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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
' W& g0 K( _  d但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
; J4 j  z( V0 Z" c+ {3 G只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! + P0 x+ \9 F1 n5 s% w: m
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
7 |. ?2 p7 S* B/ X4 V  \9 F
! e' S8 I) M6 O' n  H* n& n: Y4 O问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 6 C  l6 `1 {! m- q9 x
问BUILDER是否降价。
5 Z) I& W4 _, W1 ]7 j9 _5 v8 v! y' _( j% Y
问老虎:你这张皮真不错啊。

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. G* o* V9 d& L6 ^4 w$ o- H0 W
3 G8 ?6 ?0 K! Y, q开玩笑了。
5 J' \& h* c* l7 B1 Y5 s% P8 Y5 f9 d$ O/ b, I9 N; Z3 H
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。! Z0 y- k; |& y* U; ?: H" F
. e1 H* ^7 Q, h
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。7 P/ O% p5 K" M7 G3 ~# N9 _
& X/ t( u; D0 E) P, O( C& k2 |
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。$ o6 a( D( Q  m8 Q. S" E" f) q( p

1 v; D2 p4 j- o7 Z, `. q7 a
$ h! D, y- W$ U. d$ L  Z至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
" k: i8 |! h4 Y5 Y- |3 \" b' M# v! a6 b  Y" a/ }% y
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
/ M) U( s. z$ n, c9 t, K: e9 k! m" Z+ j( H" H
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
' U( Z/ D( G* I# \' T% ?, R1 \4 a' \& G' A; m9 |& E( P
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
2 _. S# S/ Z4 i/ X$ {3 p
* W& C* `/ I- K" m( p- }好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
3 z4 n4 D/ i  t' X+ b5 Q9 n- p  }( t8 t
等等看,估计明年年初就有明显结果了。
& _9 A7 }  h& T  K+ d  Y6 K2 _. h1 j# J1 T: C3 }4 s
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瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。9 _) u" w& X+ I! @& d2 Z
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
! h: H' X0 d5 G0 E3 N
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6 Z5 s+ n; A) B: ?开玩笑了。
' J& Y2 }( x" L% @6 d; B  v; B
4 f3 n# k& T& \2 F' N- \其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
# w# }  m6 D# v* B+ e2 R% H- b% b
( c+ z' c$ j5 _% V9 v, n5 \工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
4 s6 _' A% Z) `# _$ ], x8 Q4 R( t. R+ N
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
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) z- |+ E& d2 M0 g7 o8 x$ G

1 O  F) Y' {. M* Z% n; j. ^2 `有道理。
5 g6 O; w6 s" G9 B我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
/ B  ?6 r2 z4 b另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
7 N5 d- E# i- |9 }最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
! y2 j! R1 z& K4 c% O/ _所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ' O7 Z/ D1 Q* {0 S! ]5 n
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
2 x' l7 L* u* j; A说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

4 M: R# C2 J# M" K( D8 S2 \7 _* f2 K  m0 M% I# B! f# c
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 . J6 P  A1 H' `, E7 u/ u" F3 v
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。1 M) w' g4 R( F0 u
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

; d8 |: q$ u2 j0 \7 P
5 R! \' v, n1 D- g# R6 t另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。8 A6 y7 ]% o" r7 z
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:0 n& C) F# U8 f  c8 e
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
1 T1 T5 A* x  ^% ]) \/ }$ x1 i1 \. F" r% K2 R" p
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 0 s" k3 P  g# }8 Z, q

' k/ m* E* e/ X  X6 z2 q. ~, x- ^' O4 z& A1 e& _
8 \' y# z8 A7 {0 |- f$ o9 g: d
有道理。/ R2 u! Z: W% x4 a- q5 R8 E2 V$ @
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
/ }1 {) w5 a4 p. Q& f8 s另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

# W7 K4 Z% N. u  N; J- ]% K0 C# d( \0 f, _9 ]
" u: k3 @8 N1 x6 _) T
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。1 c  C1 X4 G2 Z! m. |2 |& r

7 B+ F& z+ f( D就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。% M0 J, Q% d6 O. n. P! G

1 {6 ^% e1 h  d9 A" `+ X爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。8 {3 ~/ y) w+ A. I* k

! X8 H& ?: p3 ^- Q6 g3 f% u因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
# e" a/ Z! ]1 I4 s5 u  Z介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。! @8 I$ L4 O& \3 M7 U
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
! ^4 B3 S3 T/ O只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
. [- G8 F: S4 E$ n问到新屋是否降价时,builder 很 ...
" S$ Q3 L3 Z6 e& B2 S# p: ~

& o& [# B7 w1 H2 `, n! C1 g+ |/ ?1 ^9 c  A8 }: T
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. k* B" ~% G+ g) H& e  _感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

9 \  Z  f3 G$ q% ~- W2 a, N( j  r: n( |; a! f
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
  M; q5 C# L  D1 U
' c& X: D# o5 P  ~+ [" [) d* a5 u: D+ W. _5 v
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

5 Q0 t% q2 c8 v, W  M: q到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 : e0 p* y; [2 Y' s! `
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. q6 C. }' L" v5 c# Z% Q( a$ r) T5 B+ G$ Z  t* s- y6 A9 f
" k+ k( F( U5 I$ \# x; ?
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
0 H7 p& d0 d* \' ?: G& A: q! K6 t$ ]9 [9 M: p. X
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

" o5 j3 N! f7 g  m- m我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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大型搬家
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