房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
+ m6 l' Y) \  V4 V' M3 ^& w8月                           417,150
9月                           403,757
& s9 ]/ @1 {, g0 t/ ^10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
& K7 z  `$ A6 o想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
! F; b* ~  V+ j呵呵,矛盾不?
- P1 N  A/ U/ G新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
6 C  @, l5 n2 I; U1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2 _6 Q3 T. b' y" j- w2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
! W& q+ b1 I& {. P4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
  I: ~6 S  |3 p5 H7 t5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
0 A6 K- F7 o7 x7 v; F7 @4 h2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
1 K9 n/ F( L2 C6 R. @4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

0 z1 d2 p+ b0 L# |- X% U% Q项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
8 E+ J4 t/ m/ N' j1 r* O5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, w" c" c5 q' j. X* p2 o6 b& b
9 v3 L+ Q6 O. K& o3 Y. a8 U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

3 Z3 x. E) m6 L+ g有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 E" ]% m0 u; _5 i! c如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
% L# q/ Q  [. R" B! V& n至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

, L2 n4 W2 q7 {4 _! y4 Z1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 t# z8 B9 t* K* ^$ J2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
3 b, Q) h, Z$ Z- N* U2 I
" k( U9 s8 h% Q5 J' T1 |/ n=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; _* }, w+ ~8 i5 d" y2 z
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
6 j" R  d0 y5 ~=>utility & tax &car insurence: 450$
5 x( _$ v5 F- Q. H' z+ B2 X5 L
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 f2 h7 o# h' H9 L' \% c
  ?3 a0 H2 M* k! a0 L
  T; D$ r9 V) Z3 ^' q3 V$ k40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
: J7 [# e$ T0 _" u) o# O: O14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
, Z3 ~. ~" d) o6 S% A8 C, Y
- |8 z3 B7 S( s. V0 S' S见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
0 T4 y  W) D& [" V! p! X2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
8 k- K5 _" c7 Q1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
# q. H! C# n. b想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
  A) l+ ^7 {: K: _5 l, n  ]市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. \! {3 k: M. K
6 F; H  |/ X( V  Q, j1。如果爱城一半住户已有房
* T5 s1 |$ }6 W, c2 |=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 b5 N! W: H# _5 z1 \
6 x6 H- E# F7 s) n2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 E+ ?! d; @1 E0 z% e3 g如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
8 u/ }: B* N2 A# i5 l1 o+ h( O4 l按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
  M6 _' k0 R( z- m7 O
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
: T* r1 B# K# A4 I
Payroll Deductions Online Calculator
: g5 @( r) `: x) K. p1 SResults  - Effective July 1, 2007
4 W2 J' V9 M+ }/ \0 }+ h% gEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
8 N6 B# [8 p( S& B" C! gPay period ending date        
! {' K8 E8 S' \Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
' |" d  u. U% f2 `6 rProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
! [9 b  c  s, S9 qTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
5 U- D: a( V% iProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
* F/ s6 X: l% y8 v+ p$ u) @Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 @- ]/ \' b& K: `- Z) XAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

4 B( [1 o5 m: r, O) Q- S你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
' D" d. _) ], L! o$ P! q
  o7 l1 u  }1 |7 q: _”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
: |- F: ]; N* @- }- D2 v
0 m$ m7 q5 @' q' D: o) w; }有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 d, p8 ?; U  z# Z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 ]0 m0 C! O+ [3 d) B+ C
0 @: X7 U& F) s4 W  j' d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

+ O* f  s' V8 Q3 T
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！