我的买房经历

金币 · 发表于 2007-10-23 13:31

最近加入买房一族，也来凑个热闹说说经历。
看了一通房子后，锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时，是个印巴经纪，房子开出的价钱算两房中不错的，房子情况也不错，2000年的，也全部翻新了。我们减价2万9，不卖，只肯减9000，因为不高兴经纪拉着我们一起去出offer,害我们等半天，所以我们也不继续谈了，cancel了offer.
后来看中了北面一家2002年的，减价1万9，owner只同意减9千，我们加2千，owner不干了，说我们没诚意。这老外也是麻烦，没诚意我跟你谈什么！

tha算了，先放一放。
回头找第一家，直接找了卖方的经纪，原来就是他自已的房子，这一狮子口的，连当初的9000也不减了，只肯减4000。NND, 这全城没房了，我也不要你的。

不过他那房子，现在还挂着。
后来突然看见西面的一个2006年的，也真是good deal，builder还在卖33万多，他最后跟我们谈价，大约28万5，6就肯成交。当时卖买经纪都是一西人。小伙子很老实的样子，直接就把owner叫过来，让我们自己谈价。owner也是一老实的小伙子，跟我们讲价都很不好意思的样子，弄得最后考虑到只是两房，basement太小，而且房子太密的问题放弃时，我都很不好意思。
后来也问过一个在millwood区的，房子情况比我现在买的差好些，地段也差，owner还不肯多减价，说宁可出租。
看得累了，想想算了，又回到2002年的那家。再加3000，这次owner加了1000后同意了。
这两三周内，还见到有大约3，4家开价与现时所买的一样的，或低一点点的房子出来。房子情况会差不多，或好一点。但最终能多少成交不知道。因为有一家是我最喜欢的，duplex, 有大yard, 无condo fee，开价与我买的一样, 但因为刚上市，一分不降。
感觉上从现在往后几个月，应该会有一些owner肯松口，但以自己亲身的经历，感觉不会很多，如果真想买来自己住的筒子，可以在这几个月内，多看看，多压一压价，如果遇上一些真给套住的owner，可能会有好deal. 当然我说多压压价，不是说太过分的杀价（免得给现在卖房的说

），但多减5，6000的机会还是有的。我买的那家同一小区里，几乎一样情况的早卖出大约两周的一房子，就比我的贵8000。

祝各位买房好运！加入房奴一族！

金币 · 发表于 2007-10-23 13:35

刚码子一堆字，看见下面一贴子说，说说也给骂，是不是不该说啊

。早知道不写了，留点时间看书去！

紫光 · 发表于 2007-10-23 13:36

沙发！

MyFairy · 发表于 2007-10-23 13:41

I thought you paid off your mortgage a few days ago.

[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-10-23 14:42 编辑 ]

judyzh · 发表于 2007-10-23 13:52

原帖由金币于 2007-10-23 14:31 发表 & Z3 D2 `0 }; @# c4 ]
最近加入买房一族，也来凑个热闹说说经历。
& H: R; j5 s* |( W% b% T y看了一通房子后，锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时，是个印巴经纪，房子开出的价钱算两房中不错的，房子情况也不错，2000年的，也全部翻新了。我们 ...

pchell · 发表于 2007-10-23 14:03

喜欢冬天 · 发表于 2007-10-23 14:07

谢谢分享．

QWE321 · 发表于 2007-10-23 14:36

一尘 · 发表于 2007-10-23 14:57

牛眼熊心 · 发表于 2007-10-23 15:15

LZ的经历很有说服力，现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了，看来中低价位的房子下跌空间不大，owner可以耗更长时间，而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租，可能还价余地大些。

看来owner和buyer的战斗现在处于拉锯站，熬不住贷款的owner先倒下一大片，让buyer占了几个阵地，估计现在剩下来的owner都是久经考验的老兵游子，打不赢你buyer我躲，我提高房租看你怎么样？one bedroom给你整个1000, townhouse来个1500, 看你是买还是租，反正怎么选择胜的都是buyer,不是有人帮还贷款就是高价接手他们的房子。其实这些的罪魁祸首不是房东，是edmonton的经济，高就业，高通货膨胀，只能导致房东们的最后胜利。

老杨 · 发表于 2007-10-23 15:18

谢谢分享，加精！

大头熊 · 发表于 2007-10-23 15:21

原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
) ? H/ b# e' U" B8 Z0 eLZ的经历很有说服力，现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了，看来中低价位的房子下跌空间不大，owner可以耗更长时间，而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租，可能还价余地大 ...

还有一个选择，就是离开这个城市。

紫光 · 发表于 2007-10-23 15:25

原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 8 |# l; l1 R& F0 o; X+ f2 p/ d) R
LZ的经历很有说服力，现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了，看来中低价位的房子下跌空间不大，owner可以耗更长时间，而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租，可能还价余地大 ...

很形象！

补充一点，也有些倒下了是因为买的时候太便宜了，比如我的邻居，2100的买的时候才30几万，非常多的UPGRADE，开价58万，被还到52万也卖了。
花边新闻：这家伙是个REALTOR，每个星期五开PARTY，那叫个男男女女啊，车都快停上了我的DRIVEWAY。三天换一个女朋友，个个还都长得不错。好在他卖了房子，不然我就准备卖了。

eagle2007 · 发表于 2007-10-23 15:30

原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
: r# q5 q6 B x3 O: y, hLZ的经历很有说服力，现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了，看来中低价位的房子下跌空间不大，owner可以耗更长时间，而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租，可能还价余地大 ...

买房的多了，价格就软了；
出租房多了，价钱还能坚挺吗？

hsz · 发表于 2007-10-23 16:26

thx for sharing!

billzhao · 发表于 2007-10-23 16:28

good luck!

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-10-23 16:41

谢谢分享！
enjoy ！

大头熊 · 发表于 2007-10-23 17:47

看贴要回！

自由的像风 · 发表于 2007-10-23 18:47

明天增加税收的方案出台后，就是知道是涨是跌了。

大头熊 · 发表于 2007-10-23 18:59

原帖由 自由的像风 于 2007-10-23 19:47 发表 9 |8 C2 u8 L2 O" F+ A
明天增加税收的方案出台后，就是知道是涨是跌了。

在资本主义社会，政府是为资本家服务的。
我猜不会加税了。

金币 · 发表于 2007-10-23 19:11

Usually hate typing a lot in Chinese, the first time was awarded a prize, thank you Lao Yang.

西安转笔刀 · 发表于 2007-10-23 20:50

WST · 发表于 2007-10-23 21:10

1。楼主现在买房应该是较好的时机。
2。看来 panic selling 卖家大多数已出局。讨价还价的余地已不是很大。

岁寒物语 · 发表于 2007-10-23 21:53

原帖由金币于 2007-10-23 14:31 发表
# C |" E a: K最近加入买房一族，也来凑个热闹说说经历。
+ C3 }, Y" g3 t: `0 b8 G0 @/ n9 ^看了一通房子后，锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时，是个印巴经纪，房子开出的价钱算两房中不错的，房子情况也不错，2000年的，也全部翻新了。我们 ...

能否告诉大家你买的房子的情况，比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房，不知道合适的价位在哪里。如果不方便说，就给我发个短信。谢谢!

金币 · 发表于 2007-10-24 08:00

原帖由 岁寒物语 于 2007-10-23 22:53 发表
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能否告诉大家你买的房子的情况，比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房，不知道合适的价位在哪里。如果不方便说，就给我发个短信。谢谢!

楼上的，给你发短信了！

Jasmine · 发表于 2007-10-24 08:33

白水 · 发表于 2007-10-24 08:47

谢谢分享！

人生几何 · 发表于 2007-10-24 11:43

写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊？

YOKO · 发表于 2007-10-24 11:46

Good Luck!

金币 · 发表于 2007-10-24 13:05

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-24 12:43 发表 # s* X8 ^% U& e* u* {
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊？

买房跟买股一样，不是谁都有本事等到抄底的时候才入市。自己觉得住得舒服，负担得起，就好了。我是做好心理准备要真一两年内搬走的话就损失点钱吧。至少这两年住得开心。

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