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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。3 M& [# o; u) t, B2 e

# X. u7 A0 [& R+ {! j5 iAmbleside
( Z# K% l0 M, i7 S8 N比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。) A5 Z- r0 E* t& S, b: ~

& ^) X  \1 Y. Q; M" LSandlewood( k' g. |% d0 ]1 n1 K' o
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
% [( e9 ?, L8 y
4 s0 t" ]# [- X: JSouth Tewillegar5 Y+ i% M( Y! d/ c! m
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。: H7 H8 s, F2 h7 \, b* }! _" Q( F" A
- S9 @' C) }, @
Uplands of Mactaggart4 I; U' ~8 q* @- `8 c7 H' h0 O
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。  L' n% x$ A  W' I* N
  S6 l. k: }* w4 D
先汇报到这里...
$ R* W: `, i7 i
9 N; E: `* b/ r( j[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 1 ~9 @7 _. R+ F5 Q& ?

, V* s( A9 s; U3 a% J# L新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
/ i' l- J7 f8 V* `7 x$ p1 {1 p' o摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
: D+ G/ |# P. o$ X
9 d5 Y. z& s( A0 T# W
买了地不建,资金就搁死了!! r6 r3 ^+ A5 T/ \& U2 e5 N
1 h3 v: [1 s% y: w" [
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
, q3 r1 X* G0 ^& E1 C2 q% H0 d9 }+ e- q4 e  C
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
  |( u+ Q1 Y% s& A1 B2 _: f! f8 M+ f
7 J: r) ^2 O/ I3 X, O# Q
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 $ {8 J  k" F2 S6 Q4 B
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
: F, r* S& k0 R1 Z
: j4 O8 n& k, N$ s9 q* T$ C( n" Q. x  z
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
$ u7 K1 @; [$ `+ s9 }
1 Q9 X! I1 b+ f/ Z, K" I后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。/ I$ ^( K4 }5 d! ~& a5 N, D0 T% A

6 F/ f1 ?/ X+ @/ ?0 p. u: s. o6 h列2个现在挂牌的例子:
; S3 V# s% m0 z  `stucco  {1 a4 [$ k. y* y* f* s, G+ \
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
& E, Z$ B! R  j9 _
9 k( {( J6 A) j- e* P
3 ~, j2 f8 _0 u, D/ Mvynil siding
% H  z5 t# r6 H  S$ ~' N2 d77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
4 p7 N8 Z% D0 O, v6 Y
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
2 s! v; {, o: q! ~6 v% I( {一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

, C" L- p- q. l
, R# C4 E6 m, r2 A0 X9 A; `一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 " Q5 c5 f; C# T( _& _
:xie: :xie: :xie:
1 b* u3 Q0 H. I5 H) P3 k* k6 c4 D
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
; ?  z& ^8 V: E) S
! Z/ D) `, p2 }! e5 F3 H8 Y4 `) X1 M3 m9 S0 h: p, i  F
:chongbai: :chongbai:
- V" F3 V8 y# ^7 m

' Y: u+ k0 R. i  J  `' x- Z你是买了那里吧?' G4 e+ l) e) H$ v+ |: s0 J

& ?2 \4 h4 y  K1 W" {7 VCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
* y8 k+ c- ?4 r; y% S4 P  p
. Y, ~3 f1 {, |但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
/ D) z4 C# U' H6 h/ m3 W要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
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发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
: [& t; ~+ y4 A- `; L9 t
! o1 m6 s0 @8 R  V  O/ G  q, s/ _$ k* {, W
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

0 \5 r5 t+ ?( I, p是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
' }0 G  u2 }0 X, A$ W5 h这几天到了各处走走,看看兽红母。
6 M4 m4 }) l- `* u2 {% }+ @8 ]' S8 r- V( h1 M
Ambleside
0 Q1 f+ [" c3 Z1 d2 l! y比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
$ F# L6 _6 O* w. Z8 M# m: ]3 x0 s, r+ p( @1 P" O- v9 [& q
S ...
# j+ t$ b2 w& F$ q/ z: [
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
4 K' }9 J7 r$ |) X9 \8 f' }/ M知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
+ R6 j' Y& B% A' B9 [Good job, Z! ' m% |; c3 ?" I; T
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

& B+ ~: {( ~) p! `. Z. a1 G  l' [4 A! y& O
万绿丛中一点红...
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 * W+ B. k/ J( W1 _4 J, ]
9 U$ E" M2 [9 `" e: r0 {! W, s
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
6 r5 U; E2 `0 N知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

+ [( D& W4 H, v8 ^0 t
- w* C# z) [7 Y6 X& X4 k; z减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。( l2 l' k' [5 W! o
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
' ~7 H0 _% B2 W: M, ^! \4 s+ v至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。. w+ M7 i$ m/ B

3 A: F+ D0 H) k2 d6 U; Z/ r! m[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 * _  J1 i2 P; J  r) n( O- t
7 Q+ Q' t9 W7 ?8 w8 q

; W. U, E; R, J1 t. d2 N3 z! ~7 n6 T减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

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8 Q6 c( h9 y$ n- o3 f' {3 J# u"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???  C4 c6 Y$ @* W/ L

  G" v, L. T" Z' G! {I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
2 |3 ~% d  P$ @# d" S7 I2 Q7 I% U我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
. N, @2 ~' V$ l' \% \4 A- c0 G很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

8 W  b0 ^3 k: r0 B6 z  H8 T% ]2 g至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 7 D+ k. z7 s; Z, P. F7 a: n. z- J8 [
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。6 f8 N6 |# I, U/ L4 f
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
4 N1 P8 s. {6 v$ ^至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

% v7 e( s+ j/ J" P9 P, h' S8 V
4 T. P2 W# G; H% I1 D# J, z2 s你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。* B% A6 f# w+ K
7 o9 S3 M) L: U" A  p3 k
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。2 I, G" J4 b% h

% }7 u) V1 h" t至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
' P$ A+ Z% g3 a; v& \; k
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
# x& _; T: x( `1 [# i
, O: r  R" f2 U! ~4 |( {: H% n: X, {0 K) [
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
7 V+ q) x' n" H( m% f) @
9 o3 l8 M4 Z9 R$ l我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
3 t8 u) Q6 {# R- r! z& f
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。) O& {6 l3 I8 |
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。* ~  ^$ j3 r! w6 t
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 & a% U5 t3 d) f% q) v6 a
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
1 [/ v1 N* O8 Q  @% ~

! M- p. u# v2 N1 ?马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
7 e* ?# W+ O8 [' ?9 z  j% u: c) ]& {3 ^6 ]& O+ D3 T: U

, ?% \8 F. D5 a- C( T0 x& L  D
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
4 q- U3 h# L4 k4 ~  E' A  M
1 @# @. I) v, v' a# s
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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