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目前按揭利率仍相当低,预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势

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发表于 2007-10-21 20:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告,指温哥华目前的房价之高,市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋, 辛苦程度冠绝全国,即每天要工作11小时,而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫,並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人,显示出年轻一辈置业已成风潮。5 F7 V! }  X* X1 _0 m
加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示,2005年温哥华的房价不断飆高,如果以加国平均年薪36574.2元来计算,用薪资的30%来付按揭,温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时,一个月做足30天,完全没有休息机会。, T# W) u) C/ L1 T  A7 @

8 {! V6 H' n8 F5 [& |该份报告採用了国民平均收入来计算,而根据卑诗统计局的数字,加拿大人的平均年薪為36574.2元,卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外,一般人每日工作8小时,每周5天便是40小时,平均每月工作173.3小时,因此,温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。
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4 K: A* b8 V6 X■ 租屋每月要工作153小时
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在加国28个大城市中,温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上,前3名全都在卑诗省,分別是温哥华、维多利亚,以及阿博斯福。第4名的多伦多,市民平 均每月工作不到260小时便可买屋,与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看,省民每月要工作超过250小时才有可能买屋,也是全国第1,比起第2 名的安省要多出超过50小时。, G7 ^0 C; M1 E" g1 c

' F) M) p7 `1 Y/ e9 \/ S8 p但如果租屋而不买屋,温哥华的房屋租金则是全国第2,仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子,每月也要工作153小时,比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3,省民每月工作130小时才有能力买屋。0 ]" g' b( l% p. m4 P
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不过就算辛苦工作数百小时,市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露,北美已经出现一种趋势,一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期,可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上,全加拿大去年有约50%的房屋交易,首期是在10%以下。) P* C2 v4 Z+ b+ }0 j3 m, f
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■ 专家﹕楼市未见泡沫
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, E  i/ l# }* n2 q4 Q1 h对於房价高涨,穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热,却没有太多投机性买家,因此本地市场並非泡沫化。事实上,大温除了在1982年出现过泡沫,及后在1990年出现另一波小泡沫外,整体市场表现尚称平稳。
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( N) x; k( y; l, e+ U目前房屋市场最关键性的买家年龄层,很大比例集中在34至44岁间,显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况,有38.8%為单身,30.6%為没有小孩的夫妻,有小孩的夫妻仅佔17.1%。+ j0 {; P4 e, w

$ f: T+ J# y0 b/ L- U7 k整体来说,穆尔指卑诗省已经出现磁石现象,不仅吸引国外移民,国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低,他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源:明报)
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 楼主| 发表于 2007-10-21 20:49 | 显示全部楼层
What about Edmonton?
# [" \3 @+ G! S7 n  C) ~, _( F
% ]4 s  X5 A8 NFollow Vancouver?
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发表于 2007-10-21 20:50 | 显示全部楼层
这种大好的发财机会,还是留给搂主你本人吧。继续建仓。. `  _6 h# G$ k% n: G* x* `. W; G! R) `
祝您成为Edmonton的“富翁”0 n/ k9 }5 q1 }9 ?9 j
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[ 本帖最后由 老农民 于 2007-10-21 21:52 编辑 ]
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发表于 2007-10-22 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YOKO 于 2007-10-21 21:45 发表 : ^. `$ C+ m: z1 {3 z
加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告,指温哥华目前的房价之高,市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋, 辛苦程度冠绝全国,即每天要工作11小时,而且完全不能放假。不过专家 ...

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2 w* v2 A( [" r4 l, z3 w% ]* r还没有泡沫? 是不是需要量每月工作500个小时才算有泡沫?
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发表于 2007-10-22 17:39 | 显示全部楼层
是啊,到底有多少人能每月工作331小时?
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发表于 2007-10-22 18:04 | 显示全部楼层
在温哥华,地下室计算在房子面积之内,房主得pay for that.  不像ALBERTA, Basement is a bonus. 可见, 温哥华供房的负担远不止本主题所反映的数字.
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发表于 2007-10-23 06:41 | 显示全部楼层

标题是利率

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么通篇没看到利率啊
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发表于 2007-10-24 05:25 | 显示全部楼层
小学生数学331/31=10.67,每天都要工作10.67小时,活得累吗?
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