 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。7 z/ ]: S/ Y9 n" \1 X
先看看数据:: [8 H1 j1 R2 q
Single house condo duplex Avg.
W2 k3 e6 |' O4 r `January 357,325 233,175 294,148 303,820
" Z' d- [; ?9 y z2 L- G7 ?: CFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3072 F2 S; V0 u* N% g% n
March 398,476 246,719 323,322 325,339% i. A' q$ u- T
April 413,488 261,044 341,083 344,137
: C2 y; c/ k+ ?May 426,028 266,100 347,257 354,4108 z% g# b/ G8 L k- M. y
June 417,265 265,172 342,836 348,056
0 c: L5 b) a; [+ ^July 417,150 271,908 339,417 354,718* u2 X+ C. d/ i" C( _
August 403,757 269,139 329,764 344,792
) T* r: g) \- K3 WSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
5 D( p; X) J0 x; B6 FOctober 397,189 262,875 367,964 347,668! d* z2 [/ E; t$ Y
如果分析这些数据可以发现:+ p! m9 O0 O x1 k. B1 r- P0 I. C
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
# `& \0 e4 A' s0 B! b, s! K& J2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
~% j% Q- R/ e% z. r3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;# w5 G1 p9 Y% s4 C7 q$ c
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
+ i) O- _# K' G0 I4 Pcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
2 P5 w, N% s4 {& b5 D" Y3 rsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
: k, N: w, N* W6 ^( U R- e5 p u我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。, L# [. V7 V3 z, ^* r) l2 p
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
- ^( r3 ~7 f4 S/ ?1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
& a a$ C3 D9 O: e! q, d4 g6 p2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。7 S* z1 n: k, h8 i
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
3 Z) b2 ^" ^+ h s9 k2 c5 }% c$ M% b1 ?Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。/ ]1 x' j7 p$ D, P# n
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
7 } D: }1 C6 `MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。" `9 b( V0 ^- k/ A6 j9 f0 P- n
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。* e6 }! m9 `# b# u' ~0 e
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
2 q' Z7 N* N* y3 D9 e$ f所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
$ E9 L e, I0 c6 U$ O7 _- q一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
B# [7 O, I9 p! v3 A因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
& S5 J6 G f0 O1 V/ _ALBERTA的经济短期内会垮吗?
6 V7 f5 T, ^: U& n) h我会随时都有失去工作的可能吗?
$ C" |! b6 X9 _- U5 ^ Z. F4 [我的工资会越来越低吗?6 s+ M* i; g' h, R _
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?- i, S/ B7 L! J) Z& r) W$ J1 w
最后一点:3 J; J2 ^0 o" |: I
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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* @* k8 n6 S9 `[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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