Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
. H3 X, l  m8 }" F3 v6 uIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
: h0 s% x9 K% ~Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

( G0 q1 [: i, j9 i( T4 dDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
  ?" p8 u2 |' s! t( i/ T0 O$ R
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
, a  S! y# q  l4 Q  }1 c
9 C8 R( u  e( ISep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
8 j+ F9 N/ e( B1 p9 a8 e5 D' q; E
5 |8 a1 H1 c3 ~7 Y2 jAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
# n1 O4 U3 O9 |) q+ x5 X& oWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

! B, V7 W9 s$ d4 y3 d
重学初中数学第一册。

" f6 t0 w8 w& T6 `% w& J(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
1 z# z0 p5 V- m. R5 ]4 |* a5 i

: J3 N0 j2 \( N(265-293)/293 = -9.6%

/ k6 f% O. _& w( b. R看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

! V( l- f6 e2 x& G3 @9 b看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

; a- l# w' `, z/ R1 K! Z$ H: W+ |


0 n5 [9 Q% ?" Z& ~+ L呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
! Q$ w) b0 z" g! [1 a$ m
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
4 [  D! D' i+ D" {
! r2 D3 ^4 L, s/ P, P' D10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

& `" s/ Y' @( u; f9 _可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

' r& A4 k3 M+ u- e2 l+ j* r' r$ l相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
7 b' L% u' c8 R! _" D

5 E" k; n! i3 x1 R4 W1 V
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
* F5 e- A6 V/ `  l; u; E
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

8 w: K6 ?$ g8 H6 t0 v4 F4 @9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

1 t% r9 ^. c0 [$ C/ v; F看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
# {( E1 B. J3 C% D7 }5 c
2 c# u& h/ O$ W2 Z官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
8 A$ R) D& a2 l0 e; \
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, }# `+ f: {0 R- ?  G呵呵，误导人的恰恰是你。
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! {& s' f4 w+ D; m* ^首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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% q1 G# r5 D3 r- K呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

# [3 X( P8 `$ k  e% S
* U1 F( s, N! p1 sAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

# B0 [* Q, m/ U) `
呵呵，误导人的恰恰是你。

2 H' W* G1 D+ j4 i0 Y; N首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


8 {4 ^9 C% J, Q- DAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

& e9 M: ?6 n$ P7 A$ D! f' z( @6 _你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
0 z% J# X# r3 x# S, bHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

) p" t, c1 y8 h" K  `, F3 ~  E* s) n不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- H1 t' a* X+ l# ?  i" S2 d4 @4 f所以现在改举举牌了：
3 l" o2 R& I+ o

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
' ?1 `  r; x) f  E
: _! f: @- \) f9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
6 P/ `" g9 U. p& N相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

8 C( v' s; o& x) ~% H4 J# B
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


- V" E8 |' C' q. L; q9 u9 ~. B有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

. S2 U3 x& G  L用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。