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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。0 Y' S) t/ `7 D/ z% y  U: |* A
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
& B7 L; R9 F+ f5 |* P. Q' s9 F只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
' f/ M3 s; A6 W7 m8 b% T问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
" I7 x+ E9 c* f$ ]- ?( d
" L: d1 ^9 t1 I  P3 K6 |+ R) F
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
9 k1 p' b* E. O: T* Y: N8 I8 S1 Z; y6 E' r
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 3 q/ V9 X9 H: [6 Y) l
问BUILDER是否降价。* w, P( l/ a. t8 V4 ~' u7 Q6 ]' L

; O5 I7 n7 v3 T3 D4 c; H问老虎:你这张皮真不错啊。
5 k6 s" W9 I; W1 c+ L/ U5 m
7 D/ ~. @% `$ a% J* o- N

. u0 h! `- F3 B. l* |开玩笑了。" K2 A/ i" M5 r4 h8 o! T' X

$ [3 e6 ^! z! ^# t* M+ W其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
( I  Y# T; Y& c) R8 x$ b1 J* m1 j  y% `9 c2 o
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。$ H- E1 t* t0 V% K/ c

6 K' R5 Z; N8 n. ~+ J要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。4 Z+ O" ]& l  q" o: [
( u3 b& p3 k" |
6 P  R, a. Z' I1 Z
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
9 }1 H6 j- v; d; r7 ]  \* ?
6 b4 y, ]" V; T3 s9 \/ {油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% W. W. A" X! l+ _
* p3 ], ~; X6 Q5 c, L4 q9 b另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。3 U4 ?) \* f! m) ]5 H  |

# X' L# D1 o8 F; n* M* Y因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。- k6 m8 ^+ W; y! M% R9 a

+ B/ o. J! F! m5 W好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
* ~- Y1 R7 S1 ?. j! b  t9 C
8 g( R" N) u; [& h  {) _* T& a等等看,估计明年年初就有明显结果了。
* d4 m& z. q0 i% A* }7 z* v" g1 X% O9 m0 ~
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瞎分析,欢迎大板砖。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。' R% Y; W; v2 \9 I2 d
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
/ s1 W2 s8 K, W2 {4 @
) \. v) {, C# u3 S. K- I
% L& O& d: w8 s
$ D. L! I, L2 i+ U) ~开玩笑了。
* W. a7 i$ x. n* l
. ?9 h# g# k1 Q4 _" Z3 N0 I其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。: `/ c8 B# ]( `. n  f3 U
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工资涨了那么多,房子成本自然上去了。" l1 y7 C' K" E( ^+ X* Y6 T

1 c5 x# x; |; J& Q% k: S  A要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
9 s# k! g6 u3 [" N) _- V1 r, D

- M( ^9 Q4 b4 o, w: s) ~/ o/ U' e& G2 f
6 k9 n0 ~. }6 Z$ Q! u7 e有道理。
, D" f) p  h, k我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
3 V' g7 {; z3 u) c' [) B5 t& T8 D3 D另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
7 r% d1 c/ q9 ~1 r: f( r% [最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
7 o+ r& \# Z& M7 o6 Y! K3 {所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
  F! N5 v8 S1 D$ r* W/ P3 U呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。) i. a) ?7 R9 U. n  p) n+ }
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

- R) ]4 ^; Q& f5 D" g! {8 m6 l' A7 b6 l( d. F+ D- g  x
还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. I0 q' }+ J% E呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。& x; J3 C" P* i8 a6 z& ]7 h" J$ q
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

5 w- k% q: ~, z7 X2 K* e$ K% f8 M3 Q# ^5 \1 S* ]
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。; F9 o! v' D; \
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:' i! J( Q) {. U# s8 x' w
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2- \% L0 l4 J  ?, @, g! j

7 c& ]/ I# S" u3 c5 s2 W6 X  K但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
" p8 s4 V2 w3 g' Z# J5 L" x5 e9 L! }9 D+ B, j0 a8 T

+ e& B9 W: _. K* \3 z( G* n8 R9 c) g4 I' ?
有道理。9 k% t5 s# Q, V$ I) h$ u( B; Q, O7 S
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。/ z* V) J5 r+ `. G4 u  I
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
' X* q% i9 }& e4 j& y4 d  N
1 e% ]5 w; U% a! S4 p% E
& a7 M1 W2 [1 T; }3 |5 v$ E
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
# I7 a0 @) t2 F0 u' I2 W, b" B; Q) @' y6 X; D+ \
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
7 E  t9 p2 u" }! W( @0 w/ n0 G, p$ r$ @7 B+ Y' `3 G
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
7 Y# f# x' f0 |' l9 d6 P  q$ c$ }0 f! B3 }2 f9 Z* v( O
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 x4 T( b$ Q1 M8 [  l% l0 I介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。0 I; {# j) U! _+ X9 t% \
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。. O* k- |6 z0 T" o& k& b/ ^" g
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
* W% n2 ?" P# y: x8 l/ u问到新屋是否降价时,builder 很 ...

! h) n: r" Z$ W& I" I1 n& Z
' k) h7 R$ m$ |8 Z' A) ?# h1 [$ M( X( n
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
8 v9 o/ V* Y# N% r感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

" ^# T' T7 m! E" }- J2 \
5 r* S6 _$ t9 n5 M; @我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 $ T* k5 w+ J, v+ i8 ]

3 x" v0 C* q) S. ^4 S" S% m7 d' E) H9 ]' U0 f( h
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
- x* z; h. M* s, l  r! S' C. F% m* M
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
6 [* ~4 m3 R# c8 }8 e- b, O我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
( E! r( @& k8 i& Z" Q4 g
+ M4 `0 x# ?, g5 C! ]" B

" e+ k  [1 Y, p3 |想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 - U4 ^, }5 X3 i3 q: ~' }& `
6 U- J" ^* v* ~4 j
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
% f2 L' h3 Z2 t- x
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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