 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。0 X# E* ~2 r' k
先看看数据:/ r6 ^% N* e( f0 B6 v9 s U
Single house condo duplex Avg.
0 Q5 @7 q8 E0 l3 p+ g! {January 357,325 233,175 294,148 303,8208 F3 R' N& Q' F3 \4 Q
February 375,412 247,266 319,513 321,307
6 `8 |# r% z2 T8 \5 B! qMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
k+ _' b0 p x+ tApril 413,488 261,044 341,083 344,137% \5 K2 A9 K5 [* t$ o; b8 ], q
May 426,028 266,100 347,257 354,410
- u" G% E, n. Z: s. bJune 417,265 265,172 342,836 348,056/ n6 n6 i' _3 C5 P! m5 C i
July 417,150 271,908 339,417 354,7183 t5 x: c9 V; `( L
August 403,757 269,139 329,764 344,792
* _' p' ^/ X3 T/ JSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 & `+ l" R0 G8 h* `. ?1 Z# l
October 397,189 262,875 367,964 347,668& h P" N. V Q! r; Z' k
如果分析这些数据可以发现:& K. B* p. N, S" a. E0 Y
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;6 Q+ d) c) ]3 N$ g$ m7 z$ I
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?: D& c7 l+ d- S, u
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
+ d& x$ q5 v" M5 Q这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
* E, q: v+ ~3 g" v2 p: E! Fcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
, X! s) ]# `1 B0 C& \singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
6 C% p, I$ ]% d3 X( ^! C! O' W我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。+ J8 x: s9 p' q5 G) H
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
+ V. A- o1 G" k+ T% z1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
) A% j1 g/ G3 W2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。& H- r6 j7 p7 U: P1 W7 w
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
) H, c6 ^# Y' D j' }7 lJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。2 ?/ N6 ? \$ p& |1 f) x
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
# r8 U+ H" J- s7 E4 [, s! D# GMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
" ?0 x$ w2 u* ]1 n$ f2 E1 W4 \投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
9 m8 S$ T1 I. J2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。" w* A; H. r8 @$ U
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。) }# c+ F9 \& {- ~; @
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
& w# x! P, U1 j6 i* V! Z9 ]因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
$ A. S% N; R% Q/ V! CALBERTA的经济短期内会垮吗?$ ^. k; T. d4 e# p2 N) ]* Y
我会随时都有失去工作的可能吗?2 H2 G* p ~' k1 ]
我的工资会越来越低吗?
% m* h, H9 H% r0 q. Z4 n9 P会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?6 R7 h) S9 U b% A6 [7 o
最后一点:
+ O1 r9 Z9 f( S+ Y0 O! H去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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# v- h8 f6 b' s3 v$ d[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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