跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' W& g0 K( _  d但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
; J4 j  z( V0 Z" c+ {3 G只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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! e' S8 I) M6 O' n  H* n& n: Y4 O问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

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. G* o* V9 d& L6 ^4 w$ o- H0 W
3 G8 ?6 ?0 K! Y, q开玩笑了。
5 J' \& h* c* l7 B1 Y5 s% P8 Y5 f
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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$ h! D, y- W$ U. d$ L  Z至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
" k: i8 |! h4 Y5 Y- |3 \" b
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
' U( Z/ D( G* I# \' T
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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* W& C* `/ I- K" m( p- }好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
3 z4 n4 D/ i  t' X+ b
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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6 Z5 s+ n; A) B: ?开玩笑了。
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4 f3 n# k& T& \2 F' N- \其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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( c+ z' c$ j5 _% V9 v, n5 \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 O  F) Y' {. M* Z% n; j. ^2 `有道理。
5 g6 O; w6 s" G9 B我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ B  ?6 r2 z4 b另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 N5 d- E# i- |9 }最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
! y2 j! R1 z& K4 c% O/ _所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 x' l7 L* u* j; A说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; d8 |: q$ u2 j0 \7 P
5 R! \' v, n1 D- g# R6 t另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
1 T1 T5 A* x  ^% ]) \
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

' k/ m* E* e/ X  X6 z

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ }1 {) w5 a4 p. Q& f8 s另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# W7 K4 Z% N. u

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

7 B+ F& z+ f( D就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

1 {6 ^% e1 h  d9 A" `+ X爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

! X8 H& ?: p3 ^- Q6 g3 f% u因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
# e" a/ Z! ]1 I4 s5 u  Z介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
! ^4 B3 S3 T/ O只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. [- G8 F: S4 E$ n问到新屋是否降价时，builder 很 ...

& o& [# B7 w1 H2 `, n! C1 g+ |
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. k* B" ~% G+ g) H& e  _感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

9 \  Z  f3 G$ q% ~- W
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
  M; q5 C# L  D1 U
' c& X: D# o5 P  ~+ [" [) d* a
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

5 Q0 t% q2 c8 v, W  M: q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. q6 C. }' L" v5 c# Z% Q( a$ r) T

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
0 H7 p& d0 d* \' ?: G& A
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" o5 j3 N! f7 g  m- m我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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