房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- {- m! N/ O% d  }  I7月                           417,265
8月                           417,150
1 m3 r% t) M, B1 h$ A9月                           403,757
& o+ ^9 j. P5 `  @2 I5 k* A. v10月                          399,555
$ Q3 l4 _$ u+ ~, I9 h现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ D  i+ t. |7 p/ t2 U想买房子的在等等吧,房子还有跌的
% \4 l+ z, b: {. F; u% _1 Z呵呵,矛盾不?
' v9 `4 J; p6 b: p6 U新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
8 {/ P# e: n7 m1 a8 G& g2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
; l$ G# ^  z6 R4 g, a4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
! q3 C* {& Y  d: I# z- g. ~5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
1 Y) w" m5 m9 S: {+ t/ w7 {6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
. @2 Y* U6 |- q; u: z5 m另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ J& S- j! S3 H# _0 w4 C5 l1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( U- w% F! ~  j% p3 a; l; O2.气候不很适宜居住
# K) Y" {& d2 F* [4 l3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
7 n# ^# h7 L+ E+ P4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

1 e% s7 p6 J0 O按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 O6 |; ?5 m& m# N! G5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

. O% h$ C% G* S6 p按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
1 ~$ _* |4 Z# ]至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ L7 x0 {0 E3 m9 T爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 j! u& s/ K0 R0 }
3 |; g; T. l) N. K" Z5 B" V0 e" \- f1。如果爱城一半住户已有房
* L6 }. Q6 k2 W/ i* B  P( @=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

6 r5 L: v) C3 m2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
0 Q" R. o6 h* k: g=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
3 p0 d; P$ m3 ]8 b
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
. A8 k; S6 f$ F

9 U( y9 f0 K, z" B( e* ~1 I40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. C; o9 P6 X- i& u) Y0 z8 N- K14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
5 P! ]5 ]+ R+ W8 E* @
' E1 }3 P7 k4 h& }4 T见仁见智吧。
; y. y% G3 N, i4 T! Q! y7 ~/ P, o
( f$ V) y* F# j$ C看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ k3 Z) B* _. I4 ?9 S1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
: C  a" l9 F& |' w! o3 ?8 q2 w1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
5 R. ]4 P4 m" p. L# ^; A8 F市场上有12000套房子待售
/ W: p( E$ B, M$ b" Y0 t/ ?爱城有百万人口，假设三人一户
0 F; v: T  Q$ ]: ]! v* G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 a1 }" V' I% g. m. F4 g$ Z4 v+ X
! l9 S! _2 E8 i, [3 \( w1。如果爱城一半住户已有房
; q4 v9 m' r+ ^& @' J  Y) j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

0 `6 a5 a( f  K- [2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 @/ J7 e' v( d  [9 S, A7 S$ z爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
& u/ b5 Y9 Y7 o: ]( h" @: \如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# [/ k/ O* @, F6 D* \+ c# h按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; Y- F/ k* S& X, c8 a+ ?8 H& M3 ?不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 Z& ?# l6 n" k1 P/ V2 u
: d' B" J5 r# L! xThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
0 a% W( j. X# K6 L: i4 H, F  Z
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
9 Q; O" G* c; C3 {; {' N; W/ jEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
+ z* K) A6 Z4 Q0 y+ b% BProvince of employment         Alberta
2 a. U) r. x; X) {) z9 oFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
5 w1 m, u2 ~- jCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
9 e, ]  X. d2 f. ~- cTotal tax on salary income         61,334.12
) {$ T0 K9 g% oCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

# L0 J6 ^; k" A% b/ B你还别说，据说此类人不少：
' Z0 E/ |" O4 D
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 N- {0 N7 }0 e- m% z/ |' ^
" {1 e3 M! ~1 p3 @1 P1 a[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

: Z% o  f- g- X! O: I: [$ J  H; s8 g
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
5 }( E5 `) x- M6 b& x+ [; h8 o
$ g+ K6 ?- M0 Y3 d  u8 Z
# ~/ b/ Z$ S/ _只怕是先买再卖,换了现钱走人.

; e4 a: ]/ M$ r, Q5 |同意！