爱城房价在1966-1989 的历史数据

WST

看看爱城房价在1966-1989 的历史数据：
下表为1966-1989间爱城逐月平均房价，有几点看法和大家讨论：
& y2 v) @. w& ^6 W1。 上一轮石油经济的繁华使爱城房价由1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年，涨幅735%。
2 N# K* g" D1 u1 g2.   1974年下半年有一些调整，但1975年仅一个月时间就收复失地。有些类似于去年卡城。
3 b0 x8 {% J3 _. N3.   如果历史值的借鉴，大家觉得目前爱城的房价走势应类似于1974年还是1982年。
$ l2 y, h% U$ d' I$ e4。 1982爱城房市的衰落的经济背景和目前爱诚的经济状况是不是有可比性。如：
             1）房价涨幅和泡沫成度；
              2）银行利率；
              3）油价和需求
  k  t2 R* z, j! @+ x8 k                                                                                               
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
$ i; J" |! {' [0 Z* S& i7 O5 O                                                                                               
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
* t$ e$ o, T+ T% M" {1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
! F( q9 Q: j" G6 m$ w6 L; o$ P" t6 [1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
, W" _. q% \# L/ i5 K1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
" J( Q& f5 g# M* _8 f( x1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
; N) |7 o5 G+ y9 g2 x- b1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
( z4 y) w% n2 ^1 Q4 U7 p9 a1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
6 V) I7 p$ c5 T& t1 K% X! r0 F, |1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
1 K6 @& a0 Y7 j3 ]6 {1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
! d2 H  t/ G  v1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
4 w4 c* T3 j; M1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
) z; `0 U+ @! T1 Z/ s: L( t1 {1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
3 z/ I) l& v& [) b# X& k" G! @1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
" W. C" q( m1 N& M1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
: k3 v8 G! ]) T  L; Q1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091

MYQF

爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.

宁宁宝宝

这还用问吗，肯定类似于1974年！！

紫光

房产市场的特点就是如此，跌5%可能需要一年，但涨5%有时候只要几天。

青萝

非常愿意相信更像74年。
等高人来分析。

Z

上次的爱城没有什么石油概念。把现在的爱城和当时的卡城比可能更合适。

紫光

1982年，银行利率18%——在这种情况下谁还买得起房子？我以前有帖子谈到过。还被别人揪出了个年代上的错误。首先申明，我不是做理论研究的，年代记得不是很清楚。
5 t2 q$ Z0 p: k& d, G* o
9 u" E6 l  n# l+ N, |http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2

2 w* p: d8 B1 G4 W# V[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-15 08:35 编辑 ]

WST

原帖由 MYQF 于 2007-10-14 15:24 发表
爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.

历史可以借鉴，但不会简单重复。油价，政策，全球经济，贷款利率，变数多多。无人能准确预测未来。只想提醒买卖双方，不要轻言爱城房地产牛市已结束。
/ p- B+ X" t( C' M目前，中国股市，油，加元正在经历大牛市，不只何时是顶。但有一点是肯定的，在攀升过程中，无一不经过调整。

BaiLing

更像74年。
. E6 f5 y5 l) W0 N3 o$ I* F攀升过程中，无一不经过调整。

lalah

"1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年，涨幅735%"

4 d8 m) R6 r! b平均每年涨13.4%？

, M% Z& H* s4 V4 B0 t: L+ R
- ]: |. a; o0 Y5 Q1 S' P和这两年具有可比性么？