目前按揭利率仍相当低,预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势

YOKO

加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告，指温哥华目前的房价之高，市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋， 辛苦程度冠绝全国，即每天要工作11小时，而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫，並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人，显示出年轻一辈置业已成风潮。
4 n+ k2 ?. x  n( ^/ T加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示，2005年温哥华的房价不断飆高，如果以加国平均年薪36574.2元来计算，用薪资的30%来付按揭，温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时，一个月做足30天，完全没有休息机会。
' G2 b: C8 n4 F) X: C- t4 T
2 Y8 _! u  B- U! V4 Z该份报告採用了国民平均收入来计算，而根据卑诗统计局的数字，加拿大人的平均年薪為36574.2元，卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外，一般人每日工作8小时，每周5天便是40小时，平均每月工作173.3小时，因此，温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。
( [* `. g2 Y8 G5 o& `$ Z5 A- S
■ 租屋每月要工作153小时

在加国28个大城市中，温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上，前3名全都在卑诗省，分別是温哥华、维多利亚，以及阿博斯福。第4名的多伦多，市民平 均每月工作不到260小时便可买屋，与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看，省民每月要工作超过250小时才有可能买屋，也是全国第1，比起第2 名的安省要多出超过50小时。

但如果租屋而不买屋，温哥华的房屋租金则是全国第2，仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子，每月也要工作153小时，比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3，省民每月工作130小时才有能力买屋。

不过就算辛苦工作数百小时，市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露，北美已经出现一种趋势，一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期，可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上，全加拿大去年有约50%的房屋交易，首期是在10%以下。
$ U# r7 |0 m- i) O1 G% X; F: N' {% H
5 [1 x& f' S+ M1 X. m4 F/ Y■ 专家﹕楼市未见泡沫
% k! K, E! y6 j7 J) B$ [5 M
+ o0 h/ Q6 G2 q' b* h( t7 V对於房价高涨，穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热，却没有太多投机性买家，因此本地市场並非泡沫化。事实上，大温除了在1982年出现过泡沫，及后在1990年出现另一波小泡沫外，整体市场表现尚称平稳。
$ ?% h7 Z/ w" V" G( E6 d
目前房屋市场最关键性的买家年龄层，很大比例集中在34至44岁间，显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况，有38.8%為单身，30.6%為没有小孩的夫妻，有小孩的夫妻仅佔17.1%。
# n9 A. f" x( _4 k# G
! z4 _$ z4 R" y" X# Y整体来说，穆尔指卑诗省已经出现磁石现象，不仅吸引国外移民，国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低，他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源：明报)

YOKO

What about Edmonton?
  ?# U5 b" \2 Z2 i+ x: C
Follow Vancouver?

老农民

这种大好的发财机会，还是留给搂主你本人吧。继续建仓。
祝您成为Edmonton的“富翁”
7 |8 R2 ?' l5 {% X2 P5 Z" E3 l
0 g7 r3 @) }) X, X6 T  ]3 u[ 本帖最后由 老农民 于 2007-10-21 21:52 编辑 ]

水管工

原帖由 YOKO 于 2007-10-21 21:45 发表
加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告，指温哥华目前的房价之高，市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋， 辛苦程度冠绝全国，即每天要工作11小时，而且完全不能放假。不过专家 ...

$ I( t) d/ D2 C! i& f* l2 j
% M: d. f, z8 m, h1 Q7 V还没有泡沫? 是不是需要量每月工作500个小时才算有泡沫?

elephant

是啊,到底有多少人能每月工作331小时?

爱城飞雪

在温哥华,地下室计算在房子面积之内,房主得pay for that.  不像ALBERTA, Basement is a bonus. 可见, 温哥华供房的负担远不止本主题所反映的数字.

瓦窑

怎么通篇没看到利率啊

潇洒哥

小学生数学331/31=10.67,每天都要工作10.67小时，活得累吗？