 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
; R) M0 E& O1 T! G1 O. ~先看看数据：
! q, j' J" l! \. i2 b( i Single house condo duplex Avg.4 A! D% r( o( d1 C
January 357,325 233,175 294,148 303,820# k) ^" B) C9 i' E% h
February 375,412 247,266 319,513 321,307
9 H! e0 d9 x8 MMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
; ^2 o1 X2 v* S- P" G. Q; y& DApril 413,488 261,044 341,083 344,137) b K# {9 K2 l1 N- E
May 426,028 266,100 347,257 354,410$ s* K5 |& e& K) X7 Q& p' G3 q1 q
June 417,265 265,172 342,836 348,056/ x; J" @+ M" K' Q- O8 f* [. w
July 417,150 271,908 339,417 354,718
: k: |( y2 r) ?2 u. DAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
: _6 F9 [9 `* o3 |+ ASeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 ( l2 R5 l, a; o% Y
October 397,189 262,875 367,964 347,668. }+ W$ _% r& ]# R
如果分析这些数据可以发现：
6 O2 L6 @% C [& w/ A9 |- c( n1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
& z% u* j+ W6 T5 i2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 f% T5 v/ g% U$ c! \- e; V$ q% r
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
2 I+ o: p( }, O! ]8 H这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
+ D9 {( K" D% c1 R) k/ gcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。$ r* q& q9 P; k
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？6 c& T5 _# O' S/ d* q& C, v. L
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
1 Y3 V/ ^7 o8 ]4 S! Q% S但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
+ {- Q; Z/ }% f+ B1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。1 T9 o# e. S; x9 l) u/ r
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。( a9 g" d- | Y& s1 d/ c
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
3 M/ a6 @" K: S/ _. R9 K' T! pJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
8 I) s7 {+ p; `1 b换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。" b5 R. j( B$ X) n4 _8 |
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。, h `8 E8 A. m5 W
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。4 f0 ~! b4 H6 e, a1 v% c, z
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
1 m/ X( K& }1 l0 `所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。, B3 r( W, Q# P$ Y5 o2 k4 _" J
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。9 _( W; r/ `3 ^& ^
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
3 z6 u; K4 @. R$ f& I7 d: yALBERTA的经济短期内会垮吗？: ^# w3 r b0 V. H6 }7 Q3 R( |
我会随时都有失去工作的可能吗？) o( o" L5 O0 W+ J6 P7 D
我的工资会越来越低吗？
9 `; T s0 r, S# P会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
3 u7 ^0 `7 B& l' D7 `最后一点：
( n" @, [; t( k, `- \. _去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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3 z# D/ i8 h9 u- m9 n+ {6 k& l* ~[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力# n5 b# c2 d7 r n
