 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
' i1 N! b( o. r7 I+ h* _: I. }/ U先看看数据：/ N( F) h. z7 j9 a2 W8 T* @: V
Single house condo duplex Avg.( [0 h9 h. Q( W+ s1 _$ Y
January 357,325 233,175 294,148 303,820
( b; d9 |0 `& M( O/ J0 gFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
1 B. N( x* z9 R! IMarch 398,476 246,719 323,322 325,3398 ~' q2 u+ |5 t1 z) {/ U
April 413,488 261,044 341,083 344,1372 [6 P" c p3 Y# G, o' ` @
May 426,028 266,100 347,257 354,410
+ ]1 U* R! B! r1 RJune 417,265 265,172 342,836 348,0566 w( d$ j0 s7 B$ Y! H
July 417,150 271,908 339,417 354,718( m5 A( R# e/ X9 @9 m0 q- X
August 403,757 269,139 329,764 344,792
- N3 i4 u5 ^4 c9 jSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
B! s+ ^1 `& k: N& ?2 MOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
) S& s. B! k% Q1 }+ d如果分析这些数据可以发现：' `: Z; Y$ n: O8 p+ m
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
9 q$ w2 Q0 m; q2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
6 }$ \6 V4 u5 p7 I$ i3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
, X" I! L! X3 g7 @, t; G( t这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！; b1 i; V( k1 b6 F' B4 \4 q3 r8 x8 }
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
( k3 v- z9 L' z: x) Lsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
X7 J% i# S' F6 n' W: |, w" f我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。6 Q, H; _7 x( X$ J. W' L2 B6 V# u" _
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
0 O+ F6 m, I9 m1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。6 v) n2 ^6 _* H
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。9 L- @& N" E! a
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
S7 ^# P$ F6 }, Y; ~1 IJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。 T6 D' e! }, q0 \: O0 N) H1 O
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。- b$ P2 j+ \2 D: ?: d" f
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。0 `5 @5 T! O5 r- R- n: K
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
( m! c2 Q3 b8 |$ A5 ?% P0 R$ Z# H2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
4 q2 F- t) ~) Q1 ?7 V' R; B所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。5 J3 m% c. d% l% ^$ D) }: \* q4 ?
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
1 p' g0 y2 N: _; N. a. Y. ?因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：6 v3 ?2 ^5 C, w1 u0 q
ALBERTA的经济短期内会垮吗？/ Z1 ^& W. g! d% r) V7 b
我会随时都有失去工作的可能吗？
1 ~6 t+ U1 S; |. ]) k我的工资会越来越低吗？
; e2 t" e5 b) A& a* v2 j( C* j7 B会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？/ Z! D8 N5 S, ~3 z4 M5 {# @
最后一点：2 ?8 P: h' I7 }: t1 W8 F0 I
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？1 i# y j4 Q! S
3 x! Q& H. \1 ^, R( Q0 B[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
9 Y" @" T5 @' ^( K# E k
这 洞察力$ C- a7 Z7 [/ p% U7 V
