房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
$ {1 \. y/ e' x7 u& [9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
2 m- D$ \9 D7 _" p' b想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
% J6 \' p$ D! T) n& d& c& i0 Z1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' z: d4 ^( f# {5 C6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- B4 C6 ~# A: s3 R# }另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
" @7 z( J, g1 X  R! I3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
7 Y1 v& v$ ^- T, [. t/ f+ D$ O5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
, V0 r8 D$ Q: `4 B/ d$ G* X
2 W; i' C9 F. `3 z. {* J1 B项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
6 s& l% Z) h0 c  S
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

4 L) ^3 r/ @/ V% r: [有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 O- t* M2 O/ G' l( I# V如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
4 G! w; K: i: a# B  ]( t! c目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
+ _+ U' `; k5 m5 _至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 c8 x3 n* ?& ^0 J# d# @5 @
1 Y6 _- v. V1 [; C1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* E6 N8 t1 Z2 w$ k3 I4 b
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
9 @! N3 `4 G, t4 H0 Q/ g" ?5 X& V（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( F0 I" j/ |1 l# \# |4 J" e2 K
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
6 ~1 K0 p7 t+ w0 p8 n7 C9 }2 _=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
; `. \* D) A0 B  r=>utility & tax &car insurence: 450$
# A2 a6 P0 g7 }9 M; i% t$ q: ^
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: w5 `( G+ z( n$ }! [; u' Q

7 ~3 Y3 j2 M. v5 i0 B3 l& f40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 N4 B+ Y/ ~, `, n# k4 H14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
+ |# Z! Q  k$ \6 S
8 u* o  V* A. J2 d" p见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
+ I/ m( N8 y0 Z" B7 g9 w2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
: {& u& _" [/ V- f( A1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
4 J& V6 Q* H# R+ q想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
0 v$ O7 z2 I) |9 \9 `市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" T% V, a* Z# U! T8 u
1。如果爱城一半住户已有房
, h! x! U, M1 m/ J=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) y* N" K, A; z! r2 m8 B
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 x- c  x4 }( j2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
$ y5 N2 a& h0 W: r! V3 q) |9 K2 j按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
! h+ {0 x- i2 {7 b" s不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
& s5 `- ^8 V6 Z. K
( {* _0 @2 z# ZPayroll Deductions Online Calculator
7 N# m  p( t, wResults  - Effective July 1, 2007
1 Y+ x$ n+ F5 @2 O* [" P5 c: vEmployee's name         供三套也就
$ I3 U; `4 V; x" M# YEmployer's name        
: H! a+ i' u  Q/ |Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
( R) k, ~* L9 p9 K) Q; TFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
) z, h! H" e* T/ m$ d( ^! Y" iProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
+ w3 z& b/ r( }4 [. S5 uGross salary income for the pay period         160,000.00
# ?$ W. [  W! C" r  wTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 [, n, X8 Z4 A: GTaxable salary income         160,000.00
& Q# H$ x/ [! ?5 i7 }! XCash income for the pay period         160,000.00
! E( X% G3 f4 r# f+ r% DFederal tax deductions         45,485.33
, a" _& S6 }- r5 W8 DProvincial tax deductions         15,848.79
" u& i; b" n, ]0 P/ M  ^Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
, B8 S7 b' k7 n2 f* hEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
6 A4 a# B7 P9 k4 b4 KTotal deductions on salary income         64,044.02
! Y4 _9 K$ r4 G2 F) ?* P3 o8 i' nNet amount         95,955.98
! }0 r, G9 o5 ~/ W3 c
, k' J+ e  M9 e/ N( c; p2 x你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

  t4 `. u0 T; x( E”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 E" J6 s$ p/ M: t. j
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ a# j% T9 d1 X# O! R; K8 ]& |如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

, Q  h; B. F1 c: `- t只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
& [$ q8 N  c2 P; X' p8 N4 l
" T# Z# d. O) n6 B8 I7 w/ n6 Q
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

- ~, b; E6 _# O' S' [8 n7 P8 ?同意！