Z 详细分析房价指标

紫光

原帖由 Z 于 2007-11-5 12:21 发表
0 T2 ^3 h& K7 p% I
. o4 u+ ]  O  N- S
* [0 Q9 Y- i! G2 \7 _, z* d/ q- a" j你的误区在于：
% C9 T; R. W0 U* m1 i* D+ z! o1）没有完全认清什么是次贷。次贷是个笼统说法，有多种表现形式。最直接的就是首付低于20%都是广义次贷。并非只有借给无业黑人的才算。而且次贷都不是单独出现的。100%的次贷都是捆绑在良贷上面 ...

$ q& i9 H* ~8 k; k2 k就这样吧，你保留你的意见。
  v3 O3 J  \- L( q3 k# A) p希望你能等到你想要得价格。

April

顶是一种非常严肃的发言!!!

YOKO

原帖由 Monster 于 2007-11-5 10:54 发表

他以前也很关心的，一年前还不是在看跌？理论和实际往往是脱节的，经济家不会成为投资家，投资家也写不出什么象样的经济著作的。。看看身边在这次房地产“泡沫”中真正发财的，都是只做不说的，根本都不会去分析什 ...

, g/ ]0 _( h" |/ C0 I! y5 @WOW, That is for sure!
) t5 |' g  |5 b* T
3 h  V3 v# F% c$ ~7 J. ]  f: zThey were making whole bunch money already!!!

nca

原帖由 Monster 于 2007-11-5 10:54 发表
& I$ z$ ~3 D$ s  G, E. a
理论和实际往往是脱节的，经济家不会成为投资家，投资家也写不出什么象样的经济著作的。。看看身边在这次房地产“泡沫”中真正发财的，都是只做不说的，根本都不会去分析什 ...

所言极是

veiclee

原帖由 老杨 于 2007-11-5 12:12 发表
% ?1 H; R! v2 @4 `这么长的原创不加精说不过去，虽然我没看懂。

; I0 @4 A4 `. M. w3 U+ Q. a3 O

pchell

完全支持Z对房价的分析。
从原帖中可看出Z很用心的说明了房价指标的适用性和局限性，是很科学的、负责任的态度。
后来monster把话题转到别的地方去了。Z分析的是房价，是大势，究竟看涨还是跌。Monster后来的话题，是该如何挑选房子。挑房子和房价大势固然相关，但具体细节上是完全不一样。Z还是很耐心的解释，很佩服。

pchell

个人觉得Z很有投资家的学识和气度。

牛眼熊心

原帖由 pchell 于 2007-11-5 23:46 发表
6 y( ~7 u( ^% Q7 e& q* O- W个人觉得Z很有投资家的学识和气度。

* G8 b( D9 N* I. x$ G佩服你的判断，可惜不知道他到现在是投资过股票，房地产还是期货？Z当个经济评论家我认为是不二人选，投资家还需要观察观察。

牛眼熊心

原帖由 pchell 于 2007-11-5 23:42 发表
完全支持Z对房价的分析。
从原帖中可看出Z很用心的说明了房价指标的适用性和局限性，是很科学的、负责任的态度。
后来monster把话题转到别的地方去了。Z分析的是房价，是大势，究竟看涨还是跌。Monster后来的话题， ...

( B' I  ?; v6 M. i+ ~1 F1 L看贴要仔细，Z把每平方价作为一个更好的标准，而没有指出局限性，而本Monster恰恰是说三种标准都有局限性，要一起综合来看，反而被他说我抬杠，这也是负责任的态度？
0 {. o" w) j. k
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-6 08:51 编辑 ]

紫光

原帖由 Monster 于 2007-11-6 08:49 发表
, F5 k2 ~) I8 I' f4 C
看贴要仔细，Z把每平方价作为一个更好的标准，而没有指出局限性，而本Monster恰恰是说三种标准都有局限性，要一起综合来看，反而被他说我抬杠，这也是负责任的态度？

1 a- y. M9 L4 _9 c6 v# m. D其实问题的实质是因为Z同志是看跌派的偶像。
) {3 w1 E$ m4 S3 J/ M* K不过根据Z同志自己的说法，他刚刚走出校门。所以我也就不奇怪他的观点了。

circle

原帖由 紫光 于 2007-11-6 09:01 发表
/ M: D7 C+ t! ]4 k; e
7 h% Y& w$ D5 L) i! M2 N+ ^$ o其实问题的实质是因为Z同志是看跌派的偶像。
不过根据Z同志自己的说法，他刚刚走出校门。所以我也就不奇怪他的观点了。

! _  k$ P# K8 d) ~0 {) R
not really, everything should be based on the truth before drawing any conclusion. just see this:
6 ~+ x, I% p. w' p8 F
/ o% E  v- t( `' u( A/ eCarolyn Pratt, president of the Realtors Association of Edmonton, which released the figures Monday, said that figure was based on only 55 row house and condo sales and might reflect an unusual mix of units that happened to sell in the one month.

9 l/ O* w. N9 sThe overall pattern was not surprising -- "a softening of prices partly due to the high inventory and partly due to a quieter season," she said.

2 {5 ]8 f' G  G8 n, B) bhttp://www.canada.com/edmontonjo ... 08ef643&k=88222

How could they caculate October's average price in this way? bullshit!
# s$ |) @% U1 F8 Y6 i2 y
" o) ^( a9 W9 H5 o  |[ 本帖最后由 circle 于 2007-11-6 09:10 编辑 ]

MyFairy

原帖由 pchell 于 2007-11-5 23:46 发表
- o/ `! X' V2 x9 t- O个人觉得Z很有投资家的学识和气度。

6 M! `4 Q! j0 [) t7 ~% q. M
ZT:
( \3 r6 J3 r% w# T3 ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* m& e2 p  U" N
# S  C; P7 v6 ?3 F( t3 J不要相信各种理论
$ ?7 M3 n3 @: M+ \多少世纪以来，人们听到公鸡叫后看见太阳升起，于是认为太阳之所以升起是由于公鸡打鸣。今天，鸡叫如故。但是每天为解释股市上涨的原因及影响的新论点，却总让人困惑不已。“每当我听到此类理论，我总是想起那打鸣的公鸡”。

Same for housing market.

circle

原帖由 紫光 于 2007-11-6 09:01 发表
% Q+ }; w. z* g* `8 x
其实问题的实质是因为Z同志是看跌派的偶像。
( L2 k  A8 V% S6 W) L0 V3 P" Q不过根据Z同志自己的说法，他刚刚走出校门。所以我也就不奇怪他的观点了。

! H/ B6 J9 L6 E* J/ r/ t( T3 t. nhere it is also,"As we saw yesterday, the average prices in Edmonton rose slightly in October to $347668 from $344286 in September:
/ S$ v: M! @; x: ]7 L$ E0 i  }
But that doesn't tell the whole story....."

http://www.edmontonrealestateblog.com/

紫光

原帖由 circle 于 2007-11-6 09:17 发表

8 G4 \9 y0 w$ D, L: _- }7 |
, n% w% A. [3 }/ dhere it is also,"As we saw yesterday, the average prices in Edmonton rose slightly in October to $347668 from $344286 in September:
3 S/ F( D5 y! T5 |
But that doesn't tell the whole story....."

# ~" t1 \: d# q! O4 Qhttp://www.edm ...

5 x7 I. I# B4 I6 P; twhole story是：在这样一个只有10000件商品的市场上，每个月你可以卖掉其中的1500件（而且，这个月即没有五一、十一、也不是圣诞节、春节）。如果你是老板，你会关门申请破产吗？

pchell

原帖由 Monster 于 2007-11-6 08:49 发表
; q- F: l' b  h8 q4 y; w  q/ C
看贴要仔细，Z把每平方价作为一个更好的标准，而没有指出局限性，而本Monster恰恰是说三种标准都有局限性，要一起综合来看，反而被他说我抬杠，这也是负责任的态度？

" s3 z+ `+ ]2 j% O" I$ f1 ?Z的原贴中没有把局限性单独列为一段，但他绝对指出了局限性。其后大家的争论可能有些抬杠的成分，但我认为他的原帖是没有任何问题的

pchell

原帖由 MyFairy 于 2007-11-6 09:10 发表
& \5 O- i2 o" p7 F2 K! IZT:
( F6 M  H) d6 G4 M4 [+ x0 Ahttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# d; Q$ n, A/ Y, a9 k4 l: Y5 \1 E! Q
不要相信各种理论
3 R) ?- G8 l- C' _/ Q3 _8 {8 r多少世纪以来，人们听到公鸡叫后看见太阳升起，于是认为太阳之所以升起是由于公鸡打鸣。今天，鸡叫如故。但 ...

' E& l& ?# r3 o: E2 o( g2 K& Q* p完全同意，我之所以无保留的支持Z的原帖，也因为他的原帖中没有任何所谓不成型的“理论”，更没有简单的看涨看跌。在目前多被忽悠来忽悠去的情况下，本论坛的是该恶补一下基本概念了。

MyFairy

ZT:
* s  c5 K6 T7 B5 s/ K% d; Thttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 P6 n& c9 P0 R9 @4 m$ o不要相信数学分析
7 z" c+ E( J& _( n3 h8 K6 B股票投资是一门艺术，而不是一门科学”。对于那些受到呆板的数量分析训练的人，处处都会遇到不利因素，如果可以通过数学分析来确定选择什么样的股票的话，还不如用电脑算命。选择股票的决策不是通过数学做出的，你在股市上需要的全部数学知识是你上小学四年级就学会了的。

The same for housing market ...

pchell

原帖由 Z 于 2007-11-5 09:56 发表
现在已经不难看出均价和中位价的局限，就是10月所售的房子Ho,Hp,Hq和9月售出的He,Hf,Hg并非是同样的房子，更无法代表全部从H1,H2 到Hn这几十万个房子。当He,Hf,Hg与Ho,Hp,Hq具有较强共性(correlation)，那么数据基本准确，但如果不是，数据就没有太大意义。所以，我们就要寻求这些房子的最大共性。这就是单位面积价格：

1 F( B( E0 C$ y2 ~" b5 E5 C“我们就要寻求这些房子的最大共性”，此处不大通顺，是否可以改为，“我们就要寻求一个指标，与这些房子的价格具有最大共性”

pchell

怎么还转那个帖子？那个帖子是你写的吗？
0 t9 _" B8 {; q& l* r
* J, N' _/ r& p( c+ i. U. s数学分析不能确定选择什么样的股票，但可以帮助选择什么样的股票。
same for house market

MyFairy

原帖由 Z 于 2007-11-5 12:21 发表
' @; w7 P4 `& g3 |1 y" Z, d$ I
# x$ W3 T/ P: O' ~
你的误区在于：
1）没有完全认清什么是次贷。次贷是个笼统说法，有多种表现形式。最直接的就是首付低于20%都是广义次贷。并非只有借给无业黑人的才算。而且次贷都不是单独出现的。100%的次贷都是捆绑在良贷上面 ...

数字背后显现的是 - - 还贷能力
Talk to a mortgage broker first before making such 断言.

牛眼熊心

原帖由 pchell 于 2007-11-6 16:10 发表

, i0 d: d+ d$ r& J( w' a) i; A完全同意，我之所以无保留的支持Z的原帖，也因为他的原帖中没有任何所谓不成型的“理论”，更没有简单的看涨看跌。在目前多被忽悠来忽悠去的情况下，本论坛的是该恶补一下基本概念了。

中位价比平均价好很多..........引自Z的原文。

这难道不是不成型的“理论”？我要反拨的就是这点。看来很多人都有先入为主的习惯，和他站一个队的人说什么都是有理的。多的我也不想再说了，不然又叫抬扛，还是做个合格的潜水者吧。

静夜的玫瑰

如果你是我的朋友，我会劝你好好考虑今年冬天买房。市场这种东西，如果像数字分析那么精准的话，投资就太简单了。

YOKO

人生几何

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-11-8 15:24 发表
如果你是我的朋友，我会劝你好好考虑今年冬天买房。市场这种东西，如果像数字分析那么精准的话，投资就太简单了。

要讲理由，为什么今年冬天买房。市场上升下降都是有它道理的。你以为是随机的上踹下跳啊。

大头熊

原帖由 人生几何 于 2007-11-8 20:30 发表


要讲理由，为什么今年冬天买房。市场上升下降都是有它道理的。你以为是随机的上踹下跳啊。

/ Q" W7 {- A1 n人家可是在大公司工作，有很好的配门特，又住在诺宝区，到这里给点意见是看的起你。你怎么能用这种口气质疑呢？太不应该了。
小心被人说你仇房。

静夜的玫瑰

我说不上分析，只是比较关注房市而已。因为我自己考虑在可以承担的情况下再买一个小房子，短期持有3到5年，感觉明年还会有小的涨幅。但也不能忽悠别人也去买，所以说，如果是朋友会劝他考虑。没有什么其他很深的原因。如果别人解读出什么深意，那也没有办法。
7 J2 F$ y# L! |不过，买房确实是一家的大事，自己的决定才是最重要的。

如花

Z的理论分析是用了标准差的概念。很多统计公式，投资模型一直都被质疑它的实用性，如：资产定价模型，beta值的计算。但它们也存在了许多年了，并被许多金融，投资公司使用。存在即是合理。

我觉得（直觉），在这里一间居售皆宜的房子应该是：

bi-level 1200sqf 或 2 storey  1800sqf 价格是5-6倍的平均家庭收入7万，即35-42万，地点没有明显的缺陷，如：在主干道旁，高压线下，治安差等。
* W8 i. N3 S3 m7 Z$ r$ a
' a5 c  f5 w; O3 U  }" P[ 本帖最后由 如花 于 2007-11-9 00:51 编辑 ]

April

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) b; r' {2 o% v* {2 O0 m

moveon

moveon