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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
8 \9 L# K) o7 t, P% }8 q6 Y但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。1 _! j; n8 ~0 x, x7 r
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! : ]! R: D& t4 j2 ?
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
* w4 r- [& d- ]- p% K* {& x9 e" q( L& M  N# p5 N, m8 l3 Z* Y, U
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
! R8 f$ i' Z3 g5 b
9 W0 ~" R% f/ ]; o2 b+ S问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 h3 i. l" [; R( F问BUILDER是否降价。: k; n* w3 G$ ^0 m1 f* y& y. o3 _

% j2 ~2 Q/ ^3 a' J; ^8 T问老虎:你这张皮真不错啊。
9 N) j% L8 b9 m4 r6 D" z7 h4 _% R
% `3 Y2 C  |# s" y) j7 T' m) S

! V2 k' o+ ^3 F2 }开玩笑了。
: l+ Q) L% p) }7 b7 [9 ?7 |( D; B) M; `+ W, O1 L
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。0 p5 _: n  z1 I# F2 J5 L9 e
) H1 s$ ~$ ]4 s
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
3 [! H$ b, B( a$ H1 t! O' n) U. E0 {, q2 N: k3 F
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。) z- p+ z. z- q; g% ~  ]; A1 N
8 j9 [) u$ n; V' {. D

; A! L0 X) H* @4 ~8 Z+ y9 x4 h至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。# F' R6 x, u  g) U+ N" d( j
$ w+ N' q0 N, \' e
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
/ r. M' B0 i- t& S' s, Z' i# j7 T" {. I. Y
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
5 |& h( K1 Y* Q. x- ?* s
# @! H# V2 t/ S6 i8 q; L( c- W因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
" M3 M- L7 P4 E% K% E, }6 Z' a  x% E
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。8 Y) C6 k% I" z7 q' m, m' V

( G2 e$ W5 Z3 U6 {9 Q( ?' k等等看,估计明年年初就有明显结果了。' B( H7 Q1 l& a# B) A

8 \1 X3 ^! ~6 l6 t6 C$ J9 l
, j# x- ]! P0 z  y$ ?6 Y2 q瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
4 F6 C% u" J$ E说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 # ^/ |, U9 K3 _: m' L. H3 f  [' Y
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( S9 n. ^, ]/ ?, x5 U开玩笑了。' E$ H, r$ S; ~0 C( a5 M; w3 ~
  }: B1 ^1 Q% c1 W. s* t0 B  c
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。5 ?# }8 g% e  O5 s* D* t8 R* n+ S

2 t$ i, n( {3 H1 U- s' ^/ n- x工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
$ b, e2 j# l: x5 W! i) Q! [9 W7 o8 T) d: X3 S$ t5 v! H
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

9 S/ M# k$ x% y4 z! A7 [% O3 \. f5 g! |9 f5 J6 L+ R- A; N

4 E0 p2 U# ~7 ^8 w# V! R6 m6 N有道理。3 s9 }, y+ o1 }* r& N6 U; J/ F/ u3 ^
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。* `; V* y/ @. g7 A0 Z
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
  l% s8 o$ F, j0 t% N6 C5 O) a最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
6 `# G0 y5 `7 z% r  o6 {所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 V5 C, U# m! X# e* Y( b呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
+ ]. @) e& k( k  k' u8 K  B说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

  I1 P6 a! }) W$ x6 u0 r! s
3 x4 J+ f: \3 b* M4 t还好,你没说BUILDER亏了2万。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 7 L9 v- B% T0 y+ \) Z) W7 i- }8 K
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。3 S& h0 u/ }3 n
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

9 z3 V( W( ?: Q$ T5 L4 G' d
+ M- s- G& l  q另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。# z, D* Q: t7 z9 I" {* y" U
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:8 d) N0 R: i- G
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D24 p# l5 n+ u- o% E% @

3 Y1 T6 |# i; k2 Y/ |% e4 J但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
& s+ Q; m* G0 W5 b1 Z, B
7 a6 @' V" h$ y4 c' ]) ?
" Y9 F6 f) f% q
& `8 Z" W6 p' w$ h有道理。# m9 b- w/ x) ~- \
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。7 \- Q) E3 s* R% Z7 i5 \
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
1 c: R# |2 G" q8 G& e+ d8 p# v  Q

4 O9 G  S% h& ~) ]/ V3 P! Y( }% r9 l+ a* u
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。$ o* _7 c7 T2 K& m4 x

* e6 ?& ]* Q1 w+ r& J2 r$ A就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。' f. f& G7 [, N+ H% J# O  c! A# f

" Y0 K  H) T9 ^' Y$ v0 N, j$ v5 ~, d爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
! F8 S* A& n  u4 L  w% k/ [
1 W- |8 b" {% F. M因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 & ~  J9 p! M2 d
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。# `# g$ _- P6 @4 I# }
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。7 V% w/ q* B( ^) P
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
- w: |3 q" p+ M0 [) m2 S5 k问到新屋是否降价时,builder 很 ...

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; k. f2 Y9 Q% Z" Q9 i# k, ^8 ^/ H) D5 U/ N. F8 S& p
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! 0 [+ Q% _# a3 e1 P
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表   {  p( o( M& W! Q4 x1 \
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
3 W1 P' _# p9 y! T& \. j
; i7 G" A8 {( m8 P5 L
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
  P2 c. ~7 G# t' t; }3 L+ Q, h9 Y3 {4 ?: e/ `1 X5 I

, p5 J$ D5 q. t' {2 S+ e我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
1 I) V. B- o  K1 I7 B9 h1 P
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
- n) O2 r  o6 B我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

) N3 [6 K, S2 s; u. S" X# K" H) b) z, u6 j
7 A  K! W1 }. _
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 ) n6 X5 G( \' m( J; r

2 c1 F0 S- c- W- B# d& ~到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

) \. S, b4 ?) e6 |, Q- L& u我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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