 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
5 N9 b' \# ]4 p4 ]& o先看看数据：
! R+ P# g- P2 Q1 N* C* | Single house condo duplex Avg.8 w2 s7 h8 I4 H1 T
January 357,325 233,175 294,148 303,820$ t! n; D2 D* w! n
February 375,412 247,266 319,513 321,307
0 U2 G1 q2 }3 p0 E# \March 398,476 246,719 323,322 325,339
' c4 f6 s- }3 j' JApril 413,488 261,044 341,083 344,1377 b! L$ Z6 W1 L7 V
May 426,028 266,100 347,257 354,410
5 y! ^" u7 o0 p/ `5 GJune 417,265 265,172 342,836 348,056+ Q; h4 M8 H5 r
July 417,150 271,908 339,417 354,718! _! B! ?7 [7 `3 T
August 403,757 269,139 329,764 344,7925 c% }9 @7 j5 N1 b
September 399,555 270,745 310,110 344,286 / {8 m# H$ @5 ~3 R% M0 b' y
October 397,189 262,875 367,964 347,668
) ? M" o3 C5 w/ k% z2 j如果分析这些数据可以发现：1 b2 K# O. i% w* b8 `- R* I, N
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；4 Z9 d' O+ Q a- {
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?# J2 f; i9 P4 R) H* C4 F
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
5 n0 p+ {4 P* T+ u- y4 V' P这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
. F' I+ O5 J, _. l2 kcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
P" |- C3 V; X" Y. Q: J4 _singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
% X. [* W* E) C! B, [5 Z0 `; {我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
1 J' f1 X; u$ w9 o) F但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：+ {" e( Z9 [, I
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。/ s7 F0 n# b, }8 v5 |8 r/ L4 w; x: m
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。" i; l/ U/ @% B# L. l Y
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun% y2 |. t. r' i/ j; ?4 R
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
7 j* V& i+ `* Z# r换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
& X A8 T' ~4 m, @MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
" X; ^6 F# F! T6 }7 Y) T, m1 ]投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
5 d; e! @: E( m; D/ T0 T2 U2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。7 H9 U6 a- t) u/ N+ C/ k/ b
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
: h# [, N5 i) P# U一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
* Q. k) [9 b4 O' F因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
) r3 j4 s, h& }/ H# zALBERTA的经济短期内会垮吗？
$ W2 P6 |6 w, @/ G1 M我会随时都有失去工作的可能吗？
1 V9 e- x& c U" c: ^/ B) B* [# D我的工资会越来越低吗？
+ |' C3 B3 q' X" m3 L会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
1 @) O+ b Y' A: @; V$ X: r最后一点：
1 z |4 ~) P. a% n去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
6 E" X4 f2 A, d4 Y% w$ ]$ @1 K; t+ ]. c
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
+ ]7 c! e( |4 Q* x& g
这 洞察力
