跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

; q; ^) }! H  w8 R. }; u1 w6 _问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 J0 `( G! E: ~$ {6 A7 l7 x& {# Y问BUILDER是否降价。
) ]9 X- o% ?; h4 }- E" `) }' f
  v3 ]5 L" V- A7 R7 G问老虎：你这张皮真不错啊。

6 }9 y$ k' |! g6 y5 {
; L' a2 J0 q0 o( m% L+ {
开玩笑了。
3 R3 ^6 c' q$ Y4 c! ^* ~
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
# {1 M9 N! ^" V- h4 F6 }( @0 s
) A2 x# e* X* P* ^7 r( F1 g工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

, u$ _% ?7 v1 h3 c% Q3 w要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- Y2 N9 c$ \4 T
; R* v6 x) K9 m& i7 q另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

0 J/ \* o: @& g3 K3 u因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
3 ^; L# \# f9 `# I/ n
8 w& j  P" m% o8 v' f1 v) l好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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% [% b* P1 }+ s: d' r等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
3 s+ q/ J' L8 S, Y

* _7 ~& p# T$ e7 r+ ?( ^6 t6 u
1 H4 {+ s+ g( K" c/ ]5 e! k开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

% U, C" Y3 r9 l; d5 x
: V0 A' R0 a) Y6 m6 r( T* D' _) w有道理。
. O8 ?' f( C7 @, A" M我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
0 z( |! h8 N; e' P最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
& V# Q3 m/ h( I4 C所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" d7 b3 U) A& p6 U- E- ?& u5 Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ q, `1 c! X/ h  l* }
( L& I2 z+ R1 r另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
% T5 C' W/ J8 f相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
5 L# Q5 S% K! b2 I- x  r
0 j# r) Q4 {% a7 }, m但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
+ c* N$ j% m" L4 U

# w5 h7 C+ x& g( V$ y( J
0 Q0 z3 X! f1 [; u有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ \4 h2 n. s! T

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
$ Z9 E0 x. z; u3 q
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

+ M  U" X- r" y% y. P: y8 x7 S因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 G9 d) C& i0 a只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; H5 c0 _# y  ~' ]& Q问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  ~  [. X2 H) U

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

: I/ u( ]! a2 o% N" t我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ i& ]0 v0 b, u! Z5 ~

7 k. M6 H/ }3 h" A  _* Y7 D我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
  R6 M5 E7 B5 ^: j% u7 J0 B我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

" ]0 L/ g/ l- L3 Z" f% E) s/ Y, G  a3 T5 M
& X" D+ p: y) A4 \
, H1 }3 y  y- ?+ c$ I1 |4 F$ q想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
" ~5 l3 }( S/ W& [; n* `# a$ m
. B  j) ^0 F) Z; G1 W6 H7 ^. i到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

% _, q" b% R  L! c" Q/ @( c我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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