跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) ^: N" J7 d4 o只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ H; ^) I0 {6 W问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
8 H" n% u7 U$ l$ }
3 q" ?$ n7 {- F/ L- t! j! c

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
  [  u3 t3 l! `0 ]
问老虎：你这张皮真不错啊。

% |. O- t! E7 W: T. s8 i! w, O- Y" X$ E

; o. }  |0 k# |5 B6 E开玩笑了。
+ K; Y) t7 U# g- _) i# g- g7 _
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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1 {* I" P( }0 P4 I至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
% Y2 W# C& R# b% j# q
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

' G  u) Y) j8 d3 @0 s2 E因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
3 A7 ~2 O; a* G% l1 m
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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- w( y0 u  H( ?' _) t
4 u. a* {: ], ~瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 l) x: y  v/ r" r说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



# {% z, U+ c8 ~) s. A开玩笑了。

. q0 Z, K" Q% I其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 I, W0 w* [$ h" b5 Y9 u% f& g$ V9 t
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
1 v8 y; A$ v7 n- G1 Z7 B我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
0 a& D' m+ @( A. N/ [1 t+ Q呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 H0 O4 d3 _" d
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* d7 r4 S5 P: V  Q* n# ?% _
" H9 K' g) i, h  f  }0 b, n) F9 F另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

) v) z* [- l! Q, ?但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

2 x/ l% u! S" J6 b( m  z

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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4 }9 k% Z5 x8 X+ q
/ }/ R" I2 k" m2 Z7 d对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
% u' t4 }- u5 g+ m
' t+ C$ B! a3 i4 ]# F6 V4 }; k就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" w2 d$ ~, l7 @1 m7 u. \
! Y: e* x; v- K7 o6 ~+ \# J) }爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
* ^7 k/ t& }4 A1 k
- X& {1 C: G, r. u& A因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
% {5 e5 d: @, J$ E介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, e8 {9 M# t9 Z5 _8 R/ p3 x只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
, n  y$ s: z3 f6 l问到新屋是否降价时，builder 很 ...

; V6 J' o" G- d& J) ]

# E. u- O9 U6 d# ]; z$ t6 U哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
( N4 h  R( e6 i6 v5 r感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

% Q# A- i! ]* U4 W# |我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

) j' |/ X8 Y/ e2 Z
) w: W" u: F3 G) j5 b9 H/ f我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

, \1 N$ _; K/ s; H9 o3 |( s到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ x) q* W$ Q' n; K6 k' z! `
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
, s& G$ M8 o$ V: l# t
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

# P/ U) U0 N# M我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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