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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
3 t7 x* J! N( o7 W! H但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。; ~7 v1 F" |/ V( t
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
. S! `$ t3 {8 K" D0 X' Y" Y% ?" n2 _问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...# e; [& n& P& T4 j
. D1 E; p  X$ L! j. ?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。' @; k# K5 B5 I+ i' X8 f% z! p
% r3 _- U3 O5 }
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 D8 G" W- m4 u8 E/ ~问BUILDER是否降价。
- @) b, ~7 e6 o3 X' M5 ]# |  n, ~5 _9 ^
问老虎:你这张皮真不错啊。

0 s! I9 B: c; g# r, i' K# o5 V) I- U- h2 E

) ]& Z- j% o6 v1 @开玩笑了。. O4 a9 ^' b0 _# M1 }2 U

$ Z! U+ U5 r0 l- L) [! ^3 x其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
+ I# Z& S5 P6 s! B( ~/ P
+ J" f, m: }" m) s7 k2 n工资涨了那么多,房子成本自然上去了。/ y2 [1 Z: y. r2 A! S" z% c
; g% C1 n- x% ^$ D) t, v
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
5 I% w$ @1 v5 p' j$ I+ a
% f" c$ F+ J; x) c- H1 A: a" P' G; |8 m) X3 Q8 _5 O
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
7 n9 r" ~# [6 _, c8 T7 i* D7 n7 p# \' }$ R
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好: q) u, @# H: d3 i2 Z6 n" {

) S" Y8 D5 B& J8 x5 Y. f$ Q  x  g" V. t, e另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。; H4 H) k& l2 ~' D3 B7 ?! v5 a- O

9 Z1 D1 t  C- r2 K$ ~因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。; h! N" \* l) L; j
7 B% `! i+ l4 ^; P( ~
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
1 `8 q, I, p3 i
1 w& l6 _" E0 K/ g% x" i' B4 ]3 w8 |0 V等等看,估计明年年初就有明显结果了。9 z+ k) ?1 [2 |  K3 {4 @9 f6 s

0 ~; A5 V/ e( d0 p  s* @$ w& X. m  c
瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
/ p! D* H  R3 b8 u7 M+ Y2 [说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
$ w5 Y" g) A% r7 ~) h& s; O3 }' M( X+ r  [! g

8 R3 q' U" t5 B$ b8 K) F2 k0 w
; O* J2 u- D9 K3 v2 H5 Z$ y开玩笑了。
$ n' Y) i- F* Q. r0 R; r& J
3 u: z/ W3 Y1 b' `! r2 \9 c3 |3 G) P+ D其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。, G' U5 _: c- J# p% h* i
4 F" t2 g" j9 q* s, m6 Z2 F( P+ x
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
& C# z2 O4 ^$ R8 m! b3 ^7 b3 j- X* k2 G7 f2 o4 H: J
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

$ p' @0 h: @0 y+ K/ ]# r0 X8 G) r0 `0 Q0 a# l0 G3 l

  u# c, g% V5 x. i) j" g8 p! a有道理。
4 d1 x# P7 p+ i我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
6 U$ O+ k: W7 V$ ^  g另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
) g  t" h, K- l* F; }) V最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。( D1 s7 ?- p/ f3 M3 ?- K
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 + T2 _% {. y' Z6 b
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
3 [7 q$ A. L5 f3 i* T6 e. k+ X# |2 V说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

; j" P% X6 u; h+ i) W6 j' ^- r9 k+ S4 k! h
还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& e) i5 x: ]) D1 p1 k呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
1 _* H) s0 m+ U6 o' a4 n说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

4 A* s8 ]! ]% M, p* h( k1 z" i; p4 e! E7 r* e
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
0 \. t' }- w2 L+ r相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
* e, s2 s- ]- e# d6 jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2$ s+ }7 T/ I4 L+ }% a

/ P+ Q8 W+ t6 |! K) g但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 9 D+ s; }% c7 E" J# @- b) M

/ j# C  u* V/ D$ f' H( p8 a
! O4 X1 p4 a$ A* N, E3 {, B
0 E$ ]# h3 C( p有道理。2 b; C* x9 V: F, w8 N3 g* a
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。& S7 Z0 o4 I% U; `  q
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
% g! W; ~8 z: t& }9 w

3 B( Y% L/ p5 s) ?5 ~6 q' \: C$ y6 w# j  ^( B: F/ O6 C! W1 p1 x
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
" M9 j# m$ l3 P2 l; B, H4 u$ q
- m9 q+ ]/ E4 _就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。& c: p! n) v% W0 h0 j' \

) s7 P2 \  q# m3 ]爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
7 v" }1 u- f* O
4 ], X( M/ j" e2 J. H, G) b/ [因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 : v! k. R4 [% q& T1 |4 d
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。/ L' C$ ]% Z9 N/ v% b5 o
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。# t- H7 G3 g/ Q  N: W: h
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 8 |3 A" {' [) I" j
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
0 G1 r6 E' p& o* D! s0 g

8 x" T! W5 s# U2 s8 {! V; H0 D  E, V8 W2 D' I
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
; }$ W8 ~5 E4 |* ?6 j
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 ; }. r5 {1 v- o6 ]
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

) N5 Y: x" H4 a- w" `' d
2 |2 D$ B: |) i# f8 N2 H0 o/ C) d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表   `9 {: u6 `2 K5 E- V
, B' P, y3 F5 y( @* G& m7 ~! Z3 i0 U

* G- e4 E- j( W8 u9 q% q我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

# Q$ m0 a# D3 f7 X0 W' s! z. H到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 * F1 z" s0 }6 z, B
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
! l1 O& e. `" `# L5 L
6 R. E  b! D& C7 S* s/ I- b( N; u! M

, g, J8 s. T; k想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( S9 m9 D# r5 X, S0 a9 H6 }' n: D" n
4 _0 E4 v. ?8 s! y到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
- C1 J( y  m) Q* D8 M% g
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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