跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

4 g5 c) y0 N! n8 ~. M* w- S; X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

( v  G* k. v8 e) S3 p: a4 ^4 Y! d, X开玩笑了。

; t. C( m% ?- z! M3 E其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

& y6 X# E6 B" M& `2 j工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 w( x# i) G5 P  Q8 ]
1 _' y0 Z8 q2 L( X8 d# w要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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. E$ L7 k% M6 j( W) A' P至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

8 o1 Y/ X; S  F5 t2 H好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。

8 \) Q. K6 h( c- y5 W" p; |9 U
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


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) ~. G' S; _' ^+ }$ f$ X' o开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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+ ?( r8 E+ Q  k8 G3 }4 I) }: q
- k6 F/ a8 f$ ?) A# D6 M* n; n有道理。
/ b- K2 a+ r% K我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
: Y- y6 S6 P( _# f( S" {' P另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
/ }8 T6 z; q6 B2 _& }最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
0 G) r- G- M4 I, E/ b; l1 S2 N呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ b& H5 P5 x# j$ H. q/ Y/ _说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( m/ ]/ f* g# j
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 x3 I# W4 M6 n2 J! C' ^呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 I) Z- v  N" z+ l1 d8 Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, x: b* Q; {6 t! D, l, \9 n( L( Z相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
0 O8 U# S3 F' n4 G1 y: J2 p0 r' [http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
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6 J$ o  J( M+ m% R6 L/ l) E

有道理。
) \- _$ a  X& P6 L0 A我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
" g9 ^! ]& S0 b7 i* H另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

7 l" w8 n0 g# e% W8 L8 w
* {& f; l! Y/ D, K3 _
# H. A2 \, b' n; a& g对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
, V, w6 B% z3 W8 B( c% s( m
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
' A! t6 O& r( r" K6 f
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
" ~; r" x0 Q5 Y
6 g2 _' E& Y+ Z- U' ?7 `因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
$ e# d7 R4 J5 u; I9 p+ O+ ^) V介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" ^- L- V: g( M: s" F+ V+ Q2 l( E+ T但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 j2 x' T5 L% j' c% R6 j问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
$ L& H' E% [# V# P& A

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 z( [$ E% Q7 P0 \; t感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

4 I$ x$ u" u4 j3 f9 R0 `# b
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
( E/ N% W1 ^: c$ w
3 @4 ?8 i' E' K3 O% G8 D. I. B
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' h9 p: b3 ^, A; G5 b到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

/ c! E( t3 e* `, s8 H2 O$ d, R$ Y

" @# a  N/ C5 [0 K想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

9 r. w* @6 [) _7 \到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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