房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
" ]+ h8 B8 h3 j' `7月                           417,265
+ I3 q  m0 b* p8月                           417,150
$ n! p6 p- B* T, ~* d9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
4 H5 H" d/ O2 |想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
2 z+ h! x/ a  F想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
; q% u' ?! u# u  ]1 o2 n新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
4 v; M2 G5 H% x* G1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
  b) Q' a6 T4 A5 [2 ^# E! v9 Q3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
- t' @9 S& |9 x2 @# a- ~5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1 H6 t: Y, B% u1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

% V6 q" k( h3 f% H# Z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
% d' G( n6 W. x6 H/ c
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
1 j( _* Q9 A. y' P5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 w8 z8 E& ]4 _# w6 `
8 y" s: \6 u$ f+ v按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ H; U. T; m5 k有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
' l# v% ]1 y1 V) Y2 d) P: y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 b' N3 A1 G$ L8 Y5 [- P目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
5 U& Q( N- z! }. q1 u& a爱城有百万人口，假设三人一户
  Z8 ^) D) ~; a/ q. w/ U=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

! ?! N5 @6 S5 J3 y+ u+ W1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' _; G, X. P7 B! L& I( p
% G- h4 F1 q  `# h/ a; X9 \- T) Z3 g2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
: z- D7 {: Z5 W6 f6 Y' x# @
$ R, Z. p" Y& C! ]3 b+ W% N400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
( @+ I" _% I! Z* z# f=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

$ l' ?! }& j) ]  h( m7 d
" Y7 T; P5 B* }! X; q- k3 R7 m40万的均价是高抑或是低哪？
! \0 B9 z4 ~/ [0 H" `) W( `50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. T: U; s$ C* K- k* @1 T/ R4 ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

6 n8 A& S$ r7 J- ?+ C' W看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
, Q- ^- G+ E. w8 e& C/ K1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, }# S% A4 G/ ]1 d& I1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
1 R/ z5 s1 g8 M+ g3 y. A市场上有12000套房子待售
+ m6 p/ k) K$ D8 J- O爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ u! Z" j! o8 F; h/ [/ H
  ~# V$ B1 o  w+ S1 ~  }4 ~1。如果爱城一半住户已有房
5 W5 x1 e6 ?9 z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 F7 x2 L7 x7 L' k2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 c5 w: [# J  \$ T& V& [
! B+ f) C6 E/ B3 Z) j. k5 M& }2 b) V
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 J3 p# i2 v! }9 c. F4 e( U
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
8 Y. K% \% F- U1 b
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
- `+ F: }. ^' @' n; nPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! k" {  H. e/ N# o4 G) _. \Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
9 Y. U* v& @. U  E- U3 \/ YGross salary income for the pay period         160,000.00
+ {6 t8 Y+ _. |: NTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
% ]9 j1 ^. r9 G( Q) E4 v/ P% w7 rCash income for the pay period         160,000.00
. Y# Q4 @; H& n$ d9 W* fFederal tax deductions         45,485.33
; m1 U9 p; [; T1 i; V$ n+ zProvincial tax deductions         15,848.79
: f$ X; y1 I. n  M# |, |Requested additional tax deduction         0.00
4 Z% j. Q$ f9 `3 n! f8 g5 ~Total tax on salary income         61,334.12
- ]' \5 C; @9 P( q# `CPP deductions         1,989.90
8 X+ r! K8 T6 PEI deductions         720.00
2 `, X# _) i+ xAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
& r, b- r9 s" k4 U, g- ~Net amount         95,955.98
) {# M. j& L) S, d2 _
你还别说，据说此类人不少：

4 u% J" J$ D* [8 T/ e/ w) Vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

2 ~9 ~# Z6 u0 \”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
; C* `/ x( d; K+ O' J
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

( n: {- Y& m2 V+ W. F8 }有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( c' P! L3 u$ a) t- W6 ?, N' b) H; m如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' o" U4 L. ]9 n9 U. ?% `$ S$ ^
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

( S* c  d% V2 ^
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

1 J! \. C  ?0 d1 N同意！