Z 的11月份看房报告

Z · 发表于 2007-11-14 11:24

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水 · 发表于 2007-11-14 11:29

水管工 · 发表于 2007-11-14 11:33

非常好!

随心生活 · 发表于 2007-11-14 11:38

呵呵，都是豪宅呀

紫光 · 发表于 2007-11-14 11:57

更贴近市场就更理性。

QWE321 · 发表于 2007-11-14 12:04

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼 · 发表于 2007-11-14 12:09

judyzh · 发表于 2007-11-14 13:11

一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April · 发表于 2007-11-14 13:22

干实事

青萝 · 发表于 2007-11-14 13:36

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh · 发表于 2007-11-14 14:02

原帖由青萝于 2007-11-14 13:36 发表
% @( b" m& v+ [: l" K# |' E ' z) X" P+ u3 O/ i5 {- |
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。, K& X& o% j$ F$ O5 }
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z · 发表于 2007-11-14 14:24

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 : y9 h6 `7 x. P" b0 W

, J+ ~( e0 D# v! \' T: F* p5 z0 A9 x! \$ B( B# M; K2 M2 H9 P' u

7 m/ m8 G8 q7 t( v. t+ L那你可要跟紧了。
" f0 s( R% N4 E$ M4 s7 X没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝 · 发表于 2007-11-14 14:27

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
$ t% l( N6 C+ H
: q9 c) t6 @: }! d6 k1 D" K; J2 ]+ ]+ {+ U8 _

, b) F- e% H0 x0 ?$ S那你可要跟紧了。 |7 y4 {: D1 Q2 b; X3 t+ E7 M
没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z · 发表于 2007-11-14 14:36

原帖由青萝于 2007-11-14 14:27 发表 1 p+ e! i$ `% f, w$ G/ K; a5 j6 s# {
4 v2 `7 ]# P7 w: v' {
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
, f3 C+ C# X: H' g k# C+ j对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水 · 发表于 2007-11-14 15:05

原帖由青萝于 2007-11-14 13:36 发表 2 A S0 Y- ?9 P+ G& n1 N9 a

- C4 U# E0 ?9 x) n" ~不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 q8 G8 G. C9 H0 ]1 M' T/ } WLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心 · 发表于 2007-11-14 15:15

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO · 发表于 2007-11-14 18:51

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2007-11-14 19:34

原帖由白水于 2007-11-14 15:05 发表
' O. b5 ?) Z8 i7 u$ A! E
1 \, u) K& Q3 u: H买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003 · 发表于 2007-11-14 20:40

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？偶在地图上咋没有找到得说？！先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？看见Tevillegar south好多都是他建得房子？多谢啦～～～

紫光 · 发表于 2007-11-14 21:47

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant · 发表于 2007-11-14 21:51

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151 · 发表于 2007-11-14 22:58

十年移民路_ · 发表于 2007-11-14 23:38

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
* s3 c5 [& R$ I/ a9 J/ QZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。* ~2 k# p1 @/ e: V9 q7 v
2 u% K' p* i0 |0 C" v1 `
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy · 发表于 2007-11-15 08:31

Z · 发表于 2007-11-15 09:31

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 . k b* e9 l' V, D/ q6 O
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z · 发表于 2007-11-15 10:18

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心 · 发表于 2007-11-15 13:59

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 8 F3 D5 ?1 o0 L" [- G: L/ p# G: Q' u
5 {) m. p; Z, [ M' k7 l& A
% F2 C' x0 k9 D3 ?$ E
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
- R" m+ E7 k, d5 a2 |# g: L4 _' ]3 G
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工 · 发表于 2007-11-15 14:51

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
- C5 A9 N8 G0 z7 w1 t1 E
) h P0 C" Y) s) s- Y2 c什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
6 u( ~* ^/ B. Q. ~) U \% `2 s d: R! H
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水 · 发表于 2007-11-15 14:55

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
) Y0 A& F0 w: M7 F1 {7 c2 \9 t4 b) ~( d2 N; R6 s

: r2 M% Y3 C4 R) s% E呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003 · 发表于 2007-11-15 15:03

紫光

Thanks sooooooo much!!!

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