跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 L4 ^) R- M0 V& w& C/ v, I但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 D. b! n$ j7 k2 \% m只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ [  ]1 X" a( P6 U问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

) r: z# Z0 \' L1 U! M7 G7 K问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

# u5 e: b; y& J7 y: g8 T2 I3 A! ]

0 r! ?6 @" E  }开玩笑了。
- I7 t* H0 v/ B3 w0 h
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

% q/ j5 b- G1 r% k5 x2 Y0 l  j要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

0 o# ]& f$ }! s# `2 Z% i1 q3 C# {# h
- E; G1 H- l8 i0 h至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
' l9 z, l. V+ y1 Z0 y  J! S
' u' U9 D6 ]6 L  @: @油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
5 L5 Y: f& R  z* c" v+ O6 E' r/ l
$ c+ X3 Z( i* _+ e% m$ y2 o5 ~' t另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
; P8 V1 e5 s  B0 a5 ]; P0 j: {5 R$ i% W
2 |" Y* h; K) E3 @& I因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
  ~' v2 w- Y& k. f" S" k9 n
0 L) S$ b  V$ `等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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2 n7 v2 H6 Z" C- M  o) B% n
7 ?5 k9 J+ T3 k. {6 A" j! T瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; m- J" x: y  T9 C- u/ |2 f9 }1 H说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
: E: b) B( L; ]" _! Q


1 q# T; d+ R* F- S开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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8 ~) Q4 p- a) B. \) z/ y6 o/ S工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

6 M. g7 x0 J7 T5 X要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 r5 w8 [2 P/ e1 S) w

$ Y4 E6 M$ K2 I: U* R+ ~9 h' G* l有道理。
0 K, A! A# V( o6 k; P" F4 ^! Y我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. ^- L9 [% o- E9 I6 b0 \7 Z还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' H/ f& o$ w0 l+ |7 t呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

1 ~* h9 w# w6 ?- g. [% h0 L% }7 H; H
( \/ Q: `3 A2 [7 D+ {另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
: l% p6 [- D8 l& m/ ]http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
. k% N) y/ s+ S* Z) ~, G  Y


有道理。
$ p6 Z% l* a3 B! x) Z5 y# G我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 U6 Q! x/ P* x9 D另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 \0 T$ |* g. T" ?. p& ]8 |
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. b: ]; V9 v+ T7 i3 C: ]但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
: u  X7 A' p) f只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( ]1 N; E6 R3 X4 X

- h) r1 r+ S" C8 n0 j% A哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
8 A* j" P4 e2 m* ^1 Q$ c

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

5 z3 R" ]2 ^8 D1 E2 x" F+ E我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

3 s1 n7 k9 `2 m! W
% }0 @7 U4 W% k; \4 K, E  q我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 w# i) ]5 \$ ~/ {/ t
% ~0 I/ l4 O2 d) ~
/ f" K# o$ n8 c! J" @- X- @想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
) m9 f0 R# U- S6 A4 ?: M0 r
% T4 y7 ~: Z8 F6 v6 t2 f, f到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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