Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

# ?: B4 I& L3 d! Q. U, s) GDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
  ^% ~" Z0 X8 J' }5 | Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

( x# \' y. ]  {: R+ l1 s' [Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

7 J4 g% K' n; p8 ^Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

+ }  n; |- H0 W. L% n( G, t
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
" _5 }$ H5 y! v9 W9 Z7 e9 h

重学初中数学第一册。

- R# |9 R& ?2 P. L4 F7 b(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
# b- Q$ x( I; L1 g) C" ~+ n
3 i3 J! x: z2 P4 UDown 1.58% ??

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
* N" M( G3 f' h9 b2 z2 U- |
( ]! Z5 H9 }1 M/ M; h. k, L& _246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
4 s# e  ]. ]% T; k+ R4 C5 x
1 y+ C" n$ `; ~$ G6 l. n& A4 b5 a7 L! G
(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

6 z7 A: u, m1 f看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 b3 r; V4 v  l* n9 ?

1 C6 H; F# V: d/ C7 Y, v
% ^& G; {4 E) v- u5 m4 h呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
! @# ?# A1 h- P
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
  G. K/ k, F! g$ O+ T7 H- _
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
7 v' q& T2 o7 \# G! P& E+ x
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
9 A, z7 o2 Z1 N
0 D" Q  }5 P9 A

  x1 [  B2 s' J9 F; L) X
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

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看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
( {5 S+ ^' t+ h% Z" ^3 p
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
! _& P: c0 Y6 {4 ?$ t
, a) C4 r1 K0 u9 J% \看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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$ m1 K0 H+ h+ L官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

- ~. i9 i8 B$ _. N4 @
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


  h: h3 Z6 B1 J& e+ E呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
1 {  ~( l/ R6 }% y$ X; X0 z0 l
# W' u0 W8 K4 i9 n+ ]
% X2 a6 o; S5 e% g6 a呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
2 }1 C+ c) z& S' d3 u
. t$ x) B3 v* |' B( \" V
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

" T* D* x  d) Q' z7 x你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

  r, s% ?, g' N) J不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
1 U0 t* t/ U2 Z8 a( ^2 X4 d9 G

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
5 v; U( E% P1 B) X. J因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
! z% K2 f1 v: W' t0 ^; {......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
- r$ ]+ ^' T; l5 @) u6 v6 d/ M
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
8 B  q, T7 G' s# X/ p- K10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

- S- Z$ u- p3 C* C有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


* h5 F% o  G. {* ~( a7 X/ z( R有道理，相当的有道理！

) W4 e% D* r) X确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

( z# G6 R; Z) R+ S3 Y用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。