 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
& u1 b" R6 V* L- J4 o' c先看看数据:
* v; \ P1 e! {# j& w2 ?; S& q Single house condo duplex Avg./ x/ B9 _- h) i* ? C( R I% t
January 357,325 233,175 294,148 303,8209 w7 F( X- _5 t; O" Q e' g* B
February 375,412 247,266 319,513 321,307
) X. |+ N0 G3 Q- ^: X: m8 E; @' cMarch 398,476 246,719 323,322 325,3391 Z, d, R% @% D6 q: {2 ?% M% X! r
April 413,488 261,044 341,083 344,137
" U1 Y; R3 k2 R- L1 sMay 426,028 266,100 347,257 354,410+ L4 r: t8 [( l& @
June 417,265 265,172 342,836 348,056! y+ \8 `7 }& U* o, C* T% s
July 417,150 271,908 339,417 354,718
2 u: q& p6 L: B0 d9 n. Z {August 403,757 269,139 329,764 344,792
0 y% |, E& Q9 k2 m* U1 o) XSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 - D! [6 ? W; D4 F' i% X
October 397,189 262,875 367,964 347,668" b& X- \+ e: ?1 J# }2 u# X
如果分析这些数据可以发现:, q d; u; E) k% a( } w8 n
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;3 W; `" A# f7 `) z' j- G
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 g, ?: T5 A8 v4 w) s
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;3 E! T$ r& N {" v
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
o- r' U7 M- E, [condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。+ I, x& J( u. R# u+ q
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
$ }) A& c( J9 F- P: c我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。9 z- r& m0 ]' k* f5 g6 M
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
& S5 h/ _' K& E7 r1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
( S5 z# y! u" d4 v) S0 y7 F2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
+ m/ E9 h7 X G大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
3 z l4 Q/ M7 sJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
4 M' I2 x6 k4 Y- \3 g4 [换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。( m% V4 j* t. u! f# n) i# B
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
7 \& x/ f) ]3 `$ k( t. i8 W投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。* Y4 o- g# L: W& Y- @4 Q
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
5 N( V; A6 A' e- z. {所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。$ v1 _+ r3 D5 o' G- u) @
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
" Y4 B. a1 C7 |. r3 O因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
# A Y# G7 k: G( t7 [1 E% y; h aALBERTA的经济短期内会垮吗?4 n7 |3 X; z" w, z2 x1 y
我会随时都有失去工作的可能吗?) o! c6 i# I5 P$ b7 z
我的工资会越来越低吗?+ X/ S1 e/ x9 m* ]4 \
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?; _0 C3 r: Z1 J0 A8 d
最后一点:
( I# I/ f5 X2 X6 A' T {去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
) t3 J6 Q) o! S; q4 K: F1 o$ A* V7 Z. e
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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