埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5472|回复: 43

Z 的11月份看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。: U9 p1 Q) `' W! w  L

& l) z- l1 Y# E, F2 ]& p* ~0 |; I2 r1 L上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
+ O8 |* T  j" i. f+ F% D( S" Z
3 Q  j( j1 `  j* ?周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。8 I, e* @6 t' v( f% A
1 ]1 `3 O6 k7 r& s$ v' C8 Y) C9 H
往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。# C- j5 Z0 b! O0 K3 [+ h) y- s( p- f

0 H. d1 A( a# L/ Y回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。4 c3 L5 s* J) W
( T% D2 V3 Z. n3 Y+ L, H$ ^* }
总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。
6 S6 I8 o( C' x* J
) U5 \% r7 v: @% v/ ^0 \; ~% ^还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
2 }$ A) @  }2 X* D: }# S' e% j: @/ n9 C8 [& A0 t
总结完毕,欢迎补充。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层

- {. |5 Z6 g; ^3 E9 G更贴近市场就更理性。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层
9 j# R( s, s4 U1 n- X
8 e" Y/ F+ ?$ `& w# L
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。& W) `1 q$ a- }+ W  _- m
讲事实摆道理。
9 Q$ B0 s* A3 P3 b' P其实涨也好跌也好,谁能预测啊。
/ c3 A0 N/ s3 w& P可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。4 Q1 o# r0 L; k% K5 l
这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。# j* X3 W; d  W/ [& g- m
总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
干实事
( {4 G" {6 |- u4 x* p! Q6 `$ d4 D+ y; |3 z* Z4 r  A; G0 F9 _
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4 N5 T5 o  g' W7 ?7 F" n
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
3 A- V) n3 m" u) O3 cLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 % X! n' R; o4 C5 n
  r4 \+ p0 C7 j; h  B: K+ U
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
# v8 s+ ], r' I5 \LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
% a+ ]+ W9 d6 D. j% w

, b3 V! E( I1 A+ K; b ( \" F" p$ v2 M2 P; O& ^4 O
那你可要跟紧了。+ q( a( r! j7 h  S0 a8 f+ y. Y# Y
没准楼主已经买了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 4 A* Y: N5 p0 C- z

5 H6 w5 f5 y7 e- [& g
' y3 y0 D9 R: ]$ S
7 g; s3 I8 Y, J: z那你可要跟紧了。
% J* J8 S# r$ D- D3 ?; y没准楼主已经买了。
6 e) s2 U. |( x4 p6 `9 E
/ w3 K5 s# B3 W' M
别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 $ L! n2 y! K5 d* a9 o. k' E% H

/ ~" q5 q1 |$ f# @( _- a# r. B1 n1 B' w9 Y. N* u9 U" f6 d. }7 w
/ l1 q5 P! e) o% g% P  ~% u
那你可要跟紧了。
; B3 b$ p) S* m/ J1 F没准楼主已经买了。

8 w6 h, A% K! u! O7 T/ |5 ^那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
( K, x( x: N: D$ t1 V对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表 7 N3 C/ L5 {( V. m6 g* J7 }% [  _
( z% \( V; P8 J% V' |+ `
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。+ c( A0 a# {6 |) K# K/ [0 ]
对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
/ _- z" s6 _- S- e+ H. F
6 ^$ b9 }. ?8 l# \; X- d1 z' e( ?
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 ! r; T: K" P3 v
7 X9 l* J: b+ T
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
) k% |1 M+ d& a% ?, J: XLZ在哪儿买,我就在哪儿买!

3 T8 U+ m4 M; B2 T买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。
$ l6 M8 `; l4 r: K, N/ u0 u' u
7 ^5 H, F5 \% L' h, nThank you the message!& Q+ `3 v! h( u5 n

4 ~0 t; O  F- T# [[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 0 P" x3 q3 U8 G, A4 l% t

% x/ R& [" j  Y9 u买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.

. }" q, E& G! r% @! Z' n5 V2 y3 ^; S$ v( g* }0 {2 |3 _4 |
呵呵,有够狠~
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。) [% U6 A* t5 ]; q# Z9 L
Copperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。
5 f/ s$ i2 J; n' [+ F% }Look Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
' N% V5 e6 t6 q' p- D. u0 U  IZ 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。2 R. s9 }  x( I5 L

  C7 r* M8 B; u1 e) }! I上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

$ Z% j/ F" O5 O/ G+ E* H
6 i& A1 L% m% O) g. J! e% S6 f. {$ f+ n: ?& \5 h" J" w
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
5 [. c  }6 f' I( f2 b5 ]感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。

, }7 A+ @2 n0 D
* s9 j0 ^& @, i7 n% h/ f2 j列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
+ j& N- Q1 j* }/ i
! R* R6 y& U. L; q  l# [$ i7 C5 u又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?. ~& b! ?* Q' O; k

2 K4 d( l, m; J4 J我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
5 j7 `: d3 k7 }
! R: s2 M6 R+ wP.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。
7 ~1 R: N% V( `( a2 t8 H% |# h
5 e/ }& z; n& v) z! m# G[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
/ ?! V) C0 }; X. U" Q, b& C
! i9 z) F( C. T$ }这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
' y# R9 z" G4 i" c* o# f, ?" Q4 L! D/ G" q2 q  d5 s+ R! E
8 r" Z7 o: L2 T; i
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
  B, l- u( K- K2 E/ d9 W+ i& n
$ w7 @( e; A3 u5 ~又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...
' F: X5 p3 d" O, _; N* i# _
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?2 J* R* l& `3 q
, ~+ t1 V( d0 S5 a( i* R  Y) @
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。
9 Y5 @, W( s2 q- W, j, \: w0 X" q3 e% b( H) L! Y
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
+ b. \4 h& G+ ~* E+ G$ ]8 e& h' ?' l7 x4 D
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
* k- l  V. h+ U3 E9 {+ E) n) i! L9 p+ @' z1 S; [+ e
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...

: p( Y7 i$ v% P1 F% R% _7 @5 [2 J) ?- C. w
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
5 I6 a4 B' q" H$ X3 }9 N; p! T/ k( h7 N. A+ o

' \( y" \6 g) J4 h/ {呵呵,有够狠~
( m# G. ]7 ]5 N7 ~2 L
是青箩够狠!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
7 M7 d& @, e8 z9 E& e* b% K2 H7 {
Thanks sooooooo much!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 01:50 , Processed in 0.222214 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表