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房市的一点风向...

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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 & i7 y( Q) V+ k
您这说的是房事还是股市?
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' o4 H3 [2 t, U6 @0 m0 T
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 4 X, a! O4 K) D- ^8 f
真就不懂,他们是干啥的
) J5 ]. c9 U& b8 i& P
- V% g# u# G2 i
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
0 Y1 f, V$ U/ l9 R7 U8 ?5 d今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

9 `( o$ F# M4 Q7 E" |  E; `: ]是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
" Z) ^# J# W/ Y" Z: f4 @" g+ Y! Q: v: ~
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
- j) X1 n' x8 E6 ~. R
1 y/ R! Z9 X. O- K1 c
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。& K; @0 e6 L: t3 u' x1 Q
  x" }3 r! R8 p- W3 P
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。1 h  {9 ~. e, X. V
( O2 H; T9 c' n, V! e, e
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

" ~8 m. K. _6 p* b, c* U1 `" t请问LZ,
# N% Y7 n9 w6 ]* J! f! x+ v9 E这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 ( p" z; M& R- E0 n
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

' i9 m1 @+ [9 R4 G, A6 C4 d+ }3 d, D& p* C# `3 k5 G
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
+ A$ c. _4 M; Q
$ p- U- T0 t* T今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
9 j6 Q" z& S  T1 I/ i/ b+ V! A, a
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! q6 s* m/ G+ V+ G这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
; d/ F6 i2 v1 k8 U' c) Z
1 k  ?2 F% S1 X2 a多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

! l+ n$ ~8 S6 N8 U6 g) g4 \/ \7 a9 Q/ x% A/ o2 Y) G, D
几个问题请教:
7 B4 G1 d& E, a& N) N9 A5 H) s0 r4 Z. I0 O2 K- j0 R" C- H
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?* K1 n$ G; ]  E6 k! h6 Y' n! v

5 J5 m4 F7 r7 {; {0 F) T谢谢!
大型搬家
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
# a1 `0 B# }" y1 d( E# \: T" N
% m5 r' ~* l, j- _9 v5 P' I* Y
8 m4 u# p& A: \" K几个问题请教:, G. j& F& K, N8 h1 L) v
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市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
4 b1 {1 e* w+ w# I& Y1 l* d8 R3 |& ~. v' k7 M
谢谢!
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打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
( d' i& R1 l, m7 q) R6 G  D) W
9 I* _5 r$ j* M至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。* S+ M" v7 J8 t. e1 j+ p

0 i+ t8 ~1 w2 d8 A! k9 M  R又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?( Q3 R' S2 W% q# G% v* Q9 p; _/ }
4 y: \* l0 }5 \& g9 y
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 , s2 R- R" c6 t
/ F+ T+ ~% I$ x/ C: R. l; ~8 k
# h) I" I; y. i& I/ d. N7 B4 C
; r" H1 [) c9 o8 L$ F9 N
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

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  w* o, `& y1 k0 R& a# _看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 + |+ O# C$ k3 [* X. U

! ?: x+ D( g" W9 B: y2 z6 I. P& y4 N4 F  ~* D7 l
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打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
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7 X' E& `( T* J5 V
说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 . g8 h7 f3 Q+ K& O6 J
# F$ z3 f, \0 z" O5 ^9 h% e0 c

' ]  r( G$ V  |+ Z& _- S, u看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

) e' \2 B1 ^  S. E7 q$ g% e; X: \( A* a8 H
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% p- ~8 C+ `2 B- c
. Q. e7 h$ I6 [0 ~  j
$ v, _% p0 J' M1 N2 p8 h( Z. r$ d- p9 P$ ~
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
7 Q# Q7 q+ H) Y
  
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