Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
: @5 T) t8 r) |; \
0 b* N: R! Z9 G6 C9 A6 d$ i  UDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
: d) @( m" o9 _5 K/ f; D Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

3 I5 A) J/ n& ~0 ]& E: I0 SOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

( s: X4 d+ t& aSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
8 f/ |8 z% E$ m; k! I
& U* L1 {( `, ZAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

/ d8 y- r5 V+ W, g
% U0 x* n+ _; E, p& ~7 c. ~重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
; C, a! S6 p5 Y) v# J9 G/ t

重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
: T8 {9 Y1 ^8 g. m
Down 1.58% ??
! w- a1 c0 s0 L2 P8 ?  K* D; t

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
; j# R& y! s" n7 T$ L9 n# G. S
& l$ f" a, j( Y3 ?8 ]& ~0 Y
* o6 `. x8 s+ Y: b% b) \: _( v(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
, I! M3 l2 {- ]4 y! L" P0 R7 C
$ [9 T/ k! X! }) c, b/ O) E! h[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
  ]( i% d4 _5 B6 L" P" f
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

5 V, }! ?4 e! f
: e; ]" X# {; d' i
% f1 U5 v+ D* m# Q5 t" z0 k* b" F
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
8 d- n7 {# [# I
4 O& \# W/ n* E: ~7 k' n考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

' Q0 C: d# o0 W! K/ g$ c可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 h. C2 y2 r* g7 }2 e+ w9 n8 O
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
. G- \& X" S1 @3 ?& T. t

/ z  @0 \. a0 v& r8 F# W: @3 [

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

" x6 R4 G# @# D1 _. e9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

: v3 h7 \% s" J7 ?看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
7 F6 F! z* T# L3 w
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
% r9 }! \# f: [2 D0 a) _$ q
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

" m% y( }- \+ {; Z/ s% e9 Z2 t
呵呵，误导人的恰恰是你。
6 k: g$ W  G# W5 l& j, A) x
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

) v$ j! b! o. j7 U
  ?3 F( y/ d7 Y" j) z2 `呵呵，误导人的恰恰是你。
$ }/ R3 A, v' ?* f
. Y& [* g, n' i: J2 v9 s, R0 r首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* c& {6 x6 I3 S7 t- U+ XAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


% k. z4 f8 U0 X- M5 E0 `, Y" J; h呵呵，误导人的恰恰是你。
5 T% d3 U; n$ i. i. f9 A6 H) Y9 a
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

0 }' F* q' W' d" y# v/ A1 l: }我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
9 z- h4 n% r5 [# B, F' p( \

  n" i2 U/ f0 ^+ |) \6 J- S- TAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

/ k1 ^+ B% a5 }) A你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

; W$ H0 p8 ~8 V, P3 l4 \不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
6 D9 y0 V- B( D所以现在改举举牌了：
7 L: [) l' m& ~* F# P( F  h

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
" K. _% x4 a/ X8 Q3 J; A/ j4 M; J考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
1 {! @9 Z" v8 @2 L0 c, ]
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
& Y( t! ]( i5 s6 J" l10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
  }& y& t' b) p& @1 i, l: B" J可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
& F* u& M) _; Q% B8 F

有道理，相当的有道理！

# }# @7 ]0 u& E8 t0 j# I7 Y8 k, R确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
2 M1 x# l8 `/ W- s! H0 t1 ^
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。