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Z 的11月份看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
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上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
  J; _# |; ?( `" e
$ H! D" m7 u6 ^+ V8 e5 j: Z周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。
+ z6 W) T  ]2 I
$ {/ p: L, j, O6 e往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。/ k1 M, H( m, B( E& |" Q" |

) h" U: b/ T, t* q) F- m! Q! s7 ~) ^回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。
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/ ^0 S+ l! [, J6 U总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。
* X0 t; z( K8 u( f5 r
1 c8 ~& k  P: T还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。  _' k6 j( H5 ^9 k5 Z
* A  H4 e4 T4 p4 Q- o# b
总结完毕,欢迎补充。
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发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
9 r8 Z5 x' G7 A; u9 _) m
更贴近市场就更理性。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
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发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层
+ n& l, _0 b  u6 X8 U5 h7 v
+ U7 ], G6 L/ Q2 c6 }3 X2 P
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。& t' Y, H4 p. A# d7 Z1 ]2 @- A
讲事实摆道理。: _, R; d' i; u. t
其实涨也好跌也好,谁能预测啊。: V( N2 d$ I5 T) @
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。  z$ n, u& h. o1 e% u$ I
这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。
, Z- b. r. T7 A0 f总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干实事
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鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

$ g4 M: M6 U6 B4 V: {" _" q2 C9 f不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
; U# y2 o, a; Y. s) K$ PLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
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发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
% @( b" m& v+ [: l" K# |' E ' z) X" P+ u3 O/ i5 {- |
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。, K& X& o% j$ F$ O5 }
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!

; z$ @) m: }* E0 W* Z3 e2 N' e2 U: ~  A2 f) D
" h0 `* H; J, ?. |
那你可要跟紧了。
8 {: p5 u  K4 s3 q没准楼主已经买了。
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 : y9 h6 `7 x. P" b0 W

, J+ ~( e0 D# v! \' T: F* p5 z0 A9 x! \$ B( B# M; K2 M2 H9 P' u

7 m/ m8 G8 q7 t( v. t+ L那你可要跟紧了。
" f0 s( R% N4 E$ M4 s7 X没准楼主已经买了。

+ u7 k) v5 Y/ e! w  w) V
3 y. @. @1 p8 q# ?别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
$ t% l( N6 C+ H
: q9 c) t6 @: }! d6 k1 D" K; J2 ]+ ]+ {+ U8 _

, b) F- e% H0 x0 ?$ S那你可要跟紧了。  |7 y4 {: D1 Q2 b; X3 t+ E7 M
没准楼主已经买了。

3 N% c" F* S( d' X& B# p那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
5 H9 A0 b" L3 J, w5 `' i! c对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表 1 p+ e! i$ `% f, w$ G/ K; a5 j6 s# {
4 v2 `7 ]# P7 w: v' {
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
, f3 C+ C# X: H' g  k# C+ j对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。

7 v  [! ^. Y  W4 y. g% }: @  V9 s# n) v# U
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 2 A  S0 Y- ?9 P+ G& n1 N9 a

- C4 U# E0 ?9 x) n" ~不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
1 q8 G8 G. C9 H0 ]1 M' T/ }  WLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
' }7 H3 j  o4 s5 |5 S
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
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发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。
: a. e+ ?& [0 w' j7 D8 R3 B/ l4 V$ B3 [+ ~3 U! d! K9 ~3 O  ~/ X
Thank you the message!/ R! _' h$ K; h' a

& s" H: d; P1 K* Y  B2 p[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
' O. b5 ?) Z8 i7 u$ A! E
1 \, u) K& Q3 u: H买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.

- w; t; b/ H1 F2 J! U. f- M
; B; ]  P7 Q& `呵呵,有够狠~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
6 p! _. J  P* l( R6 DCopperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。
: e0 s  {: Q% k$ ELook Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
* s3 c5 [& R$ I/ a9 J/ QZ 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。* ~2 k# p1 @/ e: V9 q7 v
2 u% K' p* i0 |0 C" v1 `
上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

. C. K9 H& t& N7 U% J9 U
* {7 y3 V3 U, q1 j2 g( x* W7 O& ?1 W0 Q# K& I. M
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 . k  b* e9 l' V, D/ q6 O
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
3 c1 C: c2 z# R# S

: \, I' i, `& L# Y/ _4 [列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。- @: V( C/ D, ?

# j8 @7 X. U7 r* E% N又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?/ \; J* Y" q7 J8 M1 G

+ j  k, `) z7 t8 D6 V我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
5 W( ?( G7 f, ~- ~" S6 U: K1 Y% g# C# E
P.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。. B$ G' t' m1 A  r
- p6 k7 u$ ^9 ~) e. o4 u" @
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
$ T. i7 b9 J1 U/ J$ E% c
' s' V. ~3 a1 s. g这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 8 F3 D5 ?1 o0 L" [- G: L/ p# G: Q' u
5 {) m. p; Z, [  M' k7 l& A
% F2 C' x0 k9 D3 ?$ E
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
- R" m+ E7 k, d5 a2 |# g: L4 _' ]3 G
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...

- X7 D! W# N# \. R# x什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?7 S: g6 H; O4 K: L$ s. g
  v+ s4 j) y4 X
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。
# M/ I& J1 \( H$ [9 Y% `, K2 a
3 D$ M; `/ f, k[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
- C5 A9 N8 G0 z7 w1 t1 E
) h  P0 C" Y) s) s- Y2 c什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
6 u( ~* ^/ B. Q. ~) U  \% `2 s  d: R! H
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...

  {8 D: Q5 k# U0 ~3 I- \
, c$ y8 w5 Z0 E1 I说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
) Y0 A& F0 w: M7 F1 {7 c2 \9 t4 b) ~( d2 N; R6 s

: r2 M% Y3 C4 R) s% E呵呵,有够狠~
7 O0 g1 X# K: j
是青箩够狠!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
' [4 ]: x& q1 k6 e2 m
* D7 z) c, [. `: ~Thanks sooooooo much!!!
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