跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 t7 x* J! N( o7 W! H但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. S! `$ t3 {8 K" D0 X' Y" Y% ?" n2 _问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 D8 G" W- m4 u8 E/ ~问BUILDER是否降价。
- @) b, ~7 e6 o3 X
问老虎：你这张皮真不错啊。

0 s! I9 B: c; g

) ]& Z- j% o6 v1 @开玩笑了。

$ Z! U+ U5 r0 l- L) [! ^3 x其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
+ I# Z& S5 P6 s! B( ~/ P
+ J" f, m: }" m) s7 k2 n工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
5 I% w$ @1 v5 p' j$ I+ a
% f" c$ F+ J; x) c- H
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
7 n9 r" ~# [6 _, c
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

) S" Y8 D5 B& J8 x5 Y. f$ Q  x  g" V. t, e另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

9 Z1 D1 t  C- r2 K$ ~因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 `8 q, I, p3 i
1 w& l6 _" E0 K/ g% x" i' B4 ]3 w8 |0 V等等看，估计明年年初就有明显结果了。

0 ~; A5 V/ e( d0 p
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ p! D* H  R3 b8 u7 M+ Y2 [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
$ w5 Y" g) A% r7 ~) h& s; O

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; O* J2 u- D9 K3 v2 H5 Z$ y开玩笑了。
$ n' Y) i- F* Q. r0 R; r& J
3 u: z/ W3 Y1 b' `! r2 \9 c3 |3 G) P+ D其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
& C# z2 O4 ^$ R8 m! b3 ^
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ p' @0 h: @0 y+ K/ ]

  u# c, g% V5 x. i) j" g8 p! a有道理。
4 d1 x# P7 p+ i我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 U$ O+ k: W7 V$ ^  g另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
) g  t" h, K- l* F; }) V最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 [7 q$ A. L5 f3 i* T6 e. k+ X# |2 V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; j" P% X6 u; h+ i
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& e) i5 x: ]) D1 p1 k呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 _* H) s0 m+ U6 o' a4 n说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 A* s8 ]! ]% M, p* h
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
0 \. t' }- w2 L+ r相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
* e, s2 s- ]- e# d6 jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

/ P+ Q8 W+ t6 |! K) g但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

/ j# C  u* V/ D$ f' H( p8 a
! O4 X1 p4 a$ A* N, E3 {, B
0 E$ ]# h3 C( p有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

3 B( Y% L/ p5 s) ?5 ~6 q' \: C$ y
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
" M9 j# m$ l3 P2 l; B, H4 u$ q
- m9 q+ ]/ E4 _就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

) s7 P2 \  q# m3 ]爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
7 v" }1 u- f* O
4 ], X( M/ j" e2 J. H, G) b/ [因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 x" T! W5 s# U2 s8 {! V; H
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
; }$ W8 ~5 E4 |* ?6 j

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) N5 Y: x" H4 a- w" `' d
2 |2 D$ B: |) i# f8 N2 H0 o/ C) d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


* G- e4 E- j( W8 u9 q% q我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

# Q$ m0 a# D3 f7 X0 W' s! z. H到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

, g, J8 s. T; k想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( S9 m9 D# r5 X, S0 a9 H6 }' n: D" n
4 _0 E4 v. ?8 s! y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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