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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
) p1 q& z! {9 I( B/ ^" d; F+ \但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。+ O. T% X; b1 }9 J  _! [8 Y8 N8 H
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 2 w* J0 \2 r4 ]5 n  {* T0 n* T, n1 r
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...$ j1 k) Q) a' }) h, T
' P% o! @  J- c6 E+ U. k6 _
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。; E4 ]  K4 G2 U6 k! U

0 s% B# t5 y1 |( H; B# ~1 Q问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 3 U+ Q: z5 p% D+ d
问BUILDER是否降价。
+ }% p& L1 @; A7 j4 ]1 d6 X( F* v5 \* e% S0 s2 O
问老虎:你这张皮真不错啊。

, B9 q5 c8 G" V' Z# _. `/ @* K
' s% ]1 X# H/ `0 q0 F" c. B5 Q, Q2 P% a" |5 T! ?  V
开玩笑了。0 z3 H. u7 d  H7 F% j: @: Y/ [& j8 L# B
4 `! u  p1 [# z: j: t5 c5 h
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。; l. E6 ^: d0 g" M/ d- X) U3 W
: `) c- q" p- h2 g$ x9 @" `
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
7 Y' C4 N' v7 J$ }  _  R& e7 a8 `+ }# l- s) @) L. N+ s
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
5 F1 b9 ]4 o" F: _" l+ ~, @' o& R
% _  p- ~3 t2 t3 h4 }7 t
: H8 l+ v% d& k! M2 d9 a至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。; C/ C2 \+ z- F% p5 N  |0 X0 r6 g

) _; V( U7 f) _* m+ _油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好5 T' o# }+ n' h! o" c% M
  \1 {& J" A& m4 \" @
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。  v3 F  u' |9 ~  o3 J! o3 I1 B
: J% D7 h: O$ m& U1 q6 J* D; A
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。6 Z1 \5 J" X9 V0 R

. G' C/ K, R2 y* c好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
: M& z; D7 q: f; E5 N5 \3 b: R3 G5 Y" t
等等看,估计明年年初就有明显结果了。7 _8 C: Y/ l. J8 M# D  O7 X3 K

- V8 `1 i% A! U
# I8 Q8 w4 a- B7 z* [瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
) S1 L8 J$ `; Q2 a5 t' E  \6 ]说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 5 {2 _9 t9 Z6 ^/ i7 ]

9 k1 w  S3 Q) @9 {! q3 K% d: V4 f9 N% c) ^+ c

8 A) z: f3 w7 q4 o; g7 u开玩笑了。% Z- G' m$ [% U9 A; [9 D

% @( \# M1 \9 }6 j, i0 U: _! ?其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
8 }, \/ k" }4 _1 C6 Z3 w% ^- D7 p% v& `% I/ c$ e
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
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要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

0 y$ `4 ]2 z* N! p6 |, j( f3 X+ Q* E' `
+ t2 W2 K' ^3 B
有道理。
# L+ k6 X% \8 Y; ^. P我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
/ n7 `) U+ a6 X' ?4 `- f另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
' p; r* F0 \$ q4 W8 v最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。& p: h. j. W) H3 K+ k# w
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
, v& G+ d8 n5 U+ i, Q  Z3 T8 s" ^4 z4 p呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。- P* m4 @! b  J/ B/ X% F% J9 G. D
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
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* o* P/ L+ _/ }" j9 S2 [5 b/ n还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
, |) U! y. X% T# J; R呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
4 A5 \) w) x) X说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
* b" Y2 v8 F' M  I1 R% J  u

$ s' K$ \. W( K) `+ u另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。& ^6 L! M# v8 V
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:+ n( |$ r% d/ Q" p
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2% A7 U7 c" k8 u! R' m9 P' K

! d" p" b+ }- h4 ?" F1 i但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
& l4 R$ f# Q" |0 ]8 X' @0 w- E3 i- v/ W) i& r: b
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有道理。1 B! w0 B4 V" s1 O
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。4 D% ~7 _1 s- K4 `' M: g3 [! X$ ~3 W
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
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  D2 c4 A* n3 b5 P: M4 Q. ?1 L$ ^3 S( W2 S+ f6 L/ e5 s
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
6 w8 f; B% }2 A: z* G9 T. l5 }( L+ G  F* w- F9 q) K: h# y
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
7 z  m- f5 G8 q+ a6 L" I* D$ S+ V! s5 m$ s
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。7 F  J6 i1 n; g$ `
* I- ?1 d% T- i, ^4 ]8 l! w
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 " f* I0 {* P- ]( Y6 i( d
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。+ c- `: @- Y+ |
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。8 f7 S0 m2 T0 P. |" Y
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! ( L( x8 z$ b3 \& o
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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# S  ]3 h. u) a1 U( c# U; |8 k* D1 w1 F( B
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! 5 ^7 j1 m3 i7 J# r# n
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 " E, m0 y9 x" _  B' E! }
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
- G5 q( p' A8 ]6 L
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我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 6 g0 t$ k6 G4 [, F' y, L
" W" H4 t. G( O0 a9 b2 M% b
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我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
' U3 a! ]' X4 O) z
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
* m1 O  X- W: Q' A  o/ o我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

' W1 r+ Z, {: L+ v1 f5 ?! i
0 t: l" q! d' N. E( `5 {. K  l. U
. a- b+ v) p5 c- h) K. n想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& Q7 u8 A$ a. y/ Z  H
+ o- ?1 o: o: w6 v$ G: z8 m到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

# p3 V" ?. y' o我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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