埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1562|回复: 6

ZT美国人为保住房子最后一搏 申请破产者激增

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在越来越多美国屋主无力偿还房屋贷款的情况下,房贷市场的违约率节节升高,迹象显示,有越来越多的美国贷款民众为了保住房子,打算申请破产保护,做最后搏命演出。 9 ^" s+ {& ?0 U/ O4 F3 _

' P6 S1 u( U2 i& }  据《华尔街日报》报导,美国破产协会的统计资料显示,由于楼市持续衰退,9月申请破产的人数与去年同月相比激增23%,总数来到6.9万人。而今年1-9月申请破产的人数亦上扬44.76%。之前楼市过热的地区,申请破产的人数急遽上扬,而允许屋主得以暂时免于银行查封的破产件数更是堆积如山。
9 c/ H4 {  n0 S) Z) ^0 x
# l+ ]; m( [" @7 R9 V  整体而言,这一波申请破产的人数还比不上2005年。当年美国政府制定了更为严厉的申请破产标準,由此导致许多贷款民众赶在新法规正式实施前申请破产保护。 5 R, q8 v, B8 J2 _0 }

  c# s4 H- ]. M' d3 [  儘管如此,由于房价下滑、贷款标準提高及重新制定贷款利率,都让美国贷款民众出现不安情绪,他们每月必需支付的还款金额增加了。 ( L7 K  E  U4 P2 B/ ]) J1 X6 C
. Q# P/ v- @- G5 T$ J. r
  在一般情况下,债务人倾向按按美国联邦破产法第7章的规定来申请破产。此时破产者会丧失部分资产,有时候甚至会丧失部分房屋净值,这些失去的资产当然是作为偿还债务之用。按第7章的规定,银行查封房屋的行动也必须暂时停止,但在一些特殊的情况下,屋主仍无法避免失去他们的房子。 $ o$ m7 ^- \8 {- \% w: S% w' W  E
: x1 g8 I0 C1 \/ T& L+ g, N% u: G
  然而最近几个月情况比较特殊的是,有越来越多的屋主根据破产法第13章的规定申请破产。在此规定下,在屋主想方设法偿还全数贷款的3-5年内,其房屋得以免于遭受银行查封的窘境。据统计,如今每10名申请破产者中便有4名根据第13章规定申请破产,两年前仅有3名。
$ F2 Q2 }+ b; ?, h9 ~, \! I; O* \, U# k) `4 ?- e( ^# H. V
  现年47岁的Briant Titus表示,他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款。Titus说,“我内心极度焦虑不安,我现在最大的牵掛即是我的2个小孩,他们分别只有9岁与6岁。”' v2 i  c; z6 {; x. N/ a
3 M' @+ g% ^, q" b+ F
  在半年前选择依据破产法第13章申请破产的Titus表示:“我认为若债务人知道他们可以根据第13章申请破产,这些债务人便可以保住他们的房子了。”儘管如此,必须说明的是,许多人在第13章的规定下,因生病、失业及紧急房屋修復等支出,依然无力支付还款。 + n! ?, w4 H; f: l' t+ B

* k7 F# t# r8 g: m  此外,Titus当初所申请的是固定利率抵押贷款,但有许多屋主所申请的是浮动利率抵押贷款(ARM),这些屋主正面临重新调整利率的困境。
" S) O. S3 [. j3 H" C2 p* z# |: D7 a* V6 D) h3 k
  居住在芝加哥的Donna Randles在去年也根据第13章的规定,申请了破产保护,这主要是因为她的兄长失业,而她也无力独自支付房贷,更何况她还有一笔3500美元的信用卡债务。 ( A" C# Y* {1 ]

3 ?" F6 N" J3 U2 O% A; q; z# U  Randles说,虽然申请破产让她得到喘息的时间,但过去9个月以来,她必须支付的还款增加逾25%,且她的兄长仍处于失业状态。Randles无奈地说:“现在的情况是,我的收入原地踏步,但还款却向上攀高。我每天仍必须为了钱而忙得晕头转向。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:07 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-10-24 19:53 | 显示全部楼层
他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......+ |+ Q1 ~: w2 Q; E4 W" H
9 {% ?3 |; \- v/ L- c) V% s/ g
现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老百姓勒紧裤带,纳税人的钱被布什乱花
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 22:01 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-10-24 20:53 发表
7 r$ V; k8 \) }) k3 ]6 b9 X2 j他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......
  f4 w& _6 g5 f% z
! |/ J: ^9 ~( y- S( F% [  L' Y4 p 现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
' s0 q) D9 R& \* }
) _( w+ ]1 f. a; o/ L
这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。- e' @; h- o& K& O* P, E4 n
6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。
0 o4 ]: o- g8 b9 p. b$ w9年后,房价到30万,再透10万花销,这样变成自己还是3万,欠27万。
, ?6 d/ w  ^* R  n# t  i% p. x/ I
: T* {- x$ ?3 j# U2 ^8 K只要房价只升不降,房子就是一个提款机器ATM。
* P1 J  S1 p# y. y7 R' g! Z/ l5 L
但不幸,在第10年上,房价从30万跌到25万,这位欠27万贷款的老兄就资不抵债了。实际是双重打击。首先,他从房子透钱已经习惯了,突然中断这个“收入”,就像突然失业一样。其次,现在按揭利率比2年前有实质提高。他每月支出要更多了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-10-25 08:27 发表
/ A0 |2 ?( Y9 ]+ j. m) t% W$ b8 r# ~; M0 l" V
, A  `- _0 f  ]* z
这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。* u5 R& Q0 v9 l6 p" f. e3 T
6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。2 ~8 [6 U' T. Y! t+ l
...

# J! S+ [! m# I( u. q) j吸毒上瘾啊
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 04:10 , Processed in 0.406988 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表