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Z 的11月份看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
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上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。5 ~  v2 J, H" u& S! ~! ]

2 C5 L6 }' o9 B往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
; ]! A) I: ^. |. k" ~; [9 F
$ }( q: l" m9 Q" y9 t) r# a; i回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。+ m& C; Y, |3 `" Z

' K  }& _7 B  ~3 T总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。
* f' a1 N/ y- m$ x: E: E
" C* i4 r/ ^% H; z还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。8 }  d3 \$ [& ~+ {

: u7 g- L" h, t, F3 K# A5 \总结完毕,欢迎补充。
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发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
! `0 c* C0 M! g0 V+ T7 X% N
更贴近市场就更理性。
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
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发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层
4 f# f2 h) Z. A- g& E4 X

$ c4 V- r: `" G. @) k; {8 C: I: a一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。- M5 H8 j, b4 a# |! r- W
讲事实摆道理。
' y, d0 Z# w+ A其实涨也好跌也好,谁能预测啊。5 q# j: M6 \4 G7 @" `
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
( |9 s3 X( V9 `5 M; [9 m  b这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。
  o3 S% P  R, G' r: D' b& D2 w- i: S总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干实事
- U$ y% X3 r1 H; ^1 e$ z% }9 L, ~5 a# ~+ a* |
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ U% J& x1 [+ x3 g不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
! ]+ ]! {8 A, {9 G  PLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
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发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 + o; o$ o- a/ b# x7 l5 B

1 `/ G, a# {& ?' j不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。- j8 |) _4 Z1 U3 c7 ^
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
' ?) L; J- F1 z* _% \4 R
3 g! ~& q5 `! ~3 y1 \& B9 T. o

2 n! h1 W/ Q4 K! z. }那你可要跟紧了。
9 k2 c; i+ K0 u6 M# @没准楼主已经买了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 5 U% {' z8 H, i& b" l
; W3 ~4 C( @& E+ N
- F6 V! D6 l0 }8 j# w& B% l

8 U0 g2 u5 o7 q那你可要跟紧了。$ q! z1 r8 g  O2 P
没准楼主已经买了。
+ M. O: m) ~) R8 a
. u9 a. i" |& P
别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 4 X3 S5 J- `6 R; Y! \
2 \4 f  M8 K: X4 p! J& J  u) B& N

+ F4 }. t* u" y+ }
& m. q$ c5 m( n+ P" O6 q* G% Z2 S/ L那你可要跟紧了。
0 z1 @. u( t" ?! C: k没准楼主已经买了。
, H' {8 H, }: E. F" @5 ~
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
4 ?2 ?5 V) h/ e. e" e" B对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
& H' `$ M4 z: o- T8 X: ^1 ^* u# O$ e, h& u+ ]  H1 C
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。6 [4 o0 j5 s0 E9 a/ h" U
对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。

* \2 ?2 l* f0 \1 ?* C3 z: J; n2 [% K8 U& M* U  R
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 ( \: `. o+ Y7 d
  F! Q8 P) I% ?) ]3 ]
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。# h7 I/ g" `0 B
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
  m0 s1 n$ O' l+ {
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
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发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。4 s2 l) \6 K8 j- D; R$ l6 X

5 r. a) x: b2 v5 o2 W- @Thank you the message!
9 Y! h  y' d0 v7 r
. w$ x0 q1 E# X. \[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 , @4 x5 Y9 k1 \
. _' B' g. P5 n2 p" Q# @
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
" j: x1 G$ P% g! W

: l, q6 U0 d, L5 h呵呵,有够狠~
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。7 ^7 Z0 b$ ?8 V0 z3 E
Copperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。
8 g4 S/ h- W6 d! Y" vLook Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
8 h0 g3 {- X# [) x/ j$ o5 p, U2 y( [6 IZ 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。7 S% {# X, h* {# y8 u; q  @) g6 o; J

" u; E4 t* n* y' _上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

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( n! d* r2 _6 c6 U9 ]" F
8 }( e* }- b2 i7 K# a+ ]3 ~/ Q54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

Z
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 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 * Q6 l- k0 u1 G0 w, H; d0 u
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。

9 k* V- o2 b6 U: n0 m1 G. b, z5 |
% v$ U" A% }: W2 a, q6 B. }列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。; F2 ~% i: L$ ~+ u
! U5 S, x# r8 c5 G2 Z3 k8 g
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?, _$ s5 H; m8 J% y" E+ P5 H/ ~
( k) C+ D( s1 N) M- x
我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。2 G1 R9 M' R& j: I. I
. ]. `" p; `' K8 d. Q
P.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。# ]" ^- w% H( x$ ?( l: B

& f0 ]- W. G9 ?5 s[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=63156906 L& J; D# J* Z7 P6 v3 y; C
4 F) d+ x; B: i
这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
* B# m/ W  D/ |4 ?6 q* I
. T8 G! J  |! v1 G; T6 p+ l5 F6 ]
% c# a  i; I# Z+ |列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
. _) t7 G: T& Y1 L% G
+ Q! i- O% q  A* k1 [2 m0 J又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...
# r; [8 Q* B0 ^) U9 s1 n' k1 N0 U
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?+ c& l8 k: I1 b1 q, R
2 X2 z3 [9 _" [3 E# }8 K9 z
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。! }% S( J" a( W! k7 O. V

: U9 D- M3 H6 K- a' F  e: w[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 ) j) o4 q6 m! d: W, l2 @
3 r4 m; h, d" r8 c7 A7 k
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
* L" s7 q7 _( ~' b# _* F6 Z7 c8 T# E' X  t/ r
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...

* w% e; S) U: {
4 U  Y$ L! M2 ~+ B; g$ U说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表 # n- G" i/ C0 |/ v
/ u" x, f. M6 f0 \1 o
+ v) W- H; c8 I
呵呵,有够狠~

4 Y3 ]3 I7 K6 c6 G4 l是青箩够狠!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光5 _1 x) b8 [( y4 ]; a  u
, y3 _; J1 N" u5 N
Thanks sooooooo much!!!
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