 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
5 Y5 _. W9 u5 T先看看数据：
& Z: D) `% @/ F2 V) d* [7 [ Single house condo duplex Avg.
; B+ }8 p9 m* h9 ?% JJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820+ x4 e" Z5 ?! i; u8 L
February 375,412 247,266 319,513 321,307
$ l# o/ M6 ? [March 398,476 246,719 323,322 325,339
2 g! B3 m+ c+ a2 cApril 413,488 261,044 341,083 344,137
8 n9 `, o4 U, j# NMay 426,028 266,100 347,257 354,410) [8 Z, G |% o, A, c
June 417,265 265,172 342,836 348,056
1 C7 I1 k- k! r, c/ L" T# NJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
7 L% E9 a3 Z. z7 JAugust 403,757 269,139 329,764 344,792- m0 ]) J/ g4 B2 I- v3 B* T
September 399,555 270,745 310,110 344,286 3 O$ b$ Z, _$ o
October 397,189 262,875 367,964 347,668$ U" v! `" R/ j% q* f/ Z
如果分析这些数据可以发现：# ~: t# }& h6 n# {# d
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；, w# f7 @# u& K' S" F# ?! L c5 {1 s
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?+ Z! L8 q7 m! }
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；) G$ K9 T6 i- F2 z6 e' J/ w8 v$ T
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
5 O) K3 G5 ^; C8 r6 `condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。2 S! z! y- W4 l7 k, d
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？% m3 P9 C. M/ k8 ?1 @7 e" ~- U7 U' C
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。+ s v$ V" b( ^2 [- G9 `( v
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：' l: ~; p9 K/ s& h; d) U
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
0 K, r- \% m. H) y2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。2 l! X- x3 Y( q6 O' v3 M' X
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun2 P2 ]+ }- J3 J$ Q3 ^: h
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。1 v* m0 G. d: u: ~0 \" m
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
) T/ m$ I* u$ }) @7 l: `' GMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
2 W0 ^ J- p# f( t( e+ j# \. I投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
5 a3 i2 ?- w: L. f2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。5 t) Z( B7 _4 b% c; `& b* l
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。0 T3 e8 w" M7 o
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
& o c0 k9 S' X k! x# W# @# I因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：8 P A5 k) `3 t: K8 p3 n5 W4 g
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
' Q5 g" @' M" S% \( n( T% R我会随时都有失去工作的可能吗？
8 o! ]5 Y+ G v' r& a# ^# S: k' X. R! ?我的工资会越来越低吗？
5 I- g1 p9 p; z4 @) V会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
H/ T, i4 k2 W' k最后一点：7 s# ]+ V* m0 y( ?- P
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？& D# Z1 W+ D" M
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
