Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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! C8 b) w8 z- C: N2 I回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

3 \  G& V2 v+ D/ l5 l1 M总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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9 e& q" O, s/ p* S6 m还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

+ A# o3 F1 k) Z9 W' Q更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

/ }+ U, }4 U: o5 D9 Y% ?一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
: J% S+ F7 j3 s( y2 h' g5 }讲事实摆道理。
' i& [. n9 y1 B5 L! m! H其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
: P" o! L( l) F可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
' a% @- G% F( ~4 t, n+ ^$ I总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
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青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

9 ]* t8 c% M1 \" f不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
, s+ I- g- J1 i* Q* l/ tLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

, H9 v9 ^/ d3 C  K. D" d& p5 @5 [那你可要跟紧了。
' C0 C0 N" v& v+ M* D没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



" b7 p* o, \) w2 Q1 p9 b那你可要跟紧了。
. Z- t- z! ~0 F( c* H  O: g! e: |没准楼主已经买了。

7 z$ {- Z# i% S
: R9 r9 ?1 I  R; P! B7 r6 @别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


5 p! |3 Q3 U- B5 {; c! m
6 d# ]7 G8 L$ u; Y" C那你可要跟紧了。
+ d! d0 Y9 i7 p7 d, q没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
( c$ W; l; ~5 s: L9 \
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
% k( L+ Q" S) T9 y6 l. M* ~对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

4 l# N& ~5 j  p4 N# B2 W1 I
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
  m& v7 |+ @1 L: C) h3 f+ z7 Z
) B6 k* C% }. ?( {不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
$ Q( U# B0 Z, E' eLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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5 ^6 I$ q2 }! H" h2 j- u. Z7 E0 }# s! D0 uThank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
0 b1 E% |& K& z
  C2 ~8 i7 g, v( p6 e: x- `买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
1 @, N  L! G+ Z5 Y$ Z# i0 tLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

7 l! F3 Z/ V6 p, ]& g2 u, y5 e上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

! {& L6 |: i/ C; b* X
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$ r% t- @& c% Q6 [0 ^6 C# ?54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
; b0 V' U: t2 e感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

% Y4 P, o- ~# G列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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6 N! i+ i& y' ~又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

% w4 y6 a# A/ k( v; h" I5 FP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

7 Y; _3 T3 U% {% U[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

; E4 c) E$ s' l7 l8 E0 B( O* t5 q这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

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/ A( U* _3 W0 T1 h' h列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
8 N4 ^% G7 Z. P
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

3 V! ^* a5 D; g% ~7 o4 M什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
' y. `9 b( {4 ~3 R8 }; G
1 }1 \2 \' }# j5 w. B* G! e看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

! g% H3 S4 z" v2 Q5 Y' U* K说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表


呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!