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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo" W, t4 _0 T0 a
MLS Statistics(Unofficial) " O8 O5 a0 I$ M) K/ {) C& l
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain% V( z5 \+ Z$ E2 h
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
: @5 T) t8 r) |; \
0 b* N: R! Z9 G6 C9 A6 d$ i  UDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
: d) @( m" o9 _5 K/ f; D Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  * D5 G6 ~8 [" U" a

3 I5 A) J/ n& ~0 ]& E: I0 SOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%6 D# ^. P6 J4 R2 \/ X1 s

( s: X4 d+ t& aSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
8 f/ |8 z% E$ m; k! I
& U* L1 {( `, ZAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 % E! I9 q# l) G
WOW, price dropped 9.6%!!!

/ d8 y- r5 V+ W, g
% U0 x* n+ _; E, p& ~7 c. ~重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
; C, a! S6 p5 Y) v# J9 G/ t5 _. W, Y6 R8 N1 p- E  o( u. n! N
5 I+ I4 L, P1 b
重学初中数学第一册。
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5 x6 l. e& E0 u  j8 G
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.01157 p4 w, W: r$ h0 N, L+ O! I
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price( l* H9 U8 K' P+ z9 T) Z. c
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price. F0 x. r. J3 j1 Z& L
3 B/ W8 i& @/ F, c6 L* t8 k" ^
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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$ [9 T/ k! X! }) c, b/ O) E! h[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
大型搬家
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
  ]( i% d4 _5 B6 L" P" f& b, d+ p; T! ^* v1 n7 ]
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

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% f1 U5 v+ D* m# Q5 t" z0 k* b" F! `" h0 v  F( b% r7 T- U( {- u! o$ A- q
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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4 O& \# W/ n* E: ~7 k' n考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据2 F3 w8 C2 V4 ^3 |7 n6 x0 f+ B  n
' k- K4 V6 U$ g) l4 t( G
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.2 K* {0 r0 |6 F! ~3 D% E
. q4 G& {9 d% [; s1 t* {
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.+ o/ W/ b. [9 o$ H

' Q0 C: d# o0 W! K/ g$ c可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 h. C2 y2 r* g7 }2 e+ w9 n8 O* n" o  L4 P2 j* {$ @
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
. G- \& X" S1 @3 ?& T. t) e2 ^$ W1 E0 T- F5 F# ~

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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。0 ^/ n+ D( p" h, \" s$ Q7 E  |- i
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据) r+ S. `8 f4 u& F! l: e0 \4 r

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: v3 h7 \% s" J7 ?看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
7 F6 F! z* T# L3 w* H( X# h+ d+ ^9 A6 Z9 U
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 ; ^2 k7 g2 q# b  \
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

" m% y( }- \+ {; Z/ s% e9 Z2 t, h! D. I8 A- i
呵呵,误导人的恰恰是你。
6 k: g$ W  G# W5 l& j, A) x* L2 m0 S' u6 R% Q8 {8 V5 a) C! J
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 ( d; F: L& ^/ Z. p% x* Y! u: }

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  ?3 F( y/ d7 Y" j) z2 `呵呵,误导人的恰恰是你。
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. Y& [* g, n' i: J2 v9 s, R0 r首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
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* c& {6 x6 I3 S7 t- U+ XAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 6 f6 F& N  m  b! E  T7 }
& A! a; {7 ~8 _4 Z: x, e

% k. z4 f8 U0 X- M5 E0 `, Y" J; h呵呵,误导人的恰恰是你。
5 T% d3 U; n$ i. i. f9 A6 H) Y9 a0 V/ ^5 V1 e0 A: t- m; h0 K
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

0 }' F* q' W' d" y# v/ A1 l: }我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
9 z- h4 n% r5 [# B, F' p( \/ d+ E1 i, ^2 [' Z* x

  n" i2 U/ f0 ^+ |) \6 J- S- TAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

/ k1 ^+ B% a5 }) A你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 9 k; r( V$ F& u4 J$ N% J2 q2 J1 s$ V
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

; W$ H0 p8 ~8 V, P3 l4 \不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
6 D9 y0 V- B( D所以现在改举举牌了:
7 L: [) l' m& ~* F# P( F  h
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。$ q5 w& N8 Q& ?9 o! Y. ]7 T: E
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]# M9 ^  H  I2 U$ v
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" K. _% x4 a/ X8 Q3 J; A/ j4 M; J考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
1 {! @9 Z" v8 @2 L0 c, ]) o5 v% C) [" g! m
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
& Y( t! ]( i5 s6 J" l10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
  }& y& t' b) p& @1 i, l: B" J可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。, N& r7 c. Q4 \; I
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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* L- M2 q$ R4 Z; q, m1 P# X6 G- L/ Q
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
& F* u& M) _; Q% B8 F) A4 O+ J$ a) ~( _+ q5 R
$ w& F/ K2 g+ U7 V3 a! L, G5 G9 d
有道理,相当的有道理!

# }# @7 ]0 u& E8 t0 j# I7 Y8 k, R确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
2 M1 x# l8 `/ W- s! H0 t1 ^; s* [" |7 p) m+ I( _5 C
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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