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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
- v8 ]2 L3 x+ G% f& K9 \& ]( u
Ambleside
' B' H/ _1 y; S9 \比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。9 O- I; y; C7 n- Y/ S/ R2 z$ k5 J/ A

* F/ D) _" `0 B0 xSandlewood8 k3 M8 U- C/ Q  p7 ]& @
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
, [2 U9 I9 f! R& E
6 J  h( z" h5 A* SSouth Tewillegar# m1 Z' t  d7 e4 E
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
; a7 `9 U/ R: B! o- a+ s- {
* Z+ M- r2 H+ ?: AUplands of Mactaggart: `0 ]- m; E9 Q$ j" n5 T9 A- q
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
( P# e. h  ?$ F2 N* X( a; l+ C' y: }
* e. ^) V+ o, K0 ^- g先汇报到这里...
  S: U2 U) ]; `, F  @/ _- w3 J; V: T2 Y6 Z/ C3 b. g
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 / g" e' k/ j3 M" ~! N! b) f
2 e+ ?' N& v% Q6 [1 U
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 2 h# N  G5 }0 R, Q0 a
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
0 Y! Y$ B" d) O$ V& x; k! E; w
/ M* Y4 q* l6 v% n
买了地不建，资金就搁死了！% a4 v9 ]" c# j6 L  ]: T% _
% k1 I% Q+ w1 H* }  o$ {
lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie: & T; ?: k, V* B& c6 W, Z& y
9 u8 F: U1 I7 W
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
- W# R% u8 U2 \8 d/ y! K
; v$ |$ V- F3 v- G+ ]  n
; K3 D! S4 i; @5 @  X" | :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
* W5 n: E) r1 q: M; a; ~/ ?6 g请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
& r/ o) _, r3 n; N
) j  z0 P; L" G7 ?
就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。$ I# ?4 }2 t0 ^0 E# V$ j5 d
5 l! n% s# p3 W; R
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。! [( s( `# X, e6 S2 D
1 a( L" u- {. x! [, d6 j- D! d3 Y
列2个现在挂牌的例子：6 B) e/ c2 w$ s+ |/ A# r7 x! H  |, S1 p
stucco
5 g7 g0 g  D3 P3 w7 ^77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60274886 g& z% l, p" w6 @
9 ?  e0 H/ r! ^$ c: k: q) d
; K2 V. }) K# o4 h% v. x
vynil siding
- Y( _3 s. v; Y$ \0 P77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537# L+ Z  e; H  D' D
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
$ {2 s- `0 E( j' u9 m  x一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
* h1 j+ }3 P2 D+ j; `3 v
! U- a6 S! D) _& u/ x
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
6 r. f9 E9 u8 m* y4 |% O :xie: :xie: :xie:
& y. o5 k2 c* N! r, J7 H, G" d0 D1 G0 _# x* k
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！0 Q% v; c6 [7 c3 k4 T  D6 F
( u# |5 ~& {+ a/ d! S9 Z' f4 r

8 D, z+ Q" U- J4 b" P! H :chongbai: :chongbai:

- P: H4 X6 k& m( ^- }" ~7 t% T' S3 t1 U* \# j9 _
你是买了那里吧？
  I( c8 |( s$ ], j7 s7 n0 b& P& d/ q
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。6 h. m1 t2 x" N

0 S. k7 c& x+ l但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! " I8 L$ E1 k0 G  ^6 G4 e& j+ J
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
9 n; i) l  L3 r+ o: W8 R; Y' I8 M6 W+ ~4 L

3 b$ _1 v6 q  y2 P2 z# X一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
8 V# r) n; G; `' b/ U, r
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 - r- t! S9 k: K  k5 i
这几天到了各处走走，看看兽红母。' ]1 P% s* F0 c% ]+ Q7 [
$ z. G) S2 c6 m# u  T& F
Ambleside
1 Z9 F# n- |7 I) @比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。+ ~+ h  {" r, K

" I6 m* y* T' j- }+ A# g6 d2 mS ...
( R* g# [: d# x( Z
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。4 f" s. |+ k0 n" i/ q
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
大型搬家
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
4 I2 [* m; J8 g- uGood job, Z!
; ?$ p8 O4 z7 {0 Z5 B6 l  t要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
! a1 P; e  k0 c5 D& {; r
( V. E4 Y7 t  K) j
万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 , ]( _  N' X2 Z2 m

$ S8 ^! }; |2 X* u; s# {" aGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。5 J6 L" H# M1 m: K# A8 c& Q
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
5 S6 O! U  ?/ f/ D; Q
6 X9 E# ~- ~: \) p& M) l$ B' w
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。/ e7 d& K  U7 p& Y8 F! x5 q+ R- ?
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
0 t4 N; _7 d# X! X1 ^" |至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
0 C7 D) c* r3 Y3 v- I4 z
( W) o- I$ O+ U8 F[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 1 A2 ~  D7 V1 E3 g, V  w( v
( k5 U: {7 h4 n# J+ M5 b, u
' V. N' z; _; E( j( |
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

2 d2 }  V2 L6 N# l1 M9 `% \9 Q- ]0 D
( r2 e  s3 A) t* Y( o# f1 r2 Q& v4 ~
"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???8 G( Q1 x, a" b4 C+ U/ @- v

$ ]6 |) |4 `. c% c) k- O+ VI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
1 t/ ?0 ?3 g" P* j- q& p我告诉你的是你不知道的，别抬杠。9 i1 q% v$ k" P
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

( y- Q* }" ]+ V  a6 x$ C. i7 {, I# C至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 . h/ G# k7 ^% H& U
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
; }0 Y* |$ _, U+ t" x很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。' J+ Z/ ?% p) ]/ t  T, W
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

0 g0 A+ d6 d9 w6 A" T
' g/ z7 G$ B. f$ p9 g3 ^4 P你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
5 C" _* P4 P  E9 {; f6 h
8 y/ h- \( h8 @: x我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。" X- V- w  a: N) t9 i5 _; K
3 `  T$ x( Q) ]% e( _( h3 ^
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
/ ~# _# K& R% W6 u3 }7 h  x! C  l" C
看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 6 u3 V; b0 _6 [/ X7 j# z

* j0 T# ^+ |% b, g+ k# w+ Q
  Y! w9 f- L, C2 h5 n6 O# F你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
9 J3 v/ u! I% W; r) W1 A, j, N' H: E- X0 b( i) x
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

3 X& k; O9 I+ Z/ b( y" G& i我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。3 A! [$ M3 Z# k- \. G0 N
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
; b7 w0 _* O# e至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 4 Z- I8 M& L) x4 f0 `: J* x& C
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

3 u3 a. M4 @1 [5 A& v& V- G0 X8 t) h! R; A3 V, g
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？; c2 r7 z' ?2 Q/ [% u' Y6 P

% n# _. D5 s) K7 S1 \$ B# l" @
2 U9 k6 Y, a" M3 M$ T, c
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

$ S. x% R; v8 |6 _) {6 o9 t9 f; a9 J: c! o1 Z+ v
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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