房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
: M* K' {0 S0 l: O% C6 X9月                           403,757
- K. S) W* n% l- a8 `- q10月                          399,555
: L0 ]+ e! u# c1 p4 v- r0 p8 U现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ W/ v% R& |5 S* B! `想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
+ U4 {& a/ O4 L9 J. ^- T$ i呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
% h3 B/ P5 p. ~7 P2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
' m# c( E  U5 R) h) S; t8 y5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 w% M8 [3 W: Y9 R9 b5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
6 ^8 `- [! }2 I  l7 D
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

) l- G3 k, x5 P项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
" S; q% d% {1 r3 K8 f0 a5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

6 i/ h  l9 p# v" s2 F) M7 Y& @有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
5 Y& T) W  E8 t' m如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
+ o& f, t* D! @) @  N" [7 S目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ z( C" f$ l5 }* P, c
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 Z3 K3 t  b; x5 z4 Z% T4 z
# B- [/ r4 q# l; `2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' }" r+ F7 g9 l, K6 ~+ d（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

6 F5 f$ D3 g9 \. i1 e4 a! B# F=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

4 `" |* q% Y# r( E* H1 ~400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
, R+ z0 i1 S" X% D1 L  x=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

% {) u& k3 z, Z8 b1 i; b" f5 V月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

3 a. V9 u) I- f) C* G
40万的均价是高抑或是低哪？
& R+ Z+ y6 \9 U0 g! g4 R# Y8 h50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
# h- ^' T  t& S# }14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
) I6 `# D: x* ]5 P( o( ~
% X. b# m! k4 M( `见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
" e* f% [  _7 n; b- \% p=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
% r; H; t) L5 l$ s; X
/ o/ v+ \8 ^; l/ U2 q$ ^1。如果爱城一半住户已有房
( B& q& k0 o5 j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# m5 g$ k) P* T- \
# q8 F9 T6 Z7 {# K8 q8 |2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ b, Y* B( o$ Z* X

; c% T/ Y5 e# r# [爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 ]( i& b3 h1 F/ s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
8 J( `3 n2 r" Y2 [按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
) `' M0 l5 T+ d1 t不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

: X$ K$ [; L% R( L' hThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

" j: u7 I  T7 E1 C3 i' t2 JPayroll Deductions Online Calculator
- Z1 y* I7 |! LResults  - Effective July 1, 2007
/ f5 m! m# x2 ?2 l; ^! H5 VEmployee's name         供三套也就
; _* s( `1 S+ ~: G0 ~0 tEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
0 x& p; j+ I9 t/ v& b/ ATotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
, g& v; {' I$ @8 y; \& VTaxable salary income         160,000.00
+ y* M& E! s4 R; ~! p9 D; }, iCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
8 }! {& `% m* n9 c( q( YProvincial tax deductions         15,848.79
9 b4 r: I1 z6 V! x( JRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# I; ^) W" G0 ^9 pCPP deductions         1,989.90
5 ~8 F/ B$ Y% M1 f  k5 uEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
6 `2 e- j/ K/ u, H: LNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

# w) N5 w0 z4 |, vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
# F! d7 M0 b* R
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
$ j1 |2 Q, l( C! x
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ @8 H3 F6 h& z! h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 k* c/ N! @5 P( r& k% x5 y
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
/ F: \- O- W& R# F

1 h7 u4 j* I) P$ v, {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

' T0 a  K3 t! `1 r1 K' Z- r同意！