房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
: s& [' |& w; S- @7月                           417,265
# [) @( y0 t. P- l- u( J2 b4 e/ N9 q8月                           417,150
7 L+ R3 [: K/ J" h) D+ @9月                           403,757
* Q0 G) i3 {* n10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
# {7 ]9 p. ^, V' {& L1 z. y. m+ _$ S想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
( i. G, U1 ?5 W3 m* J% I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
6 }, r, C; X: Y, \1 J# n7 N1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 V, i, V9 v0 z8 m0 z3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
% @7 D. X$ N) n3 T  T5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
* q( ~- o, J0 Q; B9 n: X9 u另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
  r2 Y/ R9 N8 d# X: \6 x8 [# ^# d( L1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
7 M4 F4 j- R8 A, Z" L7 x  C8 `- r% I5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

" o8 n  \% g/ r- c8 r/ k# x* K项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. ^( V/ ?8 J( {
" ^4 i/ `+ \8 i按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

  B+ z6 o9 o' i) ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
% c( S6 Y2 Q9 R" {目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
2 P! o4 N, y2 ~- U5 W8 I爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) ^8 a# C' [8 }, L- v2 ^- l$ h% c1。如果爱城一半住户已有房
, @+ u- E" ^1 r0 S/ a=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  g$ `- h# Y% A1 m8 L) s, ~2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
( ?1 w4 R6 s. |7 F! d
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
- h9 c/ s% @4 n( ~* S; A- b' ~
/ ^/ o  ^9 K5 l6 c5 ^- o# T& L; k400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
& k7 R( G3 ^8 {6 e: M" u/ t( m=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
. B5 U3 I+ W+ h
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: V" X; t4 }; d" E9 h' d
& R: J' p: k# W' z! l' `
% O( O+ E) B, y* C40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' L: L$ e( m. ?, U# p9 s8 S& n
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% d  u" {& J6 H% ~) I2 ]! D1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
. \% J5 v' l5 R6 G' r市场上有12000套房子待售
4 R. s/ w. a3 A( o8 Y# P爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! \3 r' K1 B2 [6 Y9 O$ k- m=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

. A) W& F/ D6 Z! q2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

0 ?, t0 G- l8 h, Y
% H; a# D7 I3 m% l5 O: F爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
+ o, y6 D" J0 U1 [: `% |/ b2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
. i5 ?+ f9 a& a1 j- J9 H不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 c% f1 o0 P  x
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

9 m9 Z+ W/ n8 v' G2 o# P$ L! l0 KPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
; G" Y$ J/ x+ o0 T' Z7 L9 YEmployee's name         供三套也就
5 ?  t) s$ k+ O& rEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
2 ?0 H- J' N' Y+ e2 \Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
0 L: |& k! d! ]8 p# T- TTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
7 j9 ]) v: }7 YFederal tax deductions         45,485.33
7 q% U4 |% s% L& y$ Q* O  oProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
  U# g5 q" p# e6 l% c2 u" Q2 xTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
& E* G8 v; ^7 tAmounts deducted at source         0.00
  P+ p4 a! Q' H9 T- h+ f$ i. JTotal deductions on salary income         64,044.02
' {6 X: ]3 w7 Y& J* G( n* u! Q. e; o) hNet amount         95,955.98
, A1 O$ F6 y8 {% z2 M
* q& T# L' `7 F0 L9 d% I: W你还别说，据说此类人不少：
" X: H) \5 Y: z. ~  j1 S
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

- b. k* {1 k/ f1 ?& A# p[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

! ~" k+ E8 X  Y4 y2 @3 h- b2 t: L; ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ P& m) e3 ?$ ~) @. D7 t如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

" a' m6 |6 w; A1 T/ d0 J+ U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
3 q: j$ T  R2 L' j3 ]+ w
, v7 }  m( x; j$ g5 q3 \) l
2 i$ K/ w/ K/ @只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！