房价涨跌

紫檀

看房版论坛，有看涨派有看跌派，心情都可以理解。
看跌派大多是来爱城时间不长，前几年一直在拼搏学识，而忽略了经济或者观望经济者。忽略经济者，刚刚熬出头，抬眼一望外界世界发生了骤然巨变，为没有赶上此波经济热潮而抱憾，观望者始终不相信物价的增长，涨幅不大时就抱有下跌的希冀，可事实上却赶上了一次史无前例的涨幅。其实这次涨幅虽然有些超常，还是有其道理的，如果以爱德蒙顿现有的经济状况，房价还是几年前的水平，那就是一桩奇事了。无论怎样这都成了大家抱憾终生的事实了，也成了大家对爱城逆反的原因。我想到加拿大来的大多数人是喜欢加拿大才来的，一种对西方文明的向往，至少是好奇，就如同斯诺当年在中国一样。我们刚从东部来到西部，那时爱城人口比现在要少，华人也不多，到了爱城感觉虽不如多市和温市的气派，没有那种紧张忙碌浮华，倒也朴实从容，更增加了一种异国的感觉。就爱城现在就业的机会来看也是其他城市所不能相比的，有的人说爱城是LABOUR工的天下，可我认为任何工作的岗位都要有合理的配置，LABOUR工们如没有技术部门、管理部门、金融部门、医疗部门等等的指挥和服务，他们整天会在干什么呢。
刚来爱城觉得房价不高，但据一些元老讲现在房价涨得不象话了，他们刚来时2000多尺的房子只有十几万块钱，在听听当地老人讲他们当年造一幢同样的房子，就几万块钱。听了这些确实有点遗憾，可想想几十年前或十几年前我们连爱城在哪都不知道，那就不必遗憾了。十几年前中国的房子从现在来看简直就是便宜到家了，可那时刚刚有商品房，谁懂得房地产哪，谁懂得经济发展规律呀，一个月二、三百块钱的工资要买个五、六万块钱的房子，简直就是天方夜谭。好多人回想起来说如果我那时多买几套房子，现在该什麽样了，可那已成为过去，时光不能倒流。
有时对经济规律的发展感到非常困惑，但看了看整个世界经济论坛就明白了，经济学家们也在争论，不同学派观点是不同的，但有一点大家是有共识的，世界的发展是永恒的，即使有偶尔的停顿还是要继续向前的。
房版常看不回，主要是对一些观点搞不清，也不能预测房价的涨跌，但一直想搞明白宏观上房价、物价的上涨的影响因素，及相互作用关系，剪贴一点文字，关于通货膨胀的，供参考：

5 Z& j: P4 k" u2 y长期以来，人们常常将通货膨胀看作是经济社会发展的不祥之兆，尽管通货膨胀是人们 不愿意看到的现象，但它毕竟是经济发展过程中的必然现象。战后，西方发达国家和多数发展中国家的政府也都把制止通货膨胀列为施政纲领之一，但至今没有一个 国家能够完全控制或制止通货膨胀的出现，因为通货膨胀作为经济发展的必然趋势不是政府主观调控所能制止的，政府的宏观调控政策最多只能起到缓解通货膨胀的 作用.对于通货膨胀,我们只能研究它，认识它，利用它，而无法消灭它。从当今世界看，完全消除通货膨胀是不现实的，也是不可能的，但让通货膨胀自行发展， 甚至出现失控，也是十分有害的，会对经济、社会、政治带来严重影响。因此，在宏观经济工作的任务中并不是根除通货膨胀，而是要将其控制在适度范围之内，防止其大起大落，既保持经济增长和价格水平的适度上升，又保证绝大多数居民收入的增长和生活的改善，保持社会的稳定。
- X+ P% w+ U7 N" O( L6 J5 _事实上，适度的通货膨胀对经济发展是有积极作用的。
适度的通货膨胀有利于扩大再生产。通货膨胀是各个国家经济增长过程中长期伴随的现象，世界上凡是实行市场经济的国家，在使用纸币的条件 下，其经济增长都伴随着一定的通货膨胀，除了正常价格上涨因素外，根本原因之一是由于扩大再生产的特点决定的。经济增长是通过扩大再生产实现的，而为了扩 大再生产，就需要拿一部分产品用于固定资产或基本建设投资，但固定资产投资的重要特点是在较长时期内取走劳动和生产资料，而在这个时期却不提供任何有效用 的产品，固定资产投资的这一特点决定了人们在固定资产投资时，必然会打破原有的供求关系，引发一定的价格上涨和通货膨胀。特别是当一些发展中国家采取赶超 发达国家的战略，不得不靠投入大量的资源高速发展经济，这就必然会带来较高的通货膨胀率，一旦通货膨胀率过高导致经济生活秩序混乱特别是影响政治稳定时，政府就把控制物价作为宏观调控的首要任务，采取紧缩银根、加息、压缩投资规模等办法使经济增长速度放慢。因此，通货膨胀是经济发展过程中的必然产物，只有 保持适度的通货膨胀水平才能促进经济健康发展。
6 h  Q- J, i9 i% x" y+ d- C, `适度通货膨胀有利于提高企业利润，增加就业。过高的通货膨胀不利于企业发展，同样，通货紧缩也不利于经济发展，虽然物价下跌，眼前获利最大的是人民，但损害最多的也是人民，因为企业减少了利润，就会减少职工的收入,裁减工人数量，造成下岗职工越来越多，职工家庭收入减少，实际购买力 减弱。而通过适度通货膨胀，产品价格上涨后，企业利润增加，并且使企业的利润上涨高于工资的上涨，企业愿意扩大生产规模，当企业能够通过扩大再生产获得好 处时，企业的再投资冲动会增加，企业的盈利状况持续上升，从而雇用更多的工人，增加就业。
! A/ |, |0 p7 r* \( s适度的通货膨胀有利于社会资源的合理配置。通货膨胀是市场配置资源的一种有效机制，通过物价的合理上涨，可以使社会总供给与总需求 在新的价格水平上取得新的平衡。当某种资源短缺时，通过某种资源价格的上涨和通货膨胀的推动，驱使投资者为了获得更多的利润而将资本投向稀缺资源的产业， 从而扩大稀缺资源的生产规模，增加市场的有效供给量，使资源供求在新的水平上达到均衡，促使资源配置趋向合理。这种价格信号可以有效引导资源的流动与再分 配，更合理的调节社会资源和经济结构，有助于提高社会资源的使用效率。

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紫光

好文，坐沙发。
8 Q/ L7 v2 X. p/ p* m怎么一个回帖的都没有？

elephant

太高深了,看不出和房价的关系.结合现在的爱城情况,理论结合实际,分析一下爱城房子的涨跌才看得懂.

自由的像风

雁过留名　　　　

宁宁宝宝

Magrath

:shoudao:

judyzh

老杨

欢迎楼主浮出水面！我帮你把文字稍微放大了一点，原来的字体尤其是蓝色的太小了。

Z

原帖由 elephant 于 2007-10-13 23:28 发表
太高深了,看不出和房价的关系.结合现在的爱城情况,理论结合实际,分析一下爱城房子的涨跌才看得懂.

  N+ a% _- V& S8 e9 m3 _2 M

白水