房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
" l/ _8 r* t8 O: p8 K/ X8月                           417,150
9月                           403,757
; G3 p9 a! [" l$ V. {10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
. `' J7 x8 p! x) l  {& B想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
0 ]$ @! C7 Y5 {( v0 N! i1 o新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
$ `" g: G: W! T: ^另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

9 M' I$ [' E6 q( ?按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
9 K# e: j. X  x3 t$ A3 h
( G2 D! o- L7 }8 P项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ @" F2 P" y* K4 b+ b( k% U5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 q, F$ m# S1 m. {( [" C! W
9 m# f# V9 n( }* F按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

; @- B$ T7 n7 H% X; o' k- r有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

# X- x/ M$ `7 y' A8 W- A- r- j1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 k2 R2 w! V5 K4 @7 |
) V" C4 K% E6 `8 `8 a2 c1 d* G2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
1 i- F8 w1 j, b# G/ L（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
/ A5 C) [; s+ Q
# P* |5 E7 @/ Z! b3 Q=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

3 W2 E1 g$ I' j( u' Y  g, @8 P400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
( C& P+ J8 d, Q- v=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
2 n; F9 b* y: q2 p) }! t  E4 P=>utility & tax &car insurence: 450$
4 r4 j. Z: {/ v
+ E: e" q! V/ a# Q$ c! A月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- i0 ~9 e8 J3 Y7 K: d. Z" I

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
/ w2 e' K, N4 [. N5 R+ e6 b14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
* n* Q5 I! s6 v. v* m' e
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 H/ g/ k4 @' Y2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
4 M7 j% M' a0 T+ m( |1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! `$ R6 C6 Z3 [1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
2 w5 r$ |6 K9 h1 c; J. ^% L市场上有12000套房子待售
% A) t8 U- }$ u' k爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
: j8 e/ i: e% S: g& Q4 O=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
" S, F( `( ?9 R2 \' F8 ~2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
* d# C0 m# Z- F& j- i- |0 D: E不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
6 F6 _$ v8 U2 S7 \- _
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

$ P0 K# `7 D! C" \4 X7 HPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
1 O1 x& }2 l% z7 ]5 s1 iEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
3 A8 C  @/ T$ `  W7 O/ V5 oPay period         Monthly (12 pay periods a year)
, ^3 g) z  p& n5 K1 |4 Q2 fPay period ending date        
" O# C: G5 c. {+ v" R% Y; {/ ZProvince of employment         Alberta
& b% F* k* z# LFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
! k, E/ Z3 k! f0 h: R9 m) I3 @) Q' JGross salary income for the pay period         160,000.00
% v6 {# [& A; y( O4 q' dTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
- m$ x& X. r+ R/ m) f: x- pTaxable salary income         160,000.00
1 l+ }0 D4 k* Q( SCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
2 ^* @* w2 h1 R9 U1 _8 k# ~Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
& t$ o. }- V/ [Total tax on salary income         61,334.12
% L9 W7 V1 V# g" R. qCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
- T2 h$ g9 c8 s: |" W7 P+ n- PTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
5 |/ F: U9 t! g( r; d, w' s
" q! L  L: u2 z# S4 v1 ~+ |你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

" D& v: ?, z2 u. O- U- j+ x( x”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ u, F) ^' e5 e' f# ]2 N' M
+ g& g$ s, ~# w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 ?  r& e; |4 U4 v/ p
+ I2 g: m# T1 S8 a, ]  I0 p0 i只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

) b; E% p6 f* [3 n/ F  I9 \
; }  _6 E" N( x$ Z只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！