Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
: h% j7 j' |6 C- J4 v! i( q; tMLS Statistics(Unofficial)
+ |9 q$ O  M) N/ _' iIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
$ h, W% @3 y- v0 p/ t' ^* p
* k( l- J0 x# \6 yOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
$ S2 X& T7 g; ^& d# F9 i
- D7 Y! U* J$ SSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
. S" Q$ z% o" p3 r4 R* g7 [' r
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
0 m* l* z( a# o# c: J9 Z( [/ Z/ b
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( _6 C+ I3 Q$ S" K, I: {- f, ~重学初中数学第一册。

0 y+ I! p2 \* g! d(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
4 I  {$ ~5 l) y: o; g1 n/ t' m4 {; W
" X! o0 h! a  N# A: m& A246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

0 L( K- @1 N- w" t6 ^2 v(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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2 p; T+ s5 W  G6 H(265-293)/293 = -9.6%

% m5 u# j  r4 S( O$ u看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

8 B' K' u$ z5 v) l( f* c& ?/ B[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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0 ?' M' `2 Y$ y6 e' W' q
* x5 q- R) o& K5 f呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
# r4 ]0 y7 L! N0 C. ]# a
% a+ E" D! ]6 u9 v: z; U考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
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. b. R4 n+ w' q% t% i3 P10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

! C1 j( q6 L1 n5 S( R" o可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
5 M! i% w# v- t0 q& T  }  ~+ r, ~1 V
9 W9 K7 Q: {7 P6 q; K& V1 F0 P相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

  p8 A, z0 c, J5 F/ Z9 P# M6 L( ~( Y! }看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

& A4 O' M0 `. b! n呵呵，误导人的恰恰是你。

9 x+ b# c" L$ n( g" A首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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/ ]. Z+ ]) Y& t. F; `, P! d5 v0 b
呵呵，误导人的恰恰是你。
  L" D2 }& M2 B; o. x- I
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
# t# D& X, W# K) ~" E

+ O; A' b$ o) `5 n1 d3 q, ^呵呵，误导人的恰恰是你。

$ U0 b+ j. l& E9 k/ d: a9 H3 B& X/ D首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

: h5 K6 l- g0 U我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
  B( G# H9 W' f" j: H( l* l

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

- M+ J% T% x+ N5 l, L你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

8 I; D( G" R% n  J/ T( F不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
; r3 x. Y9 j# J' @

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
5 w- f3 z2 k+ ?8 q+ A因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
) L; ^* w8 `# W1 Q" h1 a5 f: `考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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) B0 ^  o0 Y% L0 c0 @9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

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有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


有道理，相当的有道理！

# ]4 A7 `2 O& G$ {6 a确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

) n" i8 C) i) V9 N" w1 A用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。