跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
& B7 L; R9 F+ f5 |* P. Q' s9 F只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' f/ M3 s; A6 W7 m8 b% T问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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" L: d1 ^9 t1 I  P3 K6 |+ R) F

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
9 k1 p' b* E. O: T
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

; O5 I7 n7 v3 T3 D4 c; H问老虎：你这张皮真不错啊。

. u0 h! `- F3 B. l* |开玩笑了。

$ [3 e6 ^! z! ^# t* M+ W其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
( I  Y# T; Y& c) R
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

6 K' R5 Z; N8 n. ~+ J要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
9 }1 H6 j- v; d; r7 ]  \* ?
6 b4 y, ]" V; T3 s9 \/ {油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% W. W. A" X! l+ _
* p3 ], ~; X6 Q5 c, L4 q9 b另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

# X' L# D1 o8 F; n* M* Y因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

+ B/ o. J! F! m5 W好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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8 g( R" N) u; [& h  {) _* T& a等等看，估计明年年初就有明显结果了。
* d4 m& z. q0 i% A* }

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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% L& O& d: w8 s
$ D. L! I, L2 i+ U) ~开玩笑了。
* W. a7 i$ x. n* l
. ?9 h# g# k1 Q4 _" Z3 N0 I其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

1 c5 x# x; |; J& Q% k: S  A要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

- M( ^9 Q4 b4 o, w: s) ~/ o/ U' e& G2 f
6 k9 n0 ~. }6 Z$ Q! u7 e有道理。
, D" f) p  h, k我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 V' g7 {; z3 u) c' [) B5 t& T8 D3 D另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 r% d1 c/ q9 ~1 r: f( r% [最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
7 o+ r& \# Z& M7 o6 Y! K3 {所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
  F! N5 v8 S1 D$ r* W/ P3 U呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- R) ]4 ^; Q& f5 D
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. I0 q' }+ J% E呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 w- k% q: ~, z
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

7 c& ]/ I# S" u3 c5 s2 W6 X  K但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
" p8 s4 V2 w3 g' Z# J5 L" x

+ e& B9 W: _. K* \3 z( G* n
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
# I7 a0 @) t2 F0 u' I2 W
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
7 E  t9 p2 u" }! W( @0 w/ n0 G
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
7 Y# f# x' f0 |' l9 d6 P
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 x4 T( b$ Q1 M8 [  l% l0 I介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
* W% n2 ?" P# y: x8 l/ u问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! h) n: r" Z$ W& I" I1 n& Z
' k) h7 R$ m$ |8 Z' A
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ o: ^! H2 s+ v

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
8 v9 o/ V* Y# N% r感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

" ^# T' T7 m! E" }- J2 \
5 r* S6 _$ t9 n5 M; @我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

3 x" v0 C* q) S. ^4 S" S% m7 d
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
6 [* ~4 m3 R# c8 }8 e- b, O我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

" e+ k  [1 Y, p3 |想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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