跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
% r4 o4 ?) b0 l" C% t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
$ @) ~/ e! O: Q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

4 X1 X3 w* I4 |4 m3 ?4 ^* ]问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 \2 q/ I( F7 ]( b, D问BUILDER是否降价。
/ _& a7 h( `: J6 K! S4 D/ A
0 J/ T5 G$ ]; Z7 Q! \( h问老虎：你这张皮真不错啊。

8 Z, ^$ U5 c; c: J
开玩笑了。

- B, Q% j& H1 w2 F其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
* O* @/ ~: x0 y6 c3 f* M1 f5 h
, q- w; S6 z; O8 u$ Y4 X5 `工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
; F, z2 {3 D8 v+ O
* h% x- s2 o! V( U7 h
% ~" j) x; Z$ |. R# C至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
1 ~, G% q: L) b: j9 Z
. l' L6 P, O2 E5 O0 q油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

- N+ Y$ X- G2 \( V9 @. f另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

$ R3 r, s  F- s$ j+ {+ z因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

/ [% p" O6 N( F' d$ m& [等等看，估计明年年初就有明显结果了。

8 t3 b$ c: O" V7 A8 b
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
- J" f5 s$ y; E
; u2 U/ w. d9 M9 r0 K3 _

开玩笑了。

1 C) m& N5 U0 I/ A  ^4 ]其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

/ X: H7 ~: Q/ X8 |工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

; B% ^, `) [6 i' N* n+ N! X0 B
. F9 y: |$ J- {有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
$ S8 ^9 x- P0 T. d另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
6 b2 X0 W; L5 F8 ?最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 f1 j9 `6 h- V# r' o& g8 [呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% I/ r3 X) s% w1 T( e说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

# p) @$ w  O# [% i1 L还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) F0 O: N2 Y" L& e- C. S! B3 U呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* S& A/ M& O6 D9 p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

7 ^, F. z5 B$ Z5 V+ Q1 }0 b* K9 q' N# p% ~
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
! P- e" i# r+ @* y相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
3 a: o8 w+ b+ J& r
1 e9 q+ j& W& t" \- @' H4 R但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



4 Z' j( E# K& i5 s: N有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 Q! E4 |& G# z. B8 r$ k4 C
) m  S  o8 [- A4 \9 k* o: f对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
# E" @% @' n- j
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
5 J# I+ G+ f2 O( X$ i0 Y
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
1 \" K6 \1 W2 S8 z8 _
0 C' N" c4 j* f; N1 y7 j* }/ N因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% s; q1 T& R2 ?6 n  M只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

- T3 e2 D* d6 ?4 D( P  P9 B2 ~

" ]- e) F. h9 e7 W" h# P哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
3 M' O9 c, C* O; \

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. G- B9 z- Y. c+ I; F: J; N感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

& H' e& m# ?" A
# O  Z8 m. u* M, U) E我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

/ ]. {, X7 a( A5 h2 s: P( \
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

/ }& R+ ^* C6 Z0 B, U7 a! G+ ^/ Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
) C* x; w' H+ O( X) U+ [3 K, T+ T1 N0 p我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

' J" `+ e6 K; r* J3 k, V. p
* m5 S& v$ C/ K想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* {6 ?2 R5 S0 J; _  [+ U6 z
. }. G2 P, ^5 R& L  k+ F) G) \到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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