卡加利和多伦多,他们无法胜过购屋者。* `2 l! h& B7 v9 C* L2 V
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但研究报告强调,取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面,他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支,拨出平均近八成用作其他投资,并竭力争取高投资报酬,才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成,投资收益只能及得上购屋者的三分之二。, w- @* h% h. Q( J
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由于研究涵盖的时间长达27年,足以让房市、股市周期性起伏的影响互相抵销。以温哥华为例,在此期间房市几经起伏,起点1979年是在一波大跌市前的三年,终点2006年则是最近一波大升市的高峰。- o3 [9 f* Z) X, I7 ]
. T! [" V) v( L2 S- V( o' n) f 报告指出,购屋者最终获益较大,税务优惠是一个主因。比方说,假如屋主把有增值的自住房子卖掉,适用税法对所谓主要住宅(Principal Residence)的优惠,增值的收益可以豁免资产增值税(Capital Gains Tax),其他投资像股票等的增值,是不可能完全豁免增值税的。
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研究显示,购屋者比租房者较优的投资结果,有多达六成是由于税务上的优势。 |
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