房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
7 W/ t2 S2 p' q- Z% |* n8月                           417,150
# Z# |( [' {( C7 t2 @9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
9 I  D( \) `6 E想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
& j8 b) k0 a8 O  Z7 f新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) |! |- O4 O/ W8 F3 _; D) V9 ~1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
5 v: m% W  G0 D5 Y5 b7 e4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
1 j1 e& ^/ J5 G. b1 a5 [6 `" U5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
( ?. M: _5 v5 F! [+ R3 p6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
" m. {+ A" k5 E3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
" ~' b' l; G$ p- K! n" Y, @5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 }! M+ R" x1 O; E4 G' L  t
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

% D& \3 {8 O6 K- [$ u* G( r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
' z+ a' U6 e5 `, P1 L1 b8 @6 m: f如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
& E) e0 g4 b' U$ t  Y目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
, q7 X2 Q* i7 \& v- k; N爱城有百万人口，假设三人一户
1 i* z: [# l7 e& _0 w  m& G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
. ]2 l2 Q- x" z- t$ u+ \6 k9 U1 ]=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* ?$ H/ i6 y1 f0 }/ S. a
  b0 k- W; i( s2 _: P4 g" B2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
& U- ~2 q& Y# T/ d（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

' G+ M- E7 a+ s=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

& c) D$ w# ~8 j400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
/ D, j- g; U1 L. d5 y) G50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
% X" _+ k# e. `' {, M4 F2 R' K14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
4 t$ a4 d* D7 a
, b% @& C) n! X) T+ E0 V# E见仁见智吧。
8 C; E0 ^. I% D; U5 O1 W3 z% u+ m
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
( j9 Y0 e7 }' `+ p! S2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  _+ C. R+ R5 a5 z% _1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
* k# |5 c, d. ?3 P/ s爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

, B, K. Q( f( F1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ {3 b+ _9 U& V! ]3 O

% |/ n# z! Y: A# h8 |爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) Z- S0 a: j3 |+ l% v5 ^* J* n2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
$ S7 x; i/ E  t5 K( w! g8 K按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

1 g  [6 n4 e/ s+ `! L& s/ I4 l- G% xPayroll Deductions Online Calculator
7 R9 u( H. w. V$ YResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
. F/ b( b# @3 u& kEmployer's name        
7 K, m+ `, E& ?4 ?Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 }0 H' R- w( x% i5 @: jPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
& M: L  X" c/ STaxable salary income         160,000.00
1 `) Z- p/ n+ j3 ~9 [( M5 pCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
0 E/ R. |" A4 L) o+ B( GProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
( H1 _% H1 l2 BEI deductions         720.00
# H. A6 d+ f" \- ~Amounts deducted at source         0.00
, ~- @9 |2 H- z6 WTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
, M  C( m) w: B- x1 Q" I7 k( C% b2 q+ I
你还别说，据说此类人不少：
- b) C7 [* F; P$ }8 T
4 T+ Q* u% @0 [8 e/ {$ @$ Nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

! X, |9 v; X! Q1 M+ `[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
) t* j& j. P, q* n
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  L; A/ M: \; b% O. P# r$ H, w4 i只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

1 g3 q" W" p( J+ [' f8 D$ U
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！