 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。7 O3 g) R3 e! e2 K W$ m) g
先看看数据：
# V5 H" F2 z4 n. Y+ V3 D Single house condo duplex Avg.* q7 }1 W) |+ z! V' ?9 |# \- b6 V' W1 ?
January 357,325 233,175 294,148 303,820
: X* ~+ A$ d6 a. q8 I* VFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
* Q/ L. H. u* O }; Q" j) _! z0 GMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
O \$ Y+ w& | N) |April 413,488 261,044 341,083 344,137
d$ D4 Q" Q) w0 j e" RMay 426,028 266,100 347,257 354,410
& n% ^0 ^5 Q: v7 A# XJune 417,265 265,172 342,836 348,056, \) f9 W$ r" o7 u0 G& X8 @
July 417,150 271,908 339,417 354,718
- |! V/ U! p7 u# Z' X o# CAugust 403,757 269,139 329,764 344,792/ y% D1 ?2 v5 h1 f. b* W
September 399,555 270,745 310,110 344,286
' ^. h! t2 S5 @( l! q; G* J" f- wOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
! b6 m: G9 @. I; t! u如果分析这些数据可以发现：
/ F1 H: G2 g: L! b8 [' ?1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；) `0 o# s1 n8 D% U) p
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
- w, x8 |5 ]* N; j. g9 o3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
1 r5 y, [4 x8 n" p* E& |这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
" {, l% W0 k2 a [! |) ~, O: Q) qcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
0 ]) p/ ~& l6 |; }8 U* U; @8 dsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
3 Q, t6 v3 n5 `+ f5 J2 K* p* e我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。9 r2 T( P* n% ~1 {4 g3 b
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
; ^) L Y [* |3 w2 P6 _& n1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。( y3 {2 R$ h0 x
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。) S, n) E5 @/ B4 [% T- P. g
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun9 Y1 f; x* X k7 c2 F
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
4 `8 T. v+ n# X; c" W, }7 d换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。8 @ V) {2 h% Y0 R! f$ _$ Z. w
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。! E: E$ D$ p$ L: x& g. W
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 I' L: c; }7 Y
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。 a5 O# v. ?0 z% \; ?- }
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。9 Q- A8 k* X& [- k6 ~" L2 a. O0 y
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
1 @0 m5 ]" K' m0 P+ k因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
& P* j# ~- T. e6 f1 p2 T2 v5 ^+ z; VALBERTA的经济短期内会垮吗？/ G- ]# R& i4 d/ M
我会随时都有失去工作的可能吗？+ |3 `9 }: n3 M( Z+ l2 ]
我的工资会越来越低吗？! @1 j# O8 d+ Z$ T r
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？9 l, a* f. q% e% V% R e
最后一点：
7 M3 c( N9 w* X Z. i7 x3 v4 i+ a去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？0 h. d7 j5 e1 z; X. H$ o- ~5 z) {# k
' Z0 O6 ]/ k# M[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力% G$ Z5 A! g9 _/ ^6 H
