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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
! h5 f; F0 u* x5 d2 [您这说的是房事还是股市?
! q* A, C  B+ ~" y* x! l9 t

9 U  P% `- }" ?+ x8 }当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 ( A7 H. D- u# R0 N4 X% J
真就不懂,他们是干啥的

5 }* d3 [2 `( I0 d- \
* D# R0 i) x/ L去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
4 T, s6 j# m4 C今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

: j! s3 N3 d: s4 t3 t: h是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 , z2 M# F) Q: V8 B
% h3 d; c+ h! r: T% ?) C. p
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
/ [2 \! L* R- K! v

+ D( w4 {7 |3 Y) k; l" R6 ~$ N这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
6 {* H. n7 w% r7 H3 R& A! C$ L2 R
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
* P+ K9 e' B* J4 I! D5 ~, ~: K6 Y) m! H( T" k' E0 O
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

. }6 h' c3 X$ L8 b请问LZ,
3 G* H& K7 v0 r, k这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 2 w: l8 y: Y. j
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

$ S. ]! X, P. h2 z* q6 X2 |* _; P! b
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。' F$ \9 d2 B% b% q- l* s. s

5 U# [  T; z. U5 F; T7 M今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
7 j* w- H. _! |+ c. |5 @+ v6 p2 y1 U' o8 q6 u  {( N% N  @5 S3 m
# ]3 |/ I+ n1 Q9 z2 t  C+ W
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
# J4 d7 E" {% J' ^6 g+ o) Z6 Y9 L1 v( C8 M
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

  c1 D* [- w- }. f* R8 \! @0 \+ V. H* I9 Y
几个问题请教:
! w8 V$ T0 C7 k5 f3 W* H6 S9 Y  g4 G6 Q
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.$ M& g' s0 M- q; y$ Y

: B" A4 ]. F2 s1 A3 G2 j1 N2 V可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
' A  T2 B5 L8 x1 J
+ w7 I7 V7 p2 _0 q9 S谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 6 ~  E/ d% n: Y6 ]- C# e

& Q7 Q/ V# `2 X. P9 E3 h7 \$ X: p
几个问题请教:
6 N3 w% D2 X% N+ v/ V& y- c& z6 D4 x7 U) K% \: K5 @. U
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
! f+ {9 {9 j9 g( B3 p/ x  i6 E& K, k; H3 O1 U6 V$ h
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
" f3 ~. A- |" e+ r7 q5 ^# O) a7 _5 g
谢谢!

% o' D. K3 U; C! M+ A
7 q: O2 \- _, L, s$ Y
7 m% D( V/ L$ }+ i打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。% u2 M5 v9 X' `4 _8 y" E  b

6 Z2 }  w5 P( i# Y* {至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。* I; X2 z$ `2 M+ t6 d: Z

3 a& D" z( ^5 i( s: a; z9 z又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
  {5 M. t) C6 ]' q! W) o4 }; f$ `' b" D& b) Y" Q) c
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
8 ~$ ^  v) K& z2 S3 m% q) O) w9 p% t1 J0 ~* o4 s4 {

3 Z* }, w$ |% h6 D& Y9 D# @, K' |6 `0 M5 m' `$ P
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

3 P$ j3 ?% N% u9 w1 Z, A% x5 U
4 z! R) e" t! `看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
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发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 * m5 F' u- g# Q; g( C( P

' b: ?& {! p* y. s
3 V1 Y) T1 Z2 r9 u$ X5 M3 U/ V" E3 K
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
6 h1 n# V; q4 E4 n; A

& _4 ^$ A6 ^& F8 w4 z说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 ' A& j7 `* g' |6 g3 x  _- F4 E

1 F" `) g+ t% H. P( M% V' s) J, A/ }; S3 d: T! X5 I
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
  B: a1 L0 r9 T2 Y3 c

$ B; Z( t: A+ l* ?& W如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
大型搬家
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发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
理袁律师事务所
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 ! H) x. G7 l0 i1 E8 ^  F

9 ]. o2 v( B" q3 }: m
- F8 N* `, a( l* y* T% o
5 M$ g0 j, y3 S, {# [, J, _打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
$ L4 k6 }# L8 K' Y2 u1 K
  
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